王曉東 盧 翼

吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)，吉林 長(zhǎng)春 130118

1 關(guān)于老舊小區(qū)改造的社會(huì)背景及研究方向

2020年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好?！兑庖?jiàn)》為老舊小區(qū)改造列出了時(shí)間表：2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。本項(xiàng)目以老舊小區(qū)公共設(shè)施改造為主要研究?jī)?nèi)容，包括對(duì)小區(qū)大門(mén)改造、擁擠道路改造、植物綠化整改、升降式停車(chē)及車(chē)位彩繪設(shè)計(jì)、增設(shè)健身和安全設(shè)施及智能快遞柜創(chuàng)新設(shè)施等。通過(guò)使用新型材料為載體傳遞當(dāng)?shù)靥厣幕ㄩL(zhǎng)春電影文化、汽車(chē)文化），并結(jié)合中國(guó)古典園林文化，使用前廳后山的手法，結(jié)合假山流水造園方式改造園林，將前廳后山、隔池相望的布局手法運(yùn)用其中。

2 老舊社區(qū)各類(lèi)空間改造的論點(diǎn)及論據(jù)

2.1 以獨(dú)有文化為特色

項(xiàng)目基于老舊城區(qū)產(chǎn)生的消極影響、文化發(fā)展和國(guó)家政策，利用團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)長(zhǎng)春市嘈雜臟亂的舊區(qū)、街道、停車(chē)位等重新進(jìn)行調(diào)整，打造并宣傳獨(dú)具長(zhǎng)春市特色的城市文化，同時(shí)也為同屬性城區(qū)提供改造案例。

2.2 古典園林文化融入現(xiàn)代社區(qū)改造

本次設(shè)計(jì)采用設(shè)計(jì)學(xué)古典造園文化[1]改造現(xiàn)代老舊社區(qū)，考慮到當(dāng)今時(shí)代居民意愿以及具體的環(huán)境條件，本次項(xiàng)目會(huì)以保留文化特色為主，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行整合，目的是通過(guò)低成本投入打造出老舊城區(qū)可持續(xù)發(fā)展的道路?？茖W(xué)研究表明：一旦一個(gè)相對(duì)舒適熟悉的自然環(huán)境平衡被打破，人就會(huì)喪失協(xié)調(diào)感，開(kāi)始出現(xiàn)內(nèi)分泌紊亂、情緒狀態(tài)不穩(wěn)定的現(xiàn)象。中國(guó)古典園林的設(shè)計(jì)表達(dá)了工匠對(duì)大自然強(qiáng)烈的情感，契合了大自然崇高的精神境界和傳統(tǒng)的生存方式[2]。本次項(xiàng)目對(duì)老舊小區(qū)的居住環(huán)境進(jìn)行改造，并對(duì)一些基礎(chǔ)設(shè)施（公共服務(wù)水平、物業(yè)管理等）進(jìn)行改造更新，同時(shí)將互聯(lián)網(wǎng)引入社區(qū)各項(xiàng)公共設(shè)施，在改造過(guò)程中不斷提高居住環(huán)境。此外，還結(jié)合舊城區(qū)原有房屋的建筑特點(diǎn)，弘揚(yáng)地方特色文化。

2.3 堅(jiān)持因地制宜方針

堅(jiān)持因地制宜，精準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家相應(yīng)政策。以當(dāng)?shù)靥厣幕癁榛A(chǔ)，注重發(fā)展歷史文化傳統(tǒng)。以時(shí)空過(guò)渡方式改造社區(qū)，堅(jiān)持監(jiān)督與強(qiáng)化長(zhǎng)效管理并駕齊驅(qū)。堅(jiān)持“以人為本”為核心觀(guān)點(diǎn)，把握東煤新村小區(qū)改造工作的研究重點(diǎn)、難點(diǎn)。提出居住區(qū)綠植多樣混交設(shè)計(jì)，體現(xiàn)多樣生態(tài)景觀(guān)設(shè)計(jì)理念，構(gòu)建多元優(yōu)化改造模式，提升城市整體管理水平，增加居民的幸福感，建設(shè)和諧共生的宜居城市。

2.4 城市化快速推進(jìn)

