于清華

摘? ? 要：我國近年來城市化的進程逐漸加快，與此同時房地產(chǎn)的事業(yè)亦取得逐步的發(fā)展。而日漸上漲的房產(chǎn)價格促使社會大眾在房產(chǎn)權屬方面意識不斷提升。因此，廣大民眾在房產(chǎn)面積測繪所具有的準確度方面亦有愈來愈高的要求。此外，房產(chǎn)的測繪方面亦有更多規(guī)范性的文件被制定，這就將相關規(guī)定以及依據(jù)提供給房地產(chǎn)測繪。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪;控制;研究

1? 前言

在現(xiàn)代化工程不斷發(fā)展的背景下，測量技術也應該適應科技發(fā)展的腳步，通過各項技術的運用提高工程測繪的精度與準度。在此方面，測量人員需加大投入力度，通過自身能力的提升將各項技術運用于現(xiàn)代工程中，保障工程測繪的有效性。為了能夠確保測繪工程的質(zhì)量，必須嚴格控制工程測繪的過程，并對質(zhì)量控制中涉及的人員管理和質(zhì)量管理體系進行嚴格的控制。并使用先進的測繪技術和手段來加快測繪工程的發(fā)展進度。

2? 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容與意義

2.1? 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權的需要通過測量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測繪。從我國的房產(chǎn)測繪市場情況來看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計算、房產(chǎn)要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。

2.2? 房產(chǎn)測繪的意義

我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

2.2.1? 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務水平得到提升

測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

2.2.2? 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

2.2.3? 提升國家的城市規(guī)劃水平

作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時代發(fā)展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。

3? 房產(chǎn)測繪中的數(shù)字測繪技術

在時代的發(fā)展以及科學技術的進步下，我國的港產(chǎn)測繪技術不斷進步，目前比較常用的測繪技術為以GIS為代表的數(shù)字測繪技術，其對于提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量有著很大貢獻。

3.1? 數(shù)字測繪技術的優(yōu)點

GIS測繪技術可以與現(xiàn)代信息技術相結(jié)合，實現(xiàn)數(shù)據(jù)分析與處理的一體化，進而形成數(shù)據(jù)系統(tǒng)并以此作為房產(chǎn)繪圖的依據(jù)，該技術的動態(tài)特征為房產(chǎn)測繪信息的管理帶來很多便利。GIS測繪技術在測繪資料的基礎上通過與歷史測繪數(shù)據(jù)的對比為動態(tài)信息提供參考。此外，數(shù)字測繪技術還具有空間查詢功能，使得其準確度進一步得到提升。在動態(tài)監(jiān)管的基礎上，其圖形顯示的效果非常直觀。最后，WebGIS系統(tǒng)還可以對房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供支持，提供信息查詢服務并且數(shù)據(jù)的輸出非常迅捷。

3.2? 數(shù)字測繪技術的應用

在進行房產(chǎn)測繪前，需要首先做好相關信息的采集工作，主要包括房產(chǎn)的設計圖紙、屬性信息等。在城市化進程的推動作用下，目前通常使用GPS對房產(chǎn)測繪的目標進行定位，然后再開展坐標數(shù)據(jù)、土地來源以及數(shù)據(jù)性質(zhì)的采集工作。以所取得的數(shù)據(jù)信息作為基礎建立GIS測繪數(shù)據(jù)庫，用來支持測繪工作。最后在AutoCAD繪圖軟件的輔助下建立測繪系統(tǒng)。GIS測繪技術主要可以分為三個分支，分別是：項目測繪CAD、房產(chǎn)測繪GIS子系統(tǒng)以及基礎測繪CAD子系統(tǒng)。

4? 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

4.1? 規(guī)范房產(chǎn)測繪市場

4.1.1? 健全房產(chǎn)測繪市場機制

國外的房產(chǎn)測繪實行的是政企分離機制，為此我國也可以效仿這種機制來健全我國的房產(chǎn)測繪市場機制。在政企分離的基礎上加強對行業(yè)的監(jiān)管，肅清亂收費以及亂掛靠現(xiàn)象，著力建設規(guī)范的市場秩序。此外，還應該嚴格審查測繪機構的資質(zhì)，控制市場的準入制，將問題企業(yè)阻擋在測繪市場外。再有，測繪行業(yè)的發(fā)展需要以市場導向為基礎，在相關法律規(guī)范的引導下逐步前進。為了確實保證房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展，國家需要通過制度跟進的方式不斷根據(jù)市場發(fā)展情況修訂相關規(guī)范，讓我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)更加專業(yè)化、市場化以及規(guī)范化。

4.1.2? 確定測繪法的內(nèi)容以及原則，為房產(chǎn)測繪提供依據(jù)

房產(chǎn)測繪是一項比較細致的工作，相關的細節(jié)處理非常重要。但是在實際操作過程中，很多測繪機構對于細節(jié)處理的重視程度不夠，因而使得房產(chǎn)測繪的質(zhì)量受到影響。為此，國家需要制度相應的法規(guī)，對從事基礎測繪工作人員的職責進行明確劃分，避免缺乏統(tǒng)一以及各自為政情況的發(fā)生。此外，要以測繪技術標準為出發(fā)點制定具體的分類標準，建立主體測繪項目明確、項目運行可靠性高的管理體制，并定期將基礎測繪信息公開，供測繪項目查詢，實現(xiàn)其社會效用的最大化。

4.2? 加強測繪人員的培訓

在測繪質(zhì)量的控制過程中，測繪技術人員是非常關鍵的因素，其測繪技術掌握的熟練程度會對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。對此，在控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的時候，測繪人員的技術水平是不可忽視的一個重要方面。因此我們可以通過編寫測繪技術的培訓教材、制定全面的測繪培訓計劃并組織相關培訓工作等來提高房產(chǎn)測繪人員的技術水平，避免由于人為因素導致測繪質(zhì)量受到影響。

4.3? 加強政府的宏觀調(diào)控作用

政府是國家行使權利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進行市場調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用來確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量對于進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國家需要以市場導向為原則制定相關的市場機制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機制，通過政府的力量來推動房產(chǎn)測繪行業(yè)的進步，確保房產(chǎn)測繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。