李開猛 邱斐 黃國柱
摘要:隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷深化與發(fā)展,“互聯(lián)網(wǎng)+”的方便快捷、信息共享等優(yōu)勢凸顯,為人們的日常工作與生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。為保證我國地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定發(fā)展,房地產(chǎn)評估行業(yè)起到了重要作用,但在實際的發(fā)展歷程中,會受政府宏觀調(diào)控與現(xiàn)代信息技術(shù)的雙重影響,在轉(zhuǎn)型發(fā)展的過程中面臨許多難題。因此,在這樣的大環(huán)境下,房地產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)采取科學(xué)合理的手段利用現(xiàn)代信息技術(shù),在控制金融風(fēng)險過程中提供全面的信息,在互聯(lián)網(wǎng)時代下順利發(fā)展。
關(guān)鍵詞:“互聯(lián)網(wǎng)+”;房地產(chǎn)評估;轉(zhuǎn)型發(fā)展
中圖分類號:F293文獻(xiàn)識別碼:A文章編號:2096-3157(2020)06-0142-02
一、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概況
相比較而言,房地產(chǎn)評估行業(yè)在國內(nèi)屬于一種新興行業(yè),在發(fā)展初期,國有企業(yè)或事業(yè)單位,是主要的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),各項業(yè)務(wù)的開展具有較大局限性,過于偏向于“關(guān)系戶”的動拆遷評估,導(dǎo)致行業(yè)的發(fā)展速度相對緩慢。隨著市場經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入,因土地使用制度發(fā)生改革,與房屋商品化政策的推行,房地產(chǎn)評估行業(yè)因此得到迅猛發(fā)展,迎來了第一個發(fā)展高峰期,政府在這一過程中充分發(fā)揮自身宏觀引導(dǎo)作用,明確執(zhí)業(yè)資格管理制度,構(gòu)建一支專業(yè)素養(yǎng)過硬的人才隊伍,進(jìn)一步規(guī)范與提高了房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的職業(yè)素養(yǎng)與能力。進(jìn)入21世紀(jì)之后,全面拓展了房地產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范圍,開展對基準(zhǔn)地價、出讓底價、房地產(chǎn)買賣的評估業(yè)務(wù)。在這一過程中,以不動產(chǎn)作為抵押物的金融商品逐漸豐富,為房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇,總體發(fā)展情況相對較為穩(wěn)定。
二、“互聯(lián)網(wǎng)+”時代背景下房地產(chǎn)估價行業(yè)轉(zhuǎn)型的原因
1.產(chǎn)生新型業(yè)務(wù)類型
隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來,借助大量數(shù)據(jù)平臺,為房地產(chǎn)價值規(guī)律、數(shù)據(jù)分析等工作的開展帶來了新的機(jī)遇。在這一過程中,因大數(shù)據(jù)的支持,房地產(chǎn)的評估流程因此被簡化,采取動態(tài)的方式對金融產(chǎn)品風(fēng)險進(jìn)行全面監(jiān)控,在房地產(chǎn)評估行業(yè)當(dāng)中,自動評估、貸后復(fù)評逐漸成為后期的主要發(fā)展業(yè)務(wù),為政府的土地開發(fā)評價、土地開發(fā)、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品帶來了更多可行性研究方式,全新的房地產(chǎn)投資運營管理等業(yè)務(wù),在這一環(huán)境下因此衍生。
2.重點內(nèi)容發(fā)生變化
為對各類數(shù)據(jù)進(jìn)行合理整合與使用,應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)平臺,使勘察工作向著信息化方向發(fā)展、數(shù)據(jù)采集工作向著系統(tǒng)化方向發(fā)展、估價業(yè)務(wù)工作向著網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展,讓傳統(tǒng)的價格預(yù)算與撰寫報告等工作,都可以由計算機(jī)系統(tǒng)代替與完成。評估師借助網(wǎng)絡(luò)平臺將評價現(xiàn)象以及現(xiàn)場調(diào)研信息輸入其中,即可對價格進(jìn)行自動測算,生成最終的評估分析報告。評估師應(yīng)對自己的工作重點進(jìn)行調(diào)整,在開展評估工作的過程中,不僅要保證工作效率,還應(yīng)提高數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)管理等各方面綜合實力,無形中為評估師工作的開展帶來更大壓力。
三、“互聯(lián)網(wǎng)+”時代背景下房地產(chǎn)估價行業(yè)轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀
1.信息安全有待提高
