梅峰

【摘? 要】在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，綠色建筑一直是促進(jìn)該行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要項目之一。房地產(chǎn)建筑項目的開發(fā)，由于耗能過大，將會對我國的環(huán)境造成較為嚴(yán)重的影響。為保障項目開發(fā)過程中的環(huán)境效益，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國環(huán)境保護(hù)工作相協(xié)同，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色發(fā)展便成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的主要發(fā)展方向。在如今的社會發(fā)展背景下，促進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于改善我國居民的生活條件，推動建筑經(jīng)濟(jì)市場的進(jìn)一步發(fā)展也同樣有著較為重要的作用。不過，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)想要推動經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展，就必須對自身的建筑施工技術(shù)、裝飾材料進(jìn)行合理的選擇。通過各種有效的方式降低項目開展過程中的耗能，如此才能不斷向著綠色環(huán)保的方向轉(zhuǎn)型。論文在此基礎(chǔ)上針對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出了有效建議。

【關(guān)鍵詞】建筑;房地產(chǎn);綠色建筑;經(jīng)濟(jì)發(fā)展

【中圖分類號】F299.23;F426;X322? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號】1673-1069（2022）07-0139-03

1 引言

如今我國的建筑市場正處于快速發(fā)展的階段，但與前幾年相比，我國建筑行業(yè)發(fā)展速度明顯減緩。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)建筑項目開展的過程中，我國的環(huán)境也受到了巨大的影響。在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)項目的各類問題也逐漸凸顯出來。房地產(chǎn)行業(yè)想要在未來得到可持續(xù)發(fā)展，行業(yè)發(fā)展模式就必須與我國的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念相匹配，不斷將綠色環(huán)保的理念融合到項目建設(shè)過程中，如此，房地產(chǎn)行業(yè)才能得到進(jìn)一步的發(fā)展。

2 綠色建筑經(jīng)濟(jì)的相關(guān)概述

2.1 綠色建筑經(jīng)濟(jì)的概念

綠色建筑經(jīng)濟(jì)是以建筑施工為核心，將低碳發(fā)展的理念滲透到建筑項目開展中的每一個環(huán)節(jié)，重點就是對資源的循環(huán)利用，這樣能夠降低建筑項目開展過程中對于自然環(huán)境所造成的影響。綠色建筑經(jīng)濟(jì)是基于時間和空間的基礎(chǔ)上，將綠色建筑經(jīng)濟(jì)納入以空間為中心的建筑項目中，降低其對生態(tài)環(huán)境造成的惡劣影響的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。在這種模式下，建筑物的耐久性也會得到提升，且也進(jìn)一步提高了建筑物資源的利用率[1]。

2.2 綠色建筑經(jīng)濟(jì)在我國的發(fā)展現(xiàn)狀

如今我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了我國城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，越來越多的人選擇從農(nóng)村搬遷到城市居住，而這又進(jìn)一步促進(jìn)了我國城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這樣的環(huán)境影響下，我國居民的經(jīng)濟(jì)收入水平得到提升，物質(zhì)需求得到滿足，而居民對于自己的生活條件和居住環(huán)境必然也有了更高的要求。但在此背景下，全球經(jīng)濟(jì)變暖的問題也引起了許多人的重視，我國居民的環(huán)保意識有了進(jìn)一步的提升，這一點更有利于我國低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。對于建筑行業(yè)而言，在建筑的修建過程中應(yīng)用綠色建筑的理念是時代發(fā)展的必然要求，而現(xiàn)階段這一理念已經(jīng)得到了廣泛應(yīng)用。環(huán)境的污染以及能源的浪費(fèi)是一項全球性的問題，全世界各國人民必須做出共同的努力，才能夠使這一問題得到緩解。近年來我國政府出臺了各項政策和規(guī)定，希望加強(qiáng)對于自然資源的保護(hù)力度[2]。而建筑行業(yè)對于能源的消耗是非常巨大的，我國建筑行業(yè)在施工過程中消耗的能源幾乎占社會總耗能的30%。如果在發(fā)展過程中不對能源的消耗進(jìn)行控制，建筑行業(yè)的未來發(fā)展也會受到一定的影響。在一些發(fā)達(dá)國家，綠色環(huán)保理念很早就開始被應(yīng)用在建筑施工過程中，并取得了較好的效果，為減少建筑施工中的能源消耗問題提供了有效途徑。因此，我國也要積極借鑒西方發(fā)達(dá)國家先進(jìn)的發(fā)展理念和思路，將綠色建筑應(yīng)用于建筑施工中，這樣才能解決環(huán)境污染及能源的消耗問題，促進(jìn)我國社會的可持續(xù)發(fā)展。

