張冠華

摘 要： 隨著房屋測繪技術(shù)的不斷發(fā)展，房屋測繪技術(shù)在房產(chǎn)面積及相關(guān)用地方面應用廣泛。這種以專業(yè)測量技術(shù)和專業(yè)化測量儀器為手段的測繪可對界定房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)標準提供技術(shù)支持，能夠為房屋面積確定、劃分產(chǎn)權(quán)歸屬提供便利。另外，房屋測繪技術(shù)還廣泛應用于城市規(guī)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃中，隨著信息化程度的不斷發(fā)展，房屋測繪技術(shù)的重要性也在不斷提升。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)代測量技術(shù);房產(chǎn)測繪;應用

【中圖分類號】P237 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.33.062

1 房屋測繪的概念及用途

房屋測繪技術(shù)主要用于房屋面積確定及房屋產(chǎn)權(quán)信息確定方面，在推動房地產(chǎn)交易的便利化、房產(chǎn)開發(fā)的科學化、產(chǎn)權(quán)登記管理的信息化方面有著重要作用。同時，房屋測量技術(shù)還廣泛應用于城鄉(xiāng)規(guī)劃方面。從某種程度上來說，房產(chǎn)測繪是運用形象化的數(shù)字語言對房屋信息進行闡述和表達。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展及信息化手段的不斷更新，房產(chǎn)測繪技術(shù)在減少房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛及維護產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益方面取得了不錯的成績。在進行房屋測繪的過程中，根據(jù)房屋相關(guān)信息對房屋測繪技術(shù)手段進行選擇，以提升測繪技術(shù)的科學性。嚴格遵守相關(guān)測繪標準及相關(guān)制度，是收集房屋信息及測量房屋數(shù)據(jù)的重要前提。在進行房產(chǎn)、地產(chǎn)測繪的時候，通過測繪技術(shù)所獲得的大量房屋信息，是具有極高參考價值的一手資料。另外，房屋測繪還能夠利用測量手段判斷房屋是否存在滲水情況，能夠為買家購買房地產(chǎn)提供一定依據(jù)，減少房屋居住隱患。隨著房屋測量技術(shù)的不斷發(fā)展，房屋測量技術(shù)能夠?qū)⒎课菡嫉孛娣e及房屋其他有效信息進行精準確定，能夠更加有效地維護房屋所有者的權(quán)益。

2 房產(chǎn)測繪流程

房產(chǎn)測繪工作較為復雜，在具體工作開展前，需要先對申請方所提交房產(chǎn)資料的真實性進行審查，考察具體的測繪作業(yè)環(huán)境，包括外部環(huán)境的實際情況與所處位置，以備好相應的測量設備與儀器。同時，與申請方就測量的時間進行溝通并預約好具體的時間以便測量，提前做好測量前的相關(guān)準備工作。此外，在實施外業(yè)測量時，將應用到測量技術(shù)中的電子全站儀、激光測距儀等測量儀器和技術(shù)，借助這些專業(yè)技術(shù)繪制相關(guān)的圖紙，如房產(chǎn)分戶圖、分丘圖等，在此基礎上計算真實的實際面積。最后，整理和歸檔測繪所得的具體數(shù)據(jù)，并撰寫房地產(chǎn)測量報告，申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)。

3 現(xiàn)代測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用

3.1 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是房產(chǎn)測繪技術(shù)的重要技術(shù)之一。GPS技術(shù)具有精確度高、性能好、應用廣泛等優(yōu)點。利用GPS對房地產(chǎn)面積進行測量，可以避免傳統(tǒng)測量帶來的各項問題，同時能夠提高測量的精準度與有效性。GPSRTK測量技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中得到了廣泛應用。同時，GPSRTK技術(shù)系統(tǒng)的建立也有效地推動了測繪技術(shù)的發(fā)展，基站以及移動接收兩個部分可以有效地實現(xiàn)數(shù)據(jù)連接。通過數(shù)據(jù)連接所得到的GPS衛(wèi)星信號，能夠?qū)ψ鴺思坝^測值進行發(fā)送。同時，可通過計算機技術(shù)對相位整周模糊問題進行解決，從而獲得更高精確度的數(shù)據(jù)和指標。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，解決整周模糊度問題，對于獲取定位信息有著重要作用。從某種程度來說，整周模糊問題的解決，是完成GPS精準定位的核心。因此，提升解決方案的有效性和合理性對于參考站的選取尤為重要。一般情況下，選擇一個附近沒有電磁場的開闊地，將參考站定位在一個地勢相對較高的位置，可更好地獲取移動臺的實施坐標信息，參考點的選擇應該是已知的坐標點。

