摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中離不開房地產(chǎn)評估業(yè)，尤其是在進行房屋買賣、拍賣或抵押等活動中都離不開房地產(chǎn)評估。因為房地產(chǎn)評估業(yè)的專業(yè)技術(shù)評價很強，要求也很高。綜合來看，這種評估與個人利益有關(guān)，集體利益也關(guān)系到經(jīng)濟活動的利益。但從房地產(chǎn)評估業(yè)目前的發(fā)展狀況來看，還有很多需要改進的地方，具體的改進措施在市場開發(fā)和行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的評估上還有待調(diào)整。只有綜合的管理和調(diào)控才能促進房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，促進社會的進步。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估業(yè);發(fā)展現(xiàn)狀;改進措施

一、 我國房地產(chǎn)估價業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

我國建筑房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚，而且在很長一段時間內(nèi)受到我國國情的影響，政府一直主導(dǎo)著建筑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，我國建筑房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期行政色彩非常濃厚。但隨著我國經(jīng)濟和社會的進步，市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，市場形態(tài)也發(fā)生了變化。房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展意味著越來越多的人需要進入這個行業(yè)，這就要求我國房地產(chǎn)企業(yè)加強對員工的教育和培訓(xùn)。從我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之初到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國目前的經(jīng)濟和社會發(fā)展起著非常重要的作用。而房地產(chǎn)評估業(yè)在建筑房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中也扮演著很重要的角色。然而，不可否認的是，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還存在許多問題。解決這些問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化發(fā)展，已成為房地產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的新命題。

二、 我國房地產(chǎn)估價業(yè)發(fā)展目前存在的問題

（一）受傳統(tǒng)市場秩序影響嚴重

我國房地產(chǎn)評估業(yè)在傳統(tǒng)發(fā)展模式下還是帶著很濃厚的行政色彩，很多房地產(chǎn)評估企業(yè)都是由行政部門主管。然而，隨著社會主義市場經(jīng)濟的深入發(fā)展，傳統(tǒng)的發(fā)展模式已經(jīng)無法適應(yīng)新時期的發(fā)展要求，尤其是在我國企業(yè)制度和相關(guān)經(jīng)濟體制不斷健全和完善的背景下，房地產(chǎn)評估業(yè)也得到了很大的突破。但是目前的房地產(chǎn)評估業(yè)仍然帶有一定的行政色彩和地方保護色彩，行政機關(guān)的干預(yù)作用十分突出。它在一定程度上嚴重制約了經(jīng)濟和社會的發(fā)展，阻礙了市場的公平發(fā)展。因此，房地產(chǎn)評估業(yè)的健康發(fā)展也就不可能順利進行。

（二）相關(guān)政策性法規(guī)不健全

各行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)是產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的保障，對行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。隨著我國建筑房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，國家在建筑房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展過程中也出臺了一系列的相關(guān)政策和法規(guī)來規(guī)范其發(fā)展，但是，由于目前還是存在嚴重的不足和漏洞。另外，行業(yè)間缺乏應(yīng)有的自律，個體從業(yè)人員的觀念意識嚴重不足，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展不佳，嚴重制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（三）行業(yè)內(nèi)部的惡性競爭嚴重

隨著我國建筑房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)評估機構(gòu)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢。然而，在日益激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)評估行業(yè)出現(xiàn)了大量擾亂市場秩序的現(xiàn)象。許多評價機構(gòu)人員嚴重短缺，法律觀念薄弱。為了獲得短期利益，一些機構(gòu)毫不猶豫地使用劣質(zhì)手段來獲得短期利益。它嚴重破壞了正常的市場秩序，惡性的價格競爭導(dǎo)致整個行業(yè)利潤率普遍下降，嚴重影響了行業(yè)的有序發(fā)展。

（四）人員整體素質(zhì)不高

房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展需要更多的員工加入這個行業(yè)，一名優(yōu)秀的評估人員需要經(jīng)過一系列的專業(yè)培訓(xùn)和教育，通過層層評估體系才能順利工作，但在實際工作中，一些評估人員的職業(yè)技能嚴重不足，相關(guān)技術(shù)還不完善，在評估過程中，由于缺乏相關(guān)的職業(yè)道德。必然會出現(xiàn)不公平和不合理的評估。

三、 解決我國房地產(chǎn)估價業(yè)發(fā)展問題的對策

（一）重視對房地產(chǎn)評估企業(yè)的管理

目前，我國房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展沒有嚴格法律法規(guī)進行制約，整個行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出不規(guī)范的發(fā)展趨勢，從業(yè)人員素質(zhì)低下，經(jīng)營不規(guī)范，導(dǎo)致房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展不完善。因此，有必要對整個行業(yè)進行相關(guān)治理，加強治理。國家應(yīng)對房地產(chǎn)評估行業(yè)進行相應(yīng)的立法工作，使房地產(chǎn)評估行業(yè)逐步向規(guī)范化、法制化方向發(fā)展，同時強化評估師資格考試制度，保護評價者的合法權(quán)益。此外，行業(yè)協(xié)會應(yīng)充分發(fā)揮自身的行業(yè)監(jiān)管力量，加強行業(yè)監(jiān)督審查制度的實施，促進行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

（二）提高行業(yè)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)

隨著房地產(chǎn)評估業(yè)在我國的快速發(fā)展，導(dǎo)致很多從業(yè)人員的素質(zhì)無法滿足行業(yè)要求，尤其是專職評估人員不多，且行業(yè)準入門檻很低，導(dǎo)致評價人員素質(zhì)低下，影響評價質(zhì)量。因此，有關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)督，完善考核制度，不斷檢查工作人員的工作條件，定期或不定期地檢查工作人員的工作條件，建立良好的考核制度、晉升降職制度，提高評價者的職業(yè)技能，加強對人員的法律培訓(xùn)，增強職業(yè)道德，形成公平、合理、有效的監(jiān)督效果。要通過健全的考核評級體系，降低評估行業(yè)的風(fēng)險，調(diào)動員工的積極性，提高人員的素質(zhì)。

（三）規(guī)范房地產(chǎn)評估行業(yè)的競爭

中國房地產(chǎn)評估業(yè)應(yīng)著眼未來，著眼于公司的長遠發(fā)展，提高評估部門之間的團結(jié)與合作的有效性。此外，要充分發(fā)揮專業(yè)品牌的作用，樹立自己的企業(yè)形象，不斷滲透服務(wù)理念和技術(shù)標準，增強員工的責(zé)任感，利用企業(yè)文化增強創(chuàng)業(yè)想象力，進而提高自身競爭力。

四、 結(jié)語

綜上所述，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，我國房地產(chǎn)評估業(yè)有了極快的發(fā)展。地產(chǎn)行業(yè)仍存在諸多問題，解決上述問題，優(yōu)化房地產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新課題，因此，需要在房地產(chǎn)評估業(yè)基本發(fā)展的基礎(chǔ)上進行進一步的完善。房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題需要相關(guān)部門加強市場規(guī)范，建立良好的市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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作者簡介：

朱永磊，江蘇蘇地行土地房產(chǎn)評估有限公司。