張靜

在傳統(tǒng)社會(huì)當(dāng)中，安土重遷、以田為本的觀念，是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的重要思想支撐，田地房屋，向來是國人最為重視的財(cái)富。隨著時(shí)代的發(fā)展，即使形勢變遷，政策改革，這一觀念始終沒有改變?，F(xiàn)代的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅包括土地本身，還涉及土地資源開發(fā)、交易、管理等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，作為國民經(jīng)濟(jì)的心頭肉，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用，其發(fā)展趨勢與國民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)瞬息萬變的新形勢下具有重要的研究價(jià)值。

目前，我國房地產(chǎn)市場尚未成熟且發(fā)展速度較快，在房地產(chǎn)資源的開發(fā)、交易、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，仍存在著各種問題。這些問題不僅導(dǎo)致房地產(chǎn)市場時(shí)常動(dòng)蕩，甚至衍生出更多如住房緊張、住房糾紛等民生問題。唯有了解新趨勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，才能順藤摸瓜，依照趨勢尋找解決問題的方法，以促進(jìn)健康完善的房地產(chǎn)市場建成，穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，有關(guān)人員與相關(guān)單位需要了解新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，以便關(guān)鍵時(shí)刻找到積極有效的策略，穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)命脈。

近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直以不穩(wěn)定且高速的狀態(tài)發(fā)展著，這樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)導(dǎo)致其市場內(nèi)部存在諸多問題，這些問題既是阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱患，也是相關(guān)人員與政府工作人員了解新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的關(guān)鍵所在，綜合房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)問題。

價(jià)格問題

房價(jià)過高是房地產(chǎn)市場中長期存在的問題，更是其發(fā)展過程中最明顯的特征。房產(chǎn)的價(jià)格受多方面因素影響，總的來說，可分為社會(huì)因素與市場因素。社會(huì)因素方面，主要是政府的調(diào)節(jié)力度有限，人們對(duì)住房的需求不斷提高，導(dǎo)致供求關(guān)系難以調(diào)和，房產(chǎn)價(jià)格不斷升高。市場因素方面，則源于人們普遍相信房產(chǎn)保值性強(qiáng)，升值前景廣闊，所以人們在房產(chǎn)交易過程中表現(xiàn)得更加激進(jìn)，甚至有一人獨(dú)占多房的情況，導(dǎo)致房產(chǎn)資源競爭激烈，價(jià)格飆升。房屋作為人們生存的必需品，若價(jià)格持續(xù)升高，則會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題與社會(huì)矛盾。

分配問題

現(xiàn)階段房地產(chǎn)資源分配問題主要體現(xiàn)在兩大方面，一方面房屋閑置率過高，許多地產(chǎn)開發(fā)后并未真正實(shí)現(xiàn)其利用價(jià)值；另一方面是無固定房產(chǎn)者較多，高額的房價(jià)令人不愿買房，甚至買不起房。這兩方面其實(shí)都源于房地產(chǎn)資源分配不均的問題，如何將地產(chǎn)資源公平合理地分配，是經(jīng)濟(jì)研究者不能回避的問題。

信貸問題

在當(dāng)今新形勢，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景之下，人們的消費(fèi)觀念有所轉(zhuǎn)變。當(dāng)今時(shí)代各行業(yè)工作大多穩(wěn)定，未來收入的期許較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定向上的大環(huán)境也給予人們許多安全感，這些因素使人們更加敢于消費(fèi)。比起將錢存在銀行，用戶更愿意將其取出消費(fèi)享受，甚至貸款消費(fèi)，超前享受。這種現(xiàn)象直接導(dǎo)致銀行中的存款總額變少，影響了銀行的信貸政策，從原本的依靠用戶儲(chǔ)蓄金額投資，轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽坑脩粝M(fèi)中產(chǎn)生的超額消費(fèi)進(jìn)行貸款服務(wù)。而在眾多貸款服務(wù)中，房地產(chǎn)貸款具有資金體量大，用戶眾多等特點(diǎn)，深受銀行信貸服務(wù)偏愛。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，有相當(dāng)一部分資金來自于信貸服務(wù)，難以進(jìn)行宏觀調(diào)控，易引發(fā)泡沫等金融風(fēng)險(xiǎn)，需要政府工作人員與相關(guān)從業(yè)者嚴(yán)格把控。

