李媛媛

[摘 要]從漢口原租界風(fēng)貌區(qū)產(chǎn)生、發(fā)展的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化背景入手，深入分析漢口原租界風(fēng)貌區(qū)形成的過(guò)程、空間形態(tài)以及相關(guān)歷史特征;梳理了中華人民共和國(guó)成立后漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的遺產(chǎn)化進(jìn)程，分析其在不同歷史時(shí)期、政策背景下的更新?tīng)顩r;探析漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)與更新對(duì)武漢城市發(fā)展的意義。

[關(guān)鍵詞]城市文化遺產(chǎn);歷史文化街區(qū);漢口原租界風(fēng)貌區(qū);文化遺產(chǎn)保護(hù)

城市文化遺產(chǎn)如同塵封的膠片，記錄著一座城市的滄桑往事。只有將這些或昭示鮮明時(shí)代特征、或見(jiàn)證特殊歷史時(shí)刻、或蘊(yùn)含文化特色的遺跡完整地保留下來(lái)，才能使一座城市的歷史真實(shí)可信并綿延不絕。漢口原租界風(fēng)貌區(qū)是百年前外來(lái)入侵者在國(guó)力孱弱的中國(guó)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張的遺存，是外來(lái)侵略和中國(guó)傷疤的象征。很長(zhǎng)一段時(shí)間里，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)面臨著對(duì)其納入遺產(chǎn)保護(hù)體系的不認(rèn)同問(wèn)題。而近十幾年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)全球化程度日益加深和中國(guó)文化遺產(chǎn)保護(hù)意識(shí)的提高，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)逐漸凸顯其在中外文化交流、中外文化共存互融方面的文化價(jià)值，并作為具有特殊意義的歷史文化街區(qū)得到國(guó)家和地方的保護(hù)。

一、漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的歷史沿革

漢口租界區(qū)在中國(guó)的殖民地城市建設(shè)史上有重要地位。自1861年漢口英租界設(shè)立，到五國(guó)租界大范圍擴(kuò)張、工商業(yè)繁盛，再到1945年徹底收回的84年內(nèi)，外國(guó)殖民者攜西方器物、觀念、生活方式以租界為陣地，向彼時(shí)處于近代化轉(zhuǎn)型期的中國(guó)進(jìn)行文化殖民。租界既是帝國(guó)主義在近代中國(guó)進(jìn)行殖民活動(dòng)的證明，亦在某種程度上加速了租界及周邊城市的發(fā)展變化。作為一塊意義非同尋常的區(qū)域，漢口租界區(qū)經(jīng)歷了一個(gè)從極盛跌至谷底再重回高峰的歷程。

（一）開(kāi)辟與擴(kuò)張

第二次鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后，西方殖民者逼迫清政府簽下《天津條約》，漢口由此成為通商口岸。1861年3月，英國(guó)駐華公使館參贊巴夏禮（Harry Smith Parkes）率領(lǐng)艦隊(duì)到達(dá)漢口，要求按《天津條約》規(guī)定開(kāi)放漢口，劃定租界。3月21日，湖北布政使唐訓(xùn)方與巴夏禮簽訂《漢口租界條款》并劃定英租界范圍，即自花樓巷江邊往東8丈起，至甘露寺邊卡東角止，長(zhǎng)250丈，深110丈，共458.28畝的區(qū)域①。

1895年，俄、德、法三國(guó)以助清政府免于向日割讓遼東半島為由，向中方提出了包括劃定租界在內(nèi)的多項(xiàng)要求。1895年10月，湖北漢黃德道江漢關(guān)監(jiān)督瞿延韶與德國(guó)駐上海領(lǐng)事施妥博在漢口訂立中德《漢口租界合同》。因清政府拒在城內(nèi)劃定租界，德租界便劃在漢口城墻外沿江一帶：自沿江官地到李家冢止，長(zhǎng)300丈，深120丈，占地600畝②。1896年，俄法兩國(guó)都不愿將租界設(shè)在離漢口城區(qū)較遠(yuǎn)的未開(kāi)發(fā)地區(qū)，堅(jiān)持要設(shè)在英租界以下的漢口城垣內(nèi)，遂將英德租界之間的空地劃作兩國(guó)租界。租地條約規(guī)定：俄法兩國(guó)租界，現(xiàn)議在長(zhǎng)江西岸、漢口鎮(zhèn)英租界以下，沿江至通濟(jì)門(mén)為止，計(jì)長(zhǎng)288丈①。其中三分之一為法租界，由俄租界下至通濟(jì)門(mén)城內(nèi)官地為止，占地面積187畝②;另三分之二則為俄租界，由英租界下到法租界為止，占地面積414.65畝③。

日本挾甲午戰(zhàn)爭(zhēng)余威，于1898年7月在漢口建立租界，劃漢口德租界以下沿江100丈，南靠租界，東起江口，西至鐵道地界為日本租界區(qū)域，面積247.5畝④。條款特別載明，“此次所訂日本租界，以界址過(guò)于窄狹……則當(dāng)臨時(shí)酌妥情形，仍在丹水池迤下之地，由日本領(lǐng)事官隨時(shí)為江漢關(guān)監(jiān)督商酌，購(gòu)買(mǎi)妥宜地基”⑤，這為日本其后在丹水池以下擴(kuò)充租界埋下了伏筆。

1898年后，帝國(guó)主義國(guó)家紛紛巧立名目“越界筑路”以擴(kuò)展租界。英租界先向西擴(kuò)展337.05畝⑥，后私下與劉歆生達(dá)成協(xié)議：將劉填平的地皮的一部分，包括后花樓街南門(mén)至中山大道和整個(gè)揚(yáng)子街地段，納入英租界。德國(guó)將一元路至六合路范圍內(nèi)36.83畝⑦的土地劃入界內(nèi)。法租界獲取了至京漢鐵路的大片土地，總面積增至357畝⑧。日本租界以原定的北邊界線，向北延伸至今劉家棋路以北麻陽(yáng)街下太古碼頭以南處，新增面積375.25畝⑨。至此，漢口租界的面積增至近3千畝，五國(guó)租界沿江一字排開(kāi)綿延3.6公里。詳見(jiàn)下圖1。

