本刊記者 張小紅｜文

五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、董事長何劍波在接受媒體采訪時曾表示：“五礦集團可以多元，我們必須得專業(yè)?！痹谒壑?，五礦集團是多元化的，但五礦集團內(nèi)部每個板塊都是專業(yè)的，作為集團旗下唯一的地產(chǎn)平臺，五礦地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“五礦地產(chǎn)”）毫無疑問要專注于地產(chǎn)開發(fā)。

這個專注于地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)公司，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，已經(jīng)打造了多個經(jīng)典住宅產(chǎn)品系列，包括以九璽臺、晏山居為代表的“高端定制系”，以瀾悅方山、瀾悅云璽為代表的城市輕奢低密住宅“瀾悅系”，以御江金城、崇文金城為代表的城市精品住宅“金城系”，以萬境水岸、萬境藍山為代表的城市山水人居文化住宅“萬境系”以及以哈施塔特為代表的“特色小鎮(zhèn)系”等。

五礦地產(chǎn)打造的房地產(chǎn)項目，不僅特色鮮明、匠心獨具，而且品質(zhì)優(yōu)良，堪稱“精品工程”。本文介紹其中兩個獲得“2017-2018年有色金屬工業(yè)（部級）優(yōu)質(zhì)工程”的房地產(chǎn)項目：五礦龍灣國際社區(qū)四期高層A 區(qū)-2034#棟工程（以下簡稱“龍灣國際”）、五礦?萬境水岸A-04 地塊項目一期建安工程B-2#樓及附屬工程（以下簡稱“萬境水岸”）。

五礦龍灣國際

龍灣國際

龍灣國際工程位于長沙市天心區(qū)暮云鎮(zhèn)，總建筑面積14515.57m2，建筑總高度54.7m，主要結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，共18 層，其中，北向1-2 層為商鋪用房。該工程由五礦（湖南）嘉和日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，湖南有色工程勘察研究院有限公司、湖南格瑞工程建設(shè)有限公司勘察、設(shè)計，五礦二十三冶建設(shè)集團有限公司總承包，長沙升達建設(shè)工程項目管理有限公司監(jiān)理，于2017年12月竣工驗收。

為貫徹“百年大計，質(zhì)量第一”的方針，進一步加強工程質(zhì)量管理，提高龍灣國際工程項目的質(zhì)量管理水平，使質(zhì)量管控向程序化、標準化、科學化方向發(fā)展，建設(shè)單位嚴格按照ISO9001∶2000 質(zhì)量體系標準對本工程進行質(zhì)量管理，科學組織施工，把好各施工工序的質(zhì)量關(guān)，積極開展質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)活動，以高標準的工序質(zhì)量來保證全部工程的施工質(zhì)量，確保目標實現(xiàn)，具體措施包括：

1.以方案為龍頭，構(gòu)筑精品工程技術(shù)基礎(chǔ)。工程開工前，根據(jù)工程特點，編制詳細的施工組織設(shè)計方案和專項工程實施方案，明確時間和責任人。保證全部工程整體部署有條不紊，保證工程質(zhì)量和進度。

2.制定完善的計劃體系。完善的計劃體系不僅僅單指施工進度計劃，還包括材料設(shè)備、勞動力配置計劃、因現(xiàn)場條件所制約的材料設(shè)備進場堆放計劃，以及分包交叉作業(yè)的協(xié)調(diào)計劃、現(xiàn)場文明施工等。由此派生出一系列的技術(shù)保障計劃、成本控制計劃、物資供應(yīng)計劃等配套計劃，努力做到各項工作有章可循，減少管理上的隨意性。

3.建立過程控制有效制度。利用班前班后例會及周例會做好質(zhì)量講評、質(zhì)量預控等，建立樣板引路和“三檢”制度。在各分項（工序）施工完成后，均需由施工班組對自己班組所做的產(chǎn)品質(zhì)量進行自檢，自檢合格后在質(zhì)量工程師、質(zhì)檢員、各班組長的組織下，對下道工序進行互檢，在互檢中發(fā)現(xiàn)問題，上下道工序的班組長應(yīng)認真及時地予以解決。

4.大力推廣新技術(shù)。在施工過程中運用了混凝土裂縫控制技術(shù)、聚氨酯防水涂料施工技術(shù)、早拆模板技術(shù)、管線綜合布置技術(shù)、施工現(xiàn)場遠程監(jiān)控管理及工程遠程驗收技術(shù)，新技術(shù)的運用和推廣使得施工質(zhì)量得到大幅提升。

據(jù)施工人員反映，實際操作過程中，他們特別注意以下兩項質(zhì)量控制要點：

一是混凝土成型質(zhì)量及實測實量數(shù)據(jù)。本工程主體結(jié)構(gòu)施工階段采用鋁模板優(yōu)化設(shè)計，對飄板、廚衛(wèi)反坎、門過梁、構(gòu)造柱等二次結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化設(shè)計；按要求對作業(yè)班組進行安全教育、技術(shù)交底及綠色施工安全技術(shù)交底；在砼澆筑過程中，安排現(xiàn)場管理人員全程旁站監(jiān)管；嚴格做好各項工序交接，且在澆筑混凝土前，由實測實量小組進行專項檢查，形成書面記錄；通過混凝土裂縫控制技術(shù)與早拆模板技術(shù)相結(jié)合使用，使混凝土澆筑成品的質(zhì)量好，實測實量數(shù)據(jù)合格率在95%以上，施工進度快。

