岳婷媛

摘要：如今，科學技術(shù)快速發(fā)展，房產(chǎn)測量計算也得到了進步，其測量精確度也得到了提升。同時，隨著時代的進步和發(fā)展，對房產(chǎn)測量以及房屋面積的測量也提出了更高的要求。當前在房產(chǎn)測繪工作開展的過程中，其主要的工作任務(wù)就是盡可能縮小房屋預(yù)測面積與房屋實際面積之間的差距，而減小這種差距的最好方法就是，加強對房屋面積測量方法的研究。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;房屋面積;方法

1房產(chǎn)測繪的有關(guān)概述

想要加強對房產(chǎn)測量的管理，提高房屋面積測量結(jié)果的準確性，首先要做的就是全面理解房產(chǎn)測量工作的相關(guān)概念，理解房產(chǎn)測量工作的實際意義，同時也要能夠意識到房產(chǎn)測量對建筑工程施工質(zhì)量帶來的影響?，F(xiàn)階段在建筑工程行業(yè)的發(fā)展中，房產(chǎn)測繪具體指的是對房屋面積、空間等進行分析與描述，并且通過對房產(chǎn)信息的收集，使得有關(guān)部門和產(chǎn)權(quán)人能夠?qū)ζ溥M行更加全面的管理。所以，在未來的發(fā)展過程中，加強規(guī)范化和標準化建設(shè)是時代發(fā)展的必然要求，同時是實現(xiàn)有關(guān)法制規(guī)章與權(quán)利責任的主要標準。

2房屋面積測繪內(nèi)容分析

2.1房屋面積

房屋面積是房產(chǎn)測量中最常見的測量數(shù)據(jù)，同時也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中最基本標準描述，因此對于房屋面積的測量，相關(guān)部門應(yīng)該給予足夠的重視，要能夠保證整個測量過程的標準化與規(guī)范化，這樣得到的測量結(jié)果才具有實際意義。在現(xiàn)階段房產(chǎn)測繪發(fā)展的過程中，房屋面積指的就是房屋外墻的外水平投影面積，既包括室內(nèi)居住面積，也包含地下室、陽臺等附屬部分的面積。在對房屋面積進行計算時，對房屋也有著一定的要求，其結(jié)構(gòu)強度能夠滿足實際要求，層高也不能低于2.2米。在實際測量時，可以按照功能的不同來進行測量劃分，一般可以分為套內(nèi)的房屋面積以及分攤面積，如果還要進行細致劃分的話，則可以分為使用面積、墻體面積以及陽臺燈附屬部分的建筑面積。

2.2房屋測算要求

相關(guān)部門在對房屋面積進行測算時，要按照一定的規(guī)范要求來進行面積測算，這樣才能在滿足測量需求的同時，又能使測量結(jié)構(gòu)的準確性得到保障。因此，為提高測量結(jié)果的準確性，要對其進行2次的測量計算，應(yīng)盡量把誤差管控在最低數(shù)值范疇，另外計算2次測量結(jié)果的均值，把其當作終極測量結(jié)果，如此才可以客觀體現(xiàn)面積的實際狀況。

2.3房屋測算范圍

在測量房屋面積時，先要將房屋的各個部分進行準確的劃分，可按照使用功能進行分區(qū)，在當前時期房屋面積測量計算工作中，測量內(nèi)容大致包含下述幾點測量并計算房屋全部面積;測量并計量其中一部分的房屋面積;不屬于房屋面積部分的測量。因為這三種測量范圍之間存在著巨大的差異，因此其需要遵守的測量標準也是有所不同的，對于第一種測量范圍而言，主要適用于層高大于2.2米的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的永久性居住房屋;第二種情況適用于房屋內(nèi)的不封閉陽臺面積計算，通常按照實際面積數(shù)計入到房屋總面積中;第三種主要針對的是層高在2.2米以下的建筑物，大部分情況下是指處于地面以下的建筑物亦或露天泳池的占地大小。