生態(tài)問題

人地矛盾是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中普遍存在的問題，其根本原因，在于土地的不可再生與難以兼容兩大方面。在土地資源的開發(fā)過程中，勢必要對(duì)原有的環(huán)境作出一些改造，若建高樓，必先舍去一部分綠地，整個(gè)過程不可逆轉(zhuǎn)。開發(fā)過程中的不正規(guī)施工、不合理規(guī)劃等，都會(huì)導(dǎo)致城市生態(tài)環(huán)境被嚴(yán)重破壞，如何通過合理規(guī)劃利用好每一塊土地，是相關(guān)人員解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中人地矛盾問題的必由之路。

面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的諸多問題，需具體問題具體分析，順應(yīng)發(fā)展趨勢，提出合理措施，是解決問題的關(guān)鍵所在。通過對(duì)具體措施的分析總結(jié)，便能抓住發(fā)展趨勢，進(jìn)而窺見房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之全貌。

簡化主體職能，完善市場體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，承擔(dān)供給消費(fèi)服務(wù)的主體眾多，大到政府銀行，小至中介物業(yè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都由不同的個(gè)體所負(fù)責(zé)，因此，個(gè)體間的相互協(xié)調(diào)極為重要，通過簡化個(gè)體職能，明確個(gè)體責(zé)任，協(xié)調(diào)利益關(guān)系，可以使各部分間能夠積極合作，減少經(jīng)濟(jì)流動(dòng)的時(shí)間成本，促進(jìn)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自我完善。另一方面，應(yīng)明確市場規(guī)則，完善市場體系，有利于減少房地產(chǎn)市場中的諸多亂象，便于政府進(jìn)行宏觀調(diào)控與資源管理，加強(qiáng)對(duì)市場的監(jiān)督，削弱二級(jí)市場，使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)流動(dòng)更加清晰，方便政府與銀行及時(shí)調(diào)整信貸政策，避免金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為消費(fèi)者提供制度保障，使市場交易環(huán)境更加清晰透明，促進(jìn)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)格問題與信貸問題。

解決住房分配問題

現(xiàn)階段，我國普遍存在中低收入人群住房難，高收入人群住房閑的住房問題，既阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，又埋下社會(huì)矛盾的隱患。因此，從政策與市場兩方面著手，推動(dòng)住房分配問題的解決，政策上由政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，設(shè)置高收入人群購房上限，釋放閑置住房，推行首次購房優(yōu)惠政策，提高中低收入人群購買力，再積極推動(dòng)中檔戶型產(chǎn)品的生產(chǎn)，增加市場供給，使求有所供。

合理規(guī)劃土地資源

土地資源的規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作過程中的首要步驟，是土地資源開發(fā)的基礎(chǔ)流程，對(duì)實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值、保護(hù)生態(tài)環(huán)境具有重大意義。防止土地資源浪費(fèi)、生態(tài)環(huán)境破壞，不僅需要政府部門嚴(yán)加管控，更需要開發(fā)商自覺守護(hù)。雙方積極協(xié)商，合理規(guī)劃籌備，才能實(shí)現(xiàn)綠水青山到金山銀山的可持續(xù)性轉(zhuǎn)化。

房價(jià)日趨穩(wěn)定

現(xiàn)階段，我國房價(jià)總體上仍呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，但隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸緩和，各地房價(jià)增長幅度明顯降低，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)房價(jià)下降的現(xiàn)象，由市場效應(yīng)帶來的浮盈會(huì)被政府的宏觀調(diào)控逐漸削去。此外，住房分配合理化將使房產(chǎn)市場的供求更加平衡，供求關(guān)系穩(wěn)定，房價(jià)變化將日趨穩(wěn)定。各地域間的房價(jià)差異也會(huì)隨著城市化發(fā)展而縮小。