（二）建設(shè)與高潮

五國(guó)租界設(shè)立后，另有七國(guó)⑩相繼在漢設(shè)立外交機(jī)構(gòu)。隨著租界的擴(kuò)大，更多外國(guó)商人到漢口租界來(lái)設(shè)立洋行、銀行、輪船公司等，并開(kāi)設(shè)諸多工廠。西方建筑自此在武漢大規(guī)模出現(xiàn)，武漢城市建設(shè)史上出現(xiàn)了空前規(guī)模的建筑工程活動(dòng)。這些伴隨著資本主義生產(chǎn)方式而發(fā)展起來(lái)的，并與當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的西方科學(xué)技術(shù)相聯(lián)系的新型建筑工程對(duì)比長(zhǎng)期處在封建社會(huì)的舊漢口城市建設(shè)無(wú)異于投入了一顆“炸彈”，直接推動(dòng)武漢城市建設(shè)邁入近代化的門(mén)檻。

漢口租界區(qū)沿江設(shè)置，背靠京漢鐵路，整個(gè)街區(qū)呈帶狀結(jié)構(gòu)，由南向北依次分布著英、俄、法、德、日五國(guó)租界。整體長(zhǎng)約3600米，寬約600米，空間面積約2.8平方公里。雖漢口五國(guó)租界開(kāi)辟時(shí)間先后不一且各有特色，但它們?cè)诘赜蛏系南嗷ヅB，使五國(guó)租界在道路的分布與街區(qū)的建設(shè)上保持著整體一致的格局。

最早形成的英租界，其道路系統(tǒng)奠定了后來(lái)整個(gè)租界區(qū)道路街區(qū)的基本格局。英租界道路結(jié)構(gòu)近似方格狀的菱形，縱向道路與長(zhǎng)江平行，橫向的道路與長(zhǎng)江呈72°交角;縱向主干道有五條，橫向的道路有八條。俄租界內(nèi)的道路也是呈方格狀，縱向街道有四條且都與英租界的縱向街道相連接。法租界的道路規(guī)劃與街區(qū)建設(shè)至20世紀(jì)初基本定型，界內(nèi)街道共有12條，其中4條街道與俄租界相連。德租界的整個(gè)區(qū)域都在漢口城垣之外，用地更加自由，因此街道的設(shè)計(jì)建設(shè)更為方正規(guī)整;界內(nèi)由九條相互垂直交叉的街道所組成，構(gòu)成方格狀道路網(wǎng)絡(luò)。日租界街道有14條，其中五條縱道與長(zhǎng)江平行，八條橫街與之垂直。

圖2 法租界空間布局圖①

漢口租界區(qū)在空間形態(tài)安排上，以古典主義設(shè)計(jì)手法營(yíng)造“對(duì)景”效果，即在主干道交匯處布局華麗的大型建筑，令這種標(biāo)志性建筑與街道相襯托，給駐足其中者以豁然開(kāi)朗之感，這一理念被用于租界區(qū)內(nèi)主要道路的兩端，以俄、法租界中最為常見(jiàn)。在建筑型制選擇上，雖五國(guó)租界各有所別，然作為一個(gè)互相聯(lián)系的整體，各國(guó)主要選擇了古典主義建筑形式以保持統(tǒng)一。在城市功能分區(qū)上，秉持先進(jìn)的理念形成了相互獨(dú)立互不干擾但運(yùn)轉(zhuǎn)有序的各類(lèi)城市功能區(qū)：租界西部靠近現(xiàn)中山大道的區(qū)域辟為商業(yè)活動(dòng)區(qū)域，便于同外部進(jìn)行商貿(mào)互動(dòng);東部沿江置大型公共建筑、倉(cāng)庫(kù)和船運(yùn)基地，兼顧城市美學(xué)和河運(yùn)便利;令生活區(qū)和辦公區(qū)居于租界中間，保證日常生活不受干擾。

租界之盛不僅在于當(dāng)時(shí)先進(jìn)的城市建設(shè)水平和繁忙的商貿(mào)活動(dòng)，更在于其政治特權(quán)。時(shí)值中國(guó)戰(zhàn)亂期，租界因其享受“國(guó)中之國(guó)”一般的特權(quán)，不僅免受戰(zhàn)火蹂躪，且內(nèi)部一派繁華景象，與租界外苦難中的中國(guó)社會(huì)形成鮮明對(duì)比。武昌起義爆發(fā)后，清軍與革命軍于漢口城中激戰(zhàn)，昔日繁華的租界外城市大部化為焦土，而與之相鄰的漢口租界作為中立區(qū)安然無(wú)恙。由此引發(fā)國(guó)人紛紛遷至租界及邊緣區(qū)域，進(jìn)一步刺激了租界區(qū)尤其是英租界的繁榮發(fā)展;彼時(shí)攜水陸交通之便的法租界于區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)各類(lèi)商業(yè)休閑場(chǎng)所，甚至設(shè)有合法的妓院和賭場(chǎng)，掀起一片畸形的歌舞升平之象，其繁華程度僅次于英租界。此時(shí)，俄、德租界雖未發(fā)展出發(fā)達(dá)的商貿(mào)業(yè)，日租界還在起步階段，但漢口租界區(qū)已在整體上達(dá)到興盛的最高點(diǎn)。

