蔣維亞

摘 要： 本文對老舊小區(qū)給水工程建設(shè)方法及出現(xiàn)的問題解決措施進行了總結(jié)概括，對相關(guān)建設(shè)問題和解決方案進行了分析，研究包括供水管網(wǎng)、供水系統(tǒng)、供水設(shè)備等給水工程建設(shè)環(huán)節(jié)，對給水工程建設(shè)進行了深度剖析，得出為老舊小區(qū)給水工程改造的新方案，提供給建設(shè)企業(yè)新的建設(shè)改造思路。

關(guān)鍵詞： 技術(shù)創(chuàng)新;實踐創(chuàng)新;用水方便;便民利民

【中圖分類號】TU821? ? ?【文獻標識碼】A? ? ?【文章編號】1674-3733（2020）19-0149-02

傳統(tǒng)老舊小區(qū)的給水工程建設(shè)普遍呈現(xiàn)出設(shè)備老舊、供水線路規(guī)劃不科學、供水水量不穩(wěn)定等問題。國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見（國辦發(fā)[2020]23號）》，明確指出政府扶持2000年底前建成的各類老舊小區(qū)改造，包括供水改造。而新型小區(qū)使用的給水建設(shè)方案區(qū)別于老舊小區(qū)使用的傳統(tǒng)給水工程建設(shè)方法。根據(jù)大量改造經(jīng)驗，筆者希望能提供相關(guān)改造領(lǐng)域經(jīng)驗供提供供水企業(yè)參考。在實踐中不斷總結(jié)給水工程改造方法，研究出適合老舊小區(qū)進行給水改造的思路。

1 老舊小區(qū)給水工程建設(shè)基本條件分析

1.1 小區(qū)供水壓力現(xiàn)狀

老舊小區(qū)多層及高層建筑低層部分的供水方法主要是通過市政壓力直接供水，住戶的用水需求較大。在城市建設(shè)初期市政壓力充足，隨著城市規(guī)模不斷擴張，新區(qū)建設(shè)的加強，老舊小區(qū)管網(wǎng)受此壓力影響較大局部供水區(qū)域已經(jīng)不能滿足當前小區(qū)住戶的用水需求。

1.2 老舊小區(qū)供水設(shè)施年久失修

老舊小區(qū)管道及二次供水泵組等常年運行得不到維護，管道銹蝕漏水嚴重，給水泵及配套閥門、管道及相應(yīng)附件因水垢、老化、銹蝕，大部分閥門、管道已開始滲漏，嚴重影響了居民的用水安全。同時二次供水設(shè)備因機械磨損老化，運行效率大大降低，增加了供水成本。

1.3 建設(shè)標準較低

建設(shè)初期相關(guān)政策及行業(yè)標準較低，大多數(shù)老舊小區(qū)使用管材如PVC-U管，鋼管等，因析出物超標或者常年使用產(chǎn)生軍團菌等對水質(zhì)影響較大，對居民身體長期產(chǎn)生不良影響。老舊小區(qū)低區(qū)水池同時儲存生活用水及消防用水，高位生活水箱和消防水箱合用，儲水容器為混凝土，衛(wèi)生性不及目前大力推廣的食品級不銹鋼材質(zhì)。原設(shè)計不僅未滿足現(xiàn)行消防要求，且消防部分儲水無法取用，與生活水混用，造成水質(zhì)嚴重下降，急需對生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)分離。原加壓生活給水系統(tǒng)由高位水箱采用重力向下供水，屋頂層居民水壓不滿足日常使用。

