□ 文| 李光明

房地產(chǎn)估價服務(wù)需要估價人員具有專業(yè)的估價經(jīng)驗，通過對社會形勢、經(jīng)濟形勢以及政治、環(huán)境形式等因素進行考慮，并且遵循商品經(jīng)濟學(xué)、社會行為學(xué)等基本原則進行估價服務(wù)?？偟膩碚f，房地產(chǎn)估價服務(wù)具有較高的技術(shù)難度并且要求較高的技術(shù)素養(yǎng)。GIS技術(shù)貫穿了房地產(chǎn)區(qū)域的分配、估價等多個環(huán)節(jié)，并與房地產(chǎn)行業(yè)有著緊密的聯(lián)系，為了更好地做好房地產(chǎn)估價服務(wù)，建立以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)估價系統(tǒng)是非常具有現(xiàn)實意義的。

房地產(chǎn)估價中引入GIS技術(shù)的必要性

GIS技術(shù)主要是運用了計算機技術(shù)和地理信息學(xué)，并通過對兩種技術(shù)的綜合運用而研發(fā)出來的技術(shù)，GIS技術(shù)也叫作地理信息系統(tǒng)，可以在計算機和硬件系統(tǒng)的支持下完成對整個或者部分地球表層空間中的有關(guān)地理分布進行探測，GIS技術(shù)可以有效的在城市規(guī)劃、環(huán)境管理以及資源管理等工作中發(fā)揮很好的統(tǒng)計、計算、分析效果。

GIS技術(shù)可以對圖形信息進行有效的動態(tài)管理，并且運用計算機技術(shù)可以進行很好的運算功能，GIS技術(shù)還具備一定的空間分析能力，它在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用可以很好的幫助估價人員對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行處理，并取得很好的計算結(jié)果，非常方便于房地產(chǎn)估價人員對房地產(chǎn)信息進行管理。同時隨著計算機技術(shù)的不斷發(fā)展以及社會經(jīng)濟的不斷提高，地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用和GIS技術(shù)的發(fā)展也逐漸的被人們所關(guān)注，房地產(chǎn)估價服務(wù)也得到了很好的幫助。

GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價中的主要應(yīng)用

GIS技術(shù)主要的作用就是對房地產(chǎn)的區(qū)域進行探測和信息采集、處理和分析，而地理信息可以直接決定著房地產(chǎn)的價值，因此GIS技術(shù)對于房地產(chǎn)估價服務(wù)而言有著重要意義。

可以處理大量的客觀數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)估價工作本身就需要整理大量的信息數(shù)據(jù)，并對信息進行歸納，首先房地產(chǎn)估價人員就需要對市場上類似的房屋價格進行整理，包括房屋交易價格、重新建造房屋在市場上所需要的費用、房地產(chǎn)變賣的收益等等，這些客觀因素和客觀數(shù)據(jù)都是需要房地產(chǎn)人員進行統(tǒng)計和分析的。因此房地產(chǎn)估價工作不僅僅需要估價人員具有豐富的估價經(jīng)驗，還需要具備豐富的信息處理經(jīng)驗和信息整理能力。GIS技術(shù)的出現(xiàn)可以幫助房地產(chǎn)估價人員對相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行處理、分析和比較，從而幫助用戶、房地產(chǎn)商以及一些企業(yè)準(zhǔn)確的估算好房地產(chǎn)價格，將因為房地產(chǎn)價格差異過大而造成的損失降到最低。

可以使用GIS技術(shù)建立區(qū)域房地產(chǎn)信息和房地產(chǎn)價格

通過GIS技術(shù)可以建立對城市內(nèi)某一區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場價格進行準(zhǔn)確的分析和統(tǒng)計，建立對應(yīng)的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。隨著我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，我國的房價會因為地域的不同而變化，因此要想對房地產(chǎn)價格進行合理的估計，那么就需要房地產(chǎn)估價人員對房屋所在區(qū)域的相似房型進行統(tǒng)計和預(yù)算，并且考慮房地產(chǎn)的具體信息和市場走向，房屋的質(zhì)量以及用戶的要求等等。這些信息過于繁瑣且搜集起來具有一定的難度，GIS技術(shù)可以幫助房地產(chǎn)估價人員實現(xiàn)區(qū)域信息資源的積累和信息共享，同時還可以幫助房地產(chǎn)估價人員建立固定的流程系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以高效、及時且準(zhǔn)確的處理大量的房地產(chǎn)信息，同時還具備自動搜索，自動化處理的功能，有效的提升了房地產(chǎn)估價的工作效率。

建立具有數(shù)據(jù)采集、更新、編輯和管理的功能軟件

通過GIS技術(shù)的應(yīng)用可以建立具有數(shù)據(jù)采集、更新、編輯、和管理的功能軟件，通過軟件使用可以提升房地產(chǎn)估價人員的工作質(zhì)量和工作效率。功能軟件的使用可以幫助估價人員查詢相關(guān)的社會經(jīng)濟信息，同時還具備查詢、檢索、分析、處理和預(yù)測房地產(chǎn)價格的作用。GIS技術(shù)還具備管理房地產(chǎn)信息的作用，首先GIS技術(shù)具備計算機技術(shù)的特點，可以使用空間圖形信息系統(tǒng)來對房地產(chǎn)評估信息進行管理，無論是對房地產(chǎn)價格的實地信息調(diào)查還是對房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計價格分析，GIS技術(shù)都有著很好的作用。

結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中應(yīng)用GIS技術(shù)和信息技術(shù)可以對房地產(chǎn)信息進行統(tǒng)一化管理，并讓房地產(chǎn)估價人員對房地產(chǎn)估價信息進行多層次的分析，對社會環(huán)境、地理環(huán)境、時間有一個準(zhǔn)確的判斷。GIS技術(shù)可以幫助房地產(chǎn)估價人員建立動態(tài)多維的估價系統(tǒng)，通過估價系統(tǒng)對房地產(chǎn)信息進行有效的整理，提高房地產(chǎn)估價工作的質(zhì)量和工作效率。