文／郝光宇 華設(shè)設(shè)計集團股份有限公司 高級工程師

梁劍韜 華設(shè)設(shè)計集團股份有限公司 工程師 碩士

1 研究背景

1.1 標準廠房建設(shè)的發(fā)展

標準廠房的建設(shè)作為實體經(jīng)濟的載體，為中小企業(yè)的運營提供平臺及場地，對中小企業(yè)的發(fā)展有著積極作用，為地方經(jīng)濟建設(shè)增加助力[1]。然而在前幾年的市場實踐工作中發(fā)現(xiàn)，尤其是中小企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵問題在于前期投資成本過高、投資回報周期過長，加上對建設(shè)項目的過程不熟悉，在許多園區(qū)內(nèi)我們都看到類似的一幕：廠房建設(shè)了一半，由于項目資金鏈斷裂項目停止，只留下了爛尾樓，而標準化廠房建設(shè)不僅可以大幅度地縮短項目從研發(fā)到投產(chǎn)的周期，也能讓中小企業(yè)節(jié)約前期成本，以將有限的資金用在經(jīng)營生產(chǎn)上。同時，統(tǒng)一規(guī)劃整體打造的園區(qū)有利于中小企業(yè)集中發(fā)展，有利于提高專業(yè)化生產(chǎn)、社會化協(xié)作的程度，有利于企業(yè)在相互促進和競爭中實現(xiàn)共同發(fā)展，有利于形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，打造經(jīng)濟優(yōu)勢品牌。

標準化廠房園區(qū)通過統(tǒng)一規(guī)劃、整體設(shè)計，達到項目的整體性協(xié)調(diào)性，形成資源共享的局面。這既有利于提升園區(qū)及企業(yè)的整體形象，也避免了重復(fù)建設(shè)、各自為政的零散布局，更加有利于城市面貌的整體打造。另一方面，通過園區(qū)對促進產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生聚合效應(yīng)，園區(qū)企業(yè)之間互為支撐，發(fā)展“塊狀經(jīng)濟”[2]，有利于形成以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心的專業(yè)市場，進而帶動當?shù)亟ㄔO(shè)。

1.2 標準廠房建設(shè)的現(xiàn)狀分析

隨著改革開放以來經(jīng)濟的發(fā)展，中國的市場全面發(fā)展。全國各地標準化廠房建設(shè)如火如荼地進行。標準化廠房是具有兼容性好、配套完善、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)等特點，為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺，是各地政府招商引資的載體，但因其招商的不確定性，造成了對未來使用者需求的不確定，項目針對性有待加強。標準廠房建設(shè)的現(xiàn)狀要求項目決策及設(shè)計參與者需要對未來使用者進行分析、總結(jié)、歸納并指導(dǎo)設(shè)計。

本文將在實際項目——豐城市高新園標準化廠房建設(shè)中的一些心得總結(jié)如下。

2 研究對象——豐城市高新園標準化廠房設(shè)計

2.1 豐城市高新園區(qū)產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀

豐城市高新園區(qū)產(chǎn)業(yè)園位于江西省豐城市，在2018 年獲批為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。但由于已經(jīng)建設(shè)了部分標準化廠房而大部分廠房設(shè)計標準過低，投資者和入駐企業(yè)之間難以實現(xiàn)“雙贏”等諸多方面原因，沒有發(fā)揮出應(yīng)有的作用。目前園區(qū)配套發(fā)展缺少統(tǒng)一發(fā)展協(xié)調(diào)，功能重復(fù)且不完善。為了整個園區(qū)的發(fā)展提升，需要配置配套完善、功能適用、城市形象好、環(huán)境優(yōu)美的項目，以改善園區(qū)形象。同時因招商的不確定性，即將推出的廠房要求其適應(yīng)性更強，從而滿足未來使用者的不同需求。

2.2 標準廠房形式總結(jié)歸納

團隊在項目設(shè)計過程中首先了解園區(qū)對這個地塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展設(shè)想，確定本項目兩個地塊：一個地塊定位為新能源地塊，另外一個地塊定位于生命健康。本項目由政府投資，為中小企業(yè)發(fā)展提供場所，為園區(qū)發(fā)展增加助力。

明確未來使用對象后收集產(chǎn)業(yè)相關(guān)資料，分析未來入駐企業(yè)在不同的發(fā)展階段對廠房的要求。通過對現(xiàn)有主流廠房案例調(diào)研梳理大致總結(jié)為三類廠房：