（三）收回與停滯

1917年3月14日，當(dāng)時(shí)的中國(guó)官方宣布與德國(guó)斷交，并取消德國(guó)在華的一切特權(quán)，第二年漢口德租界被收回，改稱(chēng)第一特別區(qū)。十月革命后，新生的蘇維埃政府兩次發(fā)表宣言，表示愿放棄沙俄政府在華的特權(quán)，其中包括沙俄在華的租界。中蘇達(dá)成協(xié)議收回漢口俄租界，改稱(chēng)第二特別區(qū)。1926年北伐軍攻克武漢后將國(guó)民政府從廣州遷往武漢，革命形勢(shì)急轉(zhuǎn)。英國(guó)見(jiàn)群眾力量勢(shì)不可擋決定交還租界，第三特別區(qū)成立。這一時(shí)期，大批外國(guó)資本因租界的回收而撤離漢口，各項(xiàng)建筑活動(dòng)相繼陷入停滯狀態(tài)。不僅如此，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)還導(dǎo)致租界內(nèi)建筑陷入拆遷或損毀的境地。

日本發(fā)動(dòng)侵華戰(zhàn)爭(zhēng)后中國(guó)社會(huì)動(dòng)蕩不安，國(guó)民政府在日軍占領(lǐng)武漢之前動(dòng)員多方力量開(kāi)始大規(guī)模拆遷工作，使武漢工廠紛紛撤遷至重慶、湖南、貴州等地。此外，日軍飛機(jī)從1938年1月起轟炸武漢，其中6次大轟炸給武漢三鎮(zhèn)市區(qū)建筑帶來(lái)毀滅性的破壞。“整個(gè)八月份，日機(jī)向武漢市區(qū)投彈1115枚，炸死炸傷3112人，炸毀建筑物共2298棟，其中商鋪294棟，居民住宅1801棟，機(jī)關(guān)用房152棟，學(xué)校47棟，寺廟2棟?！雹?/p>

1943年，日租界在日偽導(dǎo)演下被“交還”于偽漢口市政府。德國(guó)法西斯傀儡法國(guó)維希政府也將法租界“交還”于偽漢口市政府。1943年5月18日，汪偽代表和法國(guó)代表簽署《天津、漢口、沙面法租界實(shí)施交還細(xì)目條款》。法租界“收回”后，偽漢口特別市將其劃為新成立的第四區(qū)之一部。二戰(zhàn)勝利前夕，美軍為報(bào)復(fù)日軍在漢口虐殺被俘美飛行員，攜帶燃燒彈等烈性炸彈，空襲軸心國(guó)曾在漢口建立的租界區(qū)域，原德、日租界毀于戰(zhàn)火因而大部分不存，僅英、俄、法三國(guó)租界所在的地段仍保留完好，并作為今日漢口繁華區(qū)域保存下來(lái)。

二、漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)和更新的階段

中華人民共和國(guó)成立后，中國(guó)人民對(duì)西式建筑的態(tài)度有了一個(gè)新轉(zhuǎn)變，即使是以前已經(jīng)接受的西式建筑或風(fēng)格，也面臨著重新審視的問(wèn)題。隨著時(shí)代的更迭和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是文化遺產(chǎn)保護(hù)意識(shí)與國(guó)際通行準(zhǔn)則接軌后，民眾和政府對(duì)漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的認(rèn)識(shí)和態(tài)度發(fā)生了從敵視心態(tài)下的無(wú)序利用到納入保護(hù)體系有效利用的根本性轉(zhuǎn)變。近年來(lái)，在地方政府主導(dǎo)下，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)遺產(chǎn)化進(jìn)程加快，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)作為武漢城市的一道靚麗風(fēng)景與城市建設(shè)相輔相成，再次在城市發(fā)展中扮演起重要角色。從“時(shí)代的傷口”到“城市的遺產(chǎn)”，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)大致歷經(jīng)了三個(gè)階段。

（一）晦暗：反帝意識(shí)沖擊下的漢口租界區(qū)

1949年至20世紀(jì)70年代末，漢口租界區(qū)因其殖民地經(jīng)歷，成為當(dāng)時(shí)社會(huì)反帝情緒的投射地。中華人民共和國(guó)成立后，外國(guó)人在租界區(qū)的活動(dòng)基本終止，兼之西方國(guó)家對(duì)新中國(guó)的封鎖抵制，中方遂接收了在華外國(guó)人資產(chǎn)。

這一時(shí)期，租界區(qū)內(nèi)資產(chǎn)在被接收后得到了兩種處置：一是直接利用一些征收而來(lái)的被棄置的無(wú)主建筑，其利用方式一般是對(duì)建筑初始功能的延續(xù)，如將租界內(nèi)居民性建筑調(diào)配給當(dāng)?shù)孛癖姟６歉脑觳⒗靡恍┯休^強(qiáng)殖民烙印的建筑，其利用方式一般會(huì)對(duì)這類(lèi)建筑的初始功能進(jìn)行變更。如位于今解放公園東的西商賽馬俱樂(lè)部被拆分為多個(gè)部分由政府劃歸不同社會(huì)主體：綠地改為解放公園，跑道看臺(tái)并入附近軍校，房屋及花園則歸入市級(jí)文藝團(tuán)體。這一時(shí)期武漢市政府以解決人們居住問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，充分利用租界區(qū)內(nèi)空間，填入大量低質(zhì)量居住性建筑并將租界內(nèi)部分建筑改為居處。雖整體上對(duì)街區(qū)的空間形態(tài)和建筑風(fēng)貌沒(méi)有太大的改動(dòng)，但其一定程度上加劇了漢口租界區(qū)生態(tài)、人文和建筑環(huán)境惡化，為后來(lái)的保護(hù)、更新工作留下了許多隱患。

