4月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中略升

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局：2021年4月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

一、各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比漲幅變動(dòng)不大

據(jù)測算，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

二、各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢，二手住宅同比漲幅有升有落

據(jù)測算，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

廣州人才購房須提供連續(xù)12個(gè)月繳納社保證明

據(jù)北青網(wǎng)：4月21日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，要求加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵(lì)集中式長租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購房資格的行為。同時(shí)，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

武漢加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管

據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)：4月27日，武漢市住房保障房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》），要求加強(qiáng)新建商品房售前監(jiān)管、規(guī)范新建商品房銷售信息公示、規(guī)范新建商品房代理銷售行為、強(qiáng)化新建商品房銷售監(jiān)管、規(guī)范新建商品房交付履約行為。2021年6月1日起實(shí)施，有效期5年?！锻ㄖ芬螅暾?qǐng)預(yù)售許可的新建商品房項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下要求：15層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一;15層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于7層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層;底商和裙樓應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂。

南通發(fā)布樓市新政：商品住房用地采取“雙控”方式供應(yīng)

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：4月22日，江蘇省南通市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次調(diào)控主要涉及調(diào)整用地出讓方式、加強(qiáng)房價(jià)備案管理、加大住房保障力度、加強(qiáng)土地市場調(diào)控、調(diào)整住房貸款政策等10個(gè)方面。其中，調(diào)整用地出讓方式?？偨Y(jié)市區(qū)2020年以來實(shí)行“雙控”的成功做法，全市普通商品住房用地均采取“控房價(jià)、控地價(jià)”方式供應(yīng)，嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率。對(duì)居住與商業(yè)、辦公等混合類用地，可采取“控房價(jià)、競地價(jià)”方式。加強(qiáng)房價(jià)備案管理。全面實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度，抓緊完善以成本為基礎(chǔ)的價(jià)格備案指導(dǎo)工作細(xì)則，具體由各縣（市、區(qū)）制定并報(bào)市城市住房與房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核后執(zhí)行。2021年1月1日后取得銷售許可的項(xiàng)目統(tǒng)一按照調(diào)整后的備案規(guī)則重新測算核定。

佛山發(fā)布住房公積金新政 用于租房額度明顯壓縮

據(jù)《中國證券報(bào)》：4月20日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知（征求意見稿）》。要求職工在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的，按實(shí)際房租支出金額提取，房租支出金額按職工提供的租金繳納證明核定，職工需在房屋租賃合同確定的首租月起12個(gè)月內(nèi)申報(bào)，超過12個(gè)月申報(bào)的，只能按申報(bào)當(dāng)年（自然年）的1月份起計(jì)算提取額，以前的部分不作計(jì)提。租住商品住房的，最高提取額度按住建部門公布的住宅指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的55%乘以公租房建造標(biāo)準(zhǔn)（建筑面積60平方米，個(gè)人為30平方米）確定。每次最多可提取當(dāng)前提取年度的額度，不往前追溯。每年7月1日前，住房公積金管理中心根據(jù)住建部門公布的最新住宅指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，向社會(huì)公布當(dāng)年度的最高可提取額。每次租房提取后個(gè)人住房公積金賬戶余額不少于500元。