袁穎麗

上海市浦東新區(qū)人民法院，上海 200135

合同無效是指當(dāng)事人所簽訂的合同欠缺生效要件，導(dǎo)致合同自始不發(fā)生法律效力，但并不是不發(fā)生任何效力。無效的處理并不妨礙法律行為產(chǎn)生某些效力。合同無效后，因該合同取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，因喪失其基礎(chǔ)，故應(yīng)當(dāng)返還。①

房屋租賃合同無效時(shí)，出租人與承租人承擔(dān)的應(yīng)是締約過失責(zé)任，系對(duì)另一方信賴?yán)鎿p失的賠償，其目的是補(bǔ)償一方當(dāng)事人因合同無效而遭受的損失，從而使損失方的利益恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)。信賴?yán)娌⒉话ê贤男泻罂梢垣@得的利益即履行利益，如房屋空置損失、承租人的經(jīng)營(yíng)損失、員工遣散費(fèi)等間接損失。這種賠償責(zé)任在性質(zhì)上屬于締約上過失責(zé)任，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，承租人應(yīng)返還租賃房屋、支付房屋占有使用費(fèi)，雙方當(dāng)事人還應(yīng)按過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若承租人將房屋轉(zhuǎn)租他人，還應(yīng)承擔(dān)清退次承租人的義務(wù)。

一、房屋占有使用費(fèi)的處理

（一）支付房屋占有使用費(fèi)的必要性

房屋租賃合同作為繼續(xù)性合同，當(dāng)合同被認(rèn)定無效時(shí)，承租人應(yīng)向出租人返還租賃房屋，出租人可參照租金標(biāo)準(zhǔn)主張占有使用費(fèi)，雙方不再繼續(xù)履行租賃合同。房屋占有使用費(fèi)是承租人占有使用房屋期間所應(yīng)支付的費(fèi)用，系承租人對(duì)房屋占有使用之返還。承租人占有使用房屋會(huì)使得承租人獲得租賃房屋期間內(nèi)房屋的使用價(jià)值，同時(shí)，導(dǎo)致房屋的價(jià)值存在一定的損耗和折舊；另一方面，也會(huì)導(dǎo)致出租人不能實(shí)際占有使用房屋。出租人將房屋對(duì)外出租，交付承租人使用，其目的并非是為了讓外界承擔(dān)使用房屋期間內(nèi)的損耗，而是為了實(shí)現(xiàn)房屋的使用價(jià)值，從而獲得一定的金錢利益。因此，房屋占有使用費(fèi)從其本質(zhì)而言，包含了承租人占有使用房屋所得的利益返還及其對(duì)房屋損耗與折舊的賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《房屋租賃合同解釋》）規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持?！憋@然，該條款意味著承租人基于占有房屋獲得了占有利益，當(dāng)房屋租賃合同被認(rèn)定無效后，承租人應(yīng)就其獲得的占有利益以使用費(fèi)的形式予以支付。另外，該條款還明確了房屋使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，即參照租金，此規(guī)定符合當(dāng)事人簽約時(shí)對(duì)租賃房屋所支付的使用費(fèi)對(duì)價(jià)的預(yù)期，且符合市場(chǎng)交易。

（二）房屋占有使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)

法律規(guī)定，房屋租賃合同無效，出租人仍然可以參照租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付房屋占有使用費(fèi)，但許多學(xué)者認(rèn)為不妥，這種處理方式會(huì)導(dǎo)致無論合同是否有效，承租人均需按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金/房屋使用費(fèi)，并未體現(xiàn)有效與無效合同的區(qū)別，也沒有體現(xiàn)無效合同自始不發(fā)生法律效力的特性，不能產(chǎn)生租賃雙方簽訂合同之初所預(yù)期的法律后果。②筆者認(rèn)為，上述規(guī)定是“可以參考”，系從訴訟成本角度考慮，必要時(shí)，也可經(jīng)由租賃合同當(dāng)事人申請(qǐng)委托評(píng)估或者通過雙方友好協(xié)商、詢價(jià)等方式確定房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。無效的房屋租賃合同法律后果的處理需要根據(jù)致使合同無效的情形、承租人與出租人的過錯(cuò)責(zé)任等來認(rèn)定房屋占有使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，并且考慮是否與承租人所實(shí)際取得的占有利益相符合。