而將漢口租界區(qū)作為革命對(duì)象進(jìn)行反對(duì)的觀念，在“文化大革命”時(shí)期的“破四舊”上達(dá)到頂峰。教堂因其建筑風(fēng)格及功能使用上兼具資本主義和帝國(guó)主義色彩而成為“破四舊”中被“重點(diǎn)對(duì)待”的建筑類(lèi)別，其不僅在物質(zhì)上遭受損失，還被剝離宗教功能，遭到無(wú)序使用。如漢口英租界上海路天主教堂內(nèi)圣像陳設(shè)均被毀，藏書(shū)典籍被查抄散失，大堂及主教府被文化部門(mén)征用。此外，租界建筑的重要部件，特別是具有西式風(fēng)格的裝飾無(wú)一幸免，如這一時(shí)期敲掉的具有新古典主義風(fēng)格的黎黃陂路惠羅洋行外部裝飾。此外，向租界區(qū)充實(shí)人口的方針依然持續(xù)著，為了使大量人口遷入，漢口原俄租界內(nèi)季凡諾凡公館旁一處花園被拆除建成如今的洞庭里1-12號(hào)。

圖3 漢口惠羅公司舊址①

（二）博弈：舊城改造背景下的艱難保護(hù)之路

“文革”結(jié)束后，文物保護(hù)工作走上正軌，如開(kāi)展歷史名城評(píng)選和頒布《文物法》①。文物保護(hù)工作的發(fā)展不僅營(yíng)造了納租界內(nèi)建筑入保護(hù)體系的氛圍，還直接推動(dòng)其成為被保護(hù)對(duì)象②?！鞍似邥?huì)議”會(huì)址是英國(guó)人于1920年建造的具有西式風(fēng)格的公寓，于1982年被納入第二批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，這是漢口原租界風(fēng)貌區(qū)第一個(gè)被納入“國(guó)?！泵麊蔚膯误w建筑。然而由于這一時(shí)期沒(méi)有處理好保護(hù)與發(fā)展之間的關(guān)系，地方政府將改善城市居民生活條件作為重點(diǎn)，又缺乏文化遺產(chǎn)保護(hù)的理念和自覺(jué)，導(dǎo)致漢口原租界風(fēng)貌區(qū)保護(hù)工作在艱難與曲折中進(jìn)行。

20世紀(jì)80年代中期，全國(guó)性的“舊城改造”運(yùn)動(dòng)開(kāi)啟，許多城市迅速拆除或改造了本地歷史文化街區(qū)內(nèi)標(biāo)志性歷史建筑、文物遺跡，在原址上修建現(xiàn)代高層建筑。1985年，江岸區(qū)主導(dǎo)拆除了保成路4片里份，在原址上建立商業(yè)與居住功能兼具的現(xiàn)代高層建筑，然而由于涉及范圍過(guò)大、牽涉居民過(guò)多，導(dǎo)致該區(qū)域建筑密度和容積率雙雙超標(biāo)，不僅未獲得預(yù)期效果，反催生了舊城改造的下限標(biāo)準(zhǔn)。總體而言，地方政府在改革開(kāi)放初期受到經(jīng)濟(jì)因素的限制，無(wú)力對(duì)歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)格局進(jìn)行大規(guī)模“改造”。因而至80年代末，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)傳統(tǒng)格局基本保存完好。

1988年11月，建設(shè)部、文化部共同發(fā)文③，明確近代建筑的年代劃分和須重點(diǎn)保護(hù)的時(shí)段，同時(shí)要求地方申報(bào)并公布各級(jí)文物保護(hù)單位。由此，武漢近代建筑的全面調(diào)查和保護(hù)工作真正開(kāi)始。1993年，武漢市公布首批優(yōu)秀歷史建筑共102處，其中8處為原租界區(qū)內(nèi)建筑，漢口租界區(qū)內(nèi)相關(guān)保護(hù)工作隨之運(yùn)轉(zhuǎn)。然而由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的法律法規(guī)保障，這些建筑只是被列為武漢文物保護(hù)單位，通過(guò)參照文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保護(hù)與管理。其后，將歷史建筑集中成片的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃保護(hù)的理念興起，地方政府開(kāi)始將歷史文化街區(qū)的保護(hù)提上日程。1996年，武漢編制《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》，將漢口租界區(qū)劃定為舊城風(fēng)貌區(qū)，武漢關(guān)于舊城風(fēng)貌區(qū)的名稱(chēng)使用和劃定由此開(kāi)始。21世紀(jì)初，武漢在歷史名城保護(hù)的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，開(kāi)始了中觀層面的街區(qū)保護(hù)規(guī)劃。

然而武漢在90年代后進(jìn)入經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的文化效益不可避免地讓位于土地經(jīng)濟(jì)效益。出于經(jīng)濟(jì)目的的“舊城改造”裹挾著“建設(shè)性破壞”導(dǎo)致區(qū)內(nèi)大量歷史建筑被拆遷、改建或違建，如楚善里“湖北共進(jìn)會(huì)”的拆除，又如建于90年代初的以原法國(guó)巡捕房的拆除為代價(jià)卻并不符合城市規(guī)劃的“金源大廈”。此類(lèi)高層建筑與租界內(nèi)原有建筑相比，逼仄、壓迫且缺乏審美體驗(yàn)，嚴(yán)重影響漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的整體魅力。大拆大建式的“舊城改造”對(duì)歷史文化街區(qū)造成的遺憾招致社會(huì)各界的強(qiáng)烈批評(píng)，要求停止在歷史城區(qū)進(jìn)行大拆大建的呼聲也越來(lái)越高?？上М?dāng)時(shí)文化遺產(chǎn)保護(hù)意識(shí)未能跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，城市迅速發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)了許多遺憾。

（三）共生：漢口原租界風(fēng)貌區(qū)保護(hù)與城市更新

進(jìn)入新世紀(jì)，武漢文化遺產(chǎn)保護(hù)工作出于增強(qiáng)城市核心文化競(jìng)爭(zhēng)力的需要得到大力推進(jìn)。2003年2月，武漢市政府第二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《武漢市舊城風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理辦法》對(duì)武漢歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑作了明確的保護(hù)管理規(guī)定，武漢多層次文化遺產(chǎn)保護(hù)體系由此正式確立。