老舊建筑小區(qū)一般指建成年代久遠(yuǎn)，既不滿(mǎn)足當(dāng)今使用需求，也不滿(mǎn)足部分現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，如果繼續(xù)使用則會(huì)存在較大安全隱患的建筑物居住區(qū)。隨著社區(qū)建設(shè)健康發(fā)展及城市化快速推進(jìn)，城市建設(shè)規(guī)模明顯擴(kuò)大，部分老舊建筑被拆除，取而代之的是一座座高樓大廈；也有部分老舊建筑已十分破舊，但仍在使用，因不滿(mǎn)足現(xiàn)行消防、節(jié)能規(guī)范，存在較大安全隱患，從消除安全風(fēng)險(xiǎn)和提高性能的角度考慮，需對(duì)其進(jìn)行更新；還有部分老舊建筑長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，從改善城市面貌和充分利用居住空間的角度考慮，也需對(duì)其進(jìn)行更新。

3 老舊小區(qū)改造方向分析論證

3.1 規(guī)劃用地分析

東煤新村附近有長(zhǎng)春電影制片廠(chǎng)、吉林藝術(shù)學(xué)院、紅旗街商業(yè)圈等，改造項(xiàng)目是以長(zhǎng)春電影制片廠(chǎng)以及紅旗街商業(yè)圈為中心，結(jié)合住宅開(kāi)發(fā)、商務(wù)、公園廣場(chǎng)、教育等多功能配套的大型社區(qū)。其中規(guī)劃以商業(yè)、教育、景觀(guān)打卡地點(diǎn)為中央核心，以居住功能塊為基礎(chǔ)，使綠地與居住區(qū)緊密結(jié)合。從規(guī)劃中也可以看出東煤新村改造核心區(qū)會(huì)帶動(dòng)紅旗街地塊的規(guī)劃格局，其他地塊勢(shì)必也會(huì)圍繞該中心展開(kāi)路網(wǎng)以及用地改造。

3.2 道路等級(jí)分析

根據(jù)社區(qū)城市與地塊用地關(guān)系，分析比較不同路網(wǎng)的交通流量，讓人們了解道路人流的狀況，以便更好地分析老街人員來(lái)向的可能性。一級(jí)交通量為城市主道路，是城市人車(chē)主要來(lái)向，交通量最大。二級(jí)交通量在居住區(qū)規(guī)劃道路，構(gòu)成邊接城市干道的居住區(qū)主路，交通量次之。三級(jí)交通量在社區(qū)組團(tuán)間道路，主要使用人群為社區(qū)內(nèi)人群，構(gòu)成社區(qū)次級(jí)道路。

3.3 城市節(jié)點(diǎn)分析

社區(qū)的城市路網(wǎng)同城市道路的交接形成了不同等級(jí)的四級(jí)城市節(jié)點(diǎn)，這些節(jié)點(diǎn)是建筑設(shè)計(jì)和景觀(guān)設(shè)計(jì)需要關(guān)注的地方。集中式商業(yè)構(gòu)成該居住區(qū)的城市核心功能節(jié)點(diǎn)，居住區(qū)主干路與社區(qū)道路形成6個(gè)視覺(jué)節(jié)點(diǎn)，是控制入口容易引起注意的重點(diǎn)。居住組團(tuán)間道路的交叉口的獨(dú)特功能需要各自節(jié)點(diǎn)來(lái)定義，增強(qiáng)標(biāo)示和引導(dǎo)性。

3.4 基礎(chǔ)信息分析

從規(guī)劃上看，地塊商業(yè)布置是以東煤新村的大型集中商業(yè)區(qū)為核心，連接北面集中商業(yè)地塊，沿城市道路連接臨街住區(qū)商業(yè)。同時(shí)每個(gè)居住塊都會(huì)相應(yīng)配套一定量的住區(qū)臨街商業(yè)，以小體量的零售商業(yè)為主。

