袁源

萬科上海區(qū)域萬晟產品能力中心 上海 201103

引言

在此項目之前，市場上1.0左右容積率住宅屬性用地一般采用六層疊墅作為主力產品，這樣的住區(qū)雖然打著“低密度”、“墅區(qū)”的概念，但實際上由于容積率比較高（樓層較高），規(guī)劃形態(tài)上往往會出現住宅樓棟坐北朝南“排排坐”鋪滿場地的情況，導致小區(qū)規(guī)劃形態(tài)擁擠、呆板，場地內少量的公共空間也往往被配電房、垃圾房等功能性用房“塞滿”，真正可用于公共活動空間鳳毛麟角；小區(qū)內的道路兩側均為六層高的山墻，行人行走其間感受較為壓抑，基本沒有“低密度”“墅區(qū)”感。

本次在上海地區(qū)研發(fā)并多項目應用的兩層為主局部三層的L合院“手拉手”五層疊墅的規(guī)劃方式正是針對以上弊端，從人的行為尺度出發(fā)，以打造“混合多元的社區(qū)、融洽互助的鄰里關系、多元包容的產品、交流融洽的一家人”為目標，對此類土地提供新的產品解決方案[1]。

1 上海安亭新鎮(zhèn)萊茵半島項目概況

本項目位于上海市嘉定區(qū)安亭新鎮(zhèn)東側，京滬高速以東，吳淞江以西。項目占地79266.7m2，容積率1.1，地上計容建筑面積87193.37m2，總建筑面積為141186.29m2。其主要產品為“5層疊墅+L合院的”原創(chuàng)1.0容積率低密度產品。

圖1 上海安亭新鎮(zhèn)萊茵半島項目鳥瞰圖

2 混合多元的社區(qū)——創(chuàng)新組團規(guī)劃：“手拉手組團”

在規(guī)劃布局上，我們的產品主張是“通過混合社區(qū)設置打破傳統(tǒng)極限高低配模式，形成起伏城市天際線，營造良好城市形象；把社區(qū)內好的資源向業(yè)主開發(fā)，讓更多業(yè)主共享。”在這樣的產品主張指引下，通過一個個適應地形的規(guī)劃“有機分子”（由規(guī)劃“原子”構成），組合形成應地置宜的規(guī)劃“有機體”。

2.1 規(guī)劃“原子”—豎向規(guī)劃構件：東西向鏈接的L合院；橫向規(guī)劃構件：五層魔方結構的疊墅產品

2.1.1 豎向規(guī)劃構件——L合院產品。無論在南方還是北方，在人們的固有印象中，好的住宅建筑評價標準之一就是“坐北朝南”“南北通風”，這也是造成我國居住區(qū)規(guī)劃建設基本以兵營式為主，建筑排排坐，總圖規(guī)劃形態(tài)單調的主要原因。然而傳統(tǒng)住宅建筑因為“院”的存在，既有南北向的“廳堂”，也有東西向的“廂房”，居住體驗與規(guī)劃形態(tài)俱佳，L合院產品效仿傳統(tǒng)住宅建筑，以“院”為始，給規(guī)劃和建筑帶來極大的靈活性。

L合院產品區(qū)別于傳統(tǒng)的“I”字形聯排別墅，LTU合院產品可以更有效的利用土地資源（建筑面積相同的情況下，LTU合院由于東西向可以連接，不需要控制南北向建筑間距，占用的土地面積更?。?。同時，由于建筑展開面的增加，室內空間與院子的互動關系得到提升，此類產品往往可以創(chuàng)造兩個以上的院落空間，除了有效改善室內空間通風采光條件，也可以用作觀賞院、功能院之分。在本次項目研發(fā)中，采用的是L形制的合院模型[2]。

表1 ILTU合院類型圖譜

2.1.2 橫向規(guī)劃構件——五層魔方結構的疊墅產品：通過結構轉換等措施，在中間層出現了四面寬平層產品。5層的疊墅產品相較于4層疊墅產品更大的提升了土地利用效率；相較于6層疊墅產品，取消了中疊產品改為大面寬平層產品，在居住體驗上進行了提升。該大面寬平層產品具有以下特點：

2.1.2.1 特點一：結構升級。多輪不同結構形式對戶內空間的影響，最終選擇采用隱蔽式結構體系，實現了南向四面寬空間內無柱無剪力墻、頂板整板無外露粱的室內空間效果[3]。