這一階段武漢市政府秉持著整體保護(hù)漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的理念，開(kāi)始對(duì)內(nèi)部街巷肌理進(jìn)行分片、分塊、分段保護(hù)。2002年，武漢市針對(duì)一元路片編制保護(hù)規(guī)劃，并結(jié)合漢口原租界風(fēng)貌區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。這一規(guī)劃最大的特點(diǎn)為采取分級(jí)保護(hù)的模式，根據(jù)其中各片區(qū)風(fēng)貌完整度和價(jià)值高低，劃分為控制區(qū)、協(xié)調(diào)區(qū)、更新區(qū)3類(lèi)，并依據(jù)各區(qū)情況分類(lèi)制定了不同保護(hù)準(zhǔn)則。這一規(guī)劃使得租界區(qū)內(nèi)100多棟單體歷史建筑以及青島路、“八七”會(huì)址、江漢路中山大道和一元路等四塊核心區(qū)域都獲得保護(hù)，對(duì)于租界區(qū)重點(diǎn)核心區(qū)風(fēng)貌留存可謂居功至偉。2008年，武漢市編制了以租界區(qū)為名的保護(hù)規(guī)劃，此輪規(guī)劃的重點(diǎn)有二：其一，協(xié)調(diào)區(qū)域整體性保護(hù)和4個(gè)核心區(qū)重點(diǎn)保護(hù)的關(guān)系;其二，策劃城市綜合功能植入，以更新促保護(hù)。出于城市建設(shè)目的，青島路片實(shí)施規(guī)劃于2008年率先啟動(dòng)，一元路片和“八七”會(huì)址片則于2012年啟動(dòng)。

2012年9月25日，武漢市人大通過(guò)《武漢市歷史文化風(fēng)貌街區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，并從2013年2月1日開(kāi)始實(shí)施，標(biāo)志著武漢建筑遺產(chǎn)保護(hù)工作進(jìn)入了一個(gè)新的階段。2015年，江漢路及中山大道歷史文化街區(qū)成為首批中國(guó)歷史文化街區(qū)，位于漢口原租界風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的“青島路”片、“八七”會(huì)址片和一元路片是其中核心保護(hù)區(qū)域。2016年12月，歷時(shí)兩年的江漢路及中山大道歷史文化街區(qū)綜合改造工作完成，租界區(qū)內(nèi)臨近中山大道主街的立面得到修復(fù)并盡量恢復(fù)原貌。至此，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)內(nèi)4片重點(diǎn)規(guī)劃街區(qū)的保護(hù)更新工作已全部完成。如今的漢口原租界風(fēng)貌區(qū)已成為新時(shí)代武漢城市歷史文化符號(hào)，逐漸與武漢城市文化建設(shè)達(dá)到共生態(tài)勢(shì)。

三、漢口原租界風(fēng)貌區(qū)保護(hù)與更新現(xiàn)狀

受經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、思想水平和時(shí)代價(jià)值取向限制，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)每一次改變都是當(dāng)時(shí)能做出的最好的決定，都是出于某種目的深思熟慮的結(jié)果。如今漢口原租界風(fēng)貌區(qū)呈現(xiàn)的狀態(tài)，則是這個(gè)時(shí)代對(duì)正確的城市建設(shè)理念和文化遺產(chǎn)保護(hù)觀的回答。

（一）保留了整體空間格局

隨著城市格局的變化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，漢口租界區(qū)很多地段的面貌與原來(lái)已大不相同。京漢鐵路的廢棄導(dǎo)致法租界附近街巷布局出現(xiàn)改變，進(jìn)而使整個(gè)租界的西北界限模糊化，如今更難辨別;德、日租界戰(zhàn)時(shí)遭受轟炸，原有建筑被戰(zhàn)火吞噬，區(qū)域內(nèi)肌理受到嚴(yán)重破壞，在隨后的城市建設(shè)中更新幅度極大;大規(guī)模城建在沿江地段的展開(kāi)，使許多體量龐大的高層建筑破壞了租界區(qū)內(nèi)有序的、平整均勻的規(guī)劃布局;還有部分區(qū)域甚至保護(hù)建筑，限于當(dāng)時(shí)技術(shù)水平，為城市交通建設(shè)作出了犧牲。雖局部肌理遭受了破壞，但經(jīng)歷了幾十年滄桑之后的漢口租界區(qū)，得到了整體空間格局的保留。

雖內(nèi)部有建筑插入和違法改造活動(dòng)，但只限于一個(gè)點(diǎn)或一小塊區(qū)間。且2002年針對(duì)租界區(qū)內(nèi)的保護(hù)規(guī)劃制定后，武漢開(kāi)始注重整體統(tǒng)籌租界區(qū)，以嚴(yán)格控制審批用地的方式防止違建亂建。其后分片區(qū)深入街區(qū)內(nèi)實(shí)施保護(hù)工作，以若干個(gè)點(diǎn)和面的保護(hù)在整體格局維持不變的情況下實(shí)現(xiàn)建筑面貌、街區(qū)肌理的更新，這一理念可從目前仍保存完好的原德租界區(qū)方格狀道路體系看出。目前，漢口原租界風(fēng)貌區(qū)主街的整理與復(fù)原工作較為出色，整體并未被大面積推倒重來(lái)，沒(méi)有如漢正街那般成為“都市傳說(shuō)”。在保護(hù)和延續(xù)傳統(tǒng)的街道格局的同時(shí)使街巷格局適應(yīng)現(xiàn)代人們的生活方式，創(chuàng)造了更加寬廣、深沉、博大的街區(qū)格局形象。

