凌 亮

（深圳市歐博工程設(shè)計(jì)顧問有限公司，廣東 深圳 518000）

1 工程概況

經(jīng)過近些年的高速發(fā)展，深圳市在全國率先進(jìn)入存量土地開發(fā)階段，2009年深圳市創(chuàng)新性提出“城市更新”概念。城市更新為深圳拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、拓展存量土地利用空間、完善城市功能、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、穩(wěn)定樓市供應(yīng)等方面做出了較大的貢獻(xiàn)。

回龍埔新工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目分為三期建設(shè)，其中二期與一期、三期建設(shè)單位不同。一期由05、06、07、08地塊組成，總建筑面積約42.2 萬m2；三期由03、04地塊組成，總建筑面積約為34.5 萬m2，建筑功能包含研發(fā)辦公、宿舍，商業(yè)、公共配套等。

03、04、05地塊為自持物業(yè)，06、07、08地塊大部分為回遷物業(yè)。一期、三期物業(yè)均由甲方統(tǒng)一管理，一期計(jì)容面積3 111 120 m2、不計(jì)容面積111 546.8 m2，三期計(jì)容面積232 000 m2、不計(jì)容面積113 551.5 m2。

規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)如表1所示，建筑效果如圖1所示。

表1 規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)

圖1 建筑效果

2 給水系統(tǒng)

2.1 室外給水及消防工程

本工程水源為城市自來水，市政供水壓力按0.28 MPa考慮。各地塊分別從周邊的不同城市給水管道上接兩根DN200的引入管，引入管后分設(shè)生活水表、消防水表，室外生活用水與消防用水分開單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，在各地塊成環(huán)狀布置，管徑為DN200。建筑四周設(shè)置室外地上式消火栓，其間距不超過120 m，距道路邊不大于2.0 m，距建筑物外墻不小于5.0 m。室外生活給水管網(wǎng)成枝狀布置，就近接入地下室。

2.2 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)

（1）生活水泵房設(shè)置。

根據(jù)就近集中供水原則，按地塊設(shè)置生活水泵房。項(xiàng)目分為6個(gè)地塊，除04地塊外，其余地塊計(jì)容建筑面積約6.8萬～9.7 萬m2，每個(gè)地塊設(shè)置一個(gè)水泵房，平均服務(wù)面積約10 萬m2以內(nèi)，供水半徑、水頭損失比較適中，方便各地塊的物業(yè)管理。地塊內(nèi)按功能劃分水泵房，以三期03地塊和04地塊為例，主要建筑功能為研發(fā)辦公與宿舍，且兩種功能分布在不同樓棟，為方便物業(yè)管理、減少供水服務(wù)范圍，研發(fā)辦公、與宿舍可分別設(shè)置生活水泵房。

（2）生活給水系統(tǒng)選擇。

除三期04地塊研發(fā)辦公建筑高度為249.5 m外，其余地塊最高建筑高度為150 m，在給水系統(tǒng)選擇中，04地塊研發(fā)辦公采用重力供水方案，其余地塊生活給水系統(tǒng)均采用變頻供水方案。對(duì)于150 m高建筑，目前水泵揚(yáng)程及管道壓力等級(jí)均有2.4 MPa的產(chǎn)品。通過選用與水泵揚(yáng)程相匹配的管道及閥門，采用防水錘措施能夠?qū)崿F(xiàn)加壓供水一泵到頂。此方案避免在100 m避難層設(shè)置生活轉(zhuǎn)輸泵房，減少水泵運(yùn)行對(duì)毗鄰避難層的噪聲及振動(dòng)影響，對(duì)于提升超高層辦公環(huán)境品質(zhì)具有重要影響，也能減少避難層設(shè)備房面積，為建設(shè)方創(chuàng)造更大價(jià)值。

3 排水系統(tǒng)

3.1 室外排水系統(tǒng)

室外采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)，根據(jù)市政污水管網(wǎng)情況合理規(guī)劃各地塊污水管網(wǎng)，使各地塊室外污水均能接入市政，減少運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。各地塊生活污水量按生活總用水量的90%計(jì)算。生活污水匯集經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管道；公共廚房廢水經(jīng)隔油設(shè)備除油后排入市政污水管網(wǎng)；室外化糞池容積為125～375 m3。

3.2 室外雨水系統(tǒng)

根據(jù)市政雨水管網(wǎng)情況，合理規(guī)劃各地塊雨水管網(wǎng)走向，使各地塊室外雨水均能接入市政。根據(jù)海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求，各雨水管網(wǎng)末端需設(shè)置雨水調(diào)蓄池，室外雨水經(jīng)調(diào)蓄后排入市政雨水管網(wǎng)，雨水調(diào)蓄池容積為140～230 m3。

采用深圳市本地暴雨強(qiáng)度公式，室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按5年設(shè)計(jì)，下沉式庭院按50年設(shè)計(jì)。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。結(jié)合場(chǎng)地豎向、工程地質(zhì)條件，項(xiàng)目總體規(guī)劃，合理布置下凹式綠地、透水鋪裝、綠色屋頂、雨水花園、入滲等調(diào)蓄措施，使雨水得到有效控制和利用，年徑流總量控制率達(dá)到70%。

3.3 室內(nèi)污水系統(tǒng)

