李道玉

摘 要： 近年來，我國對于城鎮(zhèn)建設(shè)的力度加大，使得我國建筑行業(yè)有了新的發(fā)展機(jī)遇。如今，隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程竣工測繪中房屋面積的計(jì)算方式也不斷的創(chuàng)新。但是，在實(shí)際的施工過程中，由于受到一些因素的影響，房屋面積的計(jì)算還是存在著一些問題，這在一定程度上大大地影響了房屋建設(shè)的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞： 建筑工程竣工測繪;房屋面積計(jì)算;問題與建議

【中圖分類號(hào)】P218 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】1674-3733（2020）20-0052-01

引言：時(shí)代的進(jìn)步，科技的發(fā)展，推動(dòng)我國各行業(yè)發(fā)展迅速，為我國基礎(chǔ)建設(shè)貢獻(xiàn)力量?？⒐ず蠼ㄖこ谭课菝娣e的測繪結(jié)果意義重大，其直接關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的實(shí)際利益，但長期以來由于測繪行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，使得竣工后建筑工程面積測繪存在許多問題。想要徹底解決這些問題需要設(shè)計(jì)師和開發(fā)商在設(shè)計(jì)與施工階段的充分溝通，還需要相關(guān)部門能夠出臺(tái)一套統(tǒng)一的測繪行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1 建筑工程竣工測繪中房屋面積計(jì)算的問題分析

1.1 沒有對不同樓層的面積進(jìn)行計(jì)算

如今，隨著我國建筑事業(yè)的不斷發(fā)展，房屋建筑工程項(xiàng)目也在不斷地增多，人們對房屋建筑的要求也越來越高。在這樣的背景下，相關(guān)的實(shí)際人員一定要加強(qiáng)對建筑工程竣工測繪中房屋面積的計(jì)算。然而，在實(shí)際的建筑工程竣工測繪房屋面積計(jì)算的過程中，由于受到一些因素的影響，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員并沒有對不同樓層的房屋面積進(jìn)行合理的計(jì)算，特別是一些別墅的頂層和復(fù)式樓層的天面層。

1.2 竣工面積測繪標(biāo)準(zhǔn)與施工其他階段測繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

房地產(chǎn)行業(yè)在不同階段都需要進(jìn)行測繪，但是各個(gè)階段的測繪采用的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。一個(gè)工程從策劃階段到設(shè)計(jì)再到施工和最后的驗(yàn)收階段，過程中涉及到不同的行業(yè)，它們對于測繪的標(biāo)準(zhǔn)截然不同。

1.3 計(jì)算的精度較差

建筑工程竣工測繪不僅能對相關(guān)的建筑物體進(jìn)行一定的測繪，還能對其進(jìn)行有效地測量，能真實(shí)的反映出建筑物的位置和結(jié)構(gòu)外形等。然而，房屋面積的計(jì)算作為建筑工程竣工測繪中最重要的內(nèi)容之一，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員更是要不斷地提高其計(jì)算的精度，為人們提供一個(gè)高質(zhì)量的住房環(huán)境。但是，在實(shí)際的房屋面積的計(jì)算過程中，其計(jì)算的精度不夠準(zhǔn)確，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員甚至不知道應(yīng)該從哪些方面入手，這在一定程度上大大的影響了房屋面積的計(jì)算結(jié)果。

2 對建筑工程竣工測繪中房屋面積計(jì)算的建議

2.1 相關(guān)的建設(shè)單位加強(qiáng)對計(jì)算結(jié)果的檢查

在建筑工程竣工測繪中的房屋面積計(jì)算完成之后。相關(guān)的建設(shè)單位要對其計(jì)算結(jié)果進(jìn)行一定的檢測，如果在驗(yàn)收和檢察的過程中發(fā)現(xiàn)其計(jì)算結(jié)果不合理，要讓其進(jìn)行重新的計(jì)算，不予進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。因此，要想加強(qiáng)對建筑工程竣工測繪中房屋面積的計(jì)算，建設(shè)單位就要加強(qiáng)對計(jì)算結(jié)果的檢查，從而進(jìn)一步地提高房屋建設(shè)的質(zhì)量。

2.2 建立統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程竣工后房屋面積測繪中存在的種種問題的核心原因還是測繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，想要徹底解決這一問題需要相關(guān)部門聯(lián)合制度一個(gè)統(tǒng)一的房屋面積計(jì)算規(guī)則。由于國家推行使用的《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013》并不是強(qiáng)制規(guī)范，使得地方可以去制定一個(gè)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算行業(yè)規(guī)范。各地的相關(guān)主管部門可以借助建設(shè)項(xiàng)目行政審批制度改革的機(jī)會(huì)，以設(shè)計(jì)測繪情況為基礎(chǔ)，結(jié)合建筑工程的特色，深入各個(gè)工程中調(diào)查研究，制定出臺(tái)一個(gè)以《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》為主、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013》為輔，統(tǒng)一的建筑工程面積計(jì)算行業(yè)準(zhǔn)則，從源頭上消除竣工后建筑工程房屋面積測繪中存在的種種問題。

2.3 規(guī)范計(jì)算規(guī)則分析

（1）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。房產(chǎn)測量規(guī)范：全封閉的陽臺(tái)、挑廊計(jì)算全面積;未封閉的陽臺(tái)、挑廊計(jì)算1/2面積。（2）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范：有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。房產(chǎn)測量規(guī)范：多柱雨篷按柱外圍水平投影面積計(jì)算面積;無柱雨篷不計(jì)算面積。

2.4 加強(qiáng)房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理

測繪單位加強(qiáng)員工教育，強(qiáng)化房產(chǎn)測繪質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理，健全質(zhì)量保障體系和測繪檔案管理責(zé)任;測繪行政管理部門和質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)該定期對房產(chǎn)測繪單位完成的房產(chǎn)測繪項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查，開展技術(shù)評定，與測繪資質(zhì)單位的信用等級掛鉤，對責(zé)任意識(shí)淡薄的房產(chǎn)測繪資質(zhì)單位，健全強(qiáng)制退出機(jī)制和處罰降級機(jī)制。

2.5相關(guān)的計(jì)算人員要不斷地明確計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)

在計(jì)算房屋面積的時(shí)候，相關(guān)的計(jì)算人員一定要按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的條款以及標(biāo)準(zhǔn)對房屋的面積進(jìn)行計(jì)算和設(shè)計(jì)，要對房屋的全部面積進(jìn)行計(jì)算，對房屋的面積好功能進(jìn)行不斷地分析，這樣才能很快的把握計(jì)算方法，避免在實(shí)際的計(jì)算過程中出現(xiàn)一些意外。此外，在計(jì)算房屋面積的時(shí)候，計(jì)算人員要將計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算在內(nèi)容，如承重的結(jié)構(gòu)和全部封閉的部位等將，這樣才能在一定程度上保障計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

結(jié)語：由此可見，在經(jīng)濟(jì)和科技不斷發(fā)展的情況下，要想滿足人們對住房的要求，就要在實(shí)際的建筑工程竣工測繪中對房屋面積進(jìn)行合理和準(zhǔn)確的計(jì)算，及時(shí)地發(fā)現(xiàn)計(jì)算過程中的問題，然后采取積極的手段和措施進(jìn)行解決，從而進(jìn)一步地促進(jìn)我國建筑行業(yè)在社會(huì)中的發(fā)展。

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