黃功飛

摘要：近年來我國國民經(jīng)濟(jì)得到了非常迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)整體發(fā)展程度也得到了全面提升，并且逐漸成為我國的重要支柱經(jīng)濟(jì)之一。通過研究建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行現(xiàn)狀的方式，能夠?qū)烧咧g存在的問題進(jìn)行明確，促進(jìn)兩種經(jīng)濟(jì)體的共同發(fā)展，對(duì)于我國國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也有著積極意義，本文主要就地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了探究思考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);思考

近年來我國城市化建設(shè)速度不斷加快，城市人口數(shù)量也得到了一定程度的增加，對(duì)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也起到了良好的帶動(dòng)效果。目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也就需要相關(guān)部門能夠就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展聯(lián)系進(jìn)行全面分析，為我國國民經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是將房地產(chǎn)作為核心的一系列經(jīng)濟(jì)步驟。就社會(huì)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)角度分析，要求在房地產(chǎn)發(fā)展考核過程中，就其對(duì)社會(huì)所帶來的具體利益進(jìn)行明確。因此說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一方面能夠滿足人們的住房剛需，另一方面對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也能夠起到良好的促進(jìn)意義。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，能夠?qū)θ藗兊淖》縿傂杵鸬搅己玫慕鉀Q效果，也能夠有效緩解我國的就業(yè)壓力。目前在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中實(shí)現(xiàn)了一定程度的經(jīng)濟(jì)增值，但是也存在有比較大的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式中，其能夠通過獨(dú)立自主的運(yùn)行模式，滿足各項(xiàng)工作的流轉(zhuǎn)需求。這也就導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中，能夠?qū)φw社會(huì)經(jīng)濟(jì)起到良好的帶動(dòng)效果，也就需要我國政府部門能夠加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析以及宏觀調(diào)控力度。

（二）建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)可以表現(xiàn)為建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)在運(yùn)行期間的具體性質(zhì)，為了促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，需要在結(jié)合我國市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展機(jī)制基礎(chǔ)上，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持有一定的關(guān)聯(lián)性，從而明確建筑經(jīng)濟(jì)在社會(huì)運(yùn)行中的實(shí)際意義。近年來我國對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的研究力度進(jìn)一步增加，但是在建筑經(jīng)濟(jì)具體發(fā)展過程中依舊存在有比較多的問題，這也就需要結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行需求進(jìn)行現(xiàn)有建筑經(jīng)濟(jì)與生產(chǎn)關(guān)系的全面優(yōu)化，促進(jìn)我國建筑領(lǐng)域得到更進(jìn)一步的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性

在建筑項(xiàng)目的發(fā)展與流轉(zhuǎn)過程中，是由建筑企業(yè)進(jìn)行建筑產(chǎn)品的施工與建造工作。但是在產(chǎn)品流通過程中，則需要通過房地產(chǎn)企業(yè)確保建筑產(chǎn)品的運(yùn)轉(zhuǎn)合理性。因此說在建筑產(chǎn)品的運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，首先需要由房地產(chǎn)企業(yè)來進(jìn)行建筑項(xiàng)目的明確，隨后通過立項(xiàng)與審批的方式，為后續(xù)產(chǎn)品生產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)，最后再進(jìn)行現(xiàn)有建筑產(chǎn)品的轉(zhuǎn)換，將其作為房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行銷售。只有這樣才能夠形成完整的經(jīng)濟(jì)鏈，確保各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的有序開展。

房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中有著非常重要的作用，其能夠?qū)崿F(xiàn)各項(xiàng)系統(tǒng)的整合，并通過資源優(yōu)化的方式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)一步提升，這樣才能夠保障房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)也能夠起到良好的推動(dòng)效果。建筑企業(yè)在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中與房地產(chǎn)企業(yè)則存在有本質(zhì)的區(qū)別，建筑企業(yè)的目的在于保障建筑項(xiàng)目的施工質(zhì)量與施工效益，更偏向于對(duì)建筑生產(chǎn)活動(dòng)的保障。

