代玲麗

摘要：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。為了促進(jìn)營(yíng)銷，地產(chǎn)開發(fā)在滿足客戶精神和心理需求的過程中，側(cè)重客戶的體驗(yàn)性，會(huì)注重打造示范區(qū)的景觀。在住宅示范區(qū)文化植入、設(shè)計(jì)理念、營(yíng)造手法以及工程管控上有較多值得商榷的地方。本文重點(diǎn)闡述中建府示范區(qū)的景觀營(yíng)造，在場(chǎng)地多重功能疊加的需求下，對(duì)場(chǎng)地本質(zhì)的揭示與呈現(xiàn)，總結(jié)其營(yíng)造示范區(qū)的景觀方法和設(shè)計(jì)策略。

關(guān)鍵詞：示范區(qū);景觀營(yíng)造; 場(chǎng)地重構(gòu);設(shè)計(jì)策略

通過對(duì)居住區(qū)的示范區(qū)景觀建成的效果進(jìn)行整體的把控，將信息匯總與分析，對(duì)比方案設(shè)計(jì)和施工效果，全面鑒定景觀建成效果完成與最初設(shè)計(jì)的差異。對(duì)各環(huán)節(jié)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，為同類型項(xiàng)目的建設(shè)提供參考，便于最大限度地提高住宅景觀建設(shè)的綜合效益，下面通過中建府示范區(qū)項(xiàng)目加以分析。

1 居住區(qū)園林景觀示范區(qū)

1.1住宅景觀示范區(qū)簡(jiǎn)介及作用。

園林景觀示范區(qū)，是一種“體驗(yàn)式營(yíng)銷”推廣載體，是景觀、工程、材料、造價(jià)等項(xiàng)目系統(tǒng)的示范和檢驗(yàn)。這種“體驗(yàn)式營(yíng)銷”讓感受先于銷售，通過產(chǎn)品的局部實(shí)景呈現(xiàn)來調(diào)動(dòng)客戶的一切感官，從而使客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生情感認(rèn)同，并促進(jìn)購(gòu)買欲望。在景觀建設(shè)的“前期策劃—設(shè)計(jì)—招標(biāo)—施工—竣工驗(yàn)收—建成后評(píng)估”這一管理過程中，建成后評(píng)估對(duì)檢驗(yàn)景觀建設(shè)所起的作用與意義，正受到越來越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重視。對(duì)于園林景觀示范區(qū)的完美打造，不僅可以取悅客戶，也是對(duì)開發(fā)商品牌實(shí)力的認(rèn)可，最大程度的增加項(xiàng)目的溢價(jià)空間。

2 案例分析

2.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目位于唐山市豐潤(rùn)園林蔭北路與同慶道交接處。南側(cè)中建城為已建住宅區(qū)，西側(cè)有碧桂園、萬潤(rùn)城住宅區(qū);東側(cè)林蔭北路為現(xiàn)狀居住區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃用地145602.30 M2。示范區(qū)景觀面積9681M2。該景觀項(xiàng)目經(jīng)過6個(gè)月的各個(gè)團(tuán)隊(duì)努力合作，現(xiàn)已竣工完成。

2.2 現(xiàn)狀問題

首先，示范區(qū)長(zhǎng)225米寬56米屬于狹長(zhǎng)空間，且場(chǎng)地東高西低，高差相差6.7m ，成為設(shè)計(jì)的主要難點(diǎn)。其次，示范區(qū)大面積處于南側(cè)一期住宅陰影區(qū)，導(dǎo)致該區(qū)域光照條件不佳。

2.3 現(xiàn)狀對(duì)策

首先，入口主要設(shè)計(jì)兩條通行交通，一條為主要景觀坡道結(jié)合臺(tái)階形式消減高差，擋墻分隔狹長(zhǎng)的空間;臺(tái)階結(jié)合植物，步步登高，給客戶一定的儀式感，為進(jìn)入接待中心鋪墊情緒。其次，打造運(yùn)動(dòng)主題公園，既可以突出養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)的主題，同時(shí)解決光照弱這個(gè)主要問題。植物選擇以耐陰植物為主，打造三季有花，四季常綠的示范區(qū)景觀。

3 設(shè)計(jì)理念

3.1 新中式的造園風(fēng)格。

唐山豐潤(rùn)區(qū)是世界文學(xué)巨匠曹雪芹的祖籍地，紅學(xué)文化對(duì)本案的啟示，原著中榮國(guó)府、大觀園為主體的東方棲居美學(xué);書中描寫的榮寧二府、大觀園等士大夫生活場(chǎng)景，將紅樓夢(mèng)文化融入到現(xiàn)代的造園表達(dá)之中。

