李香蓮

【摘要】在我國社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展水平不斷提高以及城市化發(fā)展進(jìn)程不斷深入的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展水平得到了前所未有的提升，為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長提供了積極的幫助。在現(xiàn)代化發(fā)展理念和改革措施的促進(jìn)下，我國 房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷著不斷的變革，作為房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要組成部分之一，房產(chǎn)測(cè)繪工作是否具有較高的質(zhì)量，不僅對(duì)相關(guān)工作的開展提供了法律依據(jù)，而且為業(yè)主權(quán)益的有效維護(hù)提供了途徑，并且對(duì)房屋交易質(zhì)量的提升提供了保障。本人針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題以及測(cè)繪質(zhì)量控制措施展開詳細(xì)分析，為我國房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展水平的進(jìn)一步提高奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;面積;問題;質(zhì)量控制

加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的不斷完善，能夠使我國房地產(chǎn)行業(yè)在目前市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的波動(dòng)問題以及產(chǎn)生的影響大幅度降低，使我國具有的綜合實(shí)力和國際地位進(jìn)一步提高。通過對(duì)房產(chǎn)面積的有效測(cè)量，能夠明確了解房屋實(shí)際面積與供應(yīng)商在合同中提供的面積是否存在差異，從而避免業(yè)主花費(fèi)不必要的資金。因此相關(guān)人士必須加大對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積相關(guān)工作的重視力度，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪措施進(jìn)行深入研究，明確掌握其中存在的問題，深入分析導(dǎo)致相關(guān)問題存在的原因，在此基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代化測(cè)繪理念和多樣化測(cè)繪措施，將其中存在的問題妥善解決。不僅可以最大程度降低房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中存在的問題，還能使相關(guān)工作的質(zhì)量和效率進(jìn)一步提高，為我國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供積極幫助。

1、房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中存在的問題

1.1缺乏完善的測(cè)繪規(guī)范和測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)實(shí)際調(diào)查研究能夠知道，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作在開展過程中缺乏規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性的問題依然沒有得到有效解決。之所以產(chǎn)生這樣的結(jié)果，不僅是因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪規(guī)范具有的要求和內(nèi)容無法得到全面實(shí)現(xiàn)，而且受到測(cè)繪技術(shù)缺乏完善性和標(biāo)準(zhǔn)性的影響較大。對(duì)于測(cè)繪工作而言，其本身的性質(zhì)決定了不僅需要人員自身具備較高的理論知識(shí)基礎(chǔ)，同時(shí)還要掌握豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠在實(shí)際工作中靈活運(yùn)用理論知識(shí)。然而由于管理缺乏嚴(yán)格性、技術(shù)缺乏完善性、工作人員缺乏專業(yè)性，導(dǎo)致房產(chǎn)面積測(cè)繪工作本應(yīng)具有的完善性和標(biāo)準(zhǔn)性需求無法得到有效滿足[1]。

1.2測(cè)繪工作內(nèi)容復(fù)雜，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)繪過程

由于測(cè)繪工作相關(guān)內(nèi)容具有的復(fù)雜性和難度較高，并且測(cè)繪步驟極其繁瑣，因此需要相關(guān)測(cè)繪人員具備較強(qiáng)的專業(yè)能力。然而根據(jù)實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可參考信息數(shù)量較少、測(cè)繪結(jié)果圖像化的程度較低、數(shù)字化測(cè)繪程度較低等缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性的行為現(xiàn)象經(jīng)常存在于實(shí)際測(cè)繪工作中。不僅導(dǎo)致房產(chǎn)面積測(cè)繪工作質(zhì)量難以達(dá)到令人滿意的標(biāo)準(zhǔn)，而且極易導(dǎo)致在進(jìn)行重要決策以及實(shí)際交易等環(huán)節(jié)中，出現(xiàn)較大損失。特別是在目前我國房地產(chǎn)行業(yè)整體結(jié)構(gòu)發(fā)生較大改變的環(huán)境下，如果沒有及時(shí)改變測(cè)繪工作缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性這個(gè)問題，必然會(huì)使測(cè)繪工作具有的難度提升[2]。

2、提高房產(chǎn)年輕測(cè)繪工作質(zhì)量的有效措施

2.1對(duì)一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢查制度嚴(yán)格執(zhí)行

第一，測(cè)繪單位應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度，使每一名測(cè)繪人員對(duì)具體工作流程熟練掌握，并且在測(cè)繪工作結(jié)束之后能夠主動(dòng)對(duì)具體工作內(nèi)容進(jìn)行自檢和互檢，這樣不僅能夠使存在的問題第一時(shí)間被發(fā)現(xiàn)，而且還能采取有效的措施將存在的問題及時(shí)解決，最大程度降低損失。第二，測(cè)繪單位應(yīng)該組建專業(yè)人員成立質(zhì)量檢查部門，對(duì)測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格審查，從而保證建立的質(zhì)量檢查機(jī)制具有較高公正性和客觀性。第三，結(jié)合實(shí)際情況建立具有較高針對(duì)性的驗(yàn)收制度和檢查制度，確保檢查小組相關(guān)工作人員不得徇私舞弊，開展實(shí)名制檢查。