3.5 外部交通分析

項(xiàng)目外部交通分為車(chē)行和人行兩種，車(chē)行通過(guò)市政道路直接進(jìn)入項(xiàng)目配套的地下車(chē)庫(kù)，而人行進(jìn)入項(xiàng)目的入口四通八達(dá)，較為便捷，來(lái)向可分為3種：周邊配套商業(yè)、紅旗街商業(yè)廣場(chǎng)、周邊辦公樓及住區(qū)。我們對(duì)場(chǎng)地做了大量的分析，目的是盡可能去解讀相當(dāng)復(fù)雜的基礎(chǔ)信息。從宏觀(guān)到微觀(guān)，層層剖析，從而更有針對(duì)性地引導(dǎo)出景觀(guān)設(shè)計(jì)的方向。場(chǎng)地步行交通四通八達(dá)，街道尺度多變，這些是場(chǎng)地的特點(diǎn)，也是外部空間營(yíng)造最容易出問(wèn)題、最難打造的地方。引導(dǎo)性交通四通八達(dá)，應(yīng)提升其商業(yè)價(jià)值；趣味性不足、商業(yè)可達(dá)性不佳，應(yīng)根據(jù)人行空間尺度適度轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，增強(qiáng)趣味性的節(jié)點(diǎn)品質(zhì)；標(biāo)識(shí)性帶狀空間多、場(chǎng)所的記憶不強(qiáng)，應(yīng)建立有標(biāo)識(shí)性、有特點(diǎn)、充滿(mǎn)記憶的場(chǎng)所。

4 老舊小區(qū)改造方案及具體措施

4.1 前期準(zhǔn)備

① 文獻(xiàn)資料進(jìn)行搜集，對(duì)住戶(hù)意見(jiàn)等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查并得出相關(guān)分析數(shù)據(jù)。

② 現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)小區(qū)居民住宅、綠化、路況、設(shè)施等環(huán)境問(wèn)題進(jìn)行工程勘察，對(duì)實(shí)地居住人群的相關(guān)信息進(jìn)行收集?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)研選取長(zhǎng)春市的綠園區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)等，有針對(duì)性地進(jìn)行調(diào)研。朝陽(yáng)區(qū)路段繁華，有兩條商業(yè)街：紅旗街和桂林路，人流、車(chē)流量較大，盡管老城區(qū)的破舊程度較高，但其文化及商業(yè)價(jià)值保留意義大；南關(guān)區(qū)高校較多，約有13所高校，屬于大學(xué)城，文化需求程度較大且距離市中心較遠(yuǎn)，老舊城區(qū)較多，發(fā)展前景廣闊。

③ 分別對(duì)各區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察和居民采訪(fǎng)，最先調(diào)研市中心和高校周邊的老舊城區(qū)，由點(diǎn)到面，依次展開(kāi)，了解老區(qū)的基本社區(qū)環(huán)境以及居民的普遍意愿，了解居民的具體想法和要求以及當(dāng)?shù)匚幕厣?/p>

④ 根據(jù)調(diào)研結(jié)果制定具體方案，準(zhǔn)備選取改造材料。

4.2 設(shè)計(jì)規(guī)劃

首先，針對(duì)小區(qū)室外進(jìn)行初步規(guī)劃和后期詳細(xì)設(shè)計(jì)，做出方案平面圖、立面圖、剖面圖以及效果圖，聯(lián)系政府并得到其支持，開(kāi)始實(shí)施項(xiàng)目。其次，設(shè)定預(yù)算方案，選取確定改造一個(gè)舊城區(qū)，對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，了解是否為危房、消防、排水設(shè)施及管道安排等城區(qū)基礎(chǔ)情況，開(kāi)始設(shè)計(jì)施工圖紙，與工人進(jìn)行對(duì)接，不斷對(duì)方案進(jìn)行完善。老城區(qū)居住的大多數(shù)是老年人，所以本次項(xiàng)目主要從兩個(gè)方向?yàn)榍腥肟冢阂粋€(gè)是為方便老年人活動(dòng)生活制定方案，另一個(gè)是保留老區(qū)文化特色，完成結(jié)構(gòu)上的改造升級(jí)。最后，根據(jù)項(xiàng)目研究?jī)?nèi)容得出的相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論文撰寫(xiě)。

