張媛

摘 要： 以GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)系統(tǒng)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)計量和管理的主要操作工具，基于GIS的發(fā)展，定義和繪制圖形，完成圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分配更加準確可靠，而由GIS生成的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)易于實現(xiàn)城市基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫的集成，進而最終成功形成房地合一的整體性空間數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)資源，從而為整個城市國土和房產(chǎn)信息化建設(shè)奠定基礎(chǔ)。鑒于此，文章詳細論述了GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用，旨在能夠為相關(guān)業(yè)界人士提供有價值的借鑒與參考，進而為行業(yè)的健康可持續(xù)繁榮發(fā)展貢獻應(yīng)有之力。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測繪;GIS技術(shù);應(yīng)用

【中圖分類號】P208 【文獻標識碼】A 【文章編號】1674-3733（2020）20-0055-01

前言：現(xiàn)如今，我國社會經(jīng)濟與科技日新月異，城市化腳步不斷加快，各行業(yè)方興未艾，同時也帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃繁榮。而在房產(chǎn)測繪中有效應(yīng)用了以數(shù)字化為先導(dǎo)的測繪技術(shù)，實現(xiàn)了房產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)水平的有效提升。在具體應(yīng)用中，GIS技術(shù)可以更好的處理、采集、分析以及管理相關(guān)數(shù)據(jù)等，時下科技飛速進步，此技術(shù)也越發(fā)成熟，得到了較好的發(fā)展，因為GIS技術(shù)具有功能強大、操作簡單等特點，進而有效地解決了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的一系列問題，在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮了關(guān)鍵性作用。

1 GIS技術(shù)的優(yōu)勢特點

1.1 高效率

在應(yīng)用GIS技術(shù)時，工作人員僅憑借觀測站觀測即可獲得測繪成果，據(jù)此可知，此技術(shù)有很高的工作效率，與此同時，節(jié)約了更多的資源與人力，并且應(yīng)用動態(tài)定位法，也有助于工作效率的提升，降低測繪時間。

1.2 功能全

對于GIS技術(shù)而言，可進行自動化測繪作業(yè)，節(jié)省了人工的輔助，開展實際工作時，可以實現(xiàn)多種作業(yè)，從而為工作人員提供更大的測繪便利，此外，也可以更好的規(guī)避人為因素而出現(xiàn)的誤差，最后充分保證有精準的測量結(jié)果。

1.3 操作簡單

應(yīng)用GIS進行自動化作業(yè)，工作人員在實際操作中，只要對天線高度進行測量，便可以進行自動化作業(yè)，當完成測繪以后，系統(tǒng)就可以自行處理相關(guān)數(shù)據(jù)，進而獲得三維坐標，由此可知，此類技術(shù)簡單易操作，使用較方便。

1.4 能全天候工作

在應(yīng)用傳統(tǒng)測繪技術(shù)時，容易受到溫度和天氣影響，進而使測繪結(jié)果產(chǎn)生誤差。然而應(yīng)用GIS技術(shù)后上述因素就不會對其形成影響，可以實現(xiàn)全天候作業(yè)，并且有較高的工作效率。同時，此技術(shù)也無需其他儀器來輔助，所以，不但對物力和人力是種節(jié)約，最關(guān)鍵的是還有十分廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展前景。

2 房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的作用

2.1 實時定位

基準站與流動站為實時定位的兩部分，通常，要使用無線數(shù)據(jù)通信開展動態(tài)測量，測量過程中，主要是對施工放樣、工程勘測、監(jiān)督管理等數(shù)據(jù)進行采集。想要更好的將上述任務(wù)進行完成，則需要同時確保動態(tài)、靜態(tài)定位測量模式發(fā)揮作用。房產(chǎn)測繪中，界樁位置和土地面積完全可利用動態(tài)定位技術(shù)進行測量和計算，與此同時，土地開發(fā)中，可通過動態(tài)定位技術(shù)進行實時測量，應(yīng)用實時定位技術(shù)，省去了解析放樣的過程，操作更加簡單，同時也實現(xiàn)了測繪工作效率的提升。因此，房產(chǎn)測繪中實時定位技術(shù)扮演著重要的角色。

