徐勇

摘要：隨著中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入新的發(fā)展階段。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)作為房地產(chǎn)建筑的基石，在如今房地產(chǎn)事業(yè)快速擴(kuò)張的時(shí)代背景下，房產(chǎn)測(cè)繪的控制管理也隨之成為重中之重。文章經(jīng)過(guò)解釋什么是房產(chǎn)測(cè)繪，同時(shí)通過(guò)分析房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中關(guān)于控制測(cè)繪質(zhì)量的重要作用，以及在現(xiàn)實(shí)生活中的應(yīng)用存在的一些問題進(jìn)行刨析，綜合整理以上的內(nèi)容，來(lái)制定測(cè)繪質(zhì)量控制在實(shí)際中的理論方案，從而可以使其更好地為房地產(chǎn)事業(yè)所應(yīng)用，以此來(lái)確保房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積;控制技術(shù)

引言

房屋的面積在產(chǎn)權(quán)的方面，是其中一個(gè)非常重要的組成內(nèi)容。項(xiàng)目開展運(yùn)行的基石是區(qū)域映射，其有十分關(guān)鍵的作用。在開發(fā)商對(duì)住處完成開發(fā)后，相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)，將會(huì)對(duì)房產(chǎn)的測(cè)繪委托代理給專門的代理企業(yè)，讓這些專門的代理機(jī)構(gòu)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范去進(jìn)行測(cè)量、從而明確房產(chǎn)的真實(shí)面積與區(qū)域，并且上交備案，接受相關(guān)政府單位的驗(yàn)收要求，進(jìn)而讓消費(fèi)者享受應(yīng)有的權(quán)利。從以上可以看到，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確把控，保障對(duì)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有著特別重要的作用。

1房產(chǎn)測(cè)繪的概述與意義

1.1房產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)

測(cè)繪工作關(guān)于房產(chǎn)方面的內(nèi)容，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，主要是將一些需要測(cè)量的房產(chǎn)和使用地，對(duì)其的各種各樣數(shù)據(jù)進(jìn)行全方位的測(cè)量統(tǒng)計(jì)。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的含義

照字面意思理解，關(guān)于房產(chǎn)的測(cè)繪就是一種計(jì)量的行為。在計(jì)量的期間，所有的面積的大小，不管是關(guān)于面積的占地大小，抑或者是總建設(shè)面積都需要實(shí)際的計(jì)量分析從而得到的數(shù)據(jù)結(jié)果。想要測(cè)繪計(jì)量的精確性得到提高，需要做到的是深化管控水平的提高，從而更好地管控房地產(chǎn)行業(yè)，維護(hù)消費(fèi)者利益。

2房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制意義

2.1提高房產(chǎn)管理水平

測(cè)量的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員們，將房產(chǎn)及其周邊的要素統(tǒng)一地結(jié)合起來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，將所計(jì)量的數(shù)據(jù)的通過(guò)一系列的整合計(jì)算，所得到的這些結(jié)果便是相關(guān)專業(yè)人員得到的最終計(jì)量結(jié)果。這些數(shù)據(jù)材料，將會(huì)作為房地產(chǎn)行業(yè)水平提升的重要數(shù)據(jù)支撐。與此同時(shí)，相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員們?cè)诜慨a(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，得到的房產(chǎn)相關(guān)信息，可以為相關(guān)的政府單位省去很大一部分的精力，大大減少了人力資源的浪費(fèi)，使得效率大幅度的提高。

2.2提供各項(xiàng)交易和決策信息

房地產(chǎn)行業(yè)得以發(fā)展的關(guān)鍵基石便是對(duì)于房產(chǎn)的測(cè)量工作，房產(chǎn)的測(cè)繪過(guò)程中，有機(jī)結(jié)合了各種各樣的計(jì)量方式，并且運(yùn)用了很多相關(guān)的房地產(chǎn)方面的知識(shí)，所得到的結(jié)果可以讓房地產(chǎn)行業(yè)得到很多有用的相關(guān)知識(shí)。由此可見，在房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，房產(chǎn)的測(cè)繪都可以為其供給可靠的數(shù)據(jù)支撐，這些數(shù)據(jù)所帶來(lái)的巨大優(yōu)勢(shì)是顯著的，一方面可以讓交易方在交易的過(guò)程中極大程度地減少因信息不對(duì)稱，形成燈下黑的現(xiàn)象，而造成不必要的損失;另一方面，可以透過(guò)表象，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的真正價(jià)值，看透本源方能更好地進(jìn)行決策。

