劉璐

【摘要]房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量與工程造價(jià)控制存在著緊密的聯(lián)系，提高預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量和效率是建設(shè)施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的強(qiáng)力保障，因此，在開展房地產(chǎn)工程建設(shè)時(shí)，一定要加強(qiáng)重視預(yù)結(jié)算工作。本文對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量和效率的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并對(duì)提高預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量和效率的具體策略進(jìn)行了探討，以期強(qiáng)化預(yù)結(jié)算審核工作的效果。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);工程預(yù)結(jié)算;審核質(zhì)量和效率;提高策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.008

隨著我國(guó)科技不斷地發(fā)展與進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)逐步朝著生態(tài)化、智能化的方向轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展的第二春。然而在房地產(chǎn)行業(yè)大跨步向前發(fā)展的過程中，工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量不過關(guān)、效率低下，一直是其發(fā)展過程中的絆腳石，不僅阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展的腳步，而且降低了房地產(chǎn)工程整體的建設(shè)質(zhì)量，不利于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足、穩(wěn)健的發(fā)展。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量和效率的現(xiàn)狀

（一）重視經(jīng)濟(jì)效益忽視了對(duì)質(zhì)量的把控

實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化是所有建設(shè)施工企業(yè)追求的終極目標(biāo)，以至于所有工程參與人員都非常注重工程造價(jià)的控制，原本無可厚非。然而部分企業(yè)為了獲得更多的利益，在進(jìn)行工程預(yù)算確價(jià)時(shí)，羅列高質(zhì)量的建設(shè)施工材料，刻意提高整體工程價(jià)格，而正式施工階段，相關(guān)人員為了謀取一己私利，采用以次充好的建設(shè)施工材料，這些材料價(jià)格低廉且有安全隱患，致使整體的工程質(zhì)量得不到有效保障。在此過程中，部分工程預(yù)結(jié)算的審核人員，罔顧本身職能，為了滿足自己對(duì)金錢的欲望，和相關(guān)人員同流合污，無視實(shí)際建設(shè)施工材料質(zhì)量與預(yù)算所表明的高質(zhì)量材料不匹配問題，最終導(dǎo)致建造出來的工程建筑質(zhì)量無法達(dá)到實(shí)際要求與標(biāo)準(zhǔn)[1]。

（二）鉆施工圖紙的漏洞

施工圖紙是建設(shè)施工工程開展過程中的重要參考依據(jù)，理論上施工所形成的工程實(shí)體，都是按圖紙進(jìn)行，在實(shí)際施工中，建設(shè)單位會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要下達(dá)簽證和變更指令，施工單位相關(guān)人員理應(yīng)按照變更后圖紙進(jìn)行相關(guān)作業(yè)，相關(guān)工程預(yù)結(jié)算審查人員在對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查時(shí)，通常也以變更后圖紙為檢查依據(jù)。但根據(jù)我國(guó)建設(shè)施工企業(yè)目前發(fā)展情形來看，由于簽證變更頻繁，往往存在多個(gè)版本的施工圖紙，實(shí)際施工圖紙與變更后圖紙存在一定的差異，而以實(shí)際施工圖紙為主要檢查依據(jù)的話，即便施工人員存在偷工減料行為，也無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中的漏洞，大大增加了施工過程中的安全隱患，不利于對(duì)整體工程質(zhì)量的控制[2]。

（三）簽證變更不及時(shí)和遺漏

在房地產(chǎn)工程實(shí)際施工的過程中，建設(shè)項(xiàng)目所處環(huán)境非常復(fù)雜，受各方因素影響，從而易產(chǎn)生大量簽證和變更。簽證變更本應(yīng)由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，及時(shí)下發(fā)附相應(yīng)紙質(zhì)蓋章版本圖紙的指令，但受工期所限，現(xiàn)場(chǎng)簽證變更往往根據(jù)電子版圖紙施工，存在簽證變更施工中途修改電子版圖紙的情況，也存在簽證變更施工完畢但紙質(zhì)蓋章版本圖紙仍未下發(fā)等情況。在這種情況下簽證變更流程往往落后于實(shí)際施工時(shí)間，造成簽證變更的不及時(shí)，相關(guān)工程預(yù)結(jié)算審查人員根據(jù)多次調(diào)整修改的電子版簽證變更圖紙進(jìn)行審查，不僅效率低下，也容易造成簽證變更的遺漏。

