黃裕洪 王正明

摘 要：選取2008—2017年長三角城市群面板數(shù)據(jù)，實(shí)證研究房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的內(nèi)在影響。結(jié)果表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的影響并非簡單的線性關(guān)系，而是具有階段性特征，具體表現(xiàn)為“U”形關(guān)系。在緩解內(nèi)生性及控制其余變量后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張初期對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)表現(xiàn)為抑制作用，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到更高階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)揮正向積極作用。為進(jìn)一步引導(dǎo)發(fā)揮房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的推動(dòng)作用，應(yīng)當(dāng)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng);產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí);長三角城市群

中圖分類號(hào)：F293.3? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? 文章編號(hào)：1673-291X（2021）16-0043-04

房地產(chǎn)行業(yè)波及領(lǐng)域廣，對(duì)各產(chǎn)業(yè)發(fā)展均可帶來不可忽視的影響。房地產(chǎn)業(yè)不僅對(duì)建筑相關(guān)行業(yè)與房產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)揮重要影響，也會(huì)間接影響其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)演變。1998年我國實(shí)行了房產(chǎn)制度改革，自此，中國房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)成為地方發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，?duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不斷提高。統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)近6萬億元，增長速度為3.8%，與該年度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較而言，房地產(chǎn)發(fā)展仍然向好。關(guān)于房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的文獻(xiàn)較為豐富，但是大多都基于國家或者省級(jí)數(shù)據(jù)，缺乏對(duì)城市群的考察，同時(shí)也較少關(guān)于兩者非線性關(guān)系的研究。為此，本文以相關(guān)研究理論作為基礎(chǔ)，集中研究長三角城市群房地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響，更加深入探討兩者的非線性關(guān)系，并據(jù)此提出政策建議，為進(jìn)一步深化對(duì)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的科學(xué)認(rèn)識(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)改革與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)予以政策參考。

一、文獻(xiàn)回顧

由于采用的方法與研究視角差異，國內(nèi)外不同學(xué)者在房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的關(guān)系方面得出了不同研究結(jié)論，并未形成共識(shí)。鄧洲（2017）基于世界投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)庫，研究后提出，就我國而言，房地產(chǎn)有助于產(chǎn)推動(dòng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，具體體現(xiàn)在促進(jìn)要素成本結(jié)構(gòu)與資本結(jié)構(gòu)合理化、消耗過剩產(chǎn)能等方面[1]。蒲勇健等（2010）通過協(xié)整檢驗(yàn)與誤差修正模型、脈沖響應(yīng)等方法，發(fā)現(xiàn)我國數(shù)據(jù)支持了房地產(chǎn)拉動(dòng)三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)事實(shí)，但是房地產(chǎn)對(duì)三次產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)作用存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡[2]。劉斌斌等（2014）以我國省級(jí)面板數(shù)據(jù)實(shí)證分析得出了相似結(jié)論，不同之處在于，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)存在顯著的區(qū)域異質(zhì)性，在東部表現(xiàn)為前者對(duì)后者的抑制作用，而中部地區(qū)則相反，兩者關(guān)系在西部地區(qū)不顯著[3]。也有學(xué)者通過研究得出了與上述文獻(xiàn)相反的結(jié)論，孫煜等（2018）研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)實(shí)體行業(yè)具有明顯的擠出作用，不利于金融資本投入制造業(yè)，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)揮抑制作用，房地產(chǎn)拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的邊際效應(yīng)不斷弱化[4]。雖然現(xiàn)有研究就房地產(chǎn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)聯(lián)存在廣泛討論，但是并未對(duì)長三角城市群進(jìn)行考察，兩者非線性關(guān)聯(lián)的深入研究更是缺乏。長三角城群是我國重要的經(jīng)濟(jì)示范區(qū)域，尋求該城市群房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)良性循環(huán)的方案尤為重要。

二、研究設(shè)計(jì)

（一）模型構(gòu)建

本文的實(shí)證目的在于考察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響，揭示兩者間的因果關(guān)系，因此設(shè)定如下基準(zhǔn)模型：

其中，lup代表產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，lesta為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，X是本文所控制的其他變量，分別為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（lrgdp）、數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展（ldig）、基礎(chǔ)設(shè)施（lroad）、教育水平（ledu）、金融發(fā)展（lfin），？著it是隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)。

（二）指標(biāo)構(gòu)建與數(shù)據(jù)來源

結(jié)合有關(guān)文獻(xiàn)，本文所構(gòu)建的被解釋變量為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，目前就該指標(biāo)構(gòu)建的方法中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指數(shù)法與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重衡量被廣泛采用。后者主要是通過第二產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)占國民生產(chǎn)總值比重表示產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，然而此方法僅側(cè)重于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的高級(jí)化而忽視合理化，全面反映產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指數(shù)法則彌補(bǔ)了該缺陷，以此作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的替代性指標(biāo)更具有科學(xué)性。借鑒王先柱等（2019）的做法，使用upjit=pxjt，upjit表示產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，其值越高，則說明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平越高，xjt為一、二、三次產(chǎn)業(yè)占GDP的比重[5]。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展為核心解釋變量，使用長三角各城市房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)表示。另外，本文還控制了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、教育水平、金融發(fā)展等五個(gè)指標(biāo)，分別采用人均GDP、郵電業(yè)務(wù)總量與GDP的比重、人均鋪裝道路面積（平方米）、高等院校在校人數(shù)、年末存貸款之和與GDP的比重衡量。

