鄧敏

每一年福布斯富豪榜的公布總是會充分挑動平民百姓敏感的神經(jīng)。大家一邊理所應(yīng)當(dāng)?shù)乜粗罄袀冎鹉晟蠞q的身價，一邊慨嘆自己作為“打工人”的微薄薪資。

2020年福布斯中國富豪榜公布，被譽為“創(chuàng)業(yè)教父”“電商教父”的馬云毫無懸念地再次蟬聯(lián)榜首，財富增長了72%至656億美元。

普通人對于財富的積累認知，總是充滿想象又缺乏想象力。

財富的排行如同一場隱形的角逐游戲，在“看得見的手”與“看不見的手”雙重作用下，上演著一幕幕你方唱罷我登場的戲碼。

作為一度被稱為“國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)，在過去二十幾年的發(fā)展中，提供了大量的就業(yè)機會，也造就了一批首富們。

然而歷史的車輪滾滾向前，科技浪潮之下，互聯(lián)網(wǎng)大佬緊追不舍，用“3D全方位打擊”的方式，一舉躍過老牌的房地產(chǎn)商，蟬聯(lián)財富榜榜首位置。

首富的身價受公司股價漲跌影響，這一因素往往充滿不確定性。但不難看出，地產(chǎn)已經(jīng)失去其前幾年的絕對優(yōu)勢，而互聯(lián)網(wǎng)、電商等順應(yīng)潮流的新興產(chǎn)業(yè)已然壯大，正以摧枯拉朽之勢占據(jù)時代的制高點。

“消失”的地產(chǎn)首富

新冠肺炎疫情對全球工商業(yè)造成巨大損失。不過，疫情絕沒有放慢中國造富巨輪的前進速度。

2020年福布斯中國富豪榜共400人上榜，上榜門檻為15.5億美元，約去年的1.5倍。上榜者的總財富從一年前的1.29萬億美元飆升至2.11萬億美元。近三分之二上榜者的財富在過去一年時間有所上漲。

前三甲中，兩位互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)領(lǐng)軍人物馬云和馬化騰，分別以656億美元和552億美元的身家位列榜首和第二名，而憑借農(nóng)夫山泉（09633.SZ）和醫(yī)藥企業(yè)萬泰生物（603392.SH）成功IPO的鐘睒睒躍居第三名，身家為539億美元，增幅超過510億美元。

前三甲的排名與胡潤研究院10月公布的《2020衡昌燒坊·胡潤百富榜》排名一致。沒有地產(chǎn)商入圍。

據(jù)福布斯發(fā)布，本榜單計算財富值使用的是10月26日的收盤價和人民幣對美元匯率中間價。這個時點是在11月3日螞蟻集團由于監(jiān)管原因暫緩滬港兩地上市之前。連同馬云在內(nèi)，總計有10位螞蟻集團個人股東入選今年的中國富豪榜。

曾經(jīng)風(fēng)頭無兩的房地產(chǎn)行業(yè)，在今年富豪榜TOP10中，只有頭部房企碧桂園的楊惠妍家族、恒大的許家印分別以第8名和第10名擠進榜單（不包括主營業(yè)務(wù)為家用電器的美的集團），與前幾年許家印、王健林等地產(chǎn)大佬穩(wěn)坐首富的歷史無法同日而語。

這樣的景象與之前形成了強烈對比。福布斯正式進入中國發(fā)布富豪榜的歷史只有短短十幾年，伴隨著中國城鎮(zhèn)化的加快和利好政策，房地產(chǎn)一度成為福布斯富豪榜的中堅力量。

2007年，碧桂園在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，上市當(dāng)天市值達到1163.2億港元，而碧桂園創(chuàng)始人之一的楊國強的女兒順利登上福布斯中國富豪排行榜首富寶座。這位向來以低調(diào)著稱的女首富瞬間引起大家強烈的好奇。

2013年、2015年、2016年，構(gòu)建了龐大萬達商業(yè)版圖的王健林三次登頂福布斯中國富豪榜榜首，王思聰則頂著首富之子的頭銜成為“國民老公”，為娛樂圈供應(yīng)源源不斷的八卦素材。而今年的福布斯富豪榜上，王健林已經(jīng)排到了第30位。

2017年，許家印坐上了福布斯中國富豪排行榜首富的寶座，而在此之前，他已經(jīng)4次躋身前十名。

然而從2018年開始，地產(chǎn)商們卻離首富的位置越來越遠。

南風(fēng)窗記者統(tǒng)計了福布斯中國富豪榜榜單TOP30近4年來的變化。數(shù)據(jù)顯示，上榜的地產(chǎn)人士數(shù)量從2017年的9名減至今年的5名，累計下減幅度高達44.4%（不含主營業(yè)務(wù)為電器制造、電子商務(wù)的美的集團與蘇寧）。

