陶夢(mèng)婭

摘要：自改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，在發(fā)展的過程中帶動(dòng)了我國各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，其中以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。這時(shí)國家為了保證房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，出臺(tái)一系列的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，使得人們更加關(guān)注如今當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，在發(fā)展的過程中也變得越來越嚴(yán)格。如今的當(dāng)務(wù)之急，就是開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作，進(jìn)而方便進(jìn)行房地產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)的登記工作。因此，下文我們將根據(jù)房屋測(cè)繪工作中的不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)行主要的論述，希望能夠推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開展產(chǎn)生幫助。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用分析

引言

我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，由于房地產(chǎn)的發(fā)展速度過快，導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)了問題，為了能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)可以長(zhǎng)久的發(fā)展下去，并成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，我國出臺(tái)一系列關(guān)于房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記的法律法規(guī)。估計(jì)很多人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念不明確。所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是對(duì)物品所產(chǎn)生的權(quán)利制度，一般是指權(quán)利人或與之有利害關(guān)系的當(dāng)事人提出口頭申請(qǐng)，之后由國家的相關(guān)的工作人員，將不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)以及變動(dòng)事項(xiàng)記錄在冊(cè)的過程。不動(dòng)產(chǎn)登記可以保護(hù)大多數(shù)人的利益不受侵害，并未社會(huì)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益，受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)登記概述

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪

房地產(chǎn)測(cè)繪工作作為一門專業(yè)的測(cè)繪技術(shù)，對(duì)于保護(hù)居民的合法權(quán)益具有重要的意義與價(jià)值。其實(shí)，我們不要將房地產(chǎn)測(cè)繪工作理解的過于復(fù)雜，它只是一項(xiàng)非常基本的測(cè)繪工作，其主要的測(cè)繪內(nèi)容包括對(duì)房產(chǎn)的使用情況、房地產(chǎn)的數(shù)量以及房產(chǎn)的使用狀態(tài)等進(jìn)行測(cè)繪。如果要將其進(jìn)行細(xì)分，那么我們可以根據(jù)它的類型分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)與項(xiàng)目測(cè)繪，兩個(gè)類型。房產(chǎn)測(cè)繪具體可以表現(xiàn)為以下幾個(gè)特點(diǎn)：

首先，房地產(chǎn)測(cè)繪與傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)不同，它的測(cè)繪對(duì)象比較復(fù)雜，且測(cè)繪的內(nèi)容繁多，其中涉及的資料、數(shù)據(jù)內(nèi)容量十分的巨大，大多數(shù)情況下，會(huì)在對(duì)房屋使用情況、房屋的數(shù)量中進(jìn)行應(yīng)用。

其次，就是測(cè)繪的比例大，正常情況下的測(cè)繪比例在1：250，且在測(cè)繪完成以后，將房屋的面積、房屋的地址標(biāo)注在圖中。

還有就是，房屋測(cè)繪技術(shù)的精度要比傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)高。因?yàn)榉课轀y(cè)繪技術(shù)需要使用到精度較高的儀器，所以它所測(cè)得的數(shù)據(jù)精度較高。

最后，由于本身的測(cè)量結(jié)果具備法律意義，因此為了保證日后為其提供準(zhǔn)確的法律依據(jù)，它的測(cè)量結(jié)果相比與傳統(tǒng)的測(cè)量技術(shù)而言，數(shù)據(jù)的結(jié)果有所保證。

（二）房產(chǎn)登記

房產(chǎn)登記是一個(gè)簡(jiǎn)稱，全稱為房屋產(chǎn)權(quán)登記。房產(chǎn)登記是所有房屋都需要進(jìn)行的一個(gè)程序，且是必須進(jìn)行的一道程序，同時(shí)房產(chǎn)登記也是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)的是一道手續(xù)。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

（一）平面控制測(cè)量

平面控制測(cè)量，作為房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的中關(guān)鍵的內(nèi)容，其主要的工作內(nèi)容就是對(duì)房產(chǎn)的平面結(jié)構(gòu)提供相關(guān)的信息測(cè)量。如果將房屋的平面結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分，可以將其分為房屋的形狀、地理位置以及周邊的環(huán)境等。總之，一旦平面測(cè)量工作開始，我們就要保證測(cè)量數(shù)據(jù)的精度與準(zhǔn)度。

（二）測(cè)量房產(chǎn)要素

房產(chǎn)要素主要包括對(duì)對(duì)整個(gè)房產(chǎn)以及房產(chǎn)用地等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量。比如房產(chǎn)周圍的河流、房產(chǎn)的土地信息都是我們需要進(jìn)行測(cè)量的。為了保證房屋登記過程中信息的準(zhǔn)確性，我們不要輕易的對(duì)房產(chǎn)的要素進(jìn)行改動(dòng)，以免在對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的過程中不好處理。

（三）調(diào)查房產(chǎn)信息

房產(chǎn)信息和房屋用地信息全部被稱之為房產(chǎn)信息將調(diào)查后的房產(chǎn)信息進(jìn)行登記的時(shí)候，要保證不會(huì)出現(xiàn)重名，否則就失去了房產(chǎn)調(diào)查、登記的意義。