1.4 運營管理不善

老舊小區(qū)多數(shù)存在無物業(yè)的狀況，基本采用“大爺、大媽”管理模式，無專業(yè)人員對小區(qū)供水設(shè)備進行維護。小區(qū)管網(wǎng)錯綜復雜，“跑、冒、滴、漏”等隱蔽問題層出不窮。且老舊小區(qū)使用業(yè)態(tài)管控不到位，住宅改經(jīng)營類場所，私拉亂接現(xiàn)場嚴重。給水管網(wǎng)未設(shè)置防倒流設(shè)施，特別是埋地給水管網(wǎng)與污水設(shè)施間距較近，甚至給水管網(wǎng)敷設(shè)在排水溝內(nèi)。因給水管網(wǎng)漏損嚴重，市政管網(wǎng)產(chǎn)生負壓時，污水可能會通過給水管道反流，對市政管網(wǎng)產(chǎn)生污染。

老舊小區(qū)使用的二次供水設(shè)備多為工頻泵，環(huán)保性不強。設(shè)備一直處于工作狀態(tài)，無維護人員未對設(shè)備進行定期的檢查和養(yǎng)護，造成設(shè)備運行故障頻發(fā)。且儲水池、箱等常年清洗不到位，特別是屋頂水箱，清洗困難，鳥類糞便及蟲類長期“光顧”;屋面水箱無遮擋，日曬雨淋，滋生微生物，都對居民健康產(chǎn)生不良影響。

大部分多層及小高層老舊小區(qū)，消防給水與生活給水管網(wǎng)混用，消防管控不到位，消防管網(wǎng)內(nèi)銹蝕污水流入生活用水中，造成水質(zhì)污染。因小區(qū)無專業(yè)運維人員，且缺少維修資金，當消防管網(wǎng)出現(xiàn)漏水問題時，多數(shù)情況僅將消防管道關(guān)閉來應(yīng)付漏水現(xiàn)象，造成小區(qū)消防給水系統(tǒng)癱瘓。

1.5 繳費模式不完善

目前老舊小區(qū)都為總表模式，小區(qū)居民戶表無法實現(xiàn)抄表到戶、精準記錄，多數(shù)情況均為估值。小區(qū)水費需要維護人員向自來水公司代繳水費，總表與戶表之間存在較大差值，給代繳人員造成很大經(jīng)濟壓力，同時居民對均攤水費質(zhì)疑聲也較大。

2 給水工程改造措施及用水安全分析

2.1 水管鋪設(shè)工程改造分析

建設(shè)人員在建設(shè)前要做好調(diào)研工作，對小區(qū)當?shù)卦薪ㄔO(shè)情況進行全方面的考察，盡量按照老舊小區(qū)原有的管道鋪設(shè)線路進行工程建設(shè)，若實在有困難再進行新的方案研究，盡量維持原有的管路鋪設(shè)規(guī)劃，減少工程建設(shè)難度和施工時間，能夠有效的提高供水效率，保障居民用水。對于居民樓內(nèi)部水管更換應(yīng)做到全面的替換，可以對供水管道進行保溫處理，并為住戶建設(shè)單獨的水量監(jiān)測設(shè)施，為每個住戶設(shè)置關(guān)水閥門，極大的提高了用戶用水的可控性。

老舊小區(qū)給水改造管材建議選用國家允許，綠色環(huán)保，經(jīng)久耐用且市場常見的管道，如室外埋地采用球墨鑄鐵管，室內(nèi)采用鋼塑復合管，條件允許可采用不銹鋼管。老舊小區(qū)的供水管道中存在灰塵沉積、細菌和污垢，在選擇新型供水管道時應(yīng)盡量選擇具有抗氧化性、制作材料較為堅固的鋪設(shè)材料。在為管道進行接口時，盡量選擇通過金屬鐵圈進行連接的方法，能夠有效的降低連接處漏水等問題發(fā)生的可能性。建設(shè)人員要特別注意對水管內(nèi)部的消毒處理，在管道外圍噴射防腐藥劑，延長管道使用壽命，減輕管理人員后期監(jiān)管的難度，切實保障管道鋪設(shè)的質(zhì)量。