盡管上榜的地產(chǎn)人士身家在逐年上漲，但是從數(shù)據(jù)可以看出，單純靠賣房造富的地產(chǎn)大佬正逐漸從榜單前列消失。

新冠肺炎疫情對全球工商業(yè)造成巨大損失。不過，疫情絕沒有放慢中國造富巨輪的前進速度。

2020年胡潤富豪榜的數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比現(xiàn)歷年來最大降幅，從去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以來第一次跌出前兩名，成為第三大行業(yè)。

無法阻擋的發(fā)展潮流

首富的更迭與換血折射出背后行業(yè)的興衰，也反映出中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整。

在中國，地產(chǎn)商財富的積累和政策息息相關(guān)。1988年房地產(chǎn)進行市場化改革，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓，中國房地產(chǎn)市場迎來新的時代。

1992年南巡講話之后，全國各地呈現(xiàn)建設(shè)高潮，房地產(chǎn)行業(yè)急劇升溫。政府對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)予以高度重視，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)公司一年猛增至12400余家，如今廣為人知的地產(chǎn)如碧桂園、保利、綠地也在此先后建立。

在信貸整體寬松，去庫存、棚改貨幣化的政策利好下，2008年至2018年被稱為地產(chǎn)的黃金十年，房地產(chǎn)占GDP的比重從不到5%上升到6.6%。同時，房地產(chǎn)市場的繁榮也帶動了其上下游大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了大量的市場需求，解決了相當(dāng)一部分勞動力的就業(yè)問題。

當(dāng)然，房地產(chǎn)在刺激投資消費和拉動經(jīng)濟增長的同時，也造就了一批地產(chǎn)富豪。前文提到的楊惠妍家族、王健林、許家印等首富等誕生在這個期間。

但近幾年來，房地產(chǎn)市場對社會資金的“虹吸效應(yīng)”日漸凸顯，對消費和制造業(yè)投資的抑制、擠出效應(yīng)趨于加大。高居不下的房價已經(jīng)成為創(chuàng)新的最大阻力之一。有學(xué)者指出，高房價會對企業(yè)創(chuàng)新形成“擠出效應(yīng)”。

一方面高房價形成了基于需求側(cè)的創(chuàng)新抑制效應(yīng)。對于買房的人而言，房價上漲將促使居民投入更多的當(dāng)期資金購買住房，包括需要更多的按揭購房，這也產(chǎn)生了所謂的“房奴效應(yīng)”。而租房的人也需要投入更多資金支付房租，這些都會壓制居民的當(dāng)期消費。

具體到個人身上，房貸占個人可支配收入比重不斷升高。據(jù)央行2018年發(fā)布的報告顯示，住房貸款占居民可支配收入的60.5%，房貸對普通家庭形成了巨大負擔(dān)。高居不下的房價也衍生了一系列社會問題，成為近年來屢見報端的重要話題之一。

另一方面高房價形成供給側(cè)的創(chuàng)新抑制效應(yīng)。影響企業(yè)創(chuàng)新能力有諸多因素，例如勞動成本、產(chǎn)業(yè)政策、市場環(huán)境與制度等。學(xué)者研究表明，房地產(chǎn)的高利潤吸引大量資源進入房地產(chǎn)，進而擠出企業(yè)創(chuàng)新。而高房價推高租金和員工工資，直接推高土地和勞動成本要素的價格，這些成本都會最后落到企業(yè)家身上。高成本壓縮企業(yè)利潤，減少現(xiàn)金流，企業(yè)只能減少研發(fā)投入，從而抑制企業(yè)創(chuàng)新。

21世紀以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮，高房價也逐步成為經(jīng)濟社會的常態(tài)?！白鰧崢I(yè)不如炒房”的困境與現(xiàn)實，幾乎成為社會共識。

2016年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，至此，“房住不炒”開始成為中國房地產(chǎn)調(diào)控的一個主基調(diào)，今年的“十四五”規(guī)劃再次強調(diào)“房住不炒”的定位。

今年讓房地產(chǎn)行業(yè)震動的“三道紅線”，讓房企融資環(huán)境再度收緊，而“去杠桿、降負債”成為多數(shù)房企今年剩余時間的主要任務(wù)之一。

貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，1—10月房企境內(nèi)外債券融資累計約10283億元，同比微增1%，但增幅較2019年同期大幅收窄20個百分點。

疫情也對房地產(chǎn)行業(yè)形成了沖擊。此前瑞銀與普華永道聯(lián)合發(fā)布的《2020億萬富豪洞察》報告指出，富豪的財富分布因疫情而變得兩極化。醫(yī)療保健、科技及工業(yè)行業(yè)的億萬富豪財富成為增長主力，而材料、房地產(chǎn)和金融等傳統(tǒng)行業(yè)富豪損失最慘重，預(yù)計這一趨勢將持續(xù)更長一段時間。

再看房地產(chǎn)銷售，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售的金九銀十在平淡中落幕，數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，僅一線城市樓市整體回正；二手房則出現(xiàn)成交量分化，北京同增62%，深圳環(huán)降43%。受限于房地產(chǎn)信貸政策與各地調(diào)控政策的收緊，今年9月份以來的房地產(chǎn)降溫趨勢愈加突出。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛傳這么一句話：地產(chǎn)的黃金時代已逝，白銀時代接近尾聲，接下來即將迎來青銅時代。這句話大概有一種慨嘆的夸張，但比起勢頭強勁的互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)確實風(fēng)光不再。

地產(chǎn)難再獨大，造富各有千秋

事實上，那些依然可以保持在榜單上的地產(chǎn)商，早已進行多元化布局，不斷精準地調(diào)整自身財富結(jié)構(gòu)。

回望2012的中國經(jīng)濟年度人頒獎典禮上，王健林向馬云提出了一個賭約：如果到2020年，電商在整個大零售商的份額中占到50%，他將給馬云1個億，如果占不到，馬云將給他1個億。

近年來，電商增長速度加快，而今年的疫情更是加快了電商的滲透率。胡潤研究院發(fā)布《2020胡潤中國10強電商》榜單顯示，阿里巴巴、京東、拼多多三家企業(yè)合計占中國線上零售額的90%，占去年中國社會消費品零售總額的22%。

首富的更迭與換血折射出背后行業(yè)的興衰，也反映出中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整。

王健林與馬云的賭局結(jié)果如何目前不得而知，但企業(yè)家們早已看到科技和互聯(lián)網(wǎng)帶來的沖擊，而極具商業(yè)洞察力的企業(yè)家自然會尋求新的增長點。

據(jù)媒體報道，早在2018年，碧桂園就開啟了農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。今年3月，碧桂園農(nóng)業(yè)以3億元收購了華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%的股權(quán)，成為華大農(nóng)業(yè)控股股東。

無人化農(nóng)場背后涉及十分復(fù)雜的技術(shù)，需要融合傳感、精密導(dǎo)航、人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)等，這樣大量的投入必須依靠集團的規(guī)模和資金優(yōu)勢。

無人農(nóng)業(yè)只是碧桂園轉(zhuǎn)型的其中一部分。早在2019年年初，碧桂園就將公司定位升級為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，除了無人農(nóng)業(yè)，碧桂園集團還建立了機器人餐飲千璽集團、博智林機器人公司等。

再看恒大，其2018年年報就指出，恒大多元化產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)完成，文化旅游、健康、高科技等多元產(chǎn)業(yè)已成為新的增長點。

恒大近兩年來對新能源汽車的布局收獲了市場大量關(guān)注，據(jù)媒體報道，2019年恒大新能源汽車板塊的投入為147億元，2020年上半年，恒大集團為汽車業(yè)務(wù)提供了共計30億元的資金支持。

9月15日，恒大發(fā)布公告稱，以先舊后新方式安排引入騰訊控股有限公司、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等多個知名國際投資者，籌集約40億港元。足見資本市場非常看好恒大汽車的發(fā)展前景。

10月9日，國務(wù)院常委會會議通過了指導(dǎo)2021-2035年期間我國新能源汽車的發(fā)展的《新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，再次強調(diào)了發(fā)展新能源汽車就是國家戰(zhàn)略，這對新能源汽車發(fā)展無疑是巨大助力。

碧桂園和恒大的例子，可以看出單靠布局房地產(chǎn)獲得巨額利潤從而守住財富的時代已經(jīng)過去，而有規(guī)模優(yōu)勢的頭部房企正在主動求變。

傳統(tǒng)的地產(chǎn)商能否依靠轉(zhuǎn)型高科技產(chǎn)業(yè)、打造多元化布局重回首富寶座猶未可知，但可以明確的是，單靠賣房已很難成為首富。

未來富豪榜單如何變化，讓我們拭目以待。