陳瑩

摘 要：目前，我國正在不斷推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展，而裝配式建筑的工程造價(jià)會(huì)直接影響其推廣和運(yùn)用。而要想適應(yīng)國家持續(xù)性建設(shè)的要求，建設(shè)裝配式建筑工程就成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。從裝配式建筑的實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)比裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑造價(jià)，合理分析裝配式建筑成本的影響因素，結(jié)合沈陽某小區(qū)的情況開展分析，提出相應(yīng)的管理策略，實(shí)施裝配式建筑的造價(jià)管理。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;預(yù)制構(gòu)件;成本

文章編號(hào)：1004-7026（2020）05-0147-03???????? 中國圖書分類號(hào)：TU723.3? ??????? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

裝配式建筑實(shí)際是工程生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)裝配形成的建筑，其建造速度比較快，成效也很高，受氣候條件的影響比較小，可以有效節(jié)省勞動(dòng)力，提高建筑質(zhì)量。合理展開提高建筑質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)成效的研究，從而減少裝配式建筑的建設(shè)成本，是目前研究的重要方向。當(dāng)前，我國的裝配式建筑的成本比傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑高，部分區(qū)域甚至高于30%。裝配式建筑成本增加在哪些層面呢？以下圍繞著裝配式建筑成本的影響因素展開探討。

1? 裝配式建筑的現(xiàn)狀

現(xiàn)如今，我國裝配式建筑的發(fā)展趨勢(shì)極好，備受諸多建筑行業(yè)相關(guān)單位的關(guān)注。但因?yàn)楝F(xiàn)今國家裝配式建筑的多個(gè)層面都未形成完備的體系，大多數(shù)公司在選擇傳統(tǒng)澆筑式建筑和裝配式建筑的時(shí)候有所遲疑，尤其關(guān)注裝配式建筑的建造成本。作為建筑工業(yè)化發(fā)展的重點(diǎn)，我國裝配式建筑市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)。在裝配式建筑發(fā)展計(jì)劃和激勵(lì)政策的影響下，各個(gè)省市都出現(xiàn)了發(fā)展裝配式建筑的熱潮。在開工面積上，我國裝配式建筑的開工面積由2015年的7 360萬m2發(fā)展到2018年的2.9億m2，該行業(yè)的實(shí)際復(fù)合增速達(dá)到了59%。

2? 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑造價(jià)對(duì)比

2.1? 材料造價(jià)

在材料造價(jià)上，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑遵照建筑所處的區(qū)域采用定額計(jì)價(jià)的形式，按具體的施工圖設(shè)計(jì)工程量，套取預(yù)算定額，結(jié)合政府給出的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，造價(jià)費(fèi)用涵蓋了直接和間接工程費(fèi)用、稅金等。裝配式建筑造價(jià)更多的是由多種費(fèi)用組合形成，涵蓋了直接工程費(fèi)用、部分構(gòu)建生產(chǎn)、運(yùn)輸和安裝等費(fèi)用。由于單位只能調(diào)整管理費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，因此不考慮別的因素，以構(gòu)建生產(chǎn)、運(yùn)輸和安裝費(fèi)用等為主導(dǎo)。

2.2? 工期

在工期方面，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑生產(chǎn)效率比較低，施工進(jìn)度比較慢，建設(shè)周期比較長(zhǎng)，人員勞動(dòng)強(qiáng)度也大，需要耗費(fèi)的材料多，因此工期比較長(zhǎng)。裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方式，工期相對(duì)較短。

2.3? 安裝費(fèi)用

裝配式建筑工程的造價(jià)費(fèi)用除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆形式有一樣的直接工程費(fèi)用之外，還添加了PC構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸以及現(xiàn)場(chǎng)安裝等諸多費(fèi)用。管理費(fèi)和利潤(rùn)都是公司遵照實(shí)際情況調(diào)整計(jì)取，而裝配式建筑成本的安裝費(fèi)用是以垂直運(yùn)輸、安裝和模板費(fèi)用為主[1]。

3? 影響裝配式建筑成本的因素

3.1? 設(shè)計(jì)階段

在預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)的深度和精度要求相對(duì)比較高，由于制作和施工中不需要變更設(shè)計(jì)，因此要求建筑師、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師還有其他專業(yè)設(shè)計(jì)師密切協(xié)作和互動(dòng)，同時(shí)設(shè)計(jì)人員和制作廠家、安裝施工單位的技術(shù)人員保持密切協(xié)作和互動(dòng)，以免出現(xiàn)失誤，減少設(shè)計(jì)的工作量。

3.1.1? PC材料成本高

相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑材料成本，裝配式建筑成本材料費(fèi)用較高。盡管還有鋼結(jié)構(gòu)等，但是大多使用PC材料，所需費(fèi)用較高，致使整個(gè)建筑材料成本不斷增加，對(duì)裝配式建筑的成本產(chǎn)生了影響[2]。