圖2 不同結構體系對空間影響模擬圖

2.1.2.2 特點二：空間合理。根據家庭結構自由組合空間模塊。①一二孩之家—兩面寬6.9m“方廳”：LDK+雙面寬陽臺，家庭核心區(qū)圍繞中島展開，增強家人交流空間；②二三四口之家—三面寬10.7m“巨廳”：超別墅尺度空間感，LDK+X空間（家庭活動室、娛樂室、兒童游樂區(qū)等，根據客戶需求自由組裝）。

圖3 平層戶型示意

2.2 規(guī)劃“有機分子”

通過橫向與豎向這兩個規(guī)劃“原子”的有機圍合形成住區(qū)小組團，即規(guī)劃的“有機分子”。該組團有以下特點：

2.2.1 特點一：因地制宜，邊界形式機動自由。組團可有效根據地形情況靈活調整組團大小及邊界形式，針對不規(guī)則的土地碧邊界適應性高，可有效提升對土地的利用效率。

2.2.2 特點二：院墅式的街巷空間。將原來六層疊拼山墻面降為兩層高的L合院墻面，這樣使得街道高寬比控制在1左右，是一個對行人比較友好的舒適尺度[4]。

圖4 傳統(tǒng)疊拼組團

圖5 疊拼+合院組團

圖6 傳統(tǒng)疊拼街道剖面及人視點角度

圖7 疊拼+合院組團街道剖面及人視點角度

相鄰建筑和街道的高度比例在步行街道感覺時很重要，符合人體尺度的街道空間和建筑體量的最佳狀態(tài)為1∶1的小街道尺寸，這個尺寸給行人以安全感。尺寸如果高于1∶3，那么行人的感覺就比較壓迫了，需要借助行道樹或建筑構筑物（雨棚、廊架）等弱化這種壓迫感。

2.2.3 特點三：組團內公共活動空間。每個組團內部享有一個主題式的綠化活動空間，在豐富社區(qū)活動的同時，成為該組團特有的場地標識。

圖8 組團內部公共活動示例：閱讀花園

圖9 組團內部公共活動示例：休閑游憩園

2.2.4 特點四：工業(yè)化裝配式應用。由于上海地區(qū)有預制混凝土板裝配率要求，該研發(fā)產品統(tǒng)一了L合院與疊墅的拼接方式，此舉可有效減少PC模板數量，降低無效成本；在地下空間利用效率上，兩排疊墅之間間距除滿足日照間距之外，還考慮到了地庫停車效率（一雙車道+雙向停車），有效提升地下空間利用效率[5]。

2.3 規(guī)劃“有機體”

2.3.1 因地制宜的規(guī)劃有機體。通過各個適應地形的規(guī)劃“有機分子”，組合形成因地制宜的規(guī)劃“有機體”。在規(guī)劃布局上，從傳統(tǒng)文化中汲取養(yǎng)分，采用“坊巷式”規(guī)劃格局，借鑒了傳統(tǒng)中式園林起承轉合的空間序列精髓，打造符合現代人居住性能及心理需求的現代坊巷住區(qū)。

2.3.2 “坊巷式”的規(guī)劃格局。社區(qū)以小組團圍合的形式排布，形成寬窄變化的組團間道路與大大小小的公共節(jié)點，規(guī)劃形式有機靈動，形成社區(qū)入口大門—組團門頭—街巷門頭—入戶門頭的禮序門頭體系，打造儀式性的歸家感受，賦予社區(qū)多層次的領域感，完成從外到內、從鬧到靜的過渡，增加社區(qū)人文性和豐富性[6]。

圖10 規(guī)劃街巷空間示意

圖11 門頭體系示意

3 結束語

綜上所述，勒·柯布西耶曾說過，“現代不是一種時尚，它是一種狀態(tài)，它需要你通曉歷史，對于了解歷史的人而言，他要了解如何去發(fā)現其中所包含的連續(xù)性——它體現在其過去，現在，未來之中”。“手拉手”低密度組團從傳統(tǒng)建筑空間中汲取養(yǎng)分，古為今用，“坊巷”規(guī)劃、“院落”空間借鑒了傳統(tǒng)中式園林起承轉合的空間序列精髓，打造屬于上海的現代坊巷住區(qū)；同時，從客戶居住體驗出發(fā)，化不利空間為有利空間，在創(chuàng)造宜居居住體驗的同時，優(yōu)美了室外公共空間的人行體驗，提高了土地的利用效率。未來讓我們期待更多的富含濃郁中國傳統(tǒng)文化氣息的住宅產品創(chuàng)新，并形成民族的、領先的、系統(tǒng)的住宅建筑文化。