近年來我國對于綠色建筑經(jīng)濟(jì)這一理念的應(yīng)用已經(jīng)取得了較好的成效，盡管當(dāng)前這一理念還并未完全普及，但在實踐中，這一理念確實有著較好的應(yīng)用效果。不過，受到傳統(tǒng)思想的影響，我國還有許多人依然采用以建筑面積和奢華程度來判斷一個建筑物好壞的標(biāo)準(zhǔn)。而一些收入較低的人群即便意識到了綠色建筑經(jīng)濟(jì)這一理念的重要性，但在實際的生活中依然無法完全落實。

除此之外，這一理念在應(yīng)用在施工中的難度也非常大。由于我國本身就缺乏綠色建筑經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)技術(shù)人員，加上施工過程中較多因素的影響，施工難度也變得越來越大[3]。并且對于企業(yè)而言，應(yīng)用綠色建筑經(jīng)濟(jì)的工程在施工時的經(jīng)濟(jì)投入成本也較高，企業(yè)難以在短時間內(nèi)獲得回報，一些企業(yè)也就對此產(chǎn)生了抵觸情緒，這幾個方面的原因都是導(dǎo)致我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念無法普及的關(guān)鍵。

3 綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的相關(guān)分析

3.1 經(jīng)濟(jì)成本分析

隨著時代的不斷發(fā)展，我國居民的環(huán)保意識也變得越來越強(qiáng)。而在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，我國居民開始越來越注重生活中的環(huán)保問題。在這樣的環(huán)境下，企業(yè)在對建筑進(jìn)行施工時，既要做到減少溫室氣體的排放，也要滿足建筑的基本施工要求，為居民提供更加舒適的居住環(huán)境，所以就必須對建筑的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行分析和探討。在對建筑進(jìn)行設(shè)計時，其成本包括設(shè)計成本和決策成本，而決策成本又包含多個方面，例如，需要對項目進(jìn)行策劃、對市場的需求進(jìn)行調(diào)研等各方面都需要產(chǎn)生較大的費(fèi)用支出，而這些都屬于決策的成本支出。對于企業(yè)的建筑項目開展而言，設(shè)計環(huán)節(jié)也是非常重要的一項內(nèi)容，設(shè)計的合理性直接決定著工程的施工質(zhì)量[4]。所以設(shè)計人員必須要提供較為合理的設(shè)計方案，這樣在施工過程中施工人員才能夠根據(jù)具體的施工圖紙對工程施工中的資源進(jìn)行合理把控，避免資源和能源的浪費(fèi)。而施工過程中工人的人工費(fèi)以及材料成本費(fèi)等一系列費(fèi)用都屬于施工成本，維護(hù)費(fèi)則是指在建筑完工后對建筑進(jìn)行維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，而回收報廢費(fèi)就是指工程使用壽命到期后對其進(jìn)行拆除所產(chǎn)生的一系列費(fèi)用，這些費(fèi)用支出全部都屬于工程項目的支出經(jīng)濟(jì)成本。要想更好地對建筑工程的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行控制，就必須提高費(fèi)用支出的合理性，這樣才能夠在減少資源消耗的情況下，最大程度地節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。在綠色建筑的整體施工中，無論是哪一個過程中的費(fèi)用消耗都屬于經(jīng)濟(jì)成本費(fèi)用，所以企業(yè)必須對建筑施工的整體經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行控制，對各個階段的施工都進(jìn)行合理的管理，盡可能減少施工過程中對于資源的消耗，進(jìn)而幫助企業(yè)節(jié)約更多的經(jīng)濟(jì)成本。