本文所選取的指標(biāo)數(shù)據(jù)來源于長三角城市群26個(gè)城市2008—2017年《城市統(tǒng)計(jì)年鑒》，對(duì)于缺失的數(shù)據(jù)通過線性插值法及各地區(qū)統(tǒng)計(jì)公報(bào)信息填補(bǔ)，為緩解變量的波動(dòng)性，減輕異方差對(duì)結(jié)果產(chǎn)生的干擾，對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行取對(duì)數(shù)處理。

三、實(shí)證結(jié)果分析

基于模型I，借助Stata16.0分析軟件，得出表1中的實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果。依據(jù)該結(jié)果，可以將基準(zhǔn)模型表示為：

lup=0.524+0.031lesta+0.032lrgdp-0.027ldig-0.023 lroad+0.010ledu-0.079lfin

表1中的被解釋變量為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，列（1）為未加入控制變量所得實(shí)證結(jié)果，可見房地產(chǎn)發(fā)展有助于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，其系數(shù)為0.023，意味著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提升1%，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的推動(dòng)作用為2.3%，并且這種作用通過了1%的顯著性檢驗(yàn)。同時(shí)，在不斷加入控制變量的過程中，房地產(chǎn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)系始終保持不變，而且其數(shù)值變動(dòng)較小，穩(wěn)健性較好。通過表1列（3）可知，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、教育水平對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)均表現(xiàn)為促進(jìn)作用，前者顯著而后者并未通過5%的顯著性檢驗(yàn)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施與金融水平對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型表現(xiàn)為抑制作用?；鶞?zhǔn)回歸模型中忽視內(nèi)生性考察，其結(jié)果可能會(huì)存在一定偏差。具體來說，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為完善和高級(jí)的地區(qū)，其房地產(chǎn)發(fā)展水平往往也越高，若內(nèi)生性無法緩解，則實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果將會(huì)存在一定問題。通過基準(zhǔn)回歸模型初步判斷房地產(chǎn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)之間存在正向關(guān)聯(lián)，這種關(guān)系在加入控制變量后仍然顯著。

為克服模型回歸中內(nèi)生性對(duì)實(shí)證檢驗(yàn)的干擾，本文進(jìn)一步使用GMM模型方法對(duì)基礎(chǔ)模型進(jìn)行修正，具體建模如下：

其中，lupit_lag表示產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的滯后項(xiàng)，其余變量同模型（I）?？朔?nèi)生性的主要方法為尋求工具變量（IV），然而關(guān)于IV的選取又分為兩類，一類是尋找外生變量，而另一種則使用模型核心變量的滯后項(xiàng)，若采用前者，則會(huì)面臨IV合理性的選擇，一旦在選取過程中存在偏差，將會(huì)導(dǎo)致實(shí)證分析結(jié)果存在失誤，結(jié)果不可信，而后者的優(yōu)勢(shì)在于被解釋變量滯后項(xiàng)作為IV，能避免前者關(guān)于外生變量選擇上可能會(huì)出現(xiàn)的問題。

通過基準(zhǔn)模型初步判定房地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)具有顯著促進(jìn)效應(yīng)，那么兩者之間是否存在非線性關(guān)系？為進(jìn)一步探究兩者間復(fù)雜關(guān)聯(lián)，在模型（II）的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)發(fā)展的平方項(xiàng)納入考察，構(gòu)建模型（III）。