2.4房屋權(quán)屬調(diào)查報告書

在測算房屋面積以后，還應(yīng)當具體調(diào)查房屋的歸屬狀況，而且基于實際調(diào)查結(jié)果編寫調(diào)查報告表，為此，在測量結(jié)算工作開展期間，不但要科學處置數(shù)與數(shù)之間的關(guān)系，還要對數(shù)據(jù)之間的關(guān)系進行科學、規(guī)范的處理。當前，房屋權(quán)屬調(diào)查報告大致包含下述幾點，其一是共有面積權(quán)利歸屬狀況說明書，其二是房屋套內(nèi)面積權(quán)利歸屬說明書，其三是房屋權(quán)利歸屬調(diào)查結(jié)果簽字表格等。應(yīng)當在房屋面積測量結(jié)算工作進行過程中，剖析核算房屋產(chǎn)權(quán)與相對應(yīng)的面積，這樣才可以讓調(diào)查報告書具有實踐應(yīng)用價值。

3房屋面積測繪方法的研究

3.1房地產(chǎn)測量的科學性

由于房產(chǎn)工作本身就具有著一定的特殊性，因此在測量的過程中一定要按照既定的政策法規(guī)來進行測量，要盡可能保證測量結(jié)果的科學有效。為了使房產(chǎn)涉及到的各方利益都得到保障，必須要給予房產(chǎn)測量的準確性足夠的重視，要采用最先進的、科學的房屋面積測量技術(shù)以及相關(guān)的測量工具，盡可能實現(xiàn)對各自要素之間關(guān)系的合理把控。

3.2外墻共用建筑面積的分析與計算

在對房屋面積進行測繪時，經(jīng)常需要對房屋的分隔墻面積進行計算，在建筑工程相關(guān)的建筑面積測繪規(guī)范中，對該類問題就做出了詳細的規(guī)定，在對具有共同分隔墻形式的房屋面積進行測繪時，要按照水平投影面積的一半計入到套內(nèi)的建筑面積中，也就是分隔墻連接的兩戶，需要共同承擔分隔墻的面積。這種分隔墻形式是現(xiàn)階段非常常見的一種建筑形式，也是較為簡單的一種分隔墻形式。如果在面積測量和計算的過程中，遇到非常復(fù)雜的分隔墻結(jié)構(gòu)的話，需要使用建筑工程CAD來作出詳細的結(jié)構(gòu)圖，在圖紙的基礎(chǔ)上進行分析計算，并根據(jù)不同形式的閉合情況，來確定測量結(jié)果。

3.3陽臺面積的測量

建筑工程中陽臺面積的測量是非常特殊的，并不是按照傳統(tǒng)的建筑工程建筑面積測量規(guī)范中的要求來進行測量的，建筑工程建筑面積測量規(guī)范中，明確規(guī)定了陽臺面積的測量方法，需要將陽臺水平投影面積的一半計入到套內(nèi)面積中。但是在實際測量中，是按照陽臺的外尺寸來進行計算的，同時陽臺與套內(nèi)共用墻體的面積，是不被納入到陽臺面積的范疇內(nèi)的。如果房產(chǎn)測量中，并沒有明確標注封閉陽臺的實際狀況，則要按照標準對封閉陽臺的面積進行計算。

3.4樓梯和電梯的計算與分攤

當前，高層建筑的數(shù)量越來越多，建筑樓梯以及電梯也成為了現(xiàn)階段房屋結(jié)構(gòu)的必要組成部分，因此也成為了住戶套內(nèi)房屋建筑面積的一部分，所以使用樓梯以及電梯的用戶，需要按照一定的比例來對樓梯以及電梯等公用面積進行分擔。對于特殊樓層而言，由于其對樓梯和電梯的應(yīng)用程度與一般樓層之間存在一定的差異，因此分攤比例需要進行進一步的調(diào)整，大多數(shù)情況下一至四樓的住戶是用不到電梯的，而四樓以上的住戶是基本上用不到樓梯的，所以在對公共面積進行分攤計算時，要對電梯和樓梯的實際應(yīng)用情況進行詳細的分析，要做好比例分配工作。

4結(jié)語

總之，近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一定的波動態(tài)勢，這對于促進房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展必然會產(chǎn)生一定影響。我國的房地產(chǎn)市場有著更加長遠的發(fā)展，因此也給房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。

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（作者單位：聊城市衡坤房地產(chǎn)測繪中心）