辜麗娜

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中是一種重要的經(jīng)濟(jì)形式，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的日益加快，城市人口激增，因此在這樣的背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了很好的發(fā)展。長期以來大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)追求眼前的經(jīng)濟(jì)效益，房價(jià)一直上漲，卻忽視了社會(huì)效益，犧牲了環(huán)境效益，帶來了破壞環(huán)境和浪費(fèi)資源的問題，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)更好地發(fā)展，尤為需要在堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的思想下尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展，尤為需要開辟可持續(xù)發(fā)展的路徑。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);科學(xué)發(fā)展觀;可持續(xù)發(fā)展;發(fā)展思路

可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前各行業(yè)發(fā)展的重要要求，是堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀思想的重要體現(xiàn)。房地產(chǎn)作為一種重要的基礎(chǔ)行業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，一度成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，但是受到過去落后的管理觀念影響，以及在多種因素影響下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到了阻礙，所以為了掃清阻礙，尤為需要整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的道路，基于此文章立足于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，從三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑展開論述，旨在通過論述為廣大房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供一定的指導(dǎo)。

一、確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要意義

（一）對(duì)人民群眾的居住與生活條件具有改善作用

伴隨生活質(zhì)量的日益提高，基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，大多數(shù)人民群眾選擇在城市落腳安家，這對(duì)城市居住環(huán)境條件來說是一場嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。為了使群眾的需求得到滿足，需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)管理，穩(wěn)定房價(jià)，確保房價(jià)和市場環(huán)境能夠相匹配，讓有能力的人能夠買得起房子，從而對(duì)群眾的居住、生活條件起到改善作用。

（二）對(duì)經(jīng)濟(jì)增長具有促進(jìn)作用

房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的影響，能夠解決土地空置問題，解決就業(yè)民生問題，從而對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中不僅能夠?qū)?jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用，而且政府資金儲(chǔ)備量也會(huì)得以增加，這會(huì)對(duì)招商引資起到吸納作用，從而對(duì)其它項(xiàng)目發(fā)展起到很好的帶動(dòng)作用。

（三）對(duì)其它行業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用

如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很快速，會(huì)對(duì)該產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到明顯的促進(jìn)作用，也會(huì)對(duì)與之相關(guān)的行業(yè)發(fā)展起到帶動(dòng)作用。在建設(shè)前期要與施工單位加強(qiáng)聯(lián)系，對(duì)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，從而將真實(shí)有效的信息提供給施工單位，在全部完成項(xiàng)目之后對(duì)家電市場會(huì)有很大的需求，因此會(huì)對(duì)其它行業(yè)發(fā)展起到促進(jìn)作用。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近些年來市場經(jīng)濟(jì)體制在逐漸轉(zhuǎn)型，在日益深化，城市化建設(shè)正在處于火熱化階段。在緊跟社會(huì)發(fā)展步伐的背景下房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了繁榮發(fā)展的態(tài)勢(shì)，在規(guī)模與業(yè)務(wù)量上都在逐漸的增加，這對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極大的作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貌似良好的情況下還是存在一些問題的，如開發(fā)商通常是先將土地資源購買下來，相關(guān)土地資源管理制度并不嚴(yán)格，規(guī)劃工作做得也不合理，對(duì)人們的住房需求數(shù)量掌握不夠確切，這嚴(yán)重浪費(fèi)了土地與建筑資源，最終導(dǎo)致了房價(jià)的上升。這些現(xiàn)狀體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著并不先進(jìn)的開發(fā)模式，開發(fā)模式比較陳舊落后，雖然貌似有著很大的規(guī)模，卻是漏洞百出。有關(guān)部門在相關(guān)管理工作上力度不夠，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了制約，造成了阻礙。

貧富分化問題導(dǎo)致居民在生活收入上出現(xiàn)了差異，不同收入的居民有著不同的住房要求。開發(fā)企業(yè)非常重視眼前的利益，并不是很了解低收入人群的購房要求，這使其群體在城市生存中的壓力越來越大，另外無論是企業(yè)運(yùn)行，還是開發(fā)項(xiàng)目，都需要一筆很大的資金?；诜康禺a(chǎn)行業(yè)當(dāng)前比較遲緩的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，需要拓寬融資渠道，營造寬松的融資制度環(huán)境;同時(shí)在監(jiān)管上還不夠力度，這就使得融資風(fēng)險(xiǎn)從中出現(xiàn)，我國多數(shù)銀行在融資法律法規(guī)上并不完善，并不嚴(yán)謹(jǐn)，不能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的管理，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展造成了嚴(yán)重的限制。