4.3 最終完善

完善項(xiàng)目，再次進(jìn)行調(diào)研，采用問(wèn)卷等方式詢(xún)問(wèn)居民感受與改造成果滿(mǎn)意度，不斷尋找設(shè)計(jì)中的問(wèn)題，找到根本解決方案，查漏補(bǔ)缺并制定下一步的可持續(xù)發(fā)展方案。

5 老舊社區(qū)改造對(duì)新時(shí)代居住文化建設(shè)的社會(huì)價(jià)值

5.1 縫合城市生活空間

目前，我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了社區(qū)園林和景觀(guān)居住區(qū)等相關(guān)實(shí)踐，如社區(qū)支農(nóng)（CSA）、上海馬橋香推農(nóng)業(yè)園、廣州幸福天心租賃農(nóng)場(chǎng)等。目前這些各類(lèi)新型社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)項(xiàng)目雖引起了關(guān)注，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，實(shí)踐研究項(xiàng)目管理缺乏整體性，并沒(méi)有上升到縫合城市生活空間、解決當(dāng)代居民對(duì)生態(tài)環(huán)境要求提升問(wèn)題的高度。因此，這種新型社區(qū)實(shí)踐項(xiàng)目?jī)H能當(dāng)作一種都市的農(nóng)家樂(lè)，對(duì)城市居民來(lái)說(shuō)缺乏普適性，還不能讓社區(qū)作為一個(gè)單位參與[3]。

5.2 打造耀眼的城市名片

在當(dāng)前城市的發(fā)展過(guò)程中，中國(guó)傳統(tǒng)城市肌理被各個(gè)較小部分小區(qū)的圍墻所分割[4]，墻內(nèi)是小區(qū)花園的一側(cè)。社區(qū)花園可以讓整個(gè)社區(qū)的居民有一個(gè)溝通交流的場(chǎng)所，從而拉近人與人之間的距離。老舊小區(qū)社區(qū)改造意味著更多人參與，公眾參與整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、管理和維護(hù)。與此同時(shí)，我國(guó)第一批商品房和單元房正在老化，曾經(jīng)簡(jiǎn)單的封閉式、半開(kāi)放式、開(kāi)放式的綠色社區(qū)早已無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)前的需求。舊小區(qū)公共空間改造，也能吸引其他居民落戶(hù)于此，讓老城區(qū)重新煥發(fā)生機(jī)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)城市品牌形象的良好發(fā)展升級(jí)，減少在老城區(qū)改造發(fā)展過(guò)程中不斷出現(xiàn)的問(wèn)題。

5.3 提供同屬性地區(qū)優(yōu)秀案例

在現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)中我們應(yīng)該將古典園林藝術(shù)中的自然觀(guān)與可持續(xù)發(fā)展以及美學(xué)、生態(tài)學(xué)園林工程學(xué)結(jié)合，積極繼承傳統(tǒng)優(yōu)秀文化，積極發(fā)掘古典園林藝術(shù)中符合現(xiàn)代園林的元素，并將其引入現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)構(gòu)建中[5]。目前，吉林省長(zhǎng)春市積極響應(yīng)國(guó)家政策，東煤新村是典型的城中村改造，本案例建設(shè)成功將會(huì)為老舊城區(qū)改造工程提供一個(gè)優(yōu)秀案例，并且不斷促進(jìn)居民居住條件改善。

6 結(jié) 語(yǔ)

合理優(yōu)化小區(qū)內(nèi)的交通流線(xiàn)布置，優(yōu)化提升小區(qū)內(nèi)公共空間環(huán)境，構(gòu)建人與自然和諧的幸福小區(qū)。老舊小區(qū)室外改造是關(guān)系城市化升級(jí)的關(guān)鍵因素，要加強(qiáng)城市環(huán)境的整體審美感覺(jué)，提升城市外部形象的視覺(jué)沖擊力和美感，加快城市化發(fā)展進(jìn)程并且不斷帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。老舊小區(qū)位于市中心位置，容積量較大，要解決小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共空間歸置、居民物品合理歸置的問(wèn)題。同時(shí)增加建筑的美觀(guān)和牢固性。積極運(yùn)用節(jié)能低碳、污染治理、資源回收利用等綠色低碳措施降低居民的日常使用能耗。