當前，以休閑和旅游為載體，集鄉(xiāng)村各種產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品于一體的鄉(xiāng)村融合型產(chǎn)業(yè)發(fā)展對建設(shè)用地有巨大需求。通過深化農(nóng)村土地制度改革、創(chuàng)設(shè)新的土地使用方式方法來適應(yīng)和滿足這個需求變得十分迫切。應(yīng)該支持和鼓勵基層政府，積極創(chuàng)新土地利用政策，切實為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供立足之基。

最近，兩則浙江湖州農(nóng)村建設(shè)用地的新聞受到廣泛關(guān)注。其一是6月8日全國首宗農(nóng)業(yè)經(jīng)營性項目“標準地”在“兩山”理念誕生地安吉成功出讓。該農(nóng)業(yè)“標準地”由遞鋪街道魯家村股份經(jīng)濟合作社委托掛牌出讓，共計693平方米，出讓年限至2058年，被安吉盈元家庭農(nóng)場以33.6萬元的價格摘得;其二是6月12日德清的全國首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市項目——開元頤居·地熱森林度假酒店正式對外營業(yè)。

這兩則新聞之所以引起關(guān)注，主要有三個方面的原因。首先，它們反映的雖然都是農(nóng)村土地利用制度安排如何適應(yīng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和鄉(xiāng)村全面振興需要，但實際上它們又是有著重大差別的。前者是基層根據(jù)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和振興的實際需要，圍繞農(nóng)村土地資源合理利用進行的制度與政策新創(chuàng)設(shè)，而后者則是始于2015年自上而下推進的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點的“開花結(jié)果”。

農(nóng)業(yè)“標準地”是指以農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品營銷服務(wù)等一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目建設(shè)用地。這是浙江省湖州市政府于2019年6月為進一步促進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，滿足農(nóng)業(yè)項目建設(shè)用地需求，推動一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)興旺而專門創(chuàng)設(shè)的一種農(nóng)村土地利用方式方法。2018年底，受規(guī)劃空間保障、新增建設(shè)用地指標的限制，休閑農(nóng)業(yè)等新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)主體依照程序申請建設(shè)用地十分困難并影響鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展大局。農(nóng)業(yè)“標準地”正是在這種形勢下應(yīng)運而生，也是十分必要的。它反映出湖州市委、市政府根據(jù)湖州鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色，解鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展土地之困的責任和擔當。

我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是對舊的土地制度和政策的調(diào)整改革，還是新的土地政策和制度的創(chuàng)設(shè)和落實，從發(fā)起到見成效，時間都相對漫長。土地制度是中國農(nóng)村的基礎(chǔ)制度，它涉及的面、牽涉的利益格局調(diào)整廣泛而復(fù)雜，同時它還涉及相關(guān)法律的適應(yīng)性調(diào)整等等。謀定而動、穩(wěn)步推進和慎重推廣極其重要。湖州市德清縣作為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地改革試點縣，首宗直接入市的地塊從交易、建設(shè)到開業(yè)經(jīng)歷了5年多時間。農(nóng)業(yè)“標準地”從2019年6月底創(chuàng)設(shè)到今年6月初完成第一宗農(nóng)業(yè)“標準地”成功出讓也經(jīng)歷了一年多的時間。這個時間本身表明了農(nóng)村土地改革的艱難和復(fù)雜。因此，在對待農(nóng)村土地制度改革的時效性上，抱著“一改就靈、一改見效”的態(tài)度是不切實際的。

農(nóng)村土地制度改革究竟應(yīng)該以誰的利益為基本立足點？農(nóng)地制度改革的出發(fā)點可以說是多元的，如提高農(nóng)村土地利用效率、服務(wù)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加農(nóng)民和農(nóng)村集體收入等等，不一而足。但無論改革的出發(fā)點是什么，是否真正落實了以人民利益為依歸則是衡量一切改革成效的根本標準。據(jù)了解，5年來，德清縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地已入市241宗，面積1952.29畝，入市總額5.59億元，實現(xiàn)集體收益4.48億元，這項改革大大促進了農(nóng)民財產(chǎn)性收入的提高，同時也大大提高了村集體收入，從而為改善農(nóng)民公共服務(wù)提供了資金保障。

而農(nóng)業(yè)“標準地”的制度創(chuàng)設(shè)，其實質(zhì)是市及各區(qū)縣積極統(tǒng)籌建設(shè)用地指標，每年安排一定量的用地指標來保障農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合項目開發(fā)對建設(shè)用地之需。將建設(shè)用地指標用于農(nóng)業(yè)項目，對于基層政府而言，尤其是在城市建設(shè)用地指標還極為緊缺、地價城大于鄉(xiāng)的情況下，本質(zhì)上是一種利益的讓渡。中央政府近年來以政策號召的形式提出，一些涉農(nóng)項目可以安排5%-8%的建設(shè)用地指標等。但現(xiàn)實中在項目運行后，由于建設(shè)用地指標沒能進入到土地利用規(guī)劃中而無法落實，有的能落實也存在因指標被挪作他用而無法兌現(xiàn)的情形。兩相對照，不難發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)“標準地”制度是真正為滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展需要創(chuàng)設(shè)的，是以農(nóng)民的利益為依歸的。

鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和振興，是實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略目標的前提和基礎(chǔ)。當前鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，以休閑和旅游為載體，集鄉(xiāng)村各種產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品于一體的鄉(xiāng)村融合型產(chǎn)業(yè)發(fā)展對建設(shè)用地有巨大需求。通過深化農(nóng)村土地制度改革、創(chuàng)設(shè)新的土地使用方式方法來適應(yīng)和滿足這個需求變得十分迫切。在大力推進農(nóng)村土地制度改革試點的同時，鑒于改革是系統(tǒng)工程，不可能一蹴而就，應(yīng)該支持和鼓勵基層政府適應(yīng)鄉(xiāng)村振興的長遠目標需求，在協(xié)調(diào)好政府、企業(yè)、村集體和農(nóng)民利益、以保護和增加農(nóng)民利益為落腳點以及合法合規(guī)前提下，積極創(chuàng)新土地利用政策，切實為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供立足之基，推進鄉(xiāng)村包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展在內(nèi)的全面振興。