（二）打造了多個(gè)節(jié)點(diǎn)空間

節(jié)點(diǎn)指的是以廣場(chǎng)、十字路口交匯點(diǎn)、主干道的起始點(diǎn)等為代表的，在城市中具有一定戰(zhàn)略性質(zhì)的位置①。漢口租界區(qū)，特別是法俄租界誕生之處，承襲了歐洲城市規(guī)劃理念，建構(gòu)了各類(lèi)節(jié)點(diǎn)空間。對(duì)應(yīng)到具體街道，如中山大道與勝利街在一元路的“T”型節(jié)點(diǎn)空間;岳飛街與中山大道在海壽街的“Y”型節(jié)點(diǎn)空間;鄱陽(yáng)街與洞庭街在黎黃陂路中段的星型節(jié)點(diǎn)空間等。目前此類(lèi)節(jié)點(diǎn)已作為居民的公共開(kāi)放空間，進(jìn)行了功能更新。2016年完成的中山大道改造中，原租界區(qū)內(nèi)三德里、德明飯店、車(chē)站路、美術(shù)館、保安里、咸安坊及平和打包廠等被定為空間節(jié)點(diǎn)。

圖5 海壽街的“Y”型節(jié)點(diǎn)空間

圖6 黎黃陂路中段的星型節(jié)點(diǎn)空間

此外，原租界區(qū)內(nèi)主干道作為主要線路，步行系統(tǒng)得到合理組織，營(yíng)造出充滿(mǎn)活力的街區(qū)生活氛圍，彰顯街區(qū)的特色和價(jià)值。在中山大道上布置多處綠地，并在其中結(jié)合某一片區(qū)域文化的主題布置街頭景觀，令徜徉其中者于無(wú)聲處感受街區(qū)的文化氛圍。在吉慶街段結(jié)合美術(shù)館節(jié)點(diǎn)，開(kāi)辟了老漢口市民文化藝術(shù)集中展示區(qū)?！鞍似摺睍?huì)址等革命建筑、歷史建筑展示了街區(qū)深厚的歷史名人文化，為城市發(fā)展及人文景觀乃至革命傳統(tǒng)教育提供切實(shí)的、有深度的歷史借鑒。

（三）恢復(fù)了近代歷史建筑原貌

漢口原租界風(fēng)貌區(qū)是歷史遺存較多，文保單位較為密集的遺跡型歷史文化街區(qū)，區(qū)內(nèi)共有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位1處，一級(jí)優(yōu)秀歷史建筑45處，還有數(shù)十處二級(jí)優(yōu)秀歷史建筑。租界區(qū)內(nèi)建筑作為特殊的城市遺產(chǎn)，對(duì)其修繕工作，是在相關(guān)單位、相關(guān)部門(mén)的積極參與下進(jìn)行的。遵循“最小干預(yù)”原則，用原材料和原工藝進(jìn)行修復(fù)，精心恢復(fù)歷史建筑原貌，使日益損壞的歷史建筑重新煥發(fā)光彩。這是一種保護(hù)性、保留性的修繕與改造，是歷史建筑的一種“再造”，或者可以稱(chēng)之為“重生”。

在修繕中保護(hù)，在更新中利用，通過(guò)這種形式參與城市物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)，這本身是一種探討。在新一輪城市建設(shè)中，如何處理好城市更新與人文遺產(chǎn)保護(hù)，武漢市有關(guān)部門(mén)在這方面作出了努力與嘗試。在修繕過(guò)程中，武漢市政府本著尊重歷史，注重建筑本身所具有的百年歷史文化積淀，盡可能凸顯所蘊(yùn)含的歷史文化，遵循整舊如舊、恢復(fù)原貌的原則，在注重對(duì)優(yōu)秀歷史建筑精心保護(hù)修繕的同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代需求進(jìn)行適當(dāng)更新。如租界區(qū)內(nèi)的大孚銀行大樓，是武漢首批優(yōu)秀歷史建筑，某快餐品牌曾長(zhǎng)時(shí)間于其中進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，且建筑外部被該品牌覆蓋看不出原貌;2016年中山大道改造中，武漢市文化局邀物外書(shū)店①進(jìn)駐大孚銀行大樓。經(jīng)筆者實(shí)地調(diào)研，物外書(shū)店進(jìn)駐后除在建筑外部以相契合的顏色、字體書(shū)上店名外，并無(wú)多余裝飾;建筑內(nèi)部?jī)H出于書(shū)店布局需要，在部分區(qū)域增加了可拆卸夾層，未對(duì)建筑本身造成不可逆轉(zhuǎn)改造，且整體建筑與書(shū)店氣質(zhì)相合，堪稱(chēng)歷史建筑再利用之典范。

四、漢口原租界風(fēng)貌區(qū)進(jìn)一步保護(hù)與更新建議

漢口原租界風(fēng)貌區(qū)作為一個(gè)跟隨城市發(fā)展而漸變的區(qū)域，不同于可移動(dòng)文物，并沒(méi)有一個(gè)徹底固定的區(qū)域形態(tài)作為保護(hù)更新的參考，因而不存在靜止不動(dòng)的保護(hù)模式。此外，其歲月價(jià)值的沉淀也不允許將該區(qū)域“時(shí)光倒流一百年”。對(duì)歷史文化街區(qū)的保護(hù)與更新不是為其“養(yǎng)老”，而是令其找到與當(dāng)今社會(huì)的交匯點(diǎn)，再次熠熠生輝。