模型中，lesta2it表示房地產(chǎn)發(fā)展的平方項(xiàng)，其余變量所表示具體含義同模型（II）。

表2為房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的GMM回歸結(jié)果，列（1）至列（3）的二階序列相關(guān)AR（2）結(jié)果顯示，其P值均大于0.05，表明通過將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)滯后一期作為工具變量的方法進(jìn)行建模有效克服內(nèi)生性問題，不存在自相關(guān)的問題。同時(shí)，Hansen檢驗(yàn)10%的顯著性水平下無法拒絕模型變量存在過度識(shí)別的問題，即工具變量有效。具體來看，列（1）中，在控制其他變量之后，GMM回歸結(jié)果顯示房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)具有積極作用，其系數(shù)為0.049，通過1%的顯著性檢驗(yàn)，該結(jié)果為緩解內(nèi)生性后得出，可信度高。列（2）為未加入控制變量，加入房地產(chǎn)發(fā)展水平的平方項(xiàng)，列（3）為在列（1）的基礎(chǔ)上加入房地產(chǎn)發(fā)展水平的平方項(xiàng)。不論是否加入控制變量，結(jié)果均表明房地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響并非簡單的線性形式，而是存在“U”形的非線性復(fù)雜關(guān)聯(lián)，即房地產(chǎn)發(fā)展初期可能會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)產(chǎn)生阻礙作用，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入更高級(jí)階段，兩者間開始出現(xiàn)良性循環(huán)。房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)之間之所以存在“U”形關(guān)系，可能的原因?yàn)?，房地產(chǎn)發(fā)展初期，由于其顯現(xiàn)的巨大利潤空間而吸引社會(huì)資金涌入，金融市場(chǎng)資源從實(shí)體制造業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈較長，與眾多行業(yè)存在上下游關(guān)聯(lián)，但是仍然無法削弱房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擠出作用。在房地產(chǎn)擴(kuò)張時(shí)期，房地產(chǎn)的高速增長，一方面未能有效促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)技術(shù)進(jìn)步與優(yōu)化升級(jí)，另一方面由于房地產(chǎn)過快的供給超過其需求，造成大量產(chǎn)能過剩與資源浪費(fèi)。資源過度集中導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在一定失衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化程度降低，增加產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型升級(jí)壓力。20世紀(jì)80年代的日本則為典型案例，這一時(shí)期房地產(chǎn)擴(kuò)張帶來了“泡沫經(jīng)濟(jì)”，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了沖擊。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張到一定程度后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失調(diào)問題引發(fā)了政府關(guān)注與各產(chǎn)業(yè)部門調(diào)整。首先，我國提出“住房不炒”政策之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷朝著健康的方向發(fā)展，由以往只注重速度和量上的增加過渡為改革房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的良性互動(dòng)。2020年中共中央與國務(wù)院公布了《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見》，該文件進(jìn)一步明確了土地要素市場(chǎng)化改革，為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展提供了基本方向。國家宏觀調(diào)控積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)制造業(yè)發(fā)揮促進(jìn)作用。其次，由于房地產(chǎn)擴(kuò)張，房價(jià)與租金上漲，企業(yè)生存受到成本擠壓，為適應(yīng)這種變化，微觀主體將會(huì)提高自身創(chuàng)新水平，降低單位成本，進(jìn)而保持其市場(chǎng)競爭力，房地產(chǎn)導(dǎo)致成本提升對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)帶來“倒逼”機(jī)制。最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展也促進(jìn)了其與旅游、養(yǎng)老、商業(yè)等方面的融合，這些行業(yè)的發(fā)展本身對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型具有推動(dòng)作用。從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段后，有助于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

四、研究結(jié)論與政策建議

過去十幾年間，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)也在不斷提升，然而現(xiàn)有文獻(xiàn)并未厘清房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)兩者的關(guān)系。為進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)改革與推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，本文利用2008—2017年長三角城市群數(shù)據(jù)，借助普通面板回歸與GMM模型實(shí)證檢驗(yàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)聯(lián)。結(jié)果表明，總體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有積極作用，并且在緩解內(nèi)生性后兩者關(guān)系仍然顯著。進(jìn)一步納入房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平方項(xiàng)后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的作用不僅表現(xiàn)為簡單的線性關(guān)系，也呈現(xiàn)出“U”形非線性復(fù)雜關(guān)聯(lián)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響具有階段性特征，在房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張低于一定規(guī)模時(shí)，其對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)起著抑制作用，然而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的推進(jìn)與規(guī)模優(yōu)化，其對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善具有顯著的促進(jìn)作用。本文除了探索房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的影響之外，研究結(jié)論還具有明顯的政策含義。

第一，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張對(duì)制造業(yè)的擠出作用。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與實(shí)體制造業(yè)的良性發(fā)展，首先需要保障制造業(yè)用地供應(yīng)，優(yōu)化土地使用效率，尤其是要為技術(shù)含量高的新興制造業(yè)能擁有足夠的土地資源創(chuàng)造有利條件，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的制造業(yè)生產(chǎn)成本的波動(dòng)。

第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要進(jìn)一步適應(yīng)時(shí)代需要。當(dāng)今世界正歷經(jīng)百年未有之大變局，科技和產(chǎn)業(yè)革命不斷推向高點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要更多的與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)效率。具體來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造供給的過程中，應(yīng)當(dāng)注重使用先進(jìn)技術(shù)，在設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、改造及服務(wù)方面，更多的與數(shù)字經(jīng)濟(jì)結(jié)合，提升其數(shù)字化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化內(nèi)涵，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式的需求，進(jìn)而優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

第三，加快房地產(chǎn)與相關(guān)行業(yè)的融合。融合發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的重要路徑，房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張與發(fā)展不僅需要注重自身的提升，同時(shí)也需要為信息產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)等創(chuàng)造新市場(chǎng)，最終推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化與高級(jí)化。

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作者簡介：黃裕洪（1996-），男，江西贛州人，碩士研究生，從事產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域發(fā)展研究（通訊作者）;王正明（1964-），男，江蘇鎮(zhèn)江人，教授，碩士生導(dǎo)師，博士，從事低碳經(jīng)濟(jì)、國際資源貿(mào)易研究。