（1）“一”字型廠房，平面呈矩形，傳統(tǒng)園區(qū)現(xiàn)有大多數(shù)企業(yè)模式，相對自動化機械化較低，采用傳統(tǒng)流線。廠房體量較大，適合中大型企業(yè)整體使用，多數(shù)情況為單層，具有層高高、空間大的特點，每棟建筑獨立性強，建筑與建筑之間聯(lián)系較弱。

（2）“回”字型廠房，目前園區(qū)的主要發(fā)展方向，一般適用自動化及智能化程度較高的企業(yè)。建筑圍合感較強，形成一個院落，領(lǐng)域感強，內(nèi)部空間完整而私密，內(nèi)庭院集中景觀，環(huán)境優(yōu)美。

（3）“梳”字型廠房，一般為平臺化、大數(shù)據(jù)、云計算等平臺導(dǎo)向的定制生產(chǎn)。解決了大空間生產(chǎn)的問題又加強了各個單體之間的聯(lián)系。但其規(guī)模巨大，不適用于中小企業(yè)。

圖1 項目鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

圖2 廠房實景照片（圖片來源：作者自攝）

圖3 廠房實景照片（圖片來源：作者自攝）

3 研究方法

3.1 中小企業(yè)發(fā)展需求的思考歸納

對中小企業(yè)發(fā)展階段進行分類，大致分為三類：

（1）一個企業(yè)在起步階段往往規(guī)模較小，人員構(gòu)成簡單。產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)緊密聯(lián)系，生產(chǎn)與生活空間要求較小，需要園區(qū)提供更多的公共資源來支持企業(yè)的正常運行及發(fā)展。

（2）企業(yè)進入成長階段，經(jīng)過第一階段的發(fā)展壯大規(guī)模逐步擴大，需要將辦公及孵化平臺與生產(chǎn)分開，需將營銷及管理辦公場所獨立出來，生產(chǎn)的場地需要擴張。

（3）企業(yè)再擴展期，生產(chǎn)的擴大需更加強大的研發(fā)團隊及對外展示的空間，需增加研發(fā)平臺、管理平臺、銷售平臺。

3.2 項目設(shè)計目標及策略

綜上所述，通過對企業(yè)的發(fā)展及廠房類型的分析，我們確定該項目的設(shè)計目標為“全生命周期”的智慧園區(qū)，在設(shè)計中考慮企業(yè)的升級滿足不同階段的企業(yè)的需求，根據(jù)需求設(shè)計空間，達到企業(yè)從孵化到發(fā)展再到推廣不同時期都可以在本項目中找到適合自己企業(yè)的辦公生產(chǎn)的空間，滿足園區(qū)今后招商的需要，建立良好的硬件設(shè)施。

采用彈性升級建造價值最大化的產(chǎn)業(yè)園，平面布局盡量做到靈活分隔，將空間設(shè)計成可分可合的空間，為園區(qū)的日后運營做到價值最大化[3]。

融入自然，以綠化為指導(dǎo)，建成生態(tài)宜人的全景產(chǎn)業(yè)花園，在保障功能的同時建造一個高品質(zhì)的綠色生態(tài)園區(qū)，將自然環(huán)境與綠色生態(tài)設(shè)計融入到整個園區(qū)，為使用者提供高品質(zhì)戶外空間環(huán)境友好型設(shè)計策略。

4 項目的設(shè)計思路

4.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

整個項目主要功能分為兩部分，服務(wù)配套區(qū)及標準廠房區(qū)，服務(wù)配套要求其便捷性及展示性，考慮對周邊輻射，標準廠房需考慮交通便利，簡潔而高效，采用橫平豎直的網(wǎng)格化道路系統(tǒng)；同時考慮到高品質(zhì)的園區(qū)建設(shè)需要做好人車系統(tǒng)的整體規(guī)劃，在基地內(nèi)設(shè)置車行道路，道路寬度9 ～14 米，滿足不同車輛的通行要求。工業(yè)地塊廠房周邊設(shè)置機動車車位和非機動停車，并且盡量分散布置。場地內(nèi)的主軸道路鋪裝弱化道路，形成連續(xù)的廣場。配合綠化種植，給未來使用者在工作之余的休憩時間多一些活動休憩空間。