2.2 提高調(diào)查和管理質(zhì)量

小區(qū)給水工程的質(zhì)量嚴重影響著小區(qū)的整體環(huán)境和居民的舒適度。好的給水工程可以有效的使小區(qū)的發(fā)展更加長遠，為小區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。在給水工程建設(shè)過程中，相關(guān)施工人員要著力加強調(diào)查工作。在實際調(diào)查工作中，相關(guān)施工人員應(yīng)首先根據(jù)相關(guān)小區(qū)的實際情況對給水管道進行詳細、全面的分析，與此同時，充分了解相關(guān)小區(qū)的地形和實際要求。在實際設(shè)計過程中，可以有效的避免漏檢、誤檢等問題，進而可以有效的提高給水工程的施工質(zhì)量。此外，相關(guān)人員應(yīng)充分了解施工現(xiàn)場的地質(zhì)情況，與此同時，要根據(jù)實際情況制定科學合理的施工方案。在選擇設(shè)計方案時，要根據(jù)小區(qū)的特征進行選擇，以有效的將小區(qū)的舊供水系統(tǒng)與新供水系統(tǒng)相互連接起來。

在給水工程的實際建設(shè)開發(fā)過程中，相關(guān)施工人員必須嚴格按照施工圖和設(shè)計圖紙進行施工，以保證工程的施工質(zhì)量符合相應(yīng)的標準。此外，為了減少地質(zhì)因素對施工質(zhì)量的影響，相關(guān)施工人員要結(jié)合具體的施工條件，采取合適的方法進行施工，以確保施工的整體質(zhì)量，并注意整體和局部施工技術(shù)和施工階段，以提高整個項目的整體質(zhì)量和施工效率。相關(guān)建筑單位必須嚴格控制建筑材料的質(zhì)量，首先，要保證建筑材料的質(zhì)量符合相應(yīng)的標準，必須選擇具有專業(yè)能力的建筑材料采購，同時選擇具有合格標準的廠商。其次，質(zhì)量控制人員需要詳細檢查建筑材料的各種參數(shù)是否符合標準，以確保建筑材料符合建筑標準。

2.3 保障用水安全性，提高水質(zhì)和工程建設(shè)安全性

為了更好的滿足居民的住房需求，老舊小區(qū)的給水工程改造得到了政府的支持，在提高居民用水安全性，積極響應(yīng)節(jié)約用水號召情況下，小區(qū)的工程改造要盡量實現(xiàn)居民用水安全和供水效率的提高，老舊小區(qū)供水水壓不足導致住在高層的居民無法自由用水，老舊小區(qū)建設(shè)時間較長，供水規(guī)劃較落后，水壓無法保障高層用水需求，這就需要建設(shè)人員采用現(xiàn)代化抽水設(shè)備進行工程建設(shè)，提高小區(qū)供水能力，有效解決高層居民用水不方便的問題。

物業(yè)管理人員應(yīng)加強對小區(qū)給水系統(tǒng)的管理，制定定期管道檢查的方案，對輸水管道進行清理和消毒，這對保障居民用水安全，提高輸送水源的水質(zhì)起到重要作用。給水工程建設(shè)人員在進入住戶家中進行管道鋪設(shè)時，應(yīng)注意保障自身人身安全和建設(shè)安全，避免發(fā)生安全事故。在建設(shè)實踐中積極吸取經(jīng)驗與教訓，不斷總結(jié)給水工程建設(shè)新方案，在滿足小區(qū)居民用水需求的同時提高水工廠建設(shè)水平，保障建設(shè)企業(yè)經(jīng)濟效益。

2.4 給水管道監(jiān)控

給水管道在實際運行的過程中，給水管道會由于長時間的供水造成腐蝕。為了盡量減少腐蝕問題，相關(guān)單位必須加強對管道材料的監(jiān)測和控制。球墨鑄鐵管的防腐保護和安全性能非常的高，并且非常易于施工，同時被廣泛用于實際給水系統(tǒng)的建筑中。在購買給水管的過程中，需要選擇具有合格標準的制造商。此外，相關(guān)技術(shù)人員對管接頭進行專業(yè)的處理工作，處理接頭中的所有異物，以改善給水管的防腐效果。