3.2 景觀設(shè)計(jì)主題。

在地產(chǎn)行業(yè)中，公園配套成為衡量一個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值高低的重要考量因素。西區(qū)為項(xiàng)目先期示范區(qū)與東區(qū)景觀組成社區(qū)主題公園，共占地約3萬平米。同時(shí)前期需承擔(dān)售樓示范區(qū)的主要功能。本案弱化了常規(guī)示范區(qū)設(shè)計(jì)中對(duì)于視覺體驗(yàn)的單一要求，確定公園以居住功能為主導(dǎo)，用生態(tài)+健康+運(yùn)動(dòng)+寓教+體驗(yàn)的五位一體的設(shè)計(jì)策略，為項(xiàng)目銷售服務(wù)提供依據(jù)。

西區(qū)作為示范區(qū)的整體功能布局清晰明確，由入口迎賓廣場(chǎng)水景和精神堡壘、停車場(chǎng)、看房通道、開敞廣場(chǎng)、活動(dòng)草坪、接待中心、全齡運(yùn)動(dòng)景觀區(qū)（如圖1）。

示范區(qū)入口，精神堡壘吸引人們的目光，整齊的樹陣，時(shí)而打開，營(yíng)造出景觀韻律，以開敞鏡面水一池三山水景與新中式logo景墻配合支撐空間，給人尊貴體驗(yàn)開敞的生態(tài)停車場(chǎng)，讓人們對(duì)車輛的操作更加自如，視野更加開闊（如圖2，3）。

云朵、花園山丘主題兒童樂園，結(jié)合地勢(shì)高差，設(shè)置無動(dòng)力趣味兒童設(shè)施，攀爬，迷你沙丘，親子閱讀等功能。打造具有特色的年輕的、時(shí)尚的、動(dòng)感的、家庭友好的都市院子（如圖4）。

接待中心，對(duì)稱的涌泉水景庭院，與入口的鏡面水景，一靜一動(dòng)遙相呼應(yīng)，陣列的植物，圍合的景墻及倒影，盡顯品質(zhì)與尊貴。北側(cè)為陽光大草坪，充分體現(xiàn)我們生態(tài)、陽光、健康的主題，接待中心也為后續(xù)舉行業(yè)主活動(dòng)提供場(chǎng)所。在這方寸之地，靜謐與開闊并存，純凈與豐富同在。（如圖5）。 ??

全齡運(yùn)動(dòng)區(qū)，為社區(qū)的使用人群提供一個(gè)休閑娛樂運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)。將運(yùn)動(dòng)元素融入生活的每一刻，承載三代人的居住夢(mèng)想，兒童優(yōu)養(yǎng)、成人優(yōu)樂、老人優(yōu)活，讓人居生活回歸健康運(yùn)動(dòng)的本真（如圖6）。

3.3 多重體驗(yàn)的景觀動(dòng)線。

空間劃分收放自如，合理組織流線充分展現(xiàn)樓盤的特質(zhì)，引導(dǎo)客戶體驗(yàn)未來生活的場(chǎng)景，分析場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)區(qū)域打造，設(shè)計(jì)用欲揚(yáng)先抑的經(jīng)典設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)出期待-平復(fù)-驚喜-入勝-品質(zhì)-釋放的五重體驗(yàn)。經(jīng)由精心設(shè)計(jì)的參觀路線形成有機(jī)的整體讓業(yè)主在有限的空間內(nèi)多重的體驗(yàn)， 同時(shí)，打造環(huán)形跑道呈現(xiàn)健康生活的理念。

4 施工要點(diǎn)

由于方案鋪裝、水景、景墻及廊架完全打破常規(guī)，大多都是異型拼接，這給施工圖的設(shè)計(jì)帶來困難。平面鋪裝以灰色系為主基調(diào)配以小礫石等。立面材料即與建筑風(fēng)格相統(tǒng)一的鋁板材料、充滿現(xiàn)代感視覺沖擊的耐候鋼板與石材結(jié)合。

在現(xiàn)場(chǎng)施工過程中，受到現(xiàn)場(chǎng)條件因素影響較大如苗木受到市場(chǎng)因素和硬景存在偏差時(shí)，出現(xiàn)施工人員難以完全按圖施工的情況，在空間營(yíng)造方面對(duì)其起承轉(zhuǎn)合、主題特色、細(xì)節(jié)把握、林冠線起伏變化、植物層次等方面問題進(jìn)行優(yōu)化。為此，本案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)加強(qiáng)了現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，派工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放樣，邊施工邊調(diào)整，最終保證方案的高品質(zhì)落地。

5 結(jié)語

通過唐山中建府案例，復(fù)雜的現(xiàn)狀場(chǎng)地與場(chǎng)地的功能的多重疊加;尊重場(chǎng)地的屬性，提高場(chǎng)地的利用率，實(shí)現(xiàn)更大的土地利用價(jià)值。通過園林景觀示范區(qū)的建設(shè)，能讓購(gòu)房者感受到宜居的環(huán)境和舒適的氛圍，滿足其精神和心理的雙重需求。因此，在景觀示范區(qū)打造過程中，只有認(rèn)真把控每道流程，才能使景觀示范區(qū)真正成為居住區(qū)景觀營(yíng)造的表率，才能更好地促進(jìn)企業(yè)的品牌建設(shè)！

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