三、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在可持續(xù)發(fā)展中存在的問題及對(duì)策

（一）存在問題

1、破壞了生態(tài)環(huán)境

有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)一味地注重經(jīng)濟(jì)效益的提高與市場競爭力的增強(qiáng)，合理開發(fā)與利用土地資源這個(gè)重要的問題卻被忽視了，這對(duì)周邊環(huán)境造成了破壞。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，不僅需要使群眾對(duì)住房需求得到滿足，而且也要做到對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，也要合理地利用土地資源，但是從現(xiàn)實(shí)來看很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒有遵守這些要求，這與可持續(xù)發(fā)展的理念背道而馳，極大地影響了相關(guān)企業(yè)的長足發(fā)展。

2、對(duì)資源的利用并不合理

房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)周期上比較長，伴隨時(shí)間的越加積累，無論是空間資源，還是自然資源，都會(huì)出現(xiàn)利用效率降低和嚴(yán)重浪費(fèi)資源的問題，如在施工前期并未合理規(guī)劃施工場地，也并未合理安排辦公區(qū)等場地，使得施工現(xiàn)場一度混亂;沒有根據(jù)計(jì)劃采購混凝土等材料，剩余的材料被堆積在現(xiàn)場，在長期放置之后質(zhì)量要求距離施工要求相差甚遠(yuǎn)，因此浪費(fèi)了大量的資源;沒有統(tǒng)一管理模板和腳手架等工具，這同樣帶來了資源浪費(fèi)問題，這些問題制約了相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前城市化建設(shè)越加成熟，人口向城市聚集，這對(duì)城市發(fā)展起到了推動(dòng)作用，但是仍然存在著緊張的住房和不合理的資源分配問題，浪費(fèi)了太多的空間資源，這就對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成了影響。

3、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上并不合理，房價(jià)呈快速上升的趨勢(shì)

從現(xiàn)實(shí)情況來看商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積超出了1：3的比例，這是因?yàn)槠髽I(yè)希望能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)效益提升上來，加大了對(duì)商品房的開發(fā)力度，使得商品房數(shù)量增加，價(jià)格也是一路上漲，這并不能使大多數(shù)群眾的住房需求得到滿足，企業(yè)也未必能夠從中獲得良好的效益。

（二）解決對(duì)策

1、注重環(huán)境保護(hù)工作

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)與生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的影響，在正確堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的思想下房地產(chǎn)企業(yè)要響應(yīng)國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的政策，提高綠色與環(huán)保材料利用率，既要改善居住環(huán)境，也要做好環(huán)境保護(hù)工作。

2、高效利用資源

土地這種資源是不可再生的，是一種有限的資源。為了能夠高效利用土地，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取科學(xué)的措施利用好土地資源，在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)要對(duì)平均住宅面積進(jìn)行嚴(yán)格控制，加強(qiáng)保護(hù)周圍環(huán)境，應(yīng)尤為注意對(duì)土地價(jià)格的監(jiān)管不能毫無底線，不能將其完全看做是一種無價(jià)之寶，要加強(qiáng)集約化管理，合理有效地利用土地資源。也要做好預(yù)算工作，按照計(jì)劃采購材料，做好材料管理工作，儲(chǔ)存好施工工具，從而便于更好地節(jié)約資源。

3、合理控制房價(jià)

這些年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很迅速，隨之而來的是房價(jià)控制失衡的問題，這是由于相關(guān)單位沒有從宏觀角度合理調(diào)控房價(jià)而造成的，因此針對(duì)房價(jià)上漲這個(gè)現(xiàn)狀需要快速解決這些問題，對(duì)此應(yīng)積極采取調(diào)控措施，有效控制房價(jià)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在正常的趨勢(shì)下，在合理的范圍內(nèi)發(fā)展。政府應(yīng)全面了解相關(guān)企業(yè)正在經(jīng)受的危機(jī)，從宏觀角度采取調(diào)控政策將房價(jià)控制在人們能夠接受的范圍之內(nèi);根據(jù)市場規(guī)律有效地從微觀角度調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行最大程度地規(guī)避，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到平衡穩(wěn)定的發(fā)展。