3.1.2? 設(shè)計(jì)費(fèi)增加

相較于傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)成本，由于裝配式建筑在設(shè)計(jì)時(shí)需要多位設(shè)計(jì)師密切合作，涵蓋了建筑師、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師還有其他專業(yè)設(shè)計(jì)師，因此設(shè)計(jì)費(fèi)用也增加了很多，這也是影響成本的因素之一。

3.1.3? 生產(chǎn)勞動(dòng)力成本低

盡管設(shè)計(jì)費(fèi)用有所增加，不過與傳統(tǒng)建筑在生產(chǎn)勞動(dòng)力方面耗費(fèi)比較多，耗時(shí)耗力耗資相比，裝配式建筑的勞動(dòng)力成本更低。

3.2? 生產(chǎn)階段

3.2.1? 構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化程度較低

相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式建筑工程，裝配式建筑構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化程度有所區(qū)別。傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式對(duì)于構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化程度講究“穩(wěn)”，對(duì)于其標(biāo)準(zhǔn)化程度要求相對(duì)固定。相較而言，裝配式建筑在構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化程度上要求并沒有傳統(tǒng)式高，反而比較低。

3.2.2? 構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化程度低

裝配式建筑成本中突出的一點(diǎn)就是PC構(gòu)件費(fèi)用不斷增加，這加大了對(duì)裝配式建筑成本的管控難度。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因之一在于構(gòu)配件的生產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化程度比較低。因此，要適當(dāng)關(guān)注生產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化程度[3]。

3.2.3? 構(gòu)配件生產(chǎn)規(guī)?；潭鹊?/p>

構(gòu)配件生產(chǎn)規(guī)?；潭炔桓咭灿绊懼b配式建筑成本的高低。

3.2.4? 工期

受生產(chǎn)效率、施工進(jìn)度等影響，裝配式建筑工程建設(shè)周期比較長(zhǎng)，勞動(dòng)強(qiáng)度也大，需要耗費(fèi)的材料很多，盡管比現(xiàn)澆式省時(shí)，但工期仍是一個(gè)重要的影響因素。

3.3? 運(yùn)輸階段及安裝階段

在運(yùn)輸和安裝上，裝配式建筑的成本也有所降低。建筑的裝配能適當(dāng)縮短施工周期，同時(shí)建筑的體量比較大，也會(huì)縮短施工周期。

整個(gè)運(yùn)輸階段和安裝階段的成本增加了垂直運(yùn)輸和吊裝的費(fèi)用，現(xiàn)場(chǎng)安裝、灌漿工種的數(shù)量也在不斷增加。相較而言，現(xiàn)場(chǎng)的加工棚、臨時(shí)存放的設(shè)施日漸減少[4]。

3.4? 生產(chǎn)技術(shù)

現(xiàn)如今，BIM技術(shù)的運(yùn)用改變了傳統(tǒng)的項(xiàng)目協(xié)作形式，能夠有效地將建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等多個(gè)領(lǐng)域的矛盾協(xié)調(diào)好，減少設(shè)計(jì)成本。但是實(shí)際上，選擇應(yīng)用新興技術(shù)減少成本的企業(yè)并不多，這極大地影響了建筑成本預(yù)算的合理性，阻礙了建筑行業(yè)的發(fā)展。

3.5? 施工管理方面

與現(xiàn)澆混凝土建筑相比，裝配式建筑更能提高建筑的品質(zhì)，減少工期和節(jié)約材料，達(dá)到減排節(jié)能的目的?？s短工期能夠減少管理費(fèi)用，縮短投資周期和銀行貸款利息等費(fèi)用。因此，就需要適當(dāng)提升施工管理的成本[5]。

4? 以沈陽某小區(qū)為例分析裝配式建筑成本控制措施

4.1? 案例概況

以沈陽市沈北新區(qū)為例，項(xiàng)目的總建筑面積超過了11萬m2，公租房的數(shù)量預(yù)設(shè)2 000套，都選擇裝配式建筑，通過整裝和安裝環(huán)保節(jié)能的綜合衛(wèi)浴、櫥柜等，實(shí)現(xiàn)拎包入住。此項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)階段由作者所在單位和知名PC構(gòu)件廠家負(fù)責(zé)，下文的3號(hào)樓就是其中一棟，建筑面積為4 713.56 m2，實(shí)際占地面積為410.91 m2。現(xiàn)將運(yùn)用裝配式施工形式和傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工形式的建筑成本進(jìn)行比較，表1為各項(xiàng)比較結(jié)果。