4.2 服務(wù)配套

整個項目分為兩個地塊，呈犄角對應(yīng)關(guān)系。新能源新材料西側(cè)火炬四路為園區(qū)南北行主要道路，處于整個高新園區(qū)的核心發(fā)展帶上，交通便捷，輻射范圍合理，將5.55 萬平方米的城市生活配套及展示空間布置在地塊西側(cè)延園區(qū)道路展開，依托周邊的氛圍形成為這個項目的門戶形象。同時配套服務(wù)設(shè)施功能齊全，為入駐企業(yè)及周邊現(xiàn)有企業(yè)提供配套服務(wù)。四大功能設(shè)施包含：展、辦、服、住四大功能，其中產(chǎn)業(yè)辦公：為入駐企業(yè)的孵化成長、產(chǎn)品研發(fā)、數(shù)據(jù)平臺的建立服務(wù)；企業(yè)展示：作為高新園區(qū)的對外窗口，彌補園區(qū)現(xiàn)狀功能缺口，為園區(qū)企業(yè)提供對外展示、交流的公共平臺；社區(qū)服務(wù)：為入住企業(yè)員工提供休閑、娛樂、交流、醫(yī)療、商業(yè)、運動健身等公共服務(wù)配套需求；產(chǎn)業(yè)公寓：為企業(yè)員工提供住宿。整個服務(wù)配套區(qū)設(shè)施完備，功能齊備為園區(qū)使用者工作生活提供了極大的便捷。

4.3 標準廠房

因廠區(qū)的功能要求交通簡潔高效，整體設(shè)計廠區(qū)空間結(jié)構(gòu)清晰、框架明確、建筑獨立性強，同時每個組團內(nèi)部合理變化，每個組團擁有各自的公共廣場，結(jié)合綠化設(shè)計使得整個園區(qū)有著優(yōu)美舒適的公共空間，且每棟建筑的可識別性更強。

廠房的形式以圍合式及標準式兩種為主，圍合式廠房由最小單層面積約960 平方米到2100平方米的大小不一的幾個廠房通過連廊連接成一個整體，在使用過程中每個廠房可以獨立使用也可以聯(lián)合在一起，可以部分使用也可以分層或者整棟使用，形成960 平方米到19600 平方米面積不等的生產(chǎn)單元使用。在圍合廠房的圍合中間有約1200 平方米的中心花園，與自然環(huán)境緊密結(jié)合，植物富于四時季節(jié)變化，為整個建筑增加活力，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美，營造出色彩艷麗、層次分明的意境，在樹下設(shè)置了休閑座椅，可以停留在花園中，滿足使用者希望放松感受自然的需求。標準式廠房采用“一”字的形式，以高層高、大進深、高荷載為基礎(chǔ)，為新產(chǎn)業(yè)和未來發(fā)展的需求提供預(yù)留空間。單層面積約4800 平方米，首層層高設(shè)計為7.5 米，在所有類型的廠房都設(shè)置了卸貨平臺，豎向電梯并考慮企業(yè)入駐后的大型設(shè)備安裝，同時在外墻設(shè)計了大型設(shè)備安裝門，那些無法通過樓梯及貨運電梯上樓的設(shè)備可以通過安裝門直接吊裝到樓層，為未來投產(chǎn)企業(yè)提供最大的便利。

建筑外立面設(shè)計打破普遍的大多數(shù)工業(yè)廠房簡單粗暴的設(shè)計手法，將公建化元素融合廠房立面設(shè)計，采用虛實結(jié)合的設(shè)計手法，注重建筑細節(jié)，采用穿孔鋁板作為預(yù)留的空調(diào)機位的遮板與玻璃及真石漆墻面相結(jié)合，在嚴格控制投資的情況下努力提升建筑形象。高端的建筑形象和人性化的硬件設(shè)施既符合高科技的形象，也更加有利于吸引高端的企業(yè)和人才。

結(jié)語

多樣化的標準廠房對招商引資、繁榮經(jīng)濟提供了一個重要的載體。高質(zhì)量的產(chǎn)品才能具有競爭力，發(fā)展不再貪大求全，而是注重細節(jié)及特色化發(fā)展[4]。設(shè)計者還需結(jié)合企業(yè)的具體實際意見深化設(shè)計，對當?shù)卣猩汰h(huán)境進行系統(tǒng)性研究，不斷探索標準化廠房的設(shè)計。本文通過實際案例的分析提出“全生命周期”的設(shè)計理念，對標準化產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體性規(guī)劃，關(guān)注企業(yè)不斷發(fā)展的要求設(shè)計，為政府及企業(yè)提供人性化、高品質(zhì)、完善配套可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園提供設(shè)計思路。