2021年開年全國部分城市的樓市出現(xiàn)火熱局面：1月，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，一、二手房價(jià)格齊升;2月，杭州樓市再度出現(xiàn)萬人參與1個(gè)樓盤搖號(hào)的“萬人搖”現(xiàn)象;今年初，東莞樓市延續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)，供需兩旺，成交量創(chuàng)過去5年新高。

為抑制樓市虛火，不少城市密集出臺(tái)調(diào)控政策。3月3日，上海、杭州兩地先后發(fā)布政策，提出限購、限制炒作等，再度給樓市調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”。杭州市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》不僅將法拍房納入限購范圍，還明確提出嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價(jià)、捏造和散布房價(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)處理;2月27日凌晨，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，涉及調(diào)整商品房限購年限，提高購房首付比例等，升級(jí)2020年7月實(shí)施的“莞九條”政策。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅2021年前兩個(gè)月，全國各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的政策和相關(guān)政府部門的表態(tài)就達(dá)到87次，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點(diǎn)城市。

此輪調(diào)控政策主要集中于二手房價(jià)格管控、房地產(chǎn)中介違規(guī)炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，管控二手房價(jià)格成為本輪樓市調(diào)控的新趨勢(shì)。

前段時(shí)間召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部副部長倪虹在“兩會(huì)”期間表態(tài)：城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

政府新政策層面，已向市場(chǎng)釋放出了明確的信號(hào)：抑制虛火，保持穩(wěn)定。