二、提高房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量及效率的有效對(duì)策

（一）提高房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量

對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)施工工程而言，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案是建設(shè)施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)合理管控的關(guān)鍵點(diǎn)，更是工程預(yù)結(jié)算審核的主要依據(jù)，為此，提高工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量與水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著不可忽視的作用。首先，以實(shí)際建設(shè)需求為基礎(chǔ)，明確設(shè)計(jì)方向，降低后期修改與調(diào)整的次數(shù);其次，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，在設(shè)計(jì)方案中對(duì)施工中應(yīng)用的設(shè)備類型及材料信息進(jìn)行清晰的標(biāo)注;最后，為了避免后期施工中出現(xiàn)建設(shè)施工材料無法采購而影響施工進(jìn)度的問題，相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)材料市場(chǎng)進(jìn)行全面考察，以此明確采購渠道[3]。

（二）簽證變更一月一清

簽證變更一月一清，指的是建設(shè)單位通過每月與施工單位主動(dòng)核對(duì)當(dāng)月發(fā)生簽證變更，從而保證所有的簽證變更不遺漏。這樣可以保證簽證變更的及時(shí)性，同時(shí)提高結(jié)算效率，也為結(jié)算提供有力憑證。施工單位應(yīng)在簽證變更實(shí)施之前向發(fā)包方預(yù)結(jié)算審查人員提交對(duì)應(yīng)預(yù)算清單（包括施工資料，圖紙、工程量計(jì)算稿等），雙方按合同原則核對(duì)確認(rèn)。簽證變更事項(xiàng)最終完工內(nèi)容與雙方核定預(yù)算清單存在差異的，施工單位應(yīng)在簽證變更事項(xiàng)完工且通過建設(shè)單位驗(yàn)收后，及時(shí)根據(jù)驗(yàn)收資料，重新提交完整申請(qǐng)資料（包含現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收資料與工程量計(jì)算稿）至建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理部門，同時(shí)提起事項(xiàng)完工確認(rèn)申請(qǐng)，而建設(shè)單位相關(guān)預(yù)結(jié)算審查人員應(yīng)及時(shí)對(duì)全套資料進(jìn)行核定。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)工程施工過程中的監(jiān)督和管理

聯(lián)系清單是建設(shè)施工企業(yè)在房地產(chǎn)工程施工期間向外界提供的一些施工信息，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等，這些清單之間經(jīng)常存在或多或少的差異。為了確保預(yù)結(jié)算審核的有效性，即便竣工圖紙需要進(jìn)行細(xì)微改動(dòng)，也需要將其他圖紙中的內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)變更，同時(shí)將變更后的清單進(jìn)行對(duì)外公布。在實(shí)際施工的過程中，為了加強(qiáng)對(duì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督與管理，從根源上避免徇私舞弊的行為，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情形，不斷地完善與優(yōu)化監(jiān)督體系，全面構(gòu)建預(yù)結(jié)算管理機(jī)制，為預(yù)結(jié)算審核工作高效、順利的開展打造良好基礎(chǔ)。此外，通過完善監(jiān)督體系，不僅有助于建設(shè)施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的有效控制，而且還能確保房地產(chǎn)工程施工得以順利實(shí)施，進(jìn)一步提高預(yù)結(jié)算審核的質(zhì)量與效率[4]。

結(jié)語：

綜上所述，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如日中天，面對(duì)當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)想要獲得持續(xù)性發(fā)展，就需要注重預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量、效率的提升。然而在實(shí)際發(fā)展的過程中，預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量和效率并未達(dá)到預(yù)期效果，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此，想要提升預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量和效率，需要結(jié)合實(shí)際發(fā)展需求，采取針對(duì)性的措施，實(shí)現(xiàn)各方面工作精細(xì)化管理，以此優(yōu)化房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算審核的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]黎靜.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程預(yù)結(jié)算審核的幾點(diǎn)建議[J].四川水泥，2019，（10）：237-237.

[2]葉燕，劉遜.建設(shè)施工工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2019，（8）：144-144.

[3]劉占峰.提高工程預(yù)結(jié)算編制質(zhì)量加強(qiáng)工程造價(jià)控制[J].建設(shè)施工技術(shù)研究，2020，3（8）：60-61.

[4]陳志萍.提高建設(shè)施工工程預(yù)結(jié)算編制質(zhì)量的方法[J].建設(shè)施工·建材·裝飾，2019，（4）：135+140.

（本文作者單位為長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，湖南長(zhǎng)沙，410000）