3 給水工程管道施工技術(shù)的完善與發(fā)展

3.1 提升工作人員的整體素質(zhì)

在建設(shè)給水工程中，施工人員和設(shè)計人員是給水工程的重要部分，企業(yè)為了增強給水工程的質(zhì)量與效果，要對相關(guān)施工人員進行相應(yīng)的技術(shù)培訓，不斷提升施工人員的整體素質(zhì)，與此同時，施工人員平時對自身要求也比較高，不斷向優(yōu)秀企業(yè)學習先進的技術(shù)，學習新的管理理念，不斷的提升自身。在提升施工人員整體素質(zhì)的同時，另外，還可以招聘一批有能力，有專業(yè)素質(zhì)的優(yōu)秀人才，開展培訓，使城市施工隊伍更加強大，更加專業(yè)。

3.2 增強滲水防范

滲水是給水中最常見的一個問題，造成這個問題的原因是給水管的質(zhì)量出現(xiàn)問題或管道接頭處理不當導致滲水，在設(shè)計給水系統(tǒng)前應(yīng)當加強滲水意識，應(yīng)該在施工前對施工地基進行勘測，結(jié)合施工地基的地質(zhì)、自然條件等，選擇合適的管材進行施工，注意管道接頭處的處理，避免因為接頭處理不當導致滲漏。

3.3 改善供水系統(tǒng)的設(shè)計，提升節(jié)水意識

供水系統(tǒng)的設(shè)計能夠關(guān)系到居民生活用水和節(jié)水的關(guān)鍵，居民要增加節(jié)省水資源的意識，供水系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)劃要從城市發(fā)展的角度考慮，既要要滿足居民日常需要又要遠望未來，以可持續(xù)發(fā)展為起點，使供水系統(tǒng)發(fā)揮出應(yīng)有的社會效益和經(jīng)濟效益。可以通過各種方式，宣傳節(jié)約用水、不浪費水資源、提高節(jié)水意識、保護城市水資源。

4 實際案例分析

筆者作為成都市自來水公司范圍內(nèi)老舊小區(qū)給水改造設(shè)計負責任之一，擔任約12萬戶“三供一業(yè)”，約7萬戶老舊小區(qū)給水改造設(shè)計方案制定、校對及技術(shù)支持。

4.1 老舊小區(qū)作為已入住小區(qū)，居民正常生活需要用水，無法長時間停水，加上管道、設(shè)備為前期考慮，無多余位置更換，且大多數(shù)會牽扯居民戶內(nèi)裝修。與新建小區(qū)給水安裝相比，老舊小區(qū)改造已經(jīng)不局限于單純工程建設(shè)概念。與居民打交道，擺在給水工作者面前的是難度大，周期短，任務(wù)重等多重問題。根據(jù)《四川省城市供水條例（2012修正）》中 “一戶一表、水表出戶、計量到戶”政策，讓用戶得到滿意的改造方案，解決最后一公里用水問題迫在眉睫。