3.2 經(jīng)濟(jì)效益分析

在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，綠色建筑施工中的成本包含許多方面，由于人們對于綠色建筑的需求越來越高，因此在施工過程中要對建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行控制就變得非常復(fù)雜，在建筑施工過程中不僅有顯性的經(jīng)濟(jì)成本支出，隱性的經(jīng)濟(jì)成本支出也是非常巨大的。在如今的環(huán)境下，企業(yè)要對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，就需要考慮到社會和環(huán)境兩方面的內(nèi)容。所以，在建設(shè)過程中既要最大限度地控制對于能源的消耗，同時也要將經(jīng)濟(jì)成本控制在合理范圍內(nèi)，如此，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益才能夠有所提升。但在實際的工程施工中可以明顯發(fā)現(xiàn)，無論是決策設(shè)計還是正式的施工及后期維護(hù)環(huán)節(jié)，如果要將低碳經(jīng)濟(jì)的方案應(yīng)用其中，就必然會增大施工過程中的一切成本投入，而這就會在一定程度上增大成本的總投入，所以企業(yè)必須做好收支平衡，這樣才能更好地保證經(jīng)濟(jì)效益。那么在建筑的回收報廢階段，就需要企業(yè)通過一定的措施來對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行彌補(bǔ)。站在如今的社會環(huán)境下，可以明顯發(fā)現(xiàn)，由于環(huán)境的污染，我國社會的發(fā)展受到了一定程度的制約，而綠色建筑的使用又能夠進(jìn)一步節(jié)約資源。所以綠色建筑的理念應(yīng)在社會范圍內(nèi)大力推行，這樣，綠色建筑的使用年限才能夠逐步延長。綠色建筑的使用壽命越長，回收報廢中的支出費(fèi)用就能夠得到有效的控制，進(jìn)而平衡在設(shè)計及施工等階段的支出費(fèi)用。在經(jīng)濟(jì)效益能夠平衡的情況下，企業(yè)才能夠加大對綠色建筑的建設(shè)力度，進(jìn)而產(chǎn)生更大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，為保護(hù)我國的環(huán)境作出更多貢獻(xiàn)，促進(jìn)我國社會的進(jìn)一步發(fā)展。通過對經(jīng)濟(jì)效益的分析，可以明顯發(fā)現(xiàn)，若企業(yè)要對生產(chǎn)過程中的環(huán)境效益及社會效益進(jìn)行有效控制，就必須對施工中的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控，這樣才能使得綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益得到有效提升，也才能促進(jìn)新時代下綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展。

3.3 社會生態(tài)效益分析

綠色建筑另一個特點就是社會生態(tài)效益，盡管社會效益和生態(tài)效益看起來有一定的差別，但從本質(zhì)上講，這二者都是與環(huán)保有關(guān)的內(nèi)容。眾所周知，在建筑工程的開展中，使用建筑材料是必不可少的。在這一過程中，為了避免對資源和能源造成破壞，工人承擔(dān)著較大的工作量，并且施工中還會對社會資源和能源造成一定的影響。如今我國一直倡導(dǎo)綠色建筑的理念，因此在施工中就需要企業(yè)更加重視環(huán)保這一概念，在施工中需要盡可能地使用環(huán)保建材。雖然在前期企業(yè)可能會投入較高的成本，但是這樣的方式能夠提高對于資源的保護(hù)效果。而在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景下，從前期的設(shè)計一直到后期維護(hù)等各個方面都需要注重交環(huán)保的理念融入其中。除此之外，生態(tài)效益的獲取也要與時俱進(jìn)，例如，在建設(shè)中為了能夠更好地對雨水資源進(jìn)行回收和利用，就可以在建筑的屋頂設(shè)置雨水過濾裝置，這樣在遇到雨雪天氣時，通過該裝置就能夠?qū)τ晁Y源進(jìn)行回收，進(jìn)而將處理后的水資源用于日常的澆花、洗車中，在這一過程中，水資源的回收和利用率就得到了有效提升，既保障了綠色建筑的生態(tài)效益，同時也使得居民的生活變得更加舒適。

