陳思茵

（廣州第一太平戴維斯房地產(chǎn)與土地評估有限公司北京分公司，北京 100022）

房地產(chǎn)業(yè)并不是我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展的唯一支柱。但是，房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展對我國經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展有著非常重要的意義。本文是在分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在未決的問題，提出了有助于房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的建議和策略。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的意義所在

房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展將帶動我國的經(jīng)濟增長?？紤]到我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展可以實現(xiàn)對未利用土地資源的更有效及更高效的利用，同時也有助于擴大房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展范圍。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展不僅增加社會就業(yè)，也提高人口的就業(yè)率，并為當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展作出貢獻。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展可直接或間接的促進與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。如，家電行業(yè)和建材行業(yè)的在房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)上進行房地產(chǎn)工程項目開展，其必須與相關(guān)建筑建設(shè)單位保持良好的溝通，并且做好提前施工、安裝等計劃，更加科學合理地設(shè)計房地產(chǎn)項目。

2 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)的問題

1）自然環(huán)境問題。隨著房地產(chǎn)業(yè)的巨大利益的誘惑下，越來越多的資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，加上開發(fā)商的經(jīng)濟利益過度追逐而疏忽了在房地產(chǎn)開發(fā)中對于環(huán)境保護的意識。這均與我國的綠色和可持續(xù)發(fā)展思想存在沖突矛盾。在城市規(guī)劃和發(fā)展中，許多房地產(chǎn)開發(fā)的項目在建設(shè)中，盡可能降低項目的綠化率，使城市綠地大大減少，從而達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益最大化，追逐利益最大化。土地資源具有不可逆性及有限性，在城市中土地資源非常重要與珍貴。隨著及城鎮(zhèn)化不斷加速擴張和房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，一味的追求經(jīng)濟發(fā)展、城市生產(chǎn)總值的提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甚至有些當?shù)卣?jīng)常忽略城市內(nèi)部涵養(yǎng)方面的發(fā)展，那么建設(shè)現(xiàn)代化、可持續(xù)發(fā)展的城市目標無法實現(xiàn)。因此，政府必須將城市的經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)企業(yè)有利益聯(lián)系的一方的特殊文化緊密聯(lián)系起來，以探索出一條適合發(fā)展的道路。

2）文化缺失。隨著房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中所占份額不斷增加?！翱焖侔l(fā)展”、“高周轉(zhuǎn)率”似乎已成為我國房地產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展的重要標簽，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新常態(tài)。但是，在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的背景下，許多城市的房地產(chǎn)建筑就像復制和粘貼一樣，幾乎一樣設(shè)計的中央商務(wù)區(qū)（CBD）的辦公樓、購物中心等，這些房地產(chǎn)建筑很多都無法結(jié)合所在城市的發(fā)展特色和文化氣息。在這種情況下，越來越多城市失去了自己的文化傳統(tǒng)和其他許多東西，這可能導致城市文化建筑的缺失。

3）經(jīng)濟管理目標不明確。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)最突出的問題是發(fā)展目標不夠明確，在規(guī)劃過程中沒有定義長期目標。也就是對于我國的房地產(chǎn)業(yè)來說，最大的問題就是其自身項目的完成效率，這也使得我國的房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟問題越來越嚴重。政府從法律法規(guī)層面針對放房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展制定了房地產(chǎn)政策，該政策的主要目標是“穩(wěn)定房價”、“房住不炒”，減少房地產(chǎn)的投機行為，降低房地產(chǎn)價格供求之間發(fā)生不規(guī)則波動，使房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)發(fā)展。但是，就我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，無法從根本上制定對應(yīng)的政策，而且所提議的政策也是缺乏有效性。此外，公共租賃住房的建設(shè)使改善和優(yōu)化居民的生活條件成為可能。作為房地產(chǎn)管理部門的職能之一，棚改工作的順利開展也是遏制房價上漲的重要方式。

3 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展路徑

1）加強建筑生態(tài)環(huán)境的保護。人類社會的主題是更好的生存與發(fā)展，我國所指的生態(tài)環(huán)境保護充分體現(xiàn)了這一點。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，開發(fā)商要特別注意房地產(chǎn)開發(fā)全過程中的環(huán)境保護，采取積極有效的措施減少施工過程中的建筑廢料污染、施工噪音、建筑揚塵空氣污染等造成環(huán)境破壞的情況。同時也要實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)綠色建設(shè)、綠色運營、綠色生活方式的概念。可持續(xù)發(fā)展的而房地產(chǎn)業(yè)的概念不僅將增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場中的競爭力，提高其企業(yè)軟實力，也側(cè)面令人們及整個社會認同實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)。

2）提升房地產(chǎn)市場規(guī)劃的科學性。我們需要制定更加科學、詳細的房地產(chǎn)市場計劃，以便更有效地為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展作出貢獻，并實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展目標和房地產(chǎn)市場規(guī)劃的科學性，有效地促進了社會經(jīng)濟增長。另外，需要解決資源分配問題并嚴格規(guī)劃使用有限資源。這是在房地產(chǎn)開發(fā)過程中保護生態(tài)環(huán)境的唯一途徑。

3）明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標。為了有效解決房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題，政府需要根據(jù)市場的實際需求對這些問題進行分析，結(jié)合城市規(guī)劃局的合理科學規(guī)劃，以科學地規(guī)劃、推出供應(yīng)房地產(chǎn)不同類型用地，通過這種土地一級市場的“招拍掛”方式對房地產(chǎn)業(yè)在城市的發(fā)展布局進行科學管理。基于這個基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟管理部門需要進一步加強他們對社會實際發(fā)展方向的了解，以便更好地理解房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟變化的趨勢。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的核心發(fā)展目標，根據(jù)目前社會發(fā)展需求制定合適的企業(yè)發(fā)展方案。這種工作方式不僅可以保證房地產(chǎn)企業(yè)向正確的方向發(fā)展，還可以滿足人們的住房需求，并在一定程度上為國家和社會的可持續(xù)發(fā)展作出了貢獻。

4）健全房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系。政府是目前對房地產(chǎn)領(lǐng)域插手最多的一個國家組織。但是，如果政府過多的干預房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅不能促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還會嚴重妨礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與市場經(jīng)濟的本質(zhì)、促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的初心背道而馳。因此，在我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展過程中，政府在制定相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟法律和政策，盡量不要過度的使用強制嚴苛的政策去直接干預房地產(chǎn)發(fā)展，而是利用市場經(jīng)濟“看不見的手”。通過金融政策、財政政策、把控房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)“三條紅線”等，從側(cè)面引導并規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)業(yè)能健康可持續(xù)發(fā)展?？茖W的金融管理系統(tǒng)不僅可以有效地支持房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，而且可以提高行業(yè)的融資效率、降低融資成本。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分。我國的房地產(chǎn)業(yè)已開始落后，目前的指導方針和措施尚未獲得批準。在開發(fā)過程中有著不可避免的問題出現(xiàn)。但是，各級政府集中精力發(fā)展可持續(xù)性房地產(chǎn)經(jīng)濟，從政府層面可引導促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，并為開發(fā)商自身發(fā)展建立長效機制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學的發(fā)展，引導人們的合理消費的控制以及房地產(chǎn)金融體系的改善，這無疑將導致房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。