易居（中國(guó)）克爾瑞研究中心

8月，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)依舊不佳，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的格局，尤其是杭州、南京、南寧等熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊明顯減少，因此拉低了整體樓板價(jià)。與此同時(shí)，溢價(jià)率也延續(xù)7月的下行趨勢(shì)，降至15.8%;但流拍率指標(biāo)較上月繼續(xù)好轉(zhuǎn)，并降至近一年的最低位。截止至8月28日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為17652萬(wàn)平方米，環(huán)比7月整月下降了25.0%;經(jīng)營(yíng)性土地幅數(shù)共計(jì)成交2899幅，環(huán)比7月整月下降了27.0%;成交總價(jià)方面，本月土地成交總金額為4836億元，較上月下降了28.2%。成交單價(jià)方面，杭州、南京等熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)顯著減少的影響下，本月平均樓板價(jià)有所下降，為2740元/平方米，較7月份下滑了4.3%。

市場(chǎng)熱度方面，本月成交溢價(jià)率自6月起已經(jīng)三連降，降至15.8%，環(huán)比減少0.3百分點(diǎn)。各能級(jí)城市環(huán)比走勢(shì)表現(xiàn)分化，呈現(xiàn)一線(xiàn)下降、二線(xiàn)持平、三四線(xiàn)微增的格局。

本月，一線(xiàn)整體溢價(jià)率為14.1%，其中上海表現(xiàn)最為突出，溢價(jià)率均高達(dá)22%，廣州、深圳次之，溢價(jià)率分別為8%、7 %v，深圳僅底價(jià)成交一宗商地;二線(xiàn)城市整體溢價(jià)率與上月保持持平，維持在為12.9%，其中溢價(jià)率表現(xiàn)比較突出的為西安、寧波、福州和合肥，均在20%以上，前幾個(gè)月土地市場(chǎng)表現(xiàn)突出的杭州、南京本月優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯減少，本月溢價(jià)率均在8%以下，市場(chǎng)熱度明顯下調(diào);三四線(xiàn)城市中，徐州、宿州、衢州、麗水、常州、佛山、紹興等長(zhǎng)三角、粵港澳城市表現(xiàn)尤為突出，溢價(jià)率均在30%以上，并且其余三四線(xiàn)城市土地也多為溢價(jià)成交，三四線(xiàn)城市整體的成交溢價(jià)率整體延續(xù)高位，為19.3%，在三個(gè)能級(jí)城市中表現(xiàn)最為突出。