但需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋租賃合同因租賃標(biāo)的物是違法建筑導(dǎo)致合同無效時(shí)，關(guān)于免租期內(nèi)的租金/房屋使用費(fèi)應(yīng)如何處理?，F(xiàn)在審判實(shí)務(wù)中，有不同的觀點(diǎn)。一是認(rèn)為，合同無效，關(guān)于免租期的條款也應(yīng)為無效，承租人應(yīng)返還免租期內(nèi)占有房屋所獲得利益，即出租人有權(quán)要求承租人支付免租期內(nèi)的租金；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同是因房屋的權(quán)屬導(dǎo)致無效，原約定免租期內(nèi)的租金承租人也不應(yīng)予以支付。法律規(guī)定已經(jīng)肯定未取得合法建設(shè)審批的建筑或違法建筑的物權(quán)屬性，那么關(guān)于免租期的約定，也是房屋所有人對(duì)自身利益的讓渡，且實(shí)踐中，免租期內(nèi)承租人也是裝修租賃房屋，并不實(shí)際經(jīng)營(yíng)，無法獲得經(jīng)濟(jì)利益，因此，免租期的約定是租賃雙方的意思自治的體現(xiàn)，與效力性強(qiáng)制性法律規(guī)定無涉；另外，免租期和租金支付標(biāo)準(zhǔn)的約定均是在雙方簽訂合同之初即確立，在起初認(rèn)為合同有效、實(shí)際履行的情況下來確定租金數(shù)額；一旦租賃合同被認(rèn)定無效后，也是根據(jù)租金和免租金條款來計(jì)算相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)利益，租賃雙方可參照免租期約定來確定房屋占有使用的支付時(shí)間，此舉也符合雙方簽訂合同之初對(duì)支付對(duì)價(jià)與獲得租金收益的心理預(yù)期，因此，該觀點(diǎn)認(rèn)為合同無效后應(yīng)參照使用免租期條款。③筆者支持后一種觀點(diǎn)，房屋租賃合同無效的處理應(yīng)考慮導(dǎo)致合同無效的情形，因此，因租賃標(biāo)的物系違法建筑而導(dǎo)致租賃合同無效的處理需要兼顧誠(chéng)實(shí)信用原則與公平原則，若支持出租人要求承租人支付免租期的房屋占有使用費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致承租人的雙重?fù)p失，致使承租人超額承擔(dān)免租期內(nèi)的費(fèi)用，以及致使出租人因出租違法建筑之過錯(cuò)行為而獲利，此舉顯然會(huì)導(dǎo)致利益失衡，有悖于公平原則，因此，筆者認(rèn)為違法建筑導(dǎo)致租賃合同無效則不應(yīng)支付免租期內(nèi)的房屋占有使用費(fèi)。同理，當(dāng)房屋租賃合同無效時(shí)約定的租期已經(jīng)屆滿，免租期內(nèi)的占有使用費(fèi)更不應(yīng)給付。

二、損失賠償?shù)奶幚?/h2>

我國(guó)法對(duì)于損失賠償采金錢賠償主義，《中華人民共和國(guó)民法通則》第134條規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中包括了恢復(fù)原狀和賠償損失。④我國(guó)合同法的規(guī)定，“合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

（一）裝飾裝修物的處理

在簽訂房屋租賃合同后，承租人往往會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾裝修，以提高房屋的適租性。無效的房屋租賃合同的法律后果處理必然包含裝飾裝修物，那么需要考慮裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬，以及若出租人獲得裝飾裝修物應(yīng)如何處理，以便更好的平衡出租人和承租人之間的利益。簡(jiǎn)言之，裝飾裝修物系歸屬承租人亦或是出租人，若歸屬出租人，則出租人是否應(yīng)對(duì)承租人支付的裝修裝修費(fèi)用予以賠償；若需要賠償承租人的裝飾裝修損失，則應(yīng)如何賠償。