市場體系完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為對(duì)地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等資源的整合，與傳統(tǒng)的建筑行業(yè)存在不同，受諸多不穩(wěn)定因素支配，雖發(fā)展迅猛，仍時(shí)常暴露出諸多問題，針對(duì)這些問題，我國政府將進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確地宏觀調(diào)控，引導(dǎo)地產(chǎn)市場內(nèi)部的自發(fā)調(diào)節(jié)。解決市場問題的過程，是對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律的探索，在此過程中，政府的宏觀調(diào)節(jié)將逐步貼和市場規(guī)律，在遵循市場規(guī)律的同時(shí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。最后，房地產(chǎn)市場將形成由政府宏觀調(diào)控與市場要素調(diào)節(jié)共同影響的穩(wěn)定市場體系。相關(guān)的政策制度也將逐步完善，促進(jìn)資源有效利用。

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

我國國民經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段正經(jīng)歷由依靠外需到向內(nèi)挖掘潛力的轉(zhuǎn)型期。與此同時(shí)，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩，環(huán)境問題限制住宅地產(chǎn)發(fā)展，城市化過程中住宅地產(chǎn)幾乎飽和。種種因素，促使原本傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)注的住宅地產(chǎn)領(lǐng)域市場飽和，投資收益率下降，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為了在新形勢復(fù)雜變化中生存下來，傳統(tǒng)房地產(chǎn)將及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)，向內(nèi)吸引投資，并跟隨國家政策，轉(zhuǎn)戰(zhàn)能夠有效刺激內(nèi)需的商業(yè)地產(chǎn)，以及環(huán)境友好，可持續(xù)發(fā)展的旅游地產(chǎn)，在填補(bǔ)城市化空缺部分的同時(shí)，創(chuàng)造出新的房地產(chǎn)市場。

住房環(huán)境改善

隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國民消費(fèi)水平的提高，在新形勢下，人們更加注重商品的質(zhì)量與使用體驗(yàn)，對(duì)住房的環(huán)境條件更加敏感。需求的變化將刺激供給端進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化，開發(fā)商在開發(fā)住宅時(shí)，為提升商品競爭力，在住房環(huán)境營造方面，將更加注重消費(fèi)者的體驗(yàn)，既要保證有大片綠地的自然環(huán)境，又要營造服務(wù)設(shè)施齊全的社區(qū)環(huán)境。利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析的規(guī)劃模式也會(huì)使地產(chǎn)的開發(fā)更為合理，為消費(fèi)者提供便捷的交通環(huán)境。

科技應(yīng)用作用突出

科技創(chuàng)新是國民經(jīng)濟(jì)的第一生產(chǎn)力，新形勢下，科學(xué)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化作用正逐漸顯現(xiàn)：大數(shù)據(jù)信息處理使地產(chǎn)資源規(guī)劃更加合理，減少土地資源的浪費(fèi)；智能家居系統(tǒng)使住宅人性化，使人們獲得更舒適的居住體驗(yàn)；隨著天臺(tái)花園與太陽能玻璃的應(yīng)用，高樓大廈也變得綠色環(huán)保。將科學(xué)技術(shù)與房屋基建融合，將是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路，科學(xué)技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的廣泛應(yīng)用，將會(huì)為消費(fèi)者帶來更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中具有重要意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅是交易，更是民生。作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生穩(wěn)定的重要支柱，與我國整體經(jīng)濟(jì)變化息息相關(guān)。在當(dāng)今新形勢之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著：房價(jià)不穩(wěn)定，住房資源分配不均，土地資源利用不合理等易于造成房地產(chǎn)市場動(dòng)蕩的問題，亟待政府有關(guān)部門進(jìn)行宏觀調(diào)控與從業(yè)者自身的積極轉(zhuǎn)變。在相關(guān)人員的共同努力下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將成為促進(jìn)民生發(fā)展的重要推力，形成穩(wěn)定有序、健康發(fā)展的市場體系。廣廈千萬間早已擁有，大庇天下寒士也將不再是空口白話。

（河南雁湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

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