4.2 多層小區(qū)（一般為9層及以下）主要依靠市政直供;部分多層小區(qū)因周邊市政壓力不足，采用屋頂生活水箱在夜間用水低谷時期向水箱補水，日間用水高峰期再用來彌補市政供水不足;某些多層小區(qū)業(yè)主也會在入戶管道上私自安裝小型管道泵抽水，造成臨近樓層居民用水困難;某些多層小區(qū)因為周邊供水壓力長期不足，在建設(shè)初期便考慮建設(shè)有二次加壓泵站，或者后期在小區(qū)內(nèi)加裝二次供水設(shè)備，此類往往因為小區(qū)物業(yè)管理不善，水泵運行故障較多，安防不到位，且水質(zhì)較差。多層小區(qū)供水立管絕大多數(shù)設(shè)置在各戶廚房或者衛(wèi)生間內(nèi)，且因原先管道材質(zhì)較差，有些小區(qū)仍采用已經(jīng)被明文淘汰的PVC-U等管材，加上維護不到位，常見“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，亟待更換。因立管在居民戶內(nèi)，原位更換會對居民家裝造成較大;樓梯間內(nèi)更換立管對人員疏散有阻擋，若對墻體剔槽安裝，工程量大且對房屋安全有影響。故采用每戶水表集中設(shè)置于一樓靠近戶內(nèi)廚房或者衛(wèi)生間外墻處，表后管道沿建筑外墻敷設(shè)，在每層開孔穿外墻就近接原戶內(nèi)表前給水管道。在陽光直射面對管道增加保溫材料，進行隔熱處理，避免滋生軍團菌，水溫增高等對居民的影響。逐點計算最不利點處壓力，表后管道適當放大，減小水頭損失。根據(jù)測壓結(jié)果，若小區(qū)外市政供水壓力確實無法滿足最不利點供水需求，便增設(shè)智慧化二次供水設(shè)備。實現(xiàn)定期維護，保證供水安全，水質(zhì)穩(wěn)定。

4.3 高層小區(qū)（一般為9層以上）按照樓層高度，一般低樓層市政直供，以上樓層采用二次供水。成都作為西部最早進行高層小區(qū)建設(shè)的城市之一?，F(xiàn)存大量90年代中后期的高層建筑。建設(shè)初期技術(shù)規(guī)范、標準等未完善甚至空白，專家們根據(jù)國、內(nèi)外大城市經(jīng)驗設(shè)計供水系統(tǒng)。目前已經(jīng)無法與現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標準等相匹配。改造中不光要滿足現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)要求，更要考慮人性化，做到方便居民，為人民服務(wù)的宗旨。高層小區(qū)根據(jù)管道使用情況，盡量更換為新管材。若管道運行良好，需要保留立管，則原位更換物聯(lián)網(wǎng)智能水表，方便居民的同時實現(xiàn)遠程抄表。年代稍近的小區(qū)，設(shè)計有水表井，改造更換立管和水表，相對來說較容易;針對90年代至00年代初的小區(qū)，大部分立管位于戶內(nèi)，且系統(tǒng)相對來說較復雜。此類型無一例外都通過地下泵房加屋頂水箱通過上行下給方式給建筑供水。與目前最新的設(shè)計理念采用二次供水泵組分區(qū)不同，原先老舊小區(qū)主要通過減壓閥分區(qū)。立管供水形式多樣，大部分采用“有屋頂水箱減壓閥并聯(lián)供水方式”，也有少數(shù)小區(qū)采用“有屋頂水箱減壓閥串聯(lián)供水方式”。老小區(qū)一般竣工資料缺失嚴重，也為改造工作造成不小麻煩。故在高層老舊小區(qū)給水改造工作中認真踏勘現(xiàn)場，詢問住戶、物業(yè)人員，厘清建設(shè)緣由，避免設(shè)計失誤，造成不必要的返工。為規(guī)規(guī)避屋頂水箱常年暴曬，且難以維護等原因?qū)λ|(zhì)的影響，改造盡量采用“無屋頂水箱減壓閥并聯(lián)供水方式”，將二次增壓泵從一套工頻更換為多套變頻（打造智慧化二次供水泵房），直接供各給水分區(qū)。入戶管到設(shè)置減壓閥，入戶壓力控制在0.20MPa以內(nèi)。

5 結(jié)束語

從本文對老舊小區(qū)的給水工程改造的一系列措施分析中可以得出，建設(shè)企業(yè)要對給水工程改造方案進行積極探索，在不斷實踐中對改造方法進行完善、總結(jié)，不斷提高老舊小區(qū)供水系統(tǒng)的安全高效性，提高小區(qū)人民生活質(zhì)量的同時滿足人民用水需求。

參考文獻

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