1.裝飾裝修物的權(quán)屬

裝飾裝修物的權(quán)屬認(rèn)定一般應(yīng)用添附制度。所謂添附，即指分別屬于不同所有權(quán)人的物，結(jié)合在一起而形成的新的物或不可分離的物，若分離，則會(huì)使得物失去其原有價(jià)值。⑤如果承租人的裝飾裝修物一旦與租賃房屋相結(jié)合，與其成為整體而不可分離，若將裝飾裝修物與租賃房屋進(jìn)行分離，則有損于房屋本身的價(jià)值，有悖于物盡其用原則。如果不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)相附合，則必然會(huì)使得動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，原動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人便不再享有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而相對(duì)方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人便享有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。添附制度的目的在于，確定物權(quán)歸屬，解決分別屬于不同所有權(quán)人的物之歸屬問題；其二是為了充分實(shí)現(xiàn)物之價(jià)值。根據(jù)《房屋租賃合同解釋》第9條第2款規(guī)定，“當(dāng)承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修物和房屋已經(jīng)形成附合時(shí)，如果出租人同意利用的可折價(jià)歸其所有；如果出租人不同意利用，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失”。該條款可以確認(rèn)在房屋租賃合同被認(rèn)定無效后，承租人所建的裝飾裝修物已經(jīng)與房屋形成附合時(shí)，從使用價(jià)值及經(jīng)濟(jì)價(jià)值角度考慮，應(yīng)歸屬出租人所有。雖然該條款沒有明確約定，若出租人不同意利用裝飾裝修物時(shí)的權(quán)屬歸屬問題，但該款規(guī)定租賃雙方根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)程度來分擔(dān)裝飾裝修的現(xiàn)值損失。由于系承租人支付房屋的裝飾裝修費(fèi)用，發(fā)生損失分擔(dān)的時(shí)候，顯然是出租人支付一定的賠償費(fèi)用。

如果承租人租賃房屋后擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未獲得出租人同意或事后允許，亦或是承租人的裝飾裝修行為不利于房屋之本身，有害于出租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，那么在此情況下，出租人則必然會(huì)要求承租人將房屋恢復(fù)交付時(shí)之狀態(tài)予以返還，此時(shí)便不存在所謂的裝修裝修費(fèi)用的損失賠償問題，出租人亦無須支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。

承租人承租房屋后會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，關(guān)于已形成附合的裝飾裝修物的損失處理問題，詳見前文所述，而對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物應(yīng)如何處理值得探討?！斗课葑赓U合同解釋》第10條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！痹谔幚頍o效的房屋租賃合同的時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先尊重當(dāng)事人的意思自治；在租賃雙方當(dāng)事人沒有約定或約定不明的情況下，承租人享有未形成附合的裝飾裝修物的所有權(quán)，承租人將未形成附合的裝飾裝修物予以搬離，出租人也無須對(duì)未形成添附的裝飾裝修物予以賠償。

2.裝飾裝修物的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于處理無效的房屋租賃合同中已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物的權(quán)屬如前文所述，在該裝飾裝修物歸屬于出租人后，承租人即不再享有所有權(quán)。出租人所獲得的利益與承租人所遭受的損失并不對(duì)等，那么應(yīng)如何平衡雙方之間的裝飾裝修損失。有觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)以出租人獲得的利益為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，另有觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)以裝飾裝修物的價(jià)值，即以承租人所支付的裝飾裝修費(fèi)用作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為，關(guān)于第一種觀點(diǎn)，若系由于出租人的過錯(cuò)而導(dǎo)致房屋合同無效，則片面的以出租人所獲得的利益作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，顯然此舉對(duì)承租人而言有失公平，理由在于出租人所獲得的裝飾裝修物的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于承租人所遭受的損失；關(guān)于第二種觀點(diǎn)，若合同無效系由于承租人之過錯(cuò)，比如承租人將租賃房屋用于開設(shè)賭場(chǎng)，則片面的以承租人支付的裝飾裝修費(fèi)用損失作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)出租人而言亦有失公平，并且需注意到承租人的裝飾裝修并不一定符合出租人的心理預(yù)期，此舉會(huì)加重出租人的損失，由出租人一方承擔(dān)合同無效的法律后果。法律規(guī)定，當(dāng)承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修物和房屋已經(jīng)形成附合時(shí)，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)程度分擔(dān)現(xiàn)值損失。損失賠償分為所謂的完全賠償主義與限制賠償主義之區(qū)分，無論哪種賠償主義，不過僅僅是法律規(guī)定上的差異，在司法實(shí)踐中，最終都需要采取一定的措施來確定具體的賠償范圍，無限制的賠償是決定不存在的。⑥出租人與承租人承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，系對(duì)另一方信賴?yán)鎿p失的賠償，其目的在于補(bǔ)償一方當(dāng)事人因合同無效而遭受的損失，從而使受損方的利益恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)。在確定出租人對(duì)承租人的賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)責(zé)任區(qū)別對(duì)待。所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失是指，在房屋租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)，附合在房屋上的裝飾裝修物上存在的實(shí)際價(jià)值，亦即裝飾裝修物之現(xiàn)存的價(jià)值。現(xiàn)值損失的認(rèn)定在司法實(shí)踐中一般采用鑒定的方式，采用現(xiàn)存價(jià)值評(píng)估法進(jìn)行鑒定，現(xiàn)存裝飾裝修物在合同被認(rèn)定無效時(shí)的工程造價(jià)。另外，關(guān)于如何確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失，通說認(rèn)為此時(shí)并不需要考慮雙方合同約定的租賃期限，只需要考慮承租人對(duì)裝飾裝修物的實(shí)際使用時(shí)間予以折舊。

