高明

摘要：在不動產(chǎn)測量過程中，科學運用測繪工程技術，能夠有效提升工作效率，而且還能獲取更為完善且全面的不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，以及不動產(chǎn)發(fā)展情況等?，F(xiàn)階段，不動產(chǎn)測量工作所涉及內(nèi)容越來越多，測繪工程技術類型，也隨著科學技術的不斷進步，樣式也隨之不斷增長。科學有效運用測繪工程技術，能夠讓不動產(chǎn)測量各項信息數(shù)據(jù)更為準確且高效，而且對于后期工作具有促進作用。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產(chǎn)測量;應用

中圖分類號：D91

文獻標識碼：A

引言

在我國不動產(chǎn)登記制度改革過程中，不動產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容，是變更登記中的重要材料。不動產(chǎn)測繪結果會影響到政府不動產(chǎn)登記等管理制度的公信力，因此，政府應不斷提升不動產(chǎn)測繪技術，保證其結果的準確性，準確了解及掌握房屋等地理數(shù)據(jù)信息，為國家土地及建設規(guī)劃提供有效依據(jù)，為政府相關部門在城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中的良好決策提供保障。

1新形勢下不動產(chǎn)測繪技術與管理中存在的問題

1.1不動產(chǎn)測繪的單元劃分標準不統(tǒng)一

不動產(chǎn)測繪技術對土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)建設有重要作用，但是在其實際工作過程中會產(chǎn)生一定問題。在實際的測繪工作中，不動產(chǎn)測繪的單元劃分標準不統(tǒng)一，在不動產(chǎn)登記時，國家有關部門沒有制定統(tǒng)一的測繪單元劃分標準，并且在實際的執(zhí)行過程中難度較大。林業(yè)部門以及國土部門有單獨的發(fā)展規(guī)劃方案，在對測繪的單元劃分標準上有偏差，在同一塊地會產(chǎn)生2種劃分標準，阻礙了測繪工作的開展。同時，人們對土地資源的開發(fā)力度不斷提升，一些土地資源不再局限于二維平面中，還包括三維空間中的相關資源，這也增加了不動產(chǎn)測繪部門的工作難度。

1.2不動產(chǎn)測繪的技術標準不統(tǒng)一

在不動產(chǎn)測繪工作的執(zhí)行中，需要運用統(tǒng)一的測繪技術，但是國家相關部門在分割式的管理下，對相關不動產(chǎn)范圍界定及成果標準要求不明確，使得不動產(chǎn)測繪工作存在較大的技術差異。對于不動產(chǎn)的測繪技術國家及各地方都應設定相關標準，使其滿足技術要求，開展統(tǒng)一的測繪工作。但是在實際的工作中，由于不動產(chǎn)測繪工作需要考慮到過去的測繪成果，使得國家及各地方對不動產(chǎn)測繪技術的標準設立不統(tǒng)一，從而導致測繪工作的難度增大。

1.3不動產(chǎn)測繪的成果整合效果不佳

在不動產(chǎn)登記中對不動產(chǎn)測繪工作成果進行整合，應從不動產(chǎn)統(tǒng)一的等級需求出發(fā)，對相關數(shù)據(jù)進行整合，并按照其不動產(chǎn)登記的需求將策劃數(shù)據(jù)進行整理，在成果整合的過程中最大限度地滿足林木、草地等資源的權利屬性劃分要求，但是在實際的工作中，不動產(chǎn)測繪成果的整合工作還是會受到一些因素的影響。一方面不動產(chǎn)測繪成果的整合工作需要大量的人力資源，對工作人員的專業(yè)能力及素要求較高。并且相關地區(qū)及部門對測繪成果的標準沒有統(tǒng)一的要求，使得整合工作的難度及工作量增加。另一方面，一些測繪成果時間較久，這在數(shù)據(jù)收集及保存等方面會產(chǎn)生一些問題，從而影響測繪成果整合。

2測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用分析

2.1數(shù)字攝影測量技術

數(shù)字攝影測量技術在測繪工程技術當中，屬于最具代表性技術。通常情況下，這項技術運用在航天領域當中，因其相較其他檢測技術分辨率和靈敏度更為明顯且優(yōu)質，所以將數(shù)字攝影測量技術運用到航空航天領域之中，能夠有效提升測繪質量與精準性。而將其運用到不動產(chǎn)測量之中，需要工作人員在開展工作期間，根據(jù)要求開展測量工作，并且將所獲取數(shù)據(jù)，在結合工作目標與要求，科學合理開展測量工作。而且針對不同專題對不動產(chǎn)開展測量與制定測量計劃也是非常有必要的，這是保證工作順利開展的關鍵。開展測量工作期間，員工可以根據(jù)不同領域實際情況，科學運用數(shù)字攝影測量技術，在結合遙控衛(wèi)星的方式，對具體測繪區(qū)域進行檢測，以保證檢測優(yōu)質性，而且還能保證監(jiān)測工作的動態(tài)性，使工作人員更快了解檢測區(qū)域實際情況，以便開展后期工作。