（一）堅(jiān)持保護(hù)為先的基本原則

首先，提高規(guī)劃完成度，強(qiáng)化政策執(zhí)行度。早在2002年和2008年的保護(hù)規(guī)劃中便提出了分級(jí)保護(hù)和整體重點(diǎn)保護(hù)相協(xié)調(diào)的思想，然而具體到實(shí)際操作層面卻因多方面因素干擾出現(xiàn)了理論和實(shí)際的斷層。相關(guān)執(zhí)行部門(mén)需加強(qiáng)實(shí)施規(guī)劃的完成度，盡可能完成既定目標(biāo)，不可因某些街巷人流量較小而放任不管，既屬于責(zé)任范圍內(nèi)則應(yīng)該做好。同時(shí)強(qiáng)化保護(hù)政策執(zhí)行度，以強(qiáng)有力的執(zhí)行維護(hù)區(qū)域內(nèi)受保護(hù)狀態(tài)的持續(xù)。其次，儲(chǔ)存更新信息，建立技術(shù)檔案。漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的更新活動(dòng)至今已進(jìn)行過(guò)多次，然以往更新工作缺乏信息儲(chǔ)存意識(shí)，工程結(jié)束則矣，下次再開(kāi)展更新工作時(shí)卻無(wú)法對(duì)前人工作進(jìn)行總結(jié)反思。因此要確立存檔意識(shí)，構(gòu)建技術(shù)檔案留存每次更新信息。詳細(xì)記錄每次更新工作，從外部環(huán)境到內(nèi)部修繕乃至精神環(huán)境更新，都應(yīng)一一記錄在案。這樣，既有利于之后保護(hù)更新活動(dòng)的持續(xù)開(kāi)展，亦有利于進(jìn)行分析研究。最后，秉持理性主義和可持續(xù)發(fā)展思想。歷史文化街區(qū)的保護(hù)與更新工作涉及的問(wèn)題較多，不可“一刀切”籠統(tǒng)為之，從而造成不可逆轉(zhuǎn)的結(jié)果。而需以理性的思維精準(zhǔn)把控每個(gè)環(huán)節(jié)的工作，既不能單以保護(hù)之名敷衍了事，更不能僅憑更新之念用力過(guò)猛。要以漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和永續(xù)性為目標(biāo)，小規(guī)模地循階段、循區(qū)域逐步推進(jìn)，為進(jìn)一步發(fā)展留下空間，以“工匠精神”精心修復(fù)、維護(hù)漢口租界區(qū)風(fēng)貌。

（二）合理調(diào)整城市功能，適當(dāng)置換用地

回顧漢口租界區(qū)歷史，可發(fā)現(xiàn)其功能集中于行政（殖民期的行政機(jī)構(gòu)、建國(guó)后遷入的各級(jí)行政單位）、商業(yè)（各類(lèi)工廠、百貨商店）、公共（教堂、美術(shù)館、學(xué)校、醫(yī)院）和居住等方面。優(yōu)越的地理位置和“國(guó)中之國(guó)”的前身為其成為如今的綜合功能區(qū)奠定了基礎(chǔ)，但也造成該區(qū)域功能至今仍在疊加，對(duì)其內(nèi)建筑使用和功能用地造成不小壓力。因此，關(guān)于漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的功能組合問(wèn)題，要立足現(xiàn)有功能類(lèi)型和每種功能占空間比的基礎(chǔ)上，合理調(diào)整各種功能區(qū)間并適當(dāng)進(jìn)行用地置換，一定情況下甚至應(yīng)該進(jìn)行多余城市功能的刪減。

商業(yè)、行政和居住功能一直在漢口租界區(qū)占據(jù)特殊地位，構(gòu)成了該區(qū)域的文化底色。但近年來(lái)原住民的搬離使原本就體量龐大的商業(yè)空間進(jìn)一步膨脹，逐步蠶食區(qū)域內(nèi)“生活真實(shí)性”，頗有商業(yè)功能“一家獨(dú)大”之嫌。長(zhǎng)此以往，這種功能組合會(huì)提高租界區(qū)本就高昂的地價(jià)，迫使其他功能流出，不利于租界區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，因而首先要注意控制商業(yè)功能規(guī)模，保留并發(fā)展居住功能。此外，租界區(qū)依托西式風(fēng)貌建筑和深厚的文化底蘊(yùn)，須大力發(fā)展文化功能并適當(dāng)帶動(dòng)文化旅游。觀光旅游之于漢口原租界風(fēng)貌區(qū)是不可避免的，該區(qū)域旅游功能發(fā)展須以文化為靈魂，并注意不削弱居住和行政功能。最后，強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境功能，以文化和生態(tài)的共鳴為區(qū)域內(nèi)多種功能的兼顧構(gòu)造良性循環(huán)。

（三）物質(zhì)精神雙重保護(hù)，延續(xù)街區(qū)文脈

要使?jié)h口原租界風(fēng)貌區(qū)在避免遭受城市建設(shè)侵蝕的同時(shí)發(fā)揮其城市文化價(jià)值，須從精神文化、物質(zhì)文化兩方面入手。歷史文化街區(qū)的精神文化即人文環(huán)境，是居民群體在漢口原租界風(fēng)貌區(qū)長(zhǎng)期共同生活中所形成的特有的行為方式、心理狀態(tài)的集合，是對(duì)漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的精神反饋。街區(qū)居民的真實(shí)的持續(xù)的活動(dòng)不僅決定了街區(qū)精神文化的存續(xù)，還決定了精神文化的風(fēng)格，因而“人”的真實(shí)活動(dòng)是保護(hù)更新需要重要強(qiáng)調(diào)的。其一，要明確人群構(gòu)成的真實(shí)性，即解決精神文化的“存在”問(wèn)題。只有長(zhǎng)期穩(wěn)定的共同生活才能形成穩(wěn)定的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，因此要防止原住居民大量流失，人存而文化存。其次，要保證生活方式的真實(shí)性，即解決精神文化的“面貌”問(wèn)題。異域建筑承載的漢派生活與商業(yè)并存的煙火氣是漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的精神文化特色，若一味偏重商業(yè)或居住都將導(dǎo)致租界區(qū)精神文化面貌的變化，因此在更新中有意識(shí)地平衡內(nèi)部文化因素并控制外來(lái)文化因素的干擾。