3.2 RTK技術(shù)的應用

RTK技術(shù)是GPS技術(shù)常用的測量方式，通過靜態(tài)和動態(tài)測量進行計算。憑借載波相位的方法，有助于測量地形及其他各種控制測量，更好地進行外業(yè)作業(yè)。RTK技術(shù)具有數(shù)據(jù)傳輸?shù)膬?yōu)勢，借助RTK技術(shù)定位時，可將基準站接收機接收到的實際數(shù)據(jù)與觀測到的數(shù)據(jù)輸送至流動站GPS接收機，流動站據(jù)此快速求解出厘米級的實際位置。該技術(shù)可準確定位物體的實際坐標，有助于準確地測量房地產(chǎn)權(quán)屬的實際地址并精確至厘米。GPS數(shù)據(jù)經(jīng)最終處理后錄入系統(tǒng)，可提高房地產(chǎn)圖的精準性。

3.3 測繪數(shù)字化制圖技術(shù)

測繪數(shù)字化制圖技術(shù)是房產(chǎn)測繪技術(shù)中最為重要的技術(shù)之一。數(shù)字測繪實際上就是通過計算機技術(shù)進行數(shù)據(jù)的生成與處理，對生成的數(shù)據(jù)進行加工，對形成的圖形進一步的編輯，進而獲得數(shù)字化的房地產(chǎn)地圖。再者，利用數(shù)控繪圖機及其他可適用的設備對房地產(chǎn)地圖進行繪制。測繪數(shù)字化制圖技術(shù)不僅廣泛應用于房地產(chǎn)地形圖測繪中，同時在地籍測繪領(lǐng)域也有著廣泛的應用。數(shù)字地圖的優(yōu)勢有速度快、地圖信息收集效率高、勞動強度低、信息獲取難度低等。因此，在未來的發(fā)展過程中，測繪數(shù)字化制圖技術(shù)將是房產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展的重要方向。

3.4 GIS技術(shù)的應用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)，在房產(chǎn)測繪中需要管理和處理的信息既多且雜，以往傳統(tǒng)的手工操作已無法適應當今信息化時代發(fā)展的需要，借助計算機來管理各種信息不僅高效，還具有存儲、查閱、計算、復制等多種功能，其優(yōu)勢顯而易見。由于房產(chǎn)測繪中涉及大量復雜細致的信息，需要具備專業(yè)高超的技術(shù)管理能力，GIS技術(shù)的應用很好地解決了這一問題，其對數(shù)據(jù)進行分析時以空間地理模式為基礎，對測繪地區(qū)實施空間分析、動態(tài)分析及多元化分析，通過計算機分析和模擬地理空間，并將模擬所得結(jié)果用于空間數(shù)據(jù)，從而獲取準確的地理信息，實現(xiàn)人腦無法快速完成的整個分析過程，為房產(chǎn)測繪提供準確數(shù)據(jù)，極大地提高工作效率。

3.5 全站儀的應用

全站儀是新型的測量儀器之一，集測距裝置、測角裝置、微處理器于一身，這些裝置的綜合使用，可實現(xiàn)自動測量及計算，自動完成記錄、存儲、輸出等工作。全站儀在國內(nèi)得到大范圍使用，測量角度精準，具有自動操作的功能，而不再局限于以往傳統(tǒng)的人工操作，由于該技術(shù)的先進性，在房產(chǎn)測繪中得以普遍應用，并發(fā)揮出其在房產(chǎn)測繪工作中的重要作用。

結(jié)論：現(xiàn)代測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用，不僅提高了測繪的精準度和測繪質(zhì)量，還節(jié)省了大量時間提升了工作效率，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供技術(shù)支撐和有力支持。測繪人員應重視測量技術(shù)的應用，與時俱進，牢固掌握各種先進的測量技術(shù)，嫻熟操作各種測量儀器，不斷提升自身的測繪技能和專業(yè)水平，將現(xiàn)代測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮到極致。

參考文獻

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