9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降

據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落

據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

成都進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)：為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議相關(guān)精神和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房〔2021〕55號(hào)）要求，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)行為，提高預(yù)售資金使用效率，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。11月1日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》，優(yōu)化商品房預(yù)售款支取條件，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金。申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。

深圳：擬引導(dǎo)市場(chǎng)主體將既有非居住房屋改造成保障性租賃住房

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)：11月1日，為了規(guī)范既有非居住房屋改造保障性租賃住房行為，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》。其中顯示，將充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體將既有非居住房屋改造作為保障性租賃住房。改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，年度租金漲幅不超過5%;對(duì)外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。

西安發(fā)布住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范：租賃期不得任意提高租金

據(jù)澎湃新聞：《西安市住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》于11月1日正式實(shí)施。按照要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求租客使用住房租金消費(fèi)貸款;不得在租賃期限內(nèi)單方面任意提高租金標(biāo)準(zhǔn)，隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。此外，增值服務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。住房租賃合同期限屆滿時(shí)，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

鄭州“十條”倡議規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

據(jù)中新經(jīng)緯：近日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向該市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出十條倡議，從房地產(chǎn)銷售價(jià)格、資金監(jiān)管、房源信息等多方面提出了指導(dǎo)建議。嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)自律公約，自覺接受行業(yè)監(jiān)管和社會(huì)監(jiān)督。嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，如實(shí)申報(bào)商品房銷售價(jià)格并按照申報(bào)價(jià)格銷售，不開展無(wú)序價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度，不挪用、占用或違規(guī)使用交易資金，保障房地產(chǎn)交易資金安全和當(dāng)事人合法權(quán)益。嚴(yán)格落實(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示制度，倡導(dǎo)一站式服務(wù)和一次性收費(fèi)。傭金、代理費(fèi)（渠道費(fèi)）等收取比例應(yīng)通過友好協(xié)商確定。不采用脅迫、捆綁等不正當(dāng)手段高收費(fèi)、亂收費(fèi)，謀取不當(dāng)利益。不發(fā)布虛假房源信息，不捏造、散布不實(shí)市場(chǎng)信息，誤導(dǎo)購(gòu)房人預(yù)期。不為違規(guī)交易提供便利服務(wù)，擾亂市場(chǎng)秩序。不泄漏客戶商業(yè)秘密，不非法收集、使用、買賣客戶信息。不以電話、短信等方式騷擾客戶及市民。未取得商品房預(yù)（銷）售許可證前，不以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。不從事非法集資或變相非法集資活動(dòng)。不濫用市場(chǎng)支配地位開展壟斷經(jīng)營(yíng)和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。信守契約精神，積極處理客戶投訴，妥善解決矛盾糾紛等。

湖南推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存

據(jù)人民網(wǎng)：近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟窂膰?yán)格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)等10個(gè)方面，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存?！兑庖姟访鞔_，對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。對(duì)去化周期在24-36個(gè)月的市縣，當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)轉(zhuǎn)化建筑面積不得超過上兩個(gè)年度平均銷售總量的二分之一。對(duì)去化周期在12-24個(gè)月的市縣，對(duì)擬出讓的非住宅商品房用地，應(yīng)適當(dāng)降低商住配比，保持合理有序的供應(yīng)。