孫顯鋒

摘 要：國民經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，民眾的精神需求和物質(zhì)需求變得越來越高，同時也促進了社會各界發(fā)展。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的整個過程中，一定要樹立起一分為二的觀念，要在發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟積極作用的基礎(chǔ)上去規(guī)避相關(guān)消極影響，繼而才能使得房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會主義市場經(jīng)濟之間相互協(xié)調(diào)?；诖耍疚木头康禺a(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性進行詳細探究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;市場經(jīng)濟;協(xié)調(diào)性;經(jīng)濟發(fā)展

隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度不斷加快，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，許多經(jīng)濟領(lǐng)域的問題與缺陷也逐步暴露了出來。所以，有關(guān)部門一定要加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)注及重視力度，綜合管理房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場，促進國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟向更好的方向發(fā)展。

一、研究意義

促進市場經(jīng)濟發(fā)。當房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠以穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展時，其對于市場經(jīng)濟的發(fā)展來說是一種促進。在實際的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程當中，由于各方面因素的影，都會或多或少影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)，對于市場經(jīng)濟的發(fā)展來說也是不利的，但是如果有效避免這些因素的影響，就能夠顯著的帶動市場經(jīng)濟以快速的狀態(tài)發(fā)展，并能夠不斷提高二者之間的協(xié)調(diào)性，來促進我國經(jīng)濟實力的提升。改善居住環(huán)境。隨著人們生活水平的日益提升和經(jīng)濟收入的不斷增長，對于居住環(huán)境的要求也水漲船高，但是由于市場經(jīng)濟的滯后性以及市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的不協(xié)調(diào)，依然存在對于住房有迫切需求的人群和房價過高的矛盾。通過不斷協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展，可以有效改善人們的生活環(huán)境，緩解矛盾。維護社會穩(wěn)定。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的情況下，我國社會也會穩(wěn)定發(fā)展。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言，也是對房地產(chǎn)市場激烈的競爭環(huán)境的一種體現(xiàn)，對社會當中的房地產(chǎn)人才的引進是極為有效的途徑，從而使得社會當中的就業(yè)問題得到了很大的改善，在房地產(chǎn)企業(yè)當中的諸多就業(yè)崗位為社會各方面人才提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，而在這種就業(yè)壓力得以有效緩解的情況下就會使社會能夠在穩(wěn)定當中有效發(fā)展和進步。

二、協(xié)調(diào)方案

（一）開發(fā)與定價監(jiān)督

當前，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)及建設(shè)房地產(chǎn)項目時過于依據(jù)銀行信貸。在此種現(xiàn)實背景下，就要全面及系統(tǒng)監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)的工程效率、工程質(zhì)量、工程建設(shè)情況以及真實的債務(wù)償還能力，合理科學評估其實際話還貸能力，有效避免銀行出現(xiàn)資金鏈斷裂及房地產(chǎn)開發(fā)時建設(shè)問題的頻繁出現(xiàn)。政府單位也要積極創(chuàng)新與改進銀行機構(gòu)現(xiàn)有的工作模式及工作方法，要根據(jù)時代發(fā)展對以往運用的存貸款制度做出適當?shù)膬?yōu)化及升級，讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)可以獲得更多、更及時的資金投入，對房地產(chǎn)行業(yè)這類高風險行業(yè)抱有謹慎的態(tài)度，讓銀行有限的資金更多地為市場經(jīng)濟服務(wù)，有效避免因為房地產(chǎn)行業(yè)中存在的風險及泡沫問題引發(fā)銀行的信貸問題。

（二）提高土地利用率

房地產(chǎn)行業(yè)雖然快速發(fā)展，但期間也存在著諸多問題，最為常見的就是土地資源利用不合理，很多地產(chǎn)商為了實現(xiàn)利益最大化目標，一般都會購買大批土地以用作地產(chǎn)開發(fā)，就此便會讓很多房屋空置，對土地資源造成了極大浪費。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提自然是土地，要對土地資源進行高效利用，積極使用綠色能源進行項目建設(shè)，跟隨國家提倡的節(jié)能增效步伐，科學有效的進行土地規(guī)劃，這樣不僅會促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也會促進社會上其他行業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟之間相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展模式