4 促進(jìn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的有效方法

4.1 政府部門應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控

綠色建筑經(jīng)濟(jì)想要在我國得到進(jìn)一步的發(fā)展，必然離不開政府部門的調(diào)控。政府部門在這一過程中應(yīng)意識到自身所發(fā)揮出的作用，通過合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。同時還需要對各項管理進(jìn)行細(xì)化，對我國已有的各項法律法規(guī)進(jìn)行完善，同時對于建筑行業(yè)的各項工作流程應(yīng)進(jìn)行規(guī)范，這樣才能為綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多支持。例如，在建筑項目的設(shè)計階段，政府部門就應(yīng)加強(qiáng)對于各項技術(shù)的管理工作，同時加強(qiáng)對新技術(shù)的市場監(jiān)控和管理，明確節(jié)能以及環(huán)保的總目標(biāo)，這樣就能為綠色建筑的整體發(fā)展提供相應(yīng)的指導(dǎo)。政府部門應(yīng)加強(qiáng)對于環(huán)保技術(shù)的宣傳，讓更多的企業(yè)能夠應(yīng)用環(huán)保技術(shù)，這樣才能進(jìn)一步促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。近年來，我國出現(xiàn)了越來越多的可再生資源，例如，太陽能、淺層地?zé)岬榷际强稍偕那鍧嵞茉?，將這些能源應(yīng)用于建筑項目開發(fā)過程中，對推進(jìn)建筑項目開發(fā)進(jìn)程有著積極作用。除此之外，政府部門還應(yīng)加強(qiáng)對建筑節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)的研究，如果能夠在醫(yī)院、學(xué)校、賓館等耗能較高的建筑物中應(yīng)用這些監(jiān)控系統(tǒng)，就能夠為我國的節(jié)能改造、節(jié)能服務(wù)等各方面提供相應(yīng)的參考和支持。

4.2 建立完善的綠色建筑評估體系

從現(xiàn)階段的發(fā)展來看，綠色建筑在發(fā)展的過程中急需一套較為完善的經(jīng)營管理制度。所以必須要制定一套高效的、合理的評估指標(biāo)。政府部門應(yīng)根據(jù)我國的實際國情，對市場上已有的綠色建筑材料及技術(shù)進(jìn)行審核，并根據(jù)實際情況建立起評估小組。對當(dāng)前綠色建筑的發(fā)展進(jìn)行合理評估，如此制定出的評估體系才能滿足我國對于綠色建筑管控的需求。為了使綠色建筑經(jīng)濟(jì)能夠得到進(jìn)一步發(fā)展，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對于環(huán)保建材的使用宣傳力度。讓各企業(yè)能夠建立起相應(yīng)的質(zhì)量體系，同時政府部門也應(yīng)對各環(huán)保建材的管理進(jìn)行分類，建立起完善的建材管理制度。在市政工程、生態(tài)城區(qū)等重點項目開展的過程中，更要加強(qiáng)對于環(huán)保建材和環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用。企業(yè)在發(fā)展的過程中也要推動綠色建筑材料與施工進(jìn)程之間的深度融合，打造出更多行業(yè)領(lǐng)先的綠色建材品牌，以建材為基礎(chǔ)，研發(fā)更多的綠色建材、高新材料，這樣才能滿足我國對于綠色建筑材料的使用需求。

4.3 加強(qiáng)對于綠色建筑的評估與監(jiān)管工作

近年來，我國對于環(huán)保工作越來越重視，因此也出臺了一系列與環(huán)保建設(shè)相關(guān)的政策，這使得我國的綠色建材行業(yè)得到了進(jìn)一步發(fā)展。但在具體的落實中，還存在著一些企業(yè)不按照相關(guān)政策開展工作的情況，所以在后續(xù)工作的開展中，政府部門要加強(qiáng)對于綠色建筑的評價以及各環(huán)節(jié)的監(jiān)督工作，讓各項政策都能夠在實際工作中得到有效的落實，如此才能推動綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.4 采用綠色建筑節(jié)能設(shè)計

如今溫室氣體排放已經(jīng)成為一項全球性環(huán)境問題，無論是政府部門還是個體都應(yīng)在發(fā)展的過程中重視對綠色能源的開發(fā)和利用，如此才能盡可能減少對各類化石能源的使用，進(jìn)而保護(hù)環(huán)境。設(shè)計人員在對建筑進(jìn)行設(shè)計時，便可以應(yīng)用太陽能、風(fēng)能以及地?zé)崮艿惹鍧嵭偷目稍偕茉?，加?qiáng)對這些新型能源的利用，既能夠保護(hù)環(huán)境，也能夠緩解我國所面臨的能源枯竭問題。

5 結(jié)語

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展的過程中，正處于轉(zhuǎn)型的重要時期。房地產(chǎn)與建筑行業(yè)想要得到進(jìn)一步發(fā)展，就必須迎合我國綠色發(fā)展的要求，針對自身項目開展中存在的各類問題進(jìn)行分析與思考，加強(qiáng)對綠色建筑材料和技術(shù)的應(yīng)用。不斷學(xué)習(xí)和了解綠色建筑經(jīng)濟(jì)，把握綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，并根據(jù)自身發(fā)展的實際情況采取有效的措施，如此才能進(jìn)一步推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)綠色發(fā)展。

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