（四）房屋結(jié)構(gòu)測(cè)量

對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量前，我們可以先參考一下房屋產(chǎn)權(quán)界限圖，這樣就可以對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、以及結(jié)構(gòu)的信息進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量。

（五）對(duì)比測(cè)繪信息

對(duì)比測(cè)繪信息是為了保證相關(guān)測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性，并對(duì)要素進(jìn)行對(duì)比與分析，在對(duì)比的過程中，我們可以將全部的測(cè)量信息進(jìn)行對(duì)比，也可以將部分的測(cè)量信息進(jìn)行對(duì)比，在對(duì)比完成后，則可以將相關(guān)的信息進(jìn)行整理，從而為以后的房產(chǎn)信息提供依據(jù)。

三、房產(chǎn)測(cè)繪為不動(dòng)產(chǎn)登記提供必須的資料

（一）房產(chǎn)測(cè)繪為不動(dòng)產(chǎn)提供必須的資料

不動(dòng)產(chǎn)登記中所需要的所有信息，都需要房產(chǎn)測(cè)繪為其所提供。為了保證信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，我們要確保房產(chǎn)測(cè)繪中信息的合法性。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之前，我們可以先將所測(cè)的信息，制成圖表提供給進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的工作人員。另外，為了保證信息清晰、準(zhǔn)確，我們還可以在圖表中，標(biāo)出房產(chǎn)登記中所需要的一些信息，比如房屋的面積、房屋的結(jié)構(gòu)以及房屋的位置等等信息，這樣既可以提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率，又可以將我們所提供的的圖表直接當(dāng)做資料來進(jìn)行使用，可以說是一舉多得。

（二）房地產(chǎn)測(cè)繪為不動(dòng)產(chǎn)登記中產(chǎn)權(quán)證書面積提供依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)除了可以為不動(dòng)產(chǎn)登記提供詳細(xì)的資料以外，我們還可以在房屋的買賣、拆遷以及交易的過程中，提供相應(yīng)的資料，并在房產(chǎn)交易中起著積極的、重要的作用。可以毫不謙虛的說，房展測(cè)繪的信息的多與少，直接與產(chǎn)權(quán)交易人員的利益相關(guān)聯(lián)。不僅如此，房產(chǎn)測(cè)繪中的信息也間接的為產(chǎn)權(quán)人提供了相應(yīng)的保證，從而保證產(chǎn)權(quán)交易者中的公平與公正。

（三）房產(chǎn)測(cè)繪為不動(dòng)產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)資料

不動(dòng)產(chǎn)登記政策一出，大大的規(guī)范了產(chǎn)權(quán)交易中的公平性與公開性。不動(dòng)產(chǎn)登記可以對(duì)所登記房屋的土地信息、房產(chǎn)信息等一系列有關(guān)的信息進(jìn)行登記，為以后的房屋買賣、交易等提供重要的信息依據(jù)。與此同時(shí)，它還能夠?yàn)榉慨a(chǎn)建立一系列的基礎(chǔ)信息，不但保證了房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，還能再一定程度上，推動(dòng)信息平臺(tái)的發(fā)展，推動(dòng)整個(gè)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記行業(yè)的進(jìn)步。并讓房屋交易市場(chǎng)變的更加公平、公正，讓消費(fèi)者在了解房屋產(chǎn)權(quán)信息的同時(shí)，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記中的測(cè)繪工作的優(yōu)化對(duì)策

（一）建立明確規(guī)范的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制

測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制的建立，有助于不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)作的順利進(jìn)行性，并不斷的完善和優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在建立相關(guān)的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制時(shí)，我們可以先做好各部門的協(xié)調(diào)工作，確保各項(xiàng)制度、規(guī)定的統(tǒng)一，同時(shí)，我們還要對(duì)產(chǎn)生的制度建立過程中產(chǎn)生的問題進(jìn)行處理，保證測(cè)量結(jié)果的公平、公正、公開。

（二）建立測(cè)繪管理制度

雖然房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的十分廣泛，但是房地產(chǎn)測(cè)繪管理制度卻遠(yuǎn)不能更上社會(huì)的發(fā)展步伐，使得測(cè)繪管理制度不夠健全。為了我們要建立一個(gè)嚴(yán)格的、統(tǒng)一的測(cè)繪管理制度，確保房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)可以長(zhǎng)久的發(fā)展下去。

（三）提高工作意識(shí)，培養(yǎng)測(cè)繪技能

房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與其他測(cè)繪技術(shù)有很大的不同，對(duì)參與測(cè)繪工作的工作人員的要求十分的高，為了保證測(cè)繪工作的順利進(jìn)行，工作人員與管理人員需要不斷的提高自身的測(cè)繪能力，從而保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精度、準(zhǔn)度。

五、結(jié)束語

綜上所述，測(cè)繪技術(shù)與人們的日常生活息息相關(guān)，它與房地產(chǎn)行業(yè)相互聯(lián)系，具有強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展速度十分的快，使得不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)具備巨大的商業(yè)潛力。我們應(yīng)該充分的認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，對(duì)其進(jìn)行不斷的完善，從而促進(jìn)其可以長(zhǎng)久的發(fā)展下去。

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