從這些數(shù)據(jù)可以看出，同一住宅建筑，不算樓地面工程數(shù)據(jù)，裝配式施工的總造價(jià)為21 374 167元，現(xiàn)澆設(shè)計(jì)的總造價(jià)為14 123 046元，裝配式施工總價(jià)更高，而且主要是土建工程和PC構(gòu)件及安裝這兩部分花費(fèi)太多，其他項(xiàng)目的花費(fèi)都比現(xiàn)澆設(shè)計(jì)花費(fèi)成本低。在平方造價(jià)上，裝配式施工和現(xiàn)澆設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)（不包括樓地面工程）依次為4 534.18元/m2、2 951.79元/m2，因?yàn)橥两üこ獭C構(gòu)件及安裝兩部分的花費(fèi)過多，所以裝配式施工比現(xiàn)澆設(shè)計(jì)花費(fèi)多。裝配式設(shè)計(jì)建安費(fèi)比現(xiàn)澆設(shè)計(jì)的建安費(fèi)高出很多，每平米建安費(fèi)多783.94元，尤其是土建工程，高出了811.71元。雖然PC構(gòu)件安裝費(fèi)用大幅增加，但裝配式建筑仍比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)高。

通過比較裝配式建筑成本和現(xiàn)澆建筑成本，結(jié)合案例數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，雖然裝配式在工期方面有優(yōu)勢(shì)，但是由于PC構(gòu)件和安裝等費(fèi)用管控過多，制約了裝配式建筑成本管控，因此在探究裝配式成本管控的策略時(shí)，應(yīng)當(dāng)在把握優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上注重對(duì)PC材料及其安裝方面的管控。

4.2? 裝配式建筑成本控制策略

4.2.1? 科學(xué)布置PC生產(chǎn)公司

建造裝配式建筑的時(shí)候，要盡可能減少PC構(gòu)件的生產(chǎn)成本，并且合理考量預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸形式和費(fèi)用等，這樣才能實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑成本的管控。此外，要求有關(guān)部門科開展PC生產(chǎn)，盡可能將其構(gòu)件生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和工程建設(shè)場(chǎng)地的距離控制在100 km以內(nèi)，以此減少PC構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用。

4.2.2? 提升安裝施工的水準(zhǔn)

預(yù)制構(gòu)件安裝技術(shù)屬于裝配式建筑施工環(huán)節(jié)中極為重要的一環(huán)，其水平的高低和安裝的質(zhì)量都會(huì)影響建筑成本的高低。因此，應(yīng)讓有關(guān)部門在生產(chǎn)成本管控方面提高施工水平[5]。

4.2.3? 按照施工進(jìn)度，盡可能減少調(diào)運(yùn)費(fèi)

裝配式建筑的施工形式和一般建筑的區(qū)別在于其在前期運(yùn)用技術(shù)和實(shí)施管理策略，設(shè)計(jì)單位需要與構(gòu)件生產(chǎn)廠商和施工單位保持聯(lián)系，生產(chǎn)構(gòu)件的進(jìn)度要嚴(yán)格遵守施工單位的要求，只有確保施工進(jìn)度，才能減少構(gòu)件的倉儲(chǔ)時(shí)間，進(jìn)而減少倉儲(chǔ)費(fèi)用。運(yùn)輸構(gòu)件前，生產(chǎn)工廠應(yīng)當(dāng)做好溝通工作，現(xiàn)場(chǎng)堆置順序需要貼合施工吊裝順序，構(gòu)件堆放位置需要安排在安裝機(jī)械覆蓋范圍內(nèi)，以便進(jìn)一步減少構(gòu)件的搬運(yùn)增加費(fèi)。

4.2.4? 轉(zhuǎn)變構(gòu)件運(yùn)輸形式，減少運(yùn)輸費(fèi)用

運(yùn)輸構(gòu)件之前，合理分析構(gòu)件的尺寸，科學(xué)核算裝車數(shù)量，提升車輛的運(yùn)輸效率，減少車輛的運(yùn)用次數(shù)，省去運(yùn)費(fèi)，避免在設(shè)計(jì)階段因沒有正確地拆開構(gòu)件而導(dǎo)致租賃費(fèi)用、人工費(fèi)用增加。

5? 結(jié)束語

伴隨著時(shí)代的發(fā)展和大眾生活水平的提高，裝配式建筑隨之出現(xiàn)并且在具體的工程建設(shè)中發(fā)揮了積極效用。在現(xiàn)代建筑中，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆形式日漸減少，更多的企業(yè)選擇裝配式建筑建設(shè)高樓。但是通過比較這二者的成本可以發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑的成本仍然較高，因此探討裝配式建筑成本的管控很有必要。通過分析影響裝配式建筑成本的因素，提出科學(xué)布置PC生產(chǎn)公司、提升安裝施工的水準(zhǔn)、遵照施工進(jìn)度計(jì)劃、減少調(diào)運(yùn)費(fèi)、轉(zhuǎn)變構(gòu)建運(yùn)輸形式、減少運(yùn)輸費(fèi)用等建議，以此控制成本，希望為今后裝配式建筑的成本管控提供參考。

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（編輯：郭? 穎）

作者簡(jiǎn)介：陳? 瑩（1998—），女，黑龍江齊齊哈爾人，在讀本科，研究方向：工程管理。