?我國(guó)許多城市，有不少房齡已超過(guò)20年的老房子。這些老房子在建造的時(shí)候，建造工藝以及材料都沒(méi)有現(xiàn)在這么先進(jìn)，很多老房屋使用的還是預(yù)制板，建成后，又沒(méi)有得到妥善的維護(hù)、保養(yǎng)，年深日久，滲漏問(wèn)題嚴(yán)重，給居住者身心帶來(lái)極大危害。老舊房屋該如何維修，才能確保主人徹底告別滲漏煩惱？筆者現(xiàn)通過(guò)一個(gè)工程案例與大家分享經(jīng)驗(yàn)。

一、工程概況

今年65歲的劉老伯家住北京市東城區(qū)，家里的老房子建成于上世紀(jì)二三十年代，劉老伯已經(jīng)在那間老房子里住了六十年。由于房屋年久失修，房頂滲水、瓦片開裂問(wèn)題十分嚴(yán)重，給劉老伯帶來(lái)太多煩惱，雖然修過(guò)多次，但依然治標(biāo)不治本，如果遇上極端惡劣天氣，情況更加糟糕……劉老伯迫切希望專業(yè)的防水公司能幫他解決疑難。筆者公司的技術(shù)人員接到維修請(qǐng)求后，第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)勘察、了解情況。

二、滲漏原因分析

現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目原三間主房屋面是由青瓦片覆蓋，而主房屋前檐與后檐都有劉老伯自己搭建的平屋面，平屋面上原防水材料為SBS防水卷材，因時(shí)間久遠(yuǎn)，原防水卷材基本全部老化、有裂口（圖1）。另外，主房上的青瓦片也有很多破損、斷裂及維修的痕跡（圖2），瓦片溝槽都已長(zhǎng)滿雜草（圖3），雨水排放不暢，且混凝土部分因時(shí)間久、雜草叢生等原因造成多道裂縫（圖4）。綜合來(lái)看，該房屋滲漏原因復(fù)雜，走水通道多而雜亂。

筆者公司的技術(shù)人員勘查后反饋：“這個(gè)屋面光看著就十分有挑戰(zhàn)性，上面的瓦片由于年代久遠(yuǎn)已經(jīng)氧化了，站人都費(fèi)勁，如果小面積維修其他部位也會(huì)漏水。”隨后幾位技術(shù)人員溝通維修方案，考慮到房主的經(jīng)濟(jì)狀況，在維修期間仍需居住在屋內(nèi)，因此不能采用局部維修或者重新修葺屋頂?shù)姆桨高M(jìn)行。經(jīng)過(guò)商討，決定采用局部加整體的方式進(jìn)行維修，既不影響業(yè)主的居住，同時(shí)能滿足維修的要求。

三、精準(zhǔn)施策、高效完成維修

維修方案確定后，工作人員立即開啟了維修工作，為降低維修施工給劉老伯生活帶來(lái)的影響，施工人員日以繼夜得以高效完成維修。

具體維修方案如下：

1、對(duì)現(xiàn)有屋面進(jìn)行清理。先將雜草、排水溝的垃圾清理干凈，再將平屋面部分雜物，如過(guò)往維修施工廢棄的水泥砂漿、防水材料等全部清除干凈，將排水通道清理出來(lái)，如圖5所示。

2、屋面裂縫維修。對(duì)屋面的裂縫用雙組分聚合物水泥防水涂料進(jìn)行一次修補(bǔ)，破損的瓦片用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)（圖6）。上述步驟完成后，在第1次修補(bǔ)的部位涂刷非固化防水涂料進(jìn)行二次防護(hù)。

3、二次防水設(shè)計(jì)。因該項(xiàng)目屋面結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，破損處較多，第1次修補(bǔ)只能將明顯的裂縫修補(bǔ)完成，無(wú)法判斷是否還有其他滲漏點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，技術(shù)人員決定再進(jìn)行二次防水設(shè)計(jì)，即將整體的瓦屋面進(jìn)行防水處理。由于瓦屋面無(wú)平整度，無(wú)法進(jìn)行打孔、濕鋪等工藝，

決定采用外露型的SB$防水卷材進(jìn)行粘接空鋪的防水方案，外露型SBS防水卷材具有良好的耐紫外線及耐老化性能。

具體施工步驟為：

①施工時(shí)，先在瓦棱上涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料;

②將SBS防水卷材輕微烤化，粘貼在已經(jīng)涂刷防水涂料的瓦棱上（圖7）;

③在前檐、后檐及屋面加做一道SBS防水卷材（圖8），搭接部位涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料密封。

按照上述方案施工完成后，屋面構(gòu)成了一個(gè)整體防水層。在屋面第1層防水層不破損的情況下，不會(huì)再發(fā)生滲漏。即使第1層防水層發(fā)生局部破損，第2層防水仍能繼續(xù)起到防水作用，而且不會(huì)發(fā)生走水通道堵塞的現(xiàn)象，不會(huì)積水，加之瓦屋面自身結(jié)構(gòu)有防水作業(yè)，共同構(gòu)成了一個(gè)牢不可破的屋面防水系統(tǒng)。

四、結(jié)語(yǔ)

屋面維修結(jié)束后，工作人員來(lái)到劉老伯家回訪，劉老伯激動(dòng)地說(shuō)：“本人重殘之后又中風(fēng)，平房屋頂因漏雨帶來(lái)太多煩惱，每年雨季來(lái)臨，自己就十分揪心。真的非常感謝你們！終于把困擾我多年的大麻煩解決了，再也不怕下雨天了！”

作者簡(jiǎn)介：李學(xué)虎，男，1979年生，卓寶涂無(wú)憂建材有限公司董事長(zhǎng)。聯(lián)系地址：528131廣東省佛山市三水區(qū)白妮鎮(zhèn)江金路，郵箱：76233067@qq.com。