2.2對(duì)前期收件圖紙以及資料的審查質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制

第一，必須保證提供給測(cè)繪人員的審查資料具有較高合理性和規(guī)范性，嚴(yán)格審查委托方提供的建筑施工圖紙，保證施工圖紙的內(nèi)容與建筑部門審核批準(zhǔn)的內(nèi)容高度一致。第二，保證提供給測(cè)繪人員的審查資料具有較高完整性，特別是在前期的收件圖紙以及資料中，必須包含具有較高完整性的建施圖紙。第三，對(duì)具有一定特殊性的資料進(jìn)行嚴(yán)格審查。由于房屋建筑的屋頂和陽臺(tái)位置的實(shí)際情況在平面圖中無法明確呈現(xiàn)，因此必須保證這部分特殊資料的審查工作具有較高全面性和深入性，使相關(guān)測(cè)繪人員能夠?qū)ζ渲械募?xì)節(jié)問題明確掌握，從而將房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中容易出現(xiàn)的問題徹底解決[2]。

2.3對(duì)測(cè)繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量進(jìn)行有效控制

對(duì)于測(cè)繪工作而言，對(duì)人力資源和物力資源的消耗量較大，并且房地產(chǎn)項(xiàng)目具有的價(jià)值較高，鑒于對(duì)成本目標(biāo)的綜合考慮，如果由于主觀因素或客觀因素導(dǎo)致測(cè)繪工作最終結(jié)果存在較大誤差，那么對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失難以想象，會(huì)對(duì)開展測(cè)繪工作的測(cè)繪企業(yè)帶來無法承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。因此測(cè)繪人員要將測(cè)繪工作質(zhì)量和精確度放在首位，在此基礎(chǔ)上，采取有效的措施提高測(cè)繪工作的開展速度。對(duì)于存在較大爭(zhēng)議或較大難度的環(huán)節(jié)，應(yīng)該派遣具有專業(yè)能力的測(cè)繪人員進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，將影響測(cè)繪質(zhì)量穩(wěn)定性的因素逐一消除，保證后續(xù)工作順利開展。

2.4對(duì)測(cè)繪精度的質(zhì)量進(jìn)行有效控制

想要保證測(cè)繪工作的精確度能夠滿足實(shí)際要求，需要從測(cè)繪設(shè)備、測(cè)繪流程、測(cè)繪技術(shù)等多方面入手，對(duì)測(cè)繪面積的質(zhì)量進(jìn)行有效控制。因此應(yīng)該采取多元化的措施對(duì)測(cè)繪人員具有的專業(yè)能力以及知識(shí)技能進(jìn)行不斷培養(yǎng)，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪流程的不斷優(yōu)化，使工作人員具備能夠?qū)y(cè)繪設(shè)備存在的問題進(jìn)行維修已經(jīng)定期檢修的能力。在此基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)的不斷完善，能夠從根源將存在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)最大程度降低，使有效控制測(cè)繪質(zhì)量的目標(biāo)得到有效實(shí)現(xiàn)[3]。

結(jié)語：

根據(jù)以上針對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪相關(guān)工作中存在的問題以及測(cè)繪質(zhì)量的有效控制途徑展開的深入分析和系統(tǒng)性研究，我們能夠更加明確的了解，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪工作質(zhì)量的不斷提高，不但可以使房地產(chǎn)相關(guān)工作的開展具有較高有效性，而且也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展提供幫助。因此相關(guān)人士必須對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中存在的問題給予足夠重視，采取各種措施使自身具有的專業(yè)能力和素養(yǎng)不斷提高，能夠?qū)τ绊懛慨a(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的潛在因素和表面因素明確掌握，具備能夠判斷潛在問題的能力。通過嚴(yán)格的管理和有效的監(jiān)督，使測(cè)繪質(zhì)量得到有效保障的同時(shí)，進(jìn)一步促進(jìn)測(cè)繪工作順利開展，為我國房地產(chǎn)行業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)能力的提高提供積極的幫助，最終有效實(shí)現(xiàn)促進(jìn)我國綜合國力進(jìn)一步提升的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳輝.商品房預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪產(chǎn)生面積差異的原因及解決措施——預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)與產(chǎn)權(quán)登記面積——論登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積的審核職責(zé)[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]陳柏健.綜合體項(xiàng)目規(guī)劃與房產(chǎn)測(cè)繪的面積差異及分?jǐn)傇瓌t探析——以鎮(zhèn)江吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目為例[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2020（18）：105-107.

[3]方志祥，黃全義，羅年學(xué).信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用研究——與房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記風(fēng)險(xiǎn)[J].測(cè)繪地理信息，2020，27（3）：226-227.