4、立足于長遠(yuǎn)規(guī)劃

在國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有重要的地位，在當(dāng)前出現(xiàn)了供需失衡的問題，但是這是短期存在的問題，從長遠(yuǎn)角度來看房地產(chǎn)市場會(huì)維持在一定的規(guī)模和容量范圍之內(nèi)。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)維持在良好的發(fā)展趨勢(shì)下，應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃對(duì)長期的房地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行制定，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展進(jìn)行科學(xué)指導(dǎo)，防止盲目投資、經(jīng)濟(jì)過熱問題的出現(xiàn)，使其一直處于合理的市場結(jié)構(gòu)范圍，以此促進(jìn)市場的健康發(fā)展，促使發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用。

5、制定出臺(tái)管理標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了品牌與模式競爭兩種趨勢(shì)，很多有實(shí)力的企業(yè)確立了自己的品牌，針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)與營銷制定了一套行之有效的戰(zhàn)略，制定了一系列標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)營發(fā)展越加步入標(biāo)準(zhǔn)化的軌道，這些措施有效降低了各種成本，對(duì)施工效率起到了積極的提升作用，也使得施工周期大為縮短。為了確保房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)，相關(guān)企業(yè)應(yīng)該加快出臺(tái)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)設(shè)計(jì)開發(fā)、施工等標(biāo)準(zhǔn)，以此更好地優(yōu)化住宅產(chǎn)品。為了促進(jìn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的整體提升，需要保證無論從規(guī)劃，還是從設(shè)計(jì)以及施工上都要達(dá)到品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)企業(yè)應(yīng)該對(duì)開發(fā)流程進(jìn)行優(yōu)化重組，加快對(duì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的制定出臺(tái)，并提升管理能力，加強(qiáng)完善管理控制模式。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)

從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀上來看情況并不樂觀，這其中既有機(jī)遇，也有挑戰(zhàn)，在發(fā)展道路面前困難重重，最棘手的問題是如何解決這些困難，如何掃除發(fā)展阻礙，如何應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，從經(jīng)驗(yàn)中可以知道最佳的解決辦法是走轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，而對(duì)于轉(zhuǎn)型來說需要確定好目標(biāo)，然后找準(zhǔn)入手點(diǎn)，制定理念政策等內(nèi)容，這些都是重點(diǎn)考慮的問題。

為了更好地促進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可以對(duì)國外的先進(jìn)技術(shù)與管理理念進(jìn)行借鑒，在以這些技術(shù)及理念為借鑒的基礎(chǔ)上對(duì)我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行認(rèn)真的分析研究，摸索出一條適合的發(fā)展道路。在開放的市場與激烈的競爭環(huán)境下一些相關(guān)企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，在這些疑難問題面前企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真面對(duì)現(xiàn)實(shí)，要將自身實(shí)力提高上來，使之更加適應(yīng)外部環(huán)境。在轉(zhuǎn)型期間會(huì)存在很多不穩(wěn)定的因素，企業(yè)要找出這些因素，找出存在的原因，并實(shí)施應(yīng)對(duì)措施，消除這些不利因素，從而促進(jìn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。

五、結(jié)語

從以上論述的內(nèi)容可以看出當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好，但還是存在并不樂觀的一面，還是存在影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的不利因素，主要體現(xiàn)在房價(jià)上升，生態(tài)環(huán)境遭到破壞，資源浪費(fèi)等問題。對(duì)于一家房地產(chǎn)企業(yè)來說想要促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，首先應(yīng)該看到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，認(rèn)真分析自身企業(yè)發(fā)展實(shí)際，結(jié)合這些現(xiàn)狀認(rèn)真制定發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)現(xiàn)代人民群眾的住房需求，設(shè)計(jì)開發(fā)符合需求的房地產(chǎn)商品，在發(fā)展過程中不能只是顧及眼前利益，也要注重社會(huì)效益，重視節(jié)能環(huán)保工作;認(rèn)真看清發(fā)展形勢(shì)，努力學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)理念，努力提升自身實(shí)力，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

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