需要注意的是，房屋租賃合同租期屆滿但被認(rèn)定為無效合同的，裝飾裝修物應(yīng)如何處理。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)房屋租賃合同有效時(shí)，裝修價(jià)值應(yīng)當(dāng)攤銷在整個(gè)租賃期內(nèi)，租賃期滿，裝飾裝修價(jià)值即攤銷完畢。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己實(shí)施的裝修行為負(fù)責(zé)，對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修使用時(shí)間及裝修預(yù)算都有心里預(yù)期，因此租賃期限屆滿、合同終止后，裝飾裝修費(fèi)用已經(jīng)攤銷在整個(gè)合同履行期間內(nèi)，不應(yīng)再列入損失賠償?shù)姆秶?。房屋租賃合同被認(rèn)定無效時(shí)，租賃期限已屆滿，承租人已經(jīng)享有了整個(gè)合同期內(nèi)的裝飾裝修的利益，故其原支出的裝飾裝修費(fèi)用不屬于合同無效的損失賠償范圍。理由在于承租人在裝修投入時(shí)，已經(jīng)對(duì)租賃期限及期滿后不續(xù)約的風(fēng)險(xiǎn)有了預(yù)估，承租人也已將投入的裝修裝修費(fèi)用作為實(shí)現(xiàn)租賃合同的必要成本。租賃期間，實(shí)際已進(jìn)行了分?jǐn)?，?duì)相應(yīng)的裝飾裝修等也最大化地進(jìn)行了利用，租賃目的已實(shí)現(xiàn)，承租人已無要求出租人賠償損失的基礎(chǔ)。

（二）擴(kuò)建物的處理

房屋租賃合同被認(rèn)定為無效時(shí)，雙方當(dāng)事人對(duì)擴(kuò)建房屋、對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用沒有約定的、未辦理合法建設(shè)手續(xù)的擴(kuò)建房屋應(yīng)如何處理。

1.擴(kuò)建物的權(quán)屬

擴(kuò)建物即通過工程建筑實(shí)現(xiàn)增加房屋面積的目的，而改建房屋則屬于功能性、結(jié)構(gòu)性的改變，亦可視為裝修的一種。如前文所述，裝飾裝修物一般適用添附制度，歸出租人所有。顯然，擴(kuò)建物的歸屬一般也適用添附制度，承租人在租賃房屋上進(jìn)行擴(kuò)建，所形成的擴(kuò)建物與房屋結(jié)合則與其成為整體而不可分離，在房屋租賃合同被認(rèn)定無效后，從擴(kuò)建物的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值考慮，應(yīng)歸出租人所有。但若房屋租賃合同系因租賃標(biāo)的物的違法性被認(rèn)定合同無效，那么擴(kuò)建在違法建筑上的擴(kuò)建房屋也應(yīng)認(rèn)定為違法建筑，此時(shí)對(duì)于違法的擴(kuò)建物應(yīng)按違法建筑處理，可能會(huì)被行政機(jī)關(guān)予以拆除。當(dāng)擴(kuò)建物被拆除時(shí)，顯然也不涉及擴(kuò)建物權(quán)屬的歸屬問題，僅僅發(fā)生擴(kuò)建費(fèi)用的損失承擔(dān)。