室內(nèi)采用采用雨污分流、污廢合流的排放體制；室內(nèi)地面層（±0.000 m）以上的生活污水重力流排出；地面層（±0.000 m）以下的污水采用管道匯集至集水坑內(nèi)，采用潛水排污泵提升后排入室外污水管道；地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，采用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。衛(wèi)生間除宿舍采用降板同層排水外，其余均采用板下排水方式，為保證較好的室內(nèi)環(huán)境，均設(shè)有專用通氣立管。

3.4 屋面雨水排水系統(tǒng)

屋面雨水重力雨水系統(tǒng)，屋面雨水由雨水斗收集經(jīng)雨水管道排至室外雨水檢查井，初期雨水經(jīng)棄流后排入室外雨水調(diào)蓄池，經(jīng)處理后回用綠地澆灌和水景水補(bǔ)充。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按10年設(shè)計(jì)，安全溢流口設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按50年設(shè)計(jì)，地下車庫入口及下沉式庭院設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按50年設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)5 min，屋面徑流系數(shù)ψ=1.0。

4 消防給水系統(tǒng)

4.1 消防水泵房布置

由于項(xiàng)目分三期建設(shè)，且分成不同地塊，一期與三期總建筑面積超50 萬m2，本項(xiàng)目消防水系統(tǒng)的關(guān)鍵是合理布置消防水泵房、確定消防水泵房的供水區(qū)域。本項(xiàng)目一期、三期總建筑面積約76.7 萬m2，若按50 萬m2設(shè)置一個(gè)泵房，需要設(shè)置2個(gè)。本項(xiàng)目共分為6個(gè)地塊，相鄰地塊之間設(shè)置地下通道連通，各地塊可按項(xiàng)目分期共設(shè)置兩個(gè)消防水泵房，其中一期設(shè)置在07地塊，三期設(shè)置在03地塊。

4.2 消防用水量

本工程為超高層建筑，按一類高層建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)。室外消火栓設(shè)計(jì)流量40 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3 h，消防用水量為432 m3，由市政給水管網(wǎng)供給。室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量40 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3 h，消防用水量為432 m3；噴淋設(shè)計(jì)流量按高大空間考慮，為80 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1 h，消防用水量為288 m3，消室內(nèi)防用水貯存在消防水池內(nèi)，有效容積720 m3。

4.3 消火栓給水系統(tǒng)選擇

室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)，按消火栓栓口靜水壓力不大于1.0 MPa分區(qū)，消火栓栓口的出水壓力大于0.5 MPa時(shí)，設(shè)減壓設(shè)施（選減壓穩(wěn)壓消火栓）。

一期在最高棟建筑屋頂層設(shè)50 m3消防水箱一座，三期在最高棟建筑屋頂層設(shè)100 m3消防水箱一座，按規(guī)范需滿足最不利點(diǎn)消火栓0.15 MPa的壓力要求。低區(qū)、中區(qū)初期火災(zāi)用水及平時(shí)穩(wěn)壓由設(shè)于屋頂?shù)南浪錅p壓后供應(yīng)，高區(qū)初期火災(zāi)用水及平時(shí)穩(wěn)壓由設(shè)于屋頂層的消防水箱和增壓穩(wěn)壓裝置加壓后供應(yīng)。

4.4 噴淋給水系統(tǒng)

除不宜用水撲救下列房間及場(chǎng)所外，所有樓層設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，車庫、商業(yè)均按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)；宿舍、辦公樓層按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)。自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，按報(bào)警閥處的工作壓力大于1.60 MPa或噴頭處的工作壓力大于1.20 MPa進(jìn)行系統(tǒng)分區(qū)。

高位消防水箱與消火栓系統(tǒng)合用，穩(wěn)壓設(shè)備獨(dú)立設(shè)置。低區(qū)、中區(qū)初期火災(zāi)用水及平時(shí)穩(wěn)壓由設(shè)于屋頂?shù)南浪錅p壓后供應(yīng)，高區(qū)初期火災(zāi)用水及平時(shí)穩(wěn)壓由設(shè)于屋頂層的消防水箱和增壓穩(wěn)壓裝置加壓后供應(yīng)。

5 結(jié)語

（1）綜合體建筑生活水泵房的布置應(yīng)考慮供水半徑、使用方的物業(yè)管理形式，綜合比較經(jīng)濟(jì)性、物業(yè)管理方便性、占用設(shè)備房面積等確定。對(duì)于建筑高度小于150 m的樓棟，可以采用并聯(lián)分區(qū)加壓供水，對(duì)于建筑高度為250 m的樓棟，可采用以重力供水為主的方案。

（2）室內(nèi)采用污廢合流、雨污分流，室外采用雨污分流排水體制，室外只有污水、雨水、室外消防三套管網(wǎng)，能最大化利用地下空間，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。各地塊獨(dú)立設(shè)置化糞池及雨水調(diào)蓄池，由于用地紅線至地下室邊線整體退線只有3 m，化糞池與雨水調(diào)蓄池位置需要與建筑專業(yè)配合，地下室輪廓局部退讓。

（3）對(duì)于消防給水系統(tǒng)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)面積、建設(shè)單位及物業(yè)管理單位合理規(guī)劃消防水泵房數(shù)量，減少設(shè)備房面積，減少設(shè)備造價(jià)，降低后期物業(yè)管理運(yùn)行費(fèi)用。由于項(xiàng)目建筑高度均不超250 m，消防給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，對(duì)于超過消防車供水高度、系統(tǒng)工作壓力超2.4 MPa的樓棟，在避難層設(shè)置消防轉(zhuǎn)輸泵房，高區(qū)通過轉(zhuǎn)輸泵房?jī)?nèi)的消防泵加壓供給。