黃元雄

【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商業(yè)模式不斷演化，商業(yè)綜合體項(xiàng)目的發(fā)展也越來(lái)越受到城市規(guī)劃決策者的重視。在大型城市的發(fā)展過(guò)程中，如何充分利用周邊區(qū)域條件，提升城市經(jīng)濟(jì)，是商業(yè)綜合體建筑的重點(diǎn)設(shè)計(jì)內(nèi)容。本文將重點(diǎn)分析商業(yè)綜合體的動(dòng)線設(shè)計(jì)如何融入到建筑平面與空間，帶動(dòng)整體設(shè)計(jì)，連接城市交通。

【關(guān)鍵詞】城市發(fā)展;商業(yè)綜合體特征;動(dòng)線設(shè)計(jì);空間節(jié)點(diǎn);動(dòng)線尺寸;交通組織

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

近年來(lái)，我國(guó)商業(yè)建筑項(xiàng)目建設(shè)不斷，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)美好生活的向往更高更好發(fā)展，隨之而來(lái)的是社會(huì)對(duì)商業(yè)建筑的建設(shè)和設(shè)計(jì)提出了更高的要求。商業(yè)綜合體項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)入了空前階段，增添了人們對(duì)商業(yè)體驗(yàn)的要求，而商業(yè)動(dòng)線更是人們?cè)u(píng)價(jià)商業(yè)活動(dòng)體驗(yàn)的最直接空間，本文將重點(diǎn)分析商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)。

1、發(fā)展特征

現(xiàn)代商業(yè)綜合體建筑形態(tài)多樣，業(yè)態(tài)交融混合主要呈現(xiàn)以下特征：

（1）綜合化與規(guī)?；航ㄖ捏w量、規(guī)模、尺度不斷擴(kuò)大。以容納各種各樣的商業(yè)業(yè)態(tài)、種類(lèi)繁多的商品，形成集聚效應(yīng)。以深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城系列商業(yè)綜合體為例，分三個(gè)規(guī)模等級(jí)：社區(qū)型，規(guī)模為20000㎡～50000㎡，地區(qū)型，規(guī)模為50000萬(wàn)㎡～80000㎡，都市型，規(guī)模為大于80000㎡。

（2）體驗(yàn)化與主題化：滿足不同時(shí)期，不同消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理、消費(fèi)觀念對(duì)商業(yè)空間設(shè)計(jì)、氛圍營(yíng)造的需求，符合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)者的商業(yè)定位、主題訴求。以廈門(mén)郵輪項(xiàng)目為例，項(xiàng)目以郵輪航站樓為主，輔以購(gòu)物中心、海洋世界、冰雪世界和摩天輪等主題功能，使得項(xiàng)目整體體驗(yàn)感提升，促進(jìn)綜合消費(fèi)。

（3）專(zhuān)業(yè)化與集約化：通過(guò)集中銷(xiāo)售同一種或同一類(lèi)商品，形成聚集效應(yīng)，提供給消費(fèi)者更多的選擇機(jī)會(huì)，滿足消費(fèi)者深層次、專(zhuān)業(yè)化的需求。如城品書(shū)店。

（4）專(zhuān)門(mén)化與特色化：通過(guò)專(zhuān)門(mén)銷(xiāo)售某一個(gè)或者幾個(gè)品牌的商品，突出商品的個(gè)性、特色，展示企業(yè)的形象，提高品牌認(rèn)知度。以迪卡儂銷(xiāo)售運(yùn)動(dòng)品牌為主，宜家家居以居家產(chǎn)品為主。

（5）高效化與低成本：滿足快節(jié)奏、高效率的現(xiàn)代生活對(duì)便利性的需求，通過(guò)多種手段降低建筑圍護(hù)、運(yùn)營(yíng)成本，增加商品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。 [1]

2、動(dòng)線設(shè)計(jì)的內(nèi)在分析

商業(yè)綜合體建筑的特征導(dǎo)致功能屬性不會(huì)單一化，在規(guī)劃設(shè)計(jì)前期，往往會(huì)有各種各樣功能混合于一體，那么在這個(gè)實(shí)踐的過(guò)程，動(dòng)線的設(shè)計(jì)成為了商業(yè)綜合體項(xiàng)目中最為重要的一部分。

商業(yè)綜合體建筑內(nèi)在主要的流線十分復(fù)雜多變，包括人流流線物流流線和疏散流線，每種流線上都有若干節(jié)點(diǎn)需要特別設(shè)計(jì)。流線組織的目的是將各個(gè)功能模塊功能串聯(lián)起來(lái)，同時(shí)保持獨(dú)立運(yùn)作，是使各種流線簡(jiǎn)潔通暢，避免不同流線交互重疊混淆的設(shè)計(jì)。

商業(yè)動(dòng)線的設(shè)計(jì)，主要是要解決人流與物流流線之間的關(guān)系，疏散流線是滿足消防規(guī)范對(duì)疏散、安全逃生的要求。商業(yè)主體為顧客，重點(diǎn)設(shè)計(jì)是以顧客的流動(dòng)為主。顧客流線的重要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)是建筑入口、門(mén)廳、顧客通道、電梯廳和共享空間（中庭）。如何組織好顧客的六個(gè)原則，是商業(yè)動(dòng)線的基本要求，要滿足顧客易達(dá)性、連續(xù)性、均好性、引導(dǎo)性、面積控制和不交叉。為顧客提供一個(gè)高效、有趣和舒適的空間。