2.擴(kuò)建物的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

通說認(rèn)為，承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建損失應(yīng)按照過錯(cuò)程度確定賠償責(zé)任。擴(kuò)建損失可根據(jù)租賃房屋本身的合法性、雙方的報(bào)建義務(wù)、配合行為、擴(kuò)建受益情況、擴(kuò)建規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)控制等因素確定合理的責(zé)任比例。房屋租賃合同被認(rèn)定無效，一方當(dāng)事人因合同無效而遭受的房屋擴(kuò)建費(fèi)用的損失，是基于信賴?yán)娴膿p失賠償。信賴?yán)媸且环疆?dāng)事人由于信賴法律行為的有效性而遭受的損失，此處須使被害人處于如同他未曾聞知該行為時(shí)所會(huì)處的狀態(tài)。⑦計(jì)算擴(kuò)建損失應(yīng)以造價(jià)費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，本質(zhì)是一方當(dāng)事人能夠取得多少賠償金的問題，對(duì)現(xiàn)實(shí)發(fā)生的損失進(jìn)行金錢換算。在計(jì)算擴(kuò)建物造價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)問題。一元說認(rèn)為，以某種特定的時(shí)點(diǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)；多元說認(rèn)為，多樣的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)不應(yīng)存在原則和例外的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，這樣，我們很難說應(yīng)以哪一種標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為原則，例外地使用其他的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，因而多元說值得贊同⑧。實(shí)踐中，對(duì)于擴(kuò)建物的造價(jià)費(fèi)用的鑒定方法采“建安重置結(jié)合成新價(jià)”即現(xiàn)在建造被拆除房屋的價(jià)格。

（三）搬遷損失的處理

房屋租賃合同被認(rèn)定為無效時(shí)，承租人負(fù)有返還房屋的義務(wù)。顯然，承租人搬離租賃房屋時(shí)，還涉及到承租人的搬遷損失。搬遷損失應(yīng)按照承租人與出租人的過錯(cuò)程度確定賠償責(zé)任。搬遷損失以承租人實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。

對(duì)于房屋租賃合同期限屆滿，合同被認(rèn)定無效時(shí)，發(fā)生的搬遷損失如何處理。如前文所述，租賃期屆滿，承租人負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。在簽訂租賃合同之初，承租人即知曉合同期滿后必將搬離租賃房屋，租賃期屆滿后，承租人也沒有繼續(xù)使用房屋的法律或合同基礎(chǔ)，自然應(yīng)搬離房屋，所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用也在其預(yù)期內(nèi)，不應(yīng)列入損失范圍。

三、結(jié)語(yǔ)

由于房屋租賃合同的無效違背當(dāng)事人的目的、有悖于私法自治，因而，除違反強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗外，應(yīng)盡量減少無效的房屋租賃合同，對(duì)于某些無效的合同可以通過采取某種補(bǔ)救措施使合同有效，有利于合同當(dāng)事人的權(quán)益、有利于租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。

注釋：

①韓世遠(yuǎn).合同法總論［M］.法律出版社，2018：319.

②王澤鑒.債法原理-不當(dāng)?shù)美跰］.中國(guó)政法大學(xué)出版社，2002.

③郝佳佳.違法建筑租賃合同無效不應(yīng)給付免租期內(nèi)占有使用費(fèi)［J］.人民司法，2018（11）：22.

④韓世遠(yuǎn).合同法總論［M］.法律出版社，2018：775.

⑤謝在全.民法物權(quán)論［M］.臺(tái)北三民書局，2003：505.

⑥韓世遠(yuǎn).合同法總論［M］.法律出版社，2018：795.

⑦韓世遠(yuǎn).合同法總論［M］.法律出版社，2018：784.

⑧韓世遠(yuǎn).合同法總論［M］.法律出版社，2018：822.