3影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)因素

3.1測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范不夠完善

國(guó)家很早之前，便有相關(guān)的政府監(jiān)管部門發(fā)布關(guān)于房產(chǎn)測(cè)量的行業(yè)規(guī)范，不過(guò)在實(shí)際的現(xiàn)實(shí)生活中，測(cè)量工作的操作距離政府相關(guān)單位提出的要求規(guī)范仍有很大的落差。造成這種問題出現(xiàn)的原因是多方面的，一方面政府的政策并沒有很好落實(shí);另一方面，最主要的原因還是測(cè)量技術(shù)不夠過(guò)關(guān)，存在著很多不足之處。同時(shí)，房產(chǎn)的測(cè)量繪制工作需要極其專業(yè)的相關(guān)技術(shù)人員，這些技術(shù)人員不光有著豐富的理論知識(shí)，而且有著很多的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，只有理論與實(shí)踐二者統(tǒng)一的相結(jié)合起來(lái)，才能成為一名專業(yè)的測(cè)繪者。因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)技藝水平仍有很大的不足，從而對(duì)于測(cè)量工作的規(guī)范性以及對(duì)相關(guān)專業(yè)人員的培養(yǎng)都有著很大的改善空間，同時(shí)專業(yè)測(cè)繪人員還需要加強(qiáng)自主學(xué)習(xí)能力，不斷地進(jìn)步。

3.2測(cè)繪工作復(fù)雜，測(cè)繪過(guò)程不夠嚴(yán)謹(jǐn)

因?yàn)榉慨a(chǎn)的測(cè)量是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，從而便使之對(duì)測(cè)繪的相關(guān)工作人員有著很高的要求，但在實(shí)際的工作中，測(cè)量得不規(guī)范的行為時(shí)有發(fā)生。如果只將測(cè)繪的工作當(dāng)成一項(xiàng)建筑素描工作，那么，整個(gè)測(cè)量工作所得到的數(shù)據(jù)便成為了無(wú)水之源，沒有任何可以參考的價(jià)值。除此之外，其應(yīng)有的法律效用無(wú)法得到保證。長(zhǎng)此以往，如果測(cè)繪工作一直不能得到相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的重視并改正，使得到的測(cè)量質(zhì)量一直不符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，那么測(cè)繪的作用便沒有了任何的存在意義。

4房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制技術(shù)的應(yīng)用策略

4.1嚴(yán)格執(zhí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

在實(shí)際的測(cè)量進(jìn)程中，許多問題都可以通過(guò)認(rèn)真地檢查發(fā)現(xiàn)出來(lái)，并可以及時(shí)地加以改正，可實(shí)際的情況往往是，到了最后的收尾環(huán)節(jié)，檢查的工作還未進(jìn)行。對(duì)此健全的檢查機(jī)制的其存在著的重大作用，不言而喻。實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收跟二級(jí)檢查，二者并行為房產(chǎn)的測(cè)量工作的提供保障。同時(shí)，測(cè)繪企業(yè)加強(qiáng)對(duì)測(cè)量人員的監(jiān)管，做到及時(shí)地發(fā)現(xiàn)并解決問題。除此之外，測(cè)繪企業(yè)可以成立專項(xiàng)檢測(cè)部門，由一些測(cè)繪人員組成，這些檢測(cè)部門的人員必須秉承公開公正的理念，只有兩邊的測(cè)繪人員都無(wú)問題時(shí)，才可以進(jìn)行驗(yàn)收階段。

4.2加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

從成本的角度來(lái)看，測(cè)繪所需的人力與物質(zhì)資源的成本是很高昂的。同時(shí)，房地產(chǎn)擁有者很高的價(jià)值，如果測(cè)量工作得到的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況之間出現(xiàn)了偏差，造成的后果是很嚴(yán)重的，會(huì)使企業(yè)蒙受很大損失。從這一角度來(lái)看，測(cè)繪工作的重中之重應(yīng)該是準(zhǔn)確性，不能盲目求快，力求將測(cè)量工作中的所有不確定因素一一排除。

除此之外，測(cè)繪的準(zhǔn)確性以及質(zhì)量與測(cè)量技術(shù)人員的專業(yè)素養(yǎng)直接掛鉤，加強(qiáng)相關(guān)工作人員的專業(yè)能力刻不容緩。

5結(jié)束語(yǔ)

從以上分析中可以得到，房產(chǎn)的測(cè)量工作對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展有著重要的作用，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有一定程度上的穩(wěn)定作用。所以這一切，需要測(cè)繪的相關(guān)技術(shù)專業(yè)人員貢獻(xiàn)力量，只要測(cè)繪工作者可以做到嚴(yán)于律己，認(rèn)真負(fù)責(zé)，并不斷地學(xué)習(xí)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，提高自己的能力，加強(qiáng)對(duì)于測(cè)繪工作的重視。那么，測(cè)繪的質(zhì)量便能得到充實(shí)的保證。

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