張立濤

摘? 要：近年來，我國的工程項(xiàng)目取得了很大的發(fā)展。大多數(shù)工程項(xiàng)目在實(shí)際施工過程中都會涉及到不動產(chǎn)面積測量的內(nèi)容。我國的不動產(chǎn)測繪工作，尤其是房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的測繪工作日益發(fā)展。在實(shí)際測量過程中，應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)面積測量的基本特點(diǎn)，采用有效的不動產(chǎn)面積測量方法，減少測量誤差，為今后整個工程的建設(shè)打下良好的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。因此，本文分析了不動產(chǎn)面積測量的誤差來源及處理措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);面積測量;誤差來源;處理措施;探究分析

一、不動產(chǎn)的概念

不動產(chǎn)地籍基礎(chǔ)主要是指土地、海域使用權(quán)、各類土地房屋、森林植被資源等土地和自然資源固定物的法定計(jì)量和確認(rèn)。不動產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)與地籍測繪基本制度實(shí)施之間的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系是如此密切、復(fù)雜和密切。不動產(chǎn)登記和測繪過程通常被稱為地籍基礎(chǔ)和土地測繪。地籍本身還具有許多特殊的服務(wù)功能，包括地理、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)權(quán)、登記與保護(hù)、土地資源可持續(xù)經(jīng)營與利用規(guī)劃、土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督與評價以及相關(guān)的規(guī)劃實(shí)施管理。地籍階段劃分，可分為產(chǎn)權(quán)地籍、稅收地籍和多用途地籍。

二、不動產(chǎn)面積測量誤差來源分析

2.1測量儀器設(shè)備的誤差

在實(shí)際地形測量和準(zhǔn)確收集不動產(chǎn)區(qū)域數(shù)據(jù)信息的過程中，我們知道，本次測量中常用的主要測繪儀器有GPS、全站儀、測距儀等多種測繪工具。由于中國仍存在許多技術(shù)問題，例如工業(yè)制造，任何一次使用繪圖工具儀器都可能導(dǎo)致一些繪圖系統(tǒng)錯誤。系統(tǒng)錯誤值錯誤是指系統(tǒng)可以始終存在并被使用。如果系統(tǒng)參數(shù)不正確，或采用適當(dāng)有效的參數(shù)修正等方法進(jìn)行修正，或系統(tǒng)誤差未消除，則系統(tǒng)觀測到的數(shù)據(jù)值的精度誤差將過大或過遠(yuǎn)，或數(shù)據(jù)值過低。超過系統(tǒng)誤差值的一定范圍后，觀測值數(shù)據(jù)將無法從根本上得到有效利用。因此，系統(tǒng)選擇系統(tǒng)中的測量參數(shù)，以選擇和使用儀器。儀表型號的標(biāo)稱精度和其他某些值應(yīng)確保它們能有效地滿足儀表測量和操作的相關(guān)規(guī)范，以避免儀表系統(tǒng)誤差值的過度變化導(dǎo)致儀表測量值結(jié)果數(shù)據(jù)的異常不可靠性。

2.2控制點(diǎn)誤差

不動產(chǎn)面積測量最重要的基礎(chǔ)工作應(yīng)該是設(shè)計(jì)和建立一套相應(yīng)規(guī)模的地籍控制網(wǎng)，因?yàn)樵谥匦略O(shè)計(jì)土地控制網(wǎng)規(guī)劃時，我們應(yīng)該根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際地籍面積，綜合選擇地籍控制網(wǎng)建設(shè)的規(guī)劃級別，從而更好、更有效地控制土地網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成本。控制點(diǎn)的實(shí)際誤差來源如下：一是在一次控制網(wǎng)絡(luò)圖的實(shí)際設(shè)計(jì)中選擇二次控制網(wǎng)絡(luò)級別時，控制點(diǎn)的精度可能存在一定程度的實(shí)際誤差;二是在設(shè)計(jì)二次控制網(wǎng)圖時，一般控制點(diǎn)是通過一致導(dǎo)線或GPS測量的，由于儀器、環(huán)境的不同，人為干擾因素造成的二次網(wǎng)控制點(diǎn)的精度可能低于一次網(wǎng)控制點(diǎn)的精度。在正常情況下，進(jìn)行控制測試測量時，確保2級以上每個控制點(diǎn)的實(shí)際誤差小于極限誤差的正負(fù)一半，應(yīng)滿足控制測量測試精度測試的基本要求。