商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的發(fā)展過(guò)程，建筑師和經(jīng)營(yíng)者需不斷的隨著業(yè)態(tài)的發(fā)展，吸收不同使用者意見(jiàn)。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，各種各樣的功業(yè)態(tài)越來(lái)越多，為了滿足不同使用的功能需求，建筑師需要根據(jù)不同項(xiàng)目采用不同的設(shè)計(jì)邏輯。從而給出最優(yōu)最佳的動(dòng)線設(shè)計(jì)方案。

3、動(dòng)線設(shè)計(jì)在項(xiàng)目中的應(yīng)用

3.1動(dòng)線設(shè)計(jì)的實(shí)踐過(guò)程

動(dòng)線設(shè)計(jì)基于前期確定整體布局及功能業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上作深化設(shè)計(jì)。主要分三個(gè)階段，第一階段項(xiàng)目考察研究，基于建設(shè)規(guī)模，定位項(xiàng)目等級(jí)，對(duì)同等項(xiàng)目進(jìn)行考察研究，作為設(shè)計(jì)項(xiàng)目的對(duì)比分析。第二階段強(qiáng)排階段，通過(guò)對(duì)建設(shè)基地分析，結(jié)合考察項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步概念規(guī)劃方案，可初步布置項(xiàng)目主要的出入口、次要的出入口、落客區(qū)和卸貨區(qū)等主要?jiǎng)泳€節(jié)點(diǎn)。通過(guò)人流量的分析和計(jì)算，布置扶梯位置及扶梯組數(shù)。第三階段深化概念成果，確定重要?jiǎng)泳€節(jié)點(diǎn)，確定動(dòng)線基本形態(tài)，著重對(duì)中庭等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行細(xì)節(jié)深化。

3.2動(dòng)線設(shè)計(jì)案例分析

以湛江皇冠城綜合體項(xiàng)目為例，項(xiàng)目基地位于湛江市開(kāi)發(fā)區(qū)樂(lè)山大道南側(cè)，龍平南路西側(cè)，所處地理位置優(yōu)越，交通便利，建筑東臨皇冠假日廣場(chǎng)，西臨銀隆廣場(chǎng)。項(xiàng)目功能包括住宅、會(huì)議中心、百貨和超市，地上總建筑面積：15萬(wàn)㎡，地下建筑面積9萬(wàn)㎡。項(xiàng)目商業(yè)定位為都市型，商業(yè)規(guī)模9萬(wàn)㎡，地下1層，地上4層。

（1）主要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目北臨樂(lè)山大道為主要的城市主干道，退用地紅線30米;東側(cè)為城市支路，退用地紅線10米，南側(cè)為城市次干路，退用地紅線20米，西側(cè)為內(nèi)部道路。通過(guò)前期分析確定北側(cè)為主要形象入口，東北角設(shè)下沉廣場(chǎng)，東側(cè)設(shè)次入口和落客區(qū)，南側(cè)為住宅主入口，西側(cè)為卸貨區(qū)。

（2）動(dòng)線尺寸。按照商業(yè)規(guī)模，商業(yè)鋪面開(kāi)間與進(jìn)深比在1/2～1/3最適宜，加上鋪后物流與疏散，整體進(jìn)深在30～45米為最佳，鋪面前人流動(dòng)線寬度為4～6米為經(jīng)濟(jì)，中庭寬度為8～20米，主入口體驗(yàn)中庭尺度20X40米。以上數(shù)據(jù)確定動(dòng)線寬度在20～30米區(qū)間。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及人流舒適性，確定動(dòng)線長(zhǎng)度在150～400米，單動(dòng)線。

（3）垂直交通。扶梯布置按3000㎡設(shè)一部扶梯，項(xiàng)目設(shè)15組扶梯，每組扶梯距離30～45米為宜。垂直客梯布置按功能需求布置，落客區(qū)對(duì)應(yīng)入口中庭設(shè)3臺(tái)垂直觀光電梯，會(huì)議中心設(shè)單獨(dú)3臺(tái)直通電梯，電影院設(shè)2臺(tái)單獨(dú)散場(chǎng)電梯。貨梯布置按10000㎡設(shè)1部貨梯，項(xiàng)目設(shè)9臺(tái)貨梯，超市設(shè)2臺(tái)獨(dú)立貨梯，會(huì)議中心設(shè)2臺(tái)貨梯。消防電梯按防火分區(qū)要求設(shè)置。

（4）中庭空間。主入口空間作為顧客的第一感知，同時(shí)需要滿足新鮮、有趣和引導(dǎo)等功能。在這部分設(shè)計(jì)上我們?cè)跇?lè)山大道一側(cè)主入口設(shè)置了一口袋型中庭空間，三層通高，同時(shí)為了增加空間的趣味性，我們?cè)谥型ド显O(shè)置了各個(gè)有趣的突出停留空間，布置綠色的植物，讓空間增添趣味性和互動(dòng)性。

結(jié)語(yǔ)：

商業(yè)綜合體作為城市發(fā)展中的重要組成部分，它的使用與體驗(yàn)關(guān)系著人們對(duì)建筑的感受與體驗(yàn)。其中商業(yè)動(dòng)線更是其中最直接最重要的組成部分。通過(guò)充分的調(diào)研及考察，注重對(duì)整體城市人群的理解，加深在建筑設(shè)計(jì)上的實(shí)踐，是取得優(yōu)秀商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的途徑。人們的生活要求會(huì)越來(lái)越高，商業(yè)活動(dòng)的發(fā)展會(huì)越來(lái)越快，只有不斷的更新建筑知識(shí)，才能把控好商業(yè)動(dòng)線的體驗(yàn)感，達(dá)到滿足、高效、連續(xù)、均好和舒適感。

參考文獻(xiàn)：

[1]建筑設(shè)計(jì)資料集第三版第5分冊(cè)，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2017