劉女士在自己居住的城市買(mǎi)了一套上世紀(jì)90年代的二手房給父母養(yǎng)老。當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候，墻壁都重新刷了，看起來(lái)像新房，劉女士很滿(mǎn)意。沒(méi)想到父母剛住進(jìn)去不久，廚衛(wèi)間就開(kāi)始漏水。開(kāi)始只是衛(wèi)生間的墻角漏，后來(lái)滲漏點(diǎn)迅速擴(kuò)展開(kāi)來(lái)，相鄰廚衛(wèi)間的墻壁被浸濕。“剛買(mǎi)的二手房，住進(jìn)來(lái)就漏水，我家都快成了’水簾洞’了！這么冷的天，讓兩位老人怎么過(guò)……”劉女士哽咽著向物業(yè)說(shuō)。

劉女士的經(jīng)歷，其他業(yè)主可能也遇到過(guò)。不少業(yè)主在裝修后不久即遭遇打擊：廚衛(wèi)間漏水了！廚衛(wèi)間對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重要的生活區(qū)域，出現(xiàn)滲漏不僅嚴(yán)重影響業(yè)主的生活質(zhì)量，還很可能成為鄰里糾紛的直接誘因。

廚衛(wèi)間滲漏的呈現(xiàn)形式多種多樣，有的是樓下管根滴水、洇濕，樓下吊頂大面積起皮發(fā)霉;有的是自家衛(wèi)生間臨近的室內(nèi)墻體發(fā)霉、掉皮……雖說(shuō)漏水現(xiàn)象各不相同，漏水程度也有差異，但其實(shí)滲漏多是以下幾個(gè)方面原因：1）設(shè)計(jì)不合理;2）基層未能達(dá)到防水施工要求;3）材料選擇不合理;4）重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)防水措施不合理;5）防水施工控制不合理。

要避免廚衛(wèi)間滲漏，在進(jìn)行廚衛(wèi)間防水處理時(shí)應(yīng)特別注意做好以下事項(xiàng)。

1、防水設(shè)計(jì)要合理

防水設(shè)計(jì)是防水工程成功與否的基礎(chǔ)。廚衛(wèi)間防水異型部位較多，多數(shù)會(huì)選擇涂膜類(lèi)防水材料，以形成無(wú)接縫防水層。在防水設(shè)計(jì)上，注意以下幾點(diǎn)。

1）降板設(shè)計(jì)。目前主流設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)降板處防水時(shí)，方便了排水管道的布局，但對(duì)下沉降板本身普遍采用了“防”的方式，往往忽略了板底排水。此類(lèi)設(shè)計(jì)極易造成降板位置長(zhǎng)期積水，造成滲漏及返潮隱患（若衛(wèi)生間采用了燒結(jié)磚隔墻，極易因積水造成墻面返潮）。建議增加降板排水、陶?；靥睿懦蛋宀课环e水問(wèn)題。

2）防水找平層設(shè)計(jì)。一些施工單位對(duì)找平層不重視，造成找平層實(shí)際強(qiáng)度不足，涂膜防水層極易在回填過(guò)程中由于找平層開(kāi)裂而造成防水涂膜被撕裂，導(dǎo)致防水失效。

3）防水保護(hù)層設(shè)計(jì)。防水保護(hù)層設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足強(qiáng)度要求。

2、基層達(dá)到施工要求

廚衛(wèi)間地面防水施工時(shí)，采用較多的是聚合物水泥防水涂料，其做在打磨平整的現(xiàn)澆混凝土基層上更有效，若不得已必須做找平層，找平砂漿須達(dá)到M15以上強(qiáng)度，砂漿找平層最薄處需20mm以上。墻面抹灰砂漿強(qiáng)度必須達(dá)到要求，否則可能造成貼裝飾磚后空鼓甚至破壞防水層。防水施工時(shí)，要求基層無(wú)明水，但也不能過(guò)于干燥。基層過(guò)于干燥會(huì)大量吸收涂料中的水分，導(dǎo)致涂膜內(nèi)水泥水花所需水分不足，造成涂膜成品質(zhì)量嚴(yán)重偏離指標(biāo)要求。防水施工時(shí)，遇到基層干燥的情況，要先將基層進(jìn)行噴水潤(rùn)濕處理。

3、防水材料選擇應(yīng)適宜

廚衛(wèi)間防水可選用聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等涂膜類(lèi)防水材料，也可選用聚乙烯丙綸防水卷材，選用和使用得當(dāng)，都是可行的。涂膜類(lèi)防水材料在廚衛(wèi)間是首選，一般業(yè)主或裝修公司都會(huì)選用，用得較多的就是聚合物水泥防水涂料。該涂料是雙組分防水涂料，按物理力學(xué)性能分為I、Ⅱ、Ⅲ型，廚衛(wèi)間綜合考慮適宜選用GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》中Ⅱ型產(chǎn)品。

4、細(xì)部節(jié)點(diǎn)要加強(qiáng)防水措施

1）管道吊洞時(shí)，洞中上部需預(yù)留10～20mm空間，待吊管完成后用無(wú)機(jī)堵漏材料嵌填至與樓板表面平齊，待固化后在管口周邊先涂刷一道聚合物水泥防水涂料進(jìn)行加強(qiáng)處理，如圖1所示。

2）穿過(guò)樓板采用澆筑套管時(shí)，套管須有止水環(huán)，套管與板交接的根部也需做好防水節(jié)點(diǎn)措施處理。

3）大面防水施工時(shí)，特別是墻地面交接處要防止涂膜堆積過(guò)厚。

5、防水施工過(guò)程需管控

1）產(chǎn)品配制和使用時(shí)間須按照說(shuō)明書(shū)嚴(yán)格控制涂刷或噴涂操作成型時(shí)間。

2）單次涂刷涂膜厚度不應(yīng)超過(guò)1mm，以0.5mm為宜。

3）施工時(shí)一般涂刷三遍達(dá)到設(shè)計(jì)厚度，前一遍涂膜表干后方可進(jìn)行下一遍涂膜施工。

4）施工完成后，需涂膜整體實(shí)干后方能進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)

廚衛(wèi)間是防水施工的重點(diǎn)，這兩個(gè)區(qū)域經(jīng)常接觸大量的水，裝修時(shí)，如果防水施工不過(guò)關(guān)，后期就容易出現(xiàn)各種滲漏現(xiàn)象，既影響居住舒適感又影響住宅的美觀。因此，建議各位業(yè)主在進(jìn)行家庭廚衛(wèi)防水時(shí)，務(wù)必充分重視，避免漏水帶來(lái)的麻煩及經(jīng)濟(jì)損失。

作者簡(jiǎn)介：曾省偉，男，1975年生，北新禹王防水科技（四川有限公司技術(shù)人員。聯(lián)系地址：610074四川省成都市青羊區(qū)清江西路51號(hào)中大君悅廣場(chǎng)19樓，郵箱：375960606@qq.com