歷史文化街區(qū)的物質(zhì)文化即外部環(huán)境，是內(nèi)部建筑型制、街巷路網(wǎng)形態(tài)、空間格局安排和街頭景觀小品之和。對(duì)于一個(gè)不斷處于更新?tīng)顟B(tài)的街區(qū)而言，這些并非一成不變，因此要在堅(jiān)持整體空間格局不變的基礎(chǔ)上，做好歷史建筑維護(hù)，妥善協(xié)調(diào)新、老建筑風(fēng)貌，擇取合乎整體氛圍的景觀小品進(jìn)行培育。

（四）增加公眾參與途徑，實(shí)現(xiàn)以人為本

城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)劃提出，新型城市建設(shè)要體現(xiàn)人文特色。街區(qū)的更新面臨的不僅僅是外部建筑風(fēng)貌、路網(wǎng)交通等物質(zhì)條件的優(yōu)化，保護(hù)工作決策者、實(shí)施者不可能與公眾視角完全重合，只有匯集各方力量，“自下而上”參與到身處環(huán)境的創(chuàng)造與經(jīng)營(yíng)中，歷史文化街區(qū)的保護(hù)與更新效度才會(huì)增加。

首先，為街區(qū)內(nèi)居民參與保護(hù)工作建立渠道。居民是街區(qū)更新的最直觀感受者和效用評(píng)價(jià)者，須明確其公眾參與主體地位。第一，鼓勵(lì)街區(qū)居民參與街區(qū)保護(hù)性法規(guī)的制定與實(shí)施，使其成為決策者。第二，要采取聽(tīng)證會(huì)、居委會(huì)公示等形式聽(tīng)到每位居民的聲音。第三，成立居民參與委員會(huì)，作為居民參與的政治載體，以有組織有規(guī)則的行動(dòng)推動(dòng)居民參與工作環(huán)節(jié)的定制。

其次，重視平衡各方參與主體利益點(diǎn)。一直以來(lái)，歷史文化街區(qū)保護(hù)更新的直接利益主體有四個(gè)：地方政府、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、區(qū)域內(nèi)從業(yè)者和居民。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因其強(qiáng)有力的資本往往在歷史文化街區(qū)保護(hù)更新中有著僅次于政府的影響力，有時(shí)更甚;居民和從業(yè)者雖在街區(qū)利用方面存在利益差，但同時(shí)處于較為弱勢(shì)的一端，即使與開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)相左也基本無(wú)力與之抗衡。這種情況往往造成后果是街區(qū)縱與之息息相關(guān)，但街區(qū)的保護(hù)更新卻非其所能決策，更新后的成果也無(wú)法滿(mǎn)足直接利益體的需要。漢口原租界風(fēng)貌區(qū)作為功能重疊較多的街區(qū)，其直接利益主體多于以上四個(gè)，需要滿(mǎn)足的公眾立場(chǎng)更加復(fù)雜。因此，政府要面向多方問(wèn)策，廣納百家之言，形成利益共同體，使租界區(qū)的保護(hù)更新工作盡可能獲得不同參與主體的認(rèn)可。

最后，吸納文化相關(guān)從業(yè)者意見(jiàn)。漢口原租界風(fēng)貌區(qū)作為城市文化符號(hào)和城市文化遺產(chǎn)，其更新保護(hù)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)都不乏文化相關(guān)從業(yè)者的身影，尤其要重視吸納本土文化人士的意見(jiàn)。扎根本地的文化相關(guān)從業(yè)者生于斯長(zhǎng)于斯，或有長(zhǎng)期浸淫于文化遺產(chǎn)保護(hù)者，或有致力于武漢城市文化推廣者，或有文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)者，這些人獨(dú)特的文化視角必能為租界區(qū)保護(hù)更新提出切實(shí)可行的文化類(lèi)策略。

五、結(jié)語(yǔ)

歷史文化街區(qū)上承城市空間發(fā)展格局之重任，下?tīng)績(jī)?nèi)部單體歷史建筑之存續(xù)，于城市文化資源存儲(chǔ)、文化競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮皆扮演重要角色。漢口租界區(qū)作為文化遺產(chǎn)的功能隨社會(huì)發(fā)展不斷演進(jìn)，已承擔(dān)起復(fù)興城市文化、增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力、提升城市文化自信的重責(zé)。對(duì)待這一歷史文化遺存，不僅要細(xì)致保護(hù)，更要充分弘揚(yáng)其當(dāng)代價(jià)值。雖文化遺產(chǎn)保護(hù)之理念蔚然，然落實(shí)到街區(qū)保護(hù)上則推進(jìn)困難，需要更多的、更深入的研究。漢口原租界風(fēng)貌區(qū)不應(yīng)該僅僅是專(zhuān)業(yè)人士、文博愛(ài)好者珍視的對(duì)象，而應(yīng)融入社會(huì)生活，尋求同提升民眾生活質(zhì)量、創(chuàng)造城市文化環(huán)境的最大公約數(shù)，通過(guò)合理的更新獲得最好的保護(hù)。在新世紀(jì)，應(yīng)主動(dòng)發(fā)揮漢口原租界風(fēng)貌區(qū)的多方面綜合作用，使其進(jìn)一步融入社區(qū)生活，融入經(jīng)濟(jì)發(fā)展，融入城市建設(shè)。在文化強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略和城市化建設(shè)背景下，必須循著活化與生活化文化遺產(chǎn)的思路，堅(jiān)持以人為本的起點(diǎn)和著力點(diǎn)，運(yùn)用多種方式，使?jié)h口原租界風(fēng)貌區(qū)在新的時(shí)代煥發(fā)別樣生機(jī)。