2.2 測量信息更立體化

1）啟動圖像掃描、數(shù)字化儀器等，向計算機中輸入GIS系統(tǒng)中各設(shè)備采集到的數(shù)據(jù)。2）想要保證輸入正確的信息，需要仔細核對和檢查信息，以充分確保信息的足夠精準。GIS技術(shù)以測量為基礎(chǔ)，統(tǒng)計和分析大量的測量數(shù)據(jù)，從而對測量區(qū)中全部地籍信息進行精準計算，如測量建筑物空間利用和住宅容積率。隨即結(jié)合測量結(jié)果，對土地開發(fā)、建設(shè)相關(guān)規(guī)劃進行科學(xué)制定，所以說，統(tǒng)計、分析這部分數(shù)據(jù)，可為工作人員提供參考，進而使決策更加合理和科學(xué)。與此同時，輸出方面GIS系統(tǒng)有很強的功能，譬如能夠?qū)θS立體圖和地形圖等進行打印，且有清晰的畫質(zhì)，GIS軟件不僅有強大的功能，且應(yīng)用范圍較廣，此軟件開發(fā)平臺是ARCGIS，系統(tǒng)中能夠輸入全部房產(chǎn)信息，進而對GIS房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫進行構(gòu)建，通過這樣的方式，它可以縮短開發(fā)周期，降低開發(fā)成本。

2.3 提供查詢

在分析、處理數(shù)據(jù)GIS系統(tǒng)應(yīng)用最多的就是空間數(shù)據(jù)文件和屬性文件，利用上述方式，可將房產(chǎn)數(shù)據(jù)松散、缺乏調(diào)理的問題進行解決，同時，用戶可在空間分析功能中結(jié)合自己雞腿需要，對信息進行查詢，進而瀏覽房產(chǎn)數(shù)據(jù)，除此之外，在多類決策中，GIS系統(tǒng)具有巨大的現(xiàn)實作用。

3 GIS技術(shù)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪的設(shè)計

3.1 規(guī)劃測繪數(shù)據(jù)庫

房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫的規(guī)劃是房產(chǎn)測繪中最關(guān)鍵的工作，且在房產(chǎn)測繪工作中也有重要作用，測繪數(shù)據(jù)庫規(guī)劃是否符合要求，對房產(chǎn)測繪工作的順利開展起著決定性的作用。通過完成的房地產(chǎn)測繪工作流程，構(gòu)建一個完善的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，在這期間，在數(shù)據(jù)庫中房產(chǎn)本身的詳細信息有詳細的數(shù)據(jù)，如，房子造價和具體面積等信息，都能夠在數(shù)據(jù)庫中查詢到。數(shù)據(jù)庫中全部的表格與號碼均存在互相聯(lián)系，這樣，才能認真、可靠地做好房地產(chǎn)測繪工作，提高房地產(chǎn)測繪工作的效率，使其能夠快速達到有關(guān)工作要求與目標。

3.2 完成測繪體系，滿足測繪需要

以windows2000當做實際操作通道，通過ArcGIS和VC++6.0文件，成功構(gòu)建GIS測繪系統(tǒng)。房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的主通道為數(shù)據(jù)通道，既需要對大量的數(shù)據(jù)屬性進行分析，且服務(wù)器端也有效整理與利用了相關(guān)的圖形數(shù)據(jù)。繪圖與單元定義工作結(jié)束后，可按照相應(yīng)的面積信息對房產(chǎn)具體面積計算工作進行完成，同時，計算結(jié)果也可以存儲在相關(guān)數(shù)據(jù)庫中，以備將來查詢。房產(chǎn)測繪中，將出現(xiàn)大量同圖形有關(guān)的信息，這時，我們可用符號對這些數(shù)據(jù)與圖形進行管理，并使之進行有效連接，實操中，在對項目或內(nèi)容進行定義時，要對處理的信號編號，然后利用ADO在后臺數(shù)據(jù)庫中記錄和儲存全部數(shù)字。

4 結(jié)束語

總體而言，由于GIS的優(yōu)勢特點是功能強大且操作簡單方便等，為此，在房產(chǎn)測繪中得到了廣泛的應(yīng)用，相關(guān)實踐表明了，應(yīng)用GIS技術(shù)，使房產(chǎn)測繪自動化進程不斷加快，在房產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)中具有非常關(guān)鍵性的作用。鑒于此，文章根據(jù)有關(guān)經(jīng)驗，對方才測繪中GIS技術(shù)的作用進行了分析，如論述了其中的定時定位。測繪信息立體化速度提升和提供查詢服務(wù)等，GIS技術(shù)與傳統(tǒng)測量技術(shù)比較，在房產(chǎn)測繪中的發(fā)展空間更大，所以，需要我們持續(xù)不斷的進行著深入的探索和研究。

參考文獻

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