最后建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)兩者在運(yùn)行過程中既擁有獨(dú)立運(yùn)行的部分，也存在有相互交叉的工作流程，也就導(dǎo)致了兩者在發(fā)展建設(shè)過程中存在有一定的交互性。只有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)兩者的差異與關(guān)聯(lián)性進(jìn)行明確，才能夠共同承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)，對(duì)于我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著非常重要的意義。

三、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的代表形態(tài)

在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，多是在利益為主理念下開展各項(xiàng)工作流程的，因此說房地產(chǎn)業(yè)自身擁有一定的經(jīng)濟(jì)性，在房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中也能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)財(cái)富價(jià)值的有效積累。房地產(chǎn)業(yè)與其他財(cái)務(wù)相比還具備有獨(dú)特的特性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在發(fā)展以及建設(shè)過程中還存在有一定的固定性，無法通過實(shí)際流通來進(jìn)行財(cái)富的獲取與積累。房地產(chǎn)業(yè)在建設(shè)與發(fā)展過程中，其資金類型也有著不可移動(dòng)性的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)業(yè)具備有一定的強(qiáng)制性與限制性。針對(duì)沒有流通性質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)，在資產(chǎn)升級(jí)過程中還需要通過使用權(quán)與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來實(shí)現(xiàn)。此外房地產(chǎn)品在具體流通過程中，只能夠利用產(chǎn)權(quán)權(quán)益的轉(zhuǎn)換方式滿足交易流程?？梢哉f房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在投資基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提升，也就使其具備有體積龐大的特性，并且是一種耐久性的消費(fèi)財(cái)富種類，其發(fā)展水平也直接關(guān)系到城市自身的發(fā)展水平。

四、房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)在建筑經(jīng)濟(jì)中屬于主要投資對(duì)象的范疇，因此還能夠?qū)⑵渥鳛槌鞘鞋F(xiàn)代化發(fā)展中的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)于城市現(xiàn)代化發(fā)展也能夠起到良好的促進(jìn)作用。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性，還需要結(jié)合城市化建設(shè)流程進(jìn)行科學(xué)布局，優(yōu)化建筑物的空間利用率，借此實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)的全方位以及多角度發(fā)展。

針對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)而言，需要確保其能夠與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求相吻合。因此建筑企業(yè)除了要做好的宏觀戰(zhàn)略的制定之后，還需要對(duì)自身狀態(tài)信息進(jìn)行積極調(diào)整。對(duì)現(xiàn)有的體系建設(shè)環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，確保產(chǎn)品生產(chǎn)以及流通環(huán)節(jié)的開展效果。在建筑項(xiàng)目建設(shè)完成之后，還要積極開展相應(yīng)的銷售活動(dòng)，通過多元化的營銷手段與策略，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到進(jìn)一步的發(fā)展。在資源管理過程中，需要進(jìn)行傳統(tǒng)經(jīng)營管理理念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)合城市發(fā)展需求以及消費(fèi)者住房需求基礎(chǔ)上，進(jìn)行現(xiàn)有房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的優(yōu)化，這樣才能夠加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的流通力度，對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)水平的提升也有著積極意義。

基于建筑生產(chǎn)過程而言，因?yàn)槠涠嗍谴嬖谟芯W(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系中，也就需要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的整合工作，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行模式優(yōu)化，在循環(huán)發(fā)展模式基礎(chǔ)上促進(jìn)兩者的協(xié)同發(fā)展。比如在進(jìn)行房地產(chǎn)銷售過程中，工作人員還需要將關(guān)注點(diǎn)放在維護(hù)成本上面，并需要對(duì)建筑物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值客觀呈現(xiàn)為消費(fèi)者，這樣才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)銷售水平得以提升，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化與完善，對(duì)于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也能夠起到良好的促進(jìn)作用。

結(jié)束語

綜上所述，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)均是我國國民經(jīng)濟(jì)體系中的重要組成，兩者的發(fā)展效果也會(huì)直接影響到我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因此相關(guān)部門還要加強(qiáng)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)兩者的研究力度，對(duì)兩者的特定形象進(jìn)行把握，并需要就兩者交叉環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化完善，只有這樣才能夠讓兩種不同經(jīng)濟(jì)形態(tài)的作用充分發(fā)揮出來，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康與持續(xù)發(fā)展，對(duì)于城市化建設(shè)以及國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也有著重要意義。

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