保證信息的安全性,則是信息安全的本質(zhì)特征,對于信息網(wǎng)絡(luò)或者信息系統(tǒng)當(dāng)中的各項信息資源進(jìn)行全面保護(hù),使其不受外界各種因素的威脅、干預(yù)甚至是破壞。在國際標(biāo)準(zhǔn)化組織當(dāng)中,對于信息安全具有明確定義,信息的完備性、保密性與科學(xué)性,都屬于信息安全的范疇。無論政府、軍隊還是金融機(jī)構(gòu),其內(nèi)部都具有大量的財務(wù)數(shù)據(jù)信息以及相關(guān)機(jī)密,但凡出現(xiàn)泄漏情況,就會為信息所有者造成無法挽回的損失。無論在哪一領(lǐng)域,信息安全問題都普遍存在,并得到高度重視。因此,在房地產(chǎn)云估價當(dāng)中,信息安全問題的存在,會為后期的持續(xù)發(fā)展帶來重要影響。房地產(chǎn)企業(yè)在今后的發(fā)展歷程中,也會面臨許多全新的挑戰(zhàn),保護(hù)客戶個人的私密數(shù)據(jù),并且不泄露不損壞。最后,缺乏完善的安全技術(shù)以及供應(yīng)商的誠信的缺失,也會帶來不同程度的風(fēng)險。網(wǎng)絡(luò)安全與數(shù)字技術(shù)的安全存在一定內(nèi)在關(guān)聯(lián),若網(wǎng)絡(luò)安全得不到保障,也會影響到數(shù)字技術(shù)的發(fā)展。
2.評估系統(tǒng)有待完善
保證軟件系統(tǒng)的可靠程度,嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求輸出各項內(nèi)容,對其進(jìn)行精確識別,采取科學(xué)合理的方式對其進(jìn)行處理,減少崩潰與宕機(jī)的情況的出現(xiàn)。所謂房地產(chǎn)云評估,作為服務(wù)產(chǎn)品,是以軟件系統(tǒng)為主,對其性能進(jìn)行全面考察,明確其是否具備長久發(fā)展的條件??v觀當(dāng)前實際發(fā)展情況,具有代表性的云評估產(chǎn)品與房地產(chǎn)云評估系統(tǒng)在國內(nèi)相繼出現(xiàn),相關(guān)產(chǎn)品不僅要依靠云技術(shù),還應(yīng)有配套的服務(wù)。受各項因素的影響,具有代表性的云評估產(chǎn)品依舊處于推廣階段,無法對今后的走向進(jìn)行正確預(yù)測。例如,在軟件行業(yè)發(fā)展的歷程中,需要專業(yè)素養(yǎng)過硬的人才、充沛的資金以及嫻熟的技術(shù),其中知名軟件公司所研發(fā)出的軟件系統(tǒng),依舊停留在挖掘的邊緣,房地產(chǎn)企業(yè)與其相比較存在較大差距。因此,房地產(chǎn)企業(yè)所具備的各項評估技術(shù),穩(wěn)定性有待進(jìn)一步提高。
四、“互聯(lián)網(wǎng)+” 時代背景下房地產(chǎn)估價行業(yè)轉(zhuǎn)型的策略
1.提高行業(yè)從業(yè)人員水平
為提高評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng),應(yīng)定期開展從業(yè)人員培訓(xùn)工作,建立完善的評估機(jī)制,為市場向著更好的方向發(fā)展奠定基礎(chǔ)。在這一過程中,應(yīng)將數(shù)據(jù)挖掘與數(shù)據(jù)分析視為培訓(xùn)的關(guān)鍵內(nèi)容,有針對性地開展人才選拔以及教育,在房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的歷程中,培養(yǎng)出更多專業(yè)技術(shù)過硬,實踐能力較強(qiáng)的復(fù)合型人才。第一,定期對評估業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)能力訓(xùn)練,使其對房地產(chǎn)行業(yè)以及金融市場具有更加全面的認(rèn)知,提高對市場信息的把控能力,在學(xué)習(xí)與實踐的過程中,不斷增強(qiáng)自身綜合能力與專業(yè)素養(yǎng)。第二,對房地產(chǎn)評估從業(yè)機(jī)制進(jìn)行細(xì)化,由以往單一化的評估形勢向著“遞進(jìn)式”的發(fā)展模式過渡,對評估從業(yè)人員產(chǎn)生激勵作用,提高個人評定等級,對房地產(chǎn)評估人員進(jìn)行客觀評價,提供更加廣泛的發(fā)展空間,將人力資源的優(yōu)勢充分凸顯出來,為行業(yè)順利轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。
2.轉(zhuǎn)變自身傳統(tǒng)經(jīng)營理念
各個行業(yè)為滿足當(dāng)前時代發(fā)展的要求,對工作理念與工作方式進(jìn)行了必要的創(chuàng)新。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)亦是如此,應(yīng)改變傳統(tǒng)的的工作理念,建立標(biāo)準(zhǔn)化的工作制度,對工作內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,明確房地產(chǎn)評估行業(yè)今后的發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展趨勢。在信息技術(shù)飛速發(fā)展的大環(huán)境下,對工作理念與思想重新定位,明確行業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新發(fā)展的意義。利用大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢,對現(xiàn)有的各項業(yè)務(wù)內(nèi)容以及范圍,采取主動的方式對業(yè)務(wù)類型進(jìn)行梳理與整合。定期舉辦以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主題的知識講座與業(yè)務(wù)調(diào)研活動,采取宣傳的方式,使員工明確轉(zhuǎn)型的主要性,提高自身轉(zhuǎn)型意識,嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)行業(yè)公約以及行業(yè)準(zhǔn)則,對自身進(jìn)行嚴(yán)格管理,每位員工都積極轉(zhuǎn)變自身工作思路,將提供優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)作為自己應(yīng)盡的責(zé)任,從開始的詢價、回價到最終的完成評估報告,進(jìn)行線上全流程操作,為評估機(jī)構(gòu)向綜合性方向轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。