2013年3月，董某根據(jù)某商鋪出租廣告所留的聯(lián)系方式找到了劉某，雙方協(xié)商簽訂了一年的出租合同，共計(jì)1萬(wàn)元。合同生效一個(gè)月后，一個(gè)自稱是房主的王某來(lái)向董某收取下一年的房租。王某告知?jiǎng)⒛持皇亲约旱淖鈶?，不是房主。于是，董某將劉某告上了法庭，法庭認(rèn)定董某和劉某之間的合同是無(wú)效的。那么，劉某通過(guò)無(wú)效合同取得的1萬(wàn)元錢該如何處理？

無(wú)效合同是自始、當(dāng)然無(wú)效的。一旦被宣告無(wú)效，它的效力就要溯及到合同成立之時(shí)，所以無(wú)效合同不能通過(guò)當(dāng)事人的實(shí)際履行行為而使它有效。對(duì)待無(wú)效合同所產(chǎn)生的利益，根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體利益或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或返還給第三人。

本案中，劉某基于無(wú)效合同而占有董某房租1萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)依法予以返還，而占用資金給對(duì)方造成的損失按銀行同期利息支付。

（摘自中國(guó)法制出版社《一切后果自負(fù)有法律效力嗎：171個(gè)不可不知的生活法律常識(shí)》 ? ?作者：維權(quán)幫）