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展模式向著可持續(xù)發(fā)展道路轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的必由之路，重要性不言而喻。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變需要扭轉(zhuǎn)觀念。房地產(chǎn)經(jīng)濟需要更多的綜合性、整體性和服務(wù)性，城市化發(fā)展的不斷深化也需要房地產(chǎn)經(jīng)濟觀念的轉(zhuǎn)變。因此，房地產(chǎn)開發(fā)需要向著更綠色智能、更綜合、更多功能轉(zhuǎn)變，建設(shè)集娛樂休閑、大型商場、酒店、辦公樓等設(shè)施齊備的綜合性綠色智能地產(chǎn)，同時也能實現(xiàn)物業(yè)價值的增加。另外，房地產(chǎn)公司要扭轉(zhuǎn)只注重短期效益的觀念，減少一次性投資，實現(xiàn)持續(xù)性經(jīng)營，增加對公共場所、旅游資源、福利機構(gòu)等領(lǐng)域的地產(chǎn)開發(fā)，形成持續(xù)性收益，促進房地產(chǎn)真正實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（四）深化投資政策調(diào)整

為更好結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟波動防范相關(guān)金融風險，需深化房地產(chǎn)投資政策調(diào)整，以此更好平復房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，金融風險造成的損失和出現(xiàn)的概率可由此得到較好控制。在具體實踐中，房地產(chǎn)投資政策調(diào)整深化需圍繞調(diào)整投資主體與投資規(guī)模、建立投資規(guī)范展開。調(diào)整投資規(guī)模需考慮整個行業(yè)資金規(guī)模與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模存在的直接關(guān)聯(lián)，以此結(jié)合對投資規(guī)模的適當管制深化房地產(chǎn)投資政策調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫在高水平的投資規(guī)模膨脹控制下不會出現(xiàn)，由此可得到與市場經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模;在建立健全投資規(guī)范的過程中，該規(guī)范實質(zhì)上屬于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展標桿，能夠有效約束房地產(chǎn)行業(yè)中的各類投資行為，房地產(chǎn)行業(yè)秩序調(diào)整也能夠由此在政府宏觀調(diào)控作用下實現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展、金融風險防范效果提升也可同時實現(xiàn)。

（五）強化行業(yè)市場調(diào)查力度

強化對房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)查力度是必要的。具體來說，首先，對房地產(chǎn)投資主體，即房產(chǎn)開發(fā)商進行調(diào)查，確保其資質(zhì)合格。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)“爛尾樓”的出現(xiàn)頗多，這些開發(fā)商在拿到土地后，由于企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)權(quán)不清、職責不明、資金不到位，資質(zhì)不合格等問題，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中資金鏈斷裂，嚴重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)性。其次，對房地產(chǎn)投資的規(guī)模進行嚴格的市場調(diào)查。最后，強化政府對房地產(chǎn)的投資。政府介入房地產(chǎn)行業(yè)進行合理投資，對于優(yōu)化房地產(chǎn)投資比例來說是有一定促進意義的，這也更便于其對房地產(chǎn)市場展開調(diào)查。

三、結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟，二者是相互作用、相互制約的主要關(guān)系，所以要協(xié)調(diào)二者關(guān)系，讓市場經(jīng)濟可以正向、穩(wěn)定發(fā)展。正因為房地產(chǎn)行業(yè)和人民群眾生活密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)健康發(fā)展與否，關(guān)乎著最終市場經(jīng)濟運行優(yōu)劣，政府要做好宏觀調(diào)控工作，避免房產(chǎn)價格時高時低的情況出現(xiàn)，規(guī)避泡沫經(jīng)濟，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展。

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