2.23S技術

3S技術屬于當下較為流行的地理信息測繪技術。因該技術工作效率高，且具有良好操作界面，所以這項技術在不動產(chǎn)測量之中被廣泛應用。相比于其他測繪技術而言精準性更高，該技術也可以進行細化，分成RS技術、GIS技術等。RS技術主要運用于提高土地利用率方面，工作人員借助遙感測量的方式，獲取自身所需要的各項信息數(shù)據(jù)，其中包含圖片、影像等。在獲取大量信息數(shù)據(jù)之后，在借助當下先進信息技術的方式，對各項信息數(shù)據(jù)進行處理與分析，讓分辨難度高的信息數(shù)據(jù)變得更加清晰，將困難度高的內(nèi)容進行簡化，同時員工能夠根據(jù)計算機技術分析結果，作出相應的判斷，以提升員工的工作效率。而GIS技術主要是在測量不動產(chǎn)期間使用，因其具有較強計算能力，而且操作簡單便捷，同時還能與GPS技術通用，以達到快速測繪的目的。

2.3三維激光掃描技術

三維激光掃描技術在測繪工程之中，屬于一種新型技術，因這項技術能夠在不接觸檢測對象的情況下，也能對物質開展檢測工作，同時獲取相關市信息數(shù)據(jù)。工作人員在獲取相關信息數(shù)據(jù)之后，再借助當下先進基礎，如計算機技術等，對事先所收集的各項數(shù)據(jù)進行歸納與分析，同時將數(shù)據(jù)進行實景復制與體現(xiàn)，這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察，同時還能獲取更為精準的數(shù)據(jù)，而且還能提高工作人員的測量效率與質量，其還打破傳統(tǒng)單點測量所存在的局限性與問題，所以該技術被諸多行業(yè)所廣泛應用，其中就包含建筑、礦山等，不同類型不動產(chǎn)檢測當中，該技術都能發(fā)揮出良好的優(yōu)勢與作用。

2.4數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術應用

數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術被工作人員科學運用到不動產(chǎn)測量之中，不僅能夠提高員工工作效率，而且員工還可以通過該技術獲取相關地形地貌等諸多信息數(shù)據(jù)的同時，還能借助各項數(shù)據(jù)開展工作。因此，將數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術運用到不動產(chǎn)測量工作當中，能夠幫助工作人員的準確獲取相關信息，同時還能將地籍信息資料進行整合與分析，發(fā)現(xiàn)并解決其中所存在的問題，及時且快速生成相關信息報告，以提升工作人員的測量速度。而且該技術能夠將測量圖紙中，各條線路分布情況、周邊環(huán)境、街道整體布局等，進行全方位的規(guī)劃與分析，以提升不動產(chǎn)測量工作中，所獲取數(shù)據(jù)準確性、可靠性，同時能夠提高不動產(chǎn)測量工作專業(yè)性。因此，科學運用數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術，對于提升不動產(chǎn)測量工作具有促進作用。

2.5RTK定位技術

RTK定位技術也可以稱之為實時動態(tài)載波相位差分技術，其主要是通過對用戶接收機發(fā)放基準站采集載波相位的方式，在對其進行計算求解算坐標。該技術不僅僅有測量效率高，數(shù)據(jù)精準性強等優(yōu)勢，而且能夠直接通過測量的方式，獲取員工所需要的信息數(shù)據(jù)。因此，該技術應用范圍也隨之不斷擴大，由此可以發(fā)現(xiàn)，該技術具有良好的發(fā)展前景，將其運用到不動產(chǎn)測量之中，能夠幫助工作人員實現(xiàn)實時獲取相關城市信息數(shù)據(jù)，而且其各項操作簡單便捷，無需工作人員浪費過多時間。其具有諸多優(yōu)點，如具備較強集成化、自動化，而且各項功能多樣且強大，尤其是在當下該技術在科學技術不斷發(fā)展背景之下，員工可以借助衛(wèi)星等位的方式，以獲取相關信息數(shù)據(jù)，采取衛(wèi)星的方式開展工作，能夠保證獲取各項信息數(shù)據(jù)的精準性更高。

結束語

綜上所述，由于不動產(chǎn)測量工作本身具有復雜性、系統(tǒng)性等特點，而且不動產(chǎn)測量流程復雜度較高，所涵蓋的內(nèi)容有較為繁雜，對其開展工作期間，如若其中某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，都會影響不動產(chǎn)測量質量，因此實際對不動產(chǎn)開展測量工作期間，科學運用測繪工程技術的方式，同時員工需要加強對測繪工程技術的重視程度，不斷提升測繪質量與精準性，這樣才能確保不動產(chǎn)測繪效果。

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