2.3人為因素影響

測量物體時，大多數(shù)測量儀器都由所需的人才正確操作。觀察值的準(zhǔn)確性還取決于每個觀察者工作人員的嚴(yán)肅性和操作員的個人水平。在觀察物體時，如果單個觀察者的態(tài)度太差，整個測量儀器的工作不完全嚴(yán)重，可能會出現(xiàn)以下四種情況：第一，在儀器達(dá)到精度水平之前，會匆忙開始測量操作;第二，當(dāng)瞄準(zhǔn)被觀察的物體時，它沒有仔細(xì)瞄準(zhǔn)正確的位置;第三，如果安裝棱鏡，則定位時汽包未正確居中;第四，在測量時，棱鏡并非都放置在正確的觀察位置。以上四種情況可能會產(chǎn)生大量的小人為誤差，影響最終的觀測結(jié)果，有時甚至?xí)棺罱K的觀測結(jié)果產(chǎn)生大量的誤差。

三、不動產(chǎn)面積測量誤差的處理措施分析

3.1測量儀器的使用和保養(yǎng)

測量儀器相當(dāng)于測量人員使用的一雙眼睛。儀器參數(shù)在測量中的正常使用直接影響到階躍測量中數(shù)據(jù)顯示的測量精度。一般步進(jìn)測量中常用的儀器設(shè)備是全站儀，提高了測量讀數(shù)的測量精度。實(shí)際上，用于測量的儀器參數(shù)的維護(hù)操作還應(yīng)包括以下兩個小方面：一方面，測量儀器必須得到良好的維護(hù)。將所有測量儀器從盒子中取出并放置好后，應(yīng)非常準(zhǔn)確、快速地記住測量儀器的正確位置，以便在完成相應(yīng)數(shù)量的不動產(chǎn)面積的測量任務(wù)后，將整個測量儀器準(zhǔn)確地放回原來的位置。儀器頂部的螺絲蓋不能擰得更緊，只需再擰一點(diǎn)即可。另一方面，有必要重新校準(zhǔn)整個測量儀器。

3.2控制點(diǎn)誤差控制以及規(guī)定

不動產(chǎn)平面控制網(wǎng)測量是不動產(chǎn)平面測量的理論基礎(chǔ)。如果線路上出現(xiàn)安全問題，后果將難以想象。因此，我們要求盡可能嚴(yán)格按照相關(guān)的測量作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行平面控制網(wǎng)。利用原始平面控制測量結(jié)果，仔細(xì)檢查標(biāo)志石線的預(yù)埋樁是否完好、穩(wěn)定。在正常情況下，可以重新測試一些原始控制點(diǎn)，以分析和評估原始測量結(jié)果的質(zhì)量和可靠性。

3.3測量人員的水平及態(tài)度

測量人員應(yīng)具有良好的測量專業(yè)態(tài)度，這對提高測量工作的技術(shù)成果也非常重要。在測量過程中，觀察者應(yīng)首先確保他能夠小心、可靠地架設(shè)和安裝全站儀。要求測量時儀器的投影點(diǎn)應(yīng)在控制點(diǎn)十字的中心，并滿足全站儀安裝的要求。調(diào)平管的汽包應(yīng)在中間;在定向測量過程中，站立鏡子的人員必須至少確保棱鏡投影的中心點(diǎn)與第二個控制點(diǎn)的十字中心坐標(biāo)對齊，并且第二個棱鏡的汽包居中。完成定向測量任務(wù)后，需要找到第三棱鏡的另一個控制點(diǎn)并進(jìn)行檢查。在開始固定反射鏡的后續(xù)定向測量準(zhǔn)備之前，坐標(biāo)誤差還應(yīng)確保其滿足該要求;在測量房屋邊界點(diǎn)的過程中，要求現(xiàn)場觀察者不得隨意觸摸測量儀器。

結(jié) 語：

綜上所述，雖然我國法律已初步建立了比較健全、完善、統(tǒng)一的不動產(chǎn)初始登記和計(jì)量法律制度，但在處理各不動產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)際計(jì)量過程中，還存在許多其他實(shí)際問題，導(dǎo)致各個不動產(chǎn)區(qū)域的登記和計(jì)量存在一些實(shí)際錯誤。為此，有關(guān)執(zhí)法部門要抓緊制定相應(yīng)完善的培訓(xùn)開發(fā)培訓(xùn)方案，加快不動產(chǎn)面積計(jì)量中高級專業(yè)科技人才體系的系統(tǒng)培訓(xùn)，提高各級不動產(chǎn)面積測量機(jī)構(gòu)人員隊(duì)伍的人員和知識儲備，提高不動產(chǎn)總面積測量隊(duì)伍的實(shí)施效率，有效降低各級不動產(chǎn)面積測量的質(zhì)量誤差。

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