二是外墻及屋面防水工程質(zhì)量控制。除了按要求對作業(yè)班組進行安全教育、技術(shù)交底及綠色施工安全技術(shù)交底，嚴格按要求做好工序交接，并形成書面記錄之外，要求在外灰施工完成后及時做好外墻淋水實驗，并做好書面記錄。此外，要求在防水施工前進行結(jié)構(gòu)層蓄水實驗，并做好書面記錄，防水卷材需由作業(yè)班組提供產(chǎn)品合格證，按要求抽檢、報驗，合格后方可進行施工；針對管道口，墻身、泛水、過水孔等細部位置進行重點檢查；防水施工完成后及時做好防水蓄水實驗，并形成書面記錄。

五礦·萬境水岸

萬境水岸

萬境水岸工程位于山東省泰安市高新區(qū)，總建筑面積為16402.6m2，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，由五礦地產(chǎn)泰安開發(fā)有限公司投資建設(shè)，上海東方建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，山東惠裕土木工程有限公司勘察，五礦二十三冶建設(shè)集團有限公司總承包，上海三維工程建設(shè)咨詢有限公司監(jiān)理，于2016年11月竣工驗收。

該工程地質(zhì)條件良好， 采用700mm 厚筏板基礎(chǔ)，屬大體積混凝土工程。為控制筏板基礎(chǔ)工程質(zhì)量，項目部通過編制大體積砼澆筑方案，確定現(xiàn)場施工采用低水化熱粉煤灰水泥、現(xiàn)場分段分層澆筑、在筏板層內(nèi)敷設(shè)散熱冷凝管、設(shè)置測溫點24 小時檢測砼溫度、按時養(yǎng)護等技術(shù)手段及措施，保證了筏板基礎(chǔ)強度，同時基礎(chǔ)裂紋得到較好的控制，外觀質(zhì)量較好。

萬境水岸工程外墻保溫采用FS 外模板+自保溫砌塊保溫體系，該體系能保證保溫與結(jié)構(gòu)的整體性，有效防止外墻滲水，但該體系也存在外墻加固困難，砼澆筑容易跑模漏漿現(xiàn)象，小線條位置FS 板固定困難，自保溫砌塊為異型磚，砌筑施工組砌困難且耗時長等情況。項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況，采取以下措施進行質(zhì)量控制：編制FS 模板及自保溫砌筑專項施工方案；FS 模板外側(cè)增設(shè)木模板加固；線條位置及FS 板較小位置增加連接件；FS 板拼縫處外側(cè)用膠帶密封；自保溫砌塊畫砌筑排版圖；聯(lián)系廠家根據(jù)現(xiàn)場情況生產(chǎn)相應(yīng)配塊。在經(jīng)過一系列措施落實后，項目部外墻施工外觀質(zhì)量良好，保溫性能符合設(shè)計及節(jié)能驗收要求，且不存在外墻滲水情況，質(zhì)量得到了較好的控制；同時項目部開展了針對性的QC 小組活動，F(xiàn)S 保溫模板與電氣施工QC 小組榮獲“湖南省優(yōu)秀質(zhì)量管理小組”榮譽稱號。

為確保工程結(jié)構(gòu)安全，提高施工質(zhì)量，萬境水岸工程在施工過程中應(yīng)用了“2010年度建設(shè)部建筑業(yè)10 項新技術(shù)”中6 大項（混凝土技術(shù)、鋼筋及預應(yīng)力技術(shù)、模板及腳手架技術(shù)、綠色施工技術(shù)、防水技術(shù)、信息化應(yīng)用技術(shù)）12分項技術(shù)（輕骨料混凝土、混凝土裂縫控制技術(shù)、大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)、插接式鋼管腳手架及支撐技術(shù)、外墻自保溫體系施工技術(shù)、現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫施工技術(shù)、鋁合金窗斷橋技術(shù)、聚氨酯防水涂料施工技術(shù)、工程量自動計算技術(shù)、工程項目管理信息化實施集成應(yīng)用及基礎(chǔ)信息規(guī)范分類編碼技術(shù)、建設(shè)工程資源計劃管理技術(shù)、項目多方協(xié)同管理信息化技術(shù)），有效地保證了工程質(zhì)量。

通過以上各項質(zhì)量管理措施的落實及各項新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用，萬境水岸項目在施工期間做到零施工質(zhì)量事故，完工后實體觀感質(zhì)量較好，項目各分部分項工程驗收達到一次性驗收合格。該工程還榮獲了“泰安市建筑施工安全文明小區(qū)”“泰安市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”等榮譽稱號。