◎劉艷秋（重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，重慶 401120）

2022年6月14日，中化重慶涪陵化工有限公司（以下簡稱“中化涪陵化工”）一批廢舊資產(chǎn)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“重慶聯(lián)交所”）經(jīng)過136輪次網(wǎng)絡(luò)競價，以3450萬元成交，溢價2490萬元（溢價率259.38%）。為重慶聯(lián)交所服務(wù)中化涪陵化工環(huán)保技改搬遷，高效推進關(guān)停廠區(qū)存量資產(chǎn)處置工作中溢價率最高的項目，也是重慶聯(lián)交所貫徹落實《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，有效盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)閑置資產(chǎn)“物盡其用”，促進存量資產(chǎn)和新增投資良性循環(huán)的又一例證。截至目前，重慶聯(lián)交所已協(xié)助中化涪陵化工處置完成閑置資產(chǎn)七宗，成交總金額2.02億元，溢價總額7842萬元，平均溢價率63.37%，為化工企業(yè)安全環(huán)保升級和產(chǎn)品技術(shù)升級，提供資金支持、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)。

中化涪陵化工始建于1966年，是國家重點磷復(fù)肥骨干企業(yè)。由于企業(yè)煙粉塵收集設(shè)施不到位、污水收集不全等環(huán)境問題日益突出，為踐行綠色發(fā)展理念，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，中化涪陵化工主動實施環(huán)保技改搬遷，并于2019年10月全面停產(chǎn)。為推動企業(yè)整體環(huán)保搬遷工作順利實施，按進度完成關(guān)停廠區(qū)存量資產(chǎn)處置，重慶聯(lián)交所主動上門對接了解企業(yè)資產(chǎn)處置安排，積極協(xié)助中化涪陵化工閑置房屋、設(shè)備、土地等經(jīng)營性、非經(jīng)營性資產(chǎn)分批在重慶聯(lián)交所掛牌處置。

2020年2月，新冠疫情席卷全球，給資產(chǎn)進場處置帶來不小的困難。重慶聯(lián)交所全面應(yīng)對新冠疫情影響，積極溝通轉(zhuǎn)讓方協(xié)調(diào)項目進場、全力推介對接投資方，采取有效措施，確保了服務(wù)不斷、交易不亂。

一是克服疫情影響，全力推進項目進場交易。因受突如其來的疫情影響，該批資產(chǎn)處置在啟動初期即被迫陷入停滯狀的“窘境”。重慶聯(lián)交所堅持以7×12的在線服務(wù)為市場主體提供咨詢服務(wù)。待疫情稍緩后迅速前往資產(chǎn)所在地—重慶涪陵，與中化涪陵化工工作人員開展多輪溝通、答疑解惑、現(xiàn)場踏勘， 充分發(fā)揮聯(lián)交所在產(chǎn)權(quán)交易方面的價值和貢獻，全流程精細化服務(wù)，協(xié)助開展咨詢顧問、盡職調(diào)查、方案優(yōu)化、信息披露、技術(shù)支撐、融資服務(wù)等，為存量資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置開辟綠色通道，推動中化涪陵化工資產(chǎn)盤活交易在疫情背景下規(guī)范、高效、便捷開展。

二是專業(yè)高效服務(wù)，推動資產(chǎn)高效處置。重慶聯(lián)交所在認真分析了市場趨冷帶來的投資謹慎，定標定向地分析投資人的投資方向，抓住本輪資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資金需求大、標的再利用率高、市場可塑性高的特點，通過精準定位、提升品質(zhì)、完善用途等方式進一步豐富存量資產(chǎn)功能、提升資產(chǎn)效益。采取多種方式加大宣傳引導(dǎo)力度，吸引更多買方參與交易競價。鼓勵更多社會資本參與盤活國有存量資產(chǎn)。為盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)造良好條件和氛圍。多次陪同投資人前往標的存放現(xiàn)場查勘資產(chǎn)現(xiàn)狀、溝通移交細節(jié)，專業(yè)高效推進處置進程，推進資產(chǎn)順利移交，確保如期完成資產(chǎn)處置任務(wù)，提升項目收益水平。

三是發(fā)揮平臺功能，實現(xiàn)資產(chǎn)高溢價成交。2020年11月，中化涪陵化工第一批建構(gòu)筑物、機器設(shè)備、電子設(shè)備等共1984項閑置設(shè)備掛牌，掛牌底價839萬元，成功募集到50個意向受讓方，經(jīng)過88輪次報價，以2759.02萬元成交，實現(xiàn)溢價1920.02萬元，溢價率228.84%。2020年12月，中化涪陵化工多批閑置資產(chǎn)陸續(xù)進場交易，其中第二批天然氣長輸管線、構(gòu)筑物等資產(chǎn)掛牌價8286.87萬元，為中化涪陵化工年內(nèi)處置金額最高的一宗項目，經(jīng)過多名意向受讓方22輪次報價，以9386.87萬元成功處置，溢價1100萬元，溢價率13.27%。第三批建構(gòu)筑物、機器設(shè)備、電子設(shè)備等掛牌價550萬閑置資產(chǎn)，共募集意向受讓方34人，經(jīng)過40輪次報價，以1620萬元成交，實現(xiàn)1070萬元溢價，溢價率194.55%。第四批建構(gòu)筑物、機器設(shè)備、電子設(shè)備等掛牌價650萬閑置資產(chǎn)，募集意向受讓方31人，經(jīng)過40輪次報價，以1800萬元成交，實現(xiàn)1150萬元溢價，溢價率176.92%。2022年6月14日，第七批廢舊資產(chǎn)掛牌價960萬元，募集意向受讓方46人，經(jīng)過136輪次報價，以3450萬元成交，實現(xiàn)2490萬元溢價，溢價率259.38%。

目前，總投資30億元的中化涪陵化工環(huán)保技改搬遷項目一期工程已建成投產(chǎn)，采用目前國內(nèi)外最先進的半水——二水濕法磷酸工藝，環(huán)保水平達到同行業(yè)的先進水平，建成后三年內(nèi)實現(xiàn)全部綜合利用，真正把綠色環(huán)保打造成為企業(yè)的核心競爭力。

作為依法設(shè)立的全國性產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，重慶聯(lián)交所將遵循上級文件精神，依法依規(guī)穩(wěn)妥有序推進存量資產(chǎn)盤活、公開透明合理確定交易價格，嚴防國有資產(chǎn)流失。合規(guī)層面，堅持市場化法治化原則，嚴格遵守國有資產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方做好財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、決策審批等工作。方案組織層面，針對存量資產(chǎn)項目具體情況，分類落實各項盤活處置條件。梳理項目盤活過程中遇到的難點問題，探索一企一案的合理解決方案并積極推動落實。項目推介層面，多措并舉做好資產(chǎn)梳理、宣傳推介，為盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)造良好市場條件和交易氛圍。后期服務(wù)層面，積極為交易雙方搭建溝通平臺，有效防范交易糾紛的發(fā)生，避免高溢價帶來的高概率違約風險。