□ 柳 旺

1 引言

隨著黨的十九大的勝利召開(kāi)，在堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則下，加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，成了廈門(mén)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新課題。在新政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)利率更加靈活，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)?；诖吮尘埃胍獙?shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“百花齊放，百家爭(zhēng)鳴”，確保房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須真正地重視工商管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所發(fā)揮的作用，工商管理通過(guò)行政手段對(duì)其進(jìn)行有效的規(guī)范與管理，確保房地產(chǎn)商可以在合規(guī)、合法的情況下，積極開(kāi)展房地產(chǎn)銷售工作，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更為強(qiáng)勁的促進(jìn)作用[1]。因機(jī)構(gòu)改革，政府職能中的工商管理部門(mén)已由市場(chǎng)監(jiān)督管理局接替?，F(xiàn)階段，廈門(mén)市工商管理部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理工作已經(jīng)取得了階段性的成效，但現(xiàn)階段確實(shí)還存在著一些問(wèn)題，需要予以重視，確保工商管理可以真正地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2 工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用

工商管理作為國(guó)家重要的職能部門(mén)，市場(chǎng)監(jiān)督管理局主要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管工作，通過(guò)行政管理維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保護(hù)市場(chǎng)在良性、健康的環(huán)境下可以得到更好的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為市場(chǎng)中重要的組成部分，也是工商管理工作的重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行切實(shí)有效地管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

2.1 強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)監(jiān)督

當(dāng)前廈門(mén)市房企林立，在各房企競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中極容易出現(xiàn)不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)行為，有時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的品牌冒用、不公正交易等行為，可能會(huì)導(dǎo)致房企的破產(chǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了極大的阻礙。工商管理過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督工作，可以有效減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中違規(guī)、違法事件的發(fā)生，為守法合規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間。工商管理部門(mén)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行日常監(jiān)管的過(guò)程中，要秉承公平、公正、公開(kāi)的原則，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的各種問(wèn)題，將房地產(chǎn)市場(chǎng)不正當(dāng)行為消滅于萌芽之中，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供安全、穩(wěn)健的發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2 保障消費(fèi)利益

房地產(chǎn)市場(chǎng)想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就需要從根本上了解消費(fèi)者的實(shí)際訴求，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，提升購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，提供更詳盡的購(gòu)房信息，讓房地產(chǎn)企業(yè)品牌形象在消費(fèi)者群體內(nèi)得到更好的宣傳。但令人遺憾的是，當(dāng)前廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，侵權(quán)行為屢屢發(fā)生，虛假?gòu)V告情況屢禁不止，消費(fèi)者的合法訴求也得不到保障，甚至有些房地產(chǎn)商為了獲取更多的利益，在房屋建筑過(guò)程中以次充好，使用便宜的原材料進(jìn)行生產(chǎn)，給消費(fèi)者帶來(lái)了巨大的災(zāi)難，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)評(píng)遭受到了一定的打擊。工商管理部門(mén)在為房企提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境的同時(shí)，還對(duì)消費(fèi)者利益進(jìn)行了保護(hù)，通過(guò)備案價(jià)等形式，對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行，并通過(guò)對(duì)不良房地產(chǎn)商進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊，保障了消費(fèi)者權(quán)益不受損，提高了消費(fèi)者的購(gòu)房信心，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一定的客源支持[2]。

2.3 營(yíng)造公平環(huán)境

一個(gè)公平的市場(chǎng)環(huán)境，是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的前提與保障，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了公平，就會(huì)出現(xiàn)幾家甚至一家獨(dú)大的情況，在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境內(nèi)形成壟斷，這將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供給方以及需求方都產(chǎn)生極為惡劣的影響。在工商管理的過(guò)程中，對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，可以為市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)更加公平合理的環(huán)境，并通過(guò)相關(guān)法規(guī)及制度，對(duì)房地產(chǎn)商的市場(chǎng)行為進(jìn)行規(guī)范與指導(dǎo)，確保公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境得以實(shí)現(xiàn)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的公平保障。

3 工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系

工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以說(shuō)既復(fù)雜又簡(jiǎn)單，二者通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的摸索與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了你中有我，我中有你的整體氛圍，房地產(chǎn)行業(yè)作為市場(chǎng)中的重要力量，對(duì)工商管理工作提供了支持，而工商管理的工作將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二者密不可分，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生了極大的助力作用。

3.1 兩者之間相輔相成

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍以及經(jīng)營(yíng)能力也有了更廣泛的擴(kuò)展，進(jìn)一步繁榮了我國(guó)的整體市場(chǎng)。另外，人們受教育程度不斷地提高，讓消費(fèi)者們更加懂得保護(hù)自身權(quán)益的重要性，在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，積極地開(kāi)展維權(quán)工作，進(jìn)一步促進(jìn)了房產(chǎn)企業(yè)的正規(guī)化、規(guī)范化發(fā)展。在這一過(guò)程中，廈門(mén)作為一座生態(tài)宜居型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張，為工商管理的發(fā)展帶來(lái)了更大的空間，而工商管理活動(dòng)的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，也為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避了一定的風(fēng)險(xiǎn)，確保了房地產(chǎn)企業(yè)可以更加健康的運(yùn)營(yíng)，二者之間相輔相成，密不可分。

3.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為基礎(chǔ)

工商管理主要通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管來(lái)實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展，將進(jìn)一步促進(jìn)工商管理水平的提升，為工商管理工作提供更大的發(fā)展平臺(tái)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為工商管理工作的基礎(chǔ)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展就沒(méi)有工商管理工作的用武之地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了工商管理工作的成長(zhǎng)與成熟。

3.3 工商管理促進(jìn)發(fā)展

工商管理工作的有效開(kāi)展，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范，以及消費(fèi)者合法權(quán)益的保護(hù)有著非常重要的意義。在當(dāng)前激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境之中，房產(chǎn)企業(yè)想要健康發(fā)展，想要獲取更多的經(jīng)濟(jì)收益，就需要公平、公正、公開(kāi)的市場(chǎng)環(huán)境予以支持。工商管理部門(mén)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，來(lái)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃與調(diào)節(jié)，提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體活力，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4 提升工商管理對(duì)策

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛，工商管理部門(mén)想要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管、維護(hù)，就必須根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展情況，進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整與革新，確保自身所使用的相關(guān)規(guī)章制度可以符合現(xiàn)實(shí)的實(shí)際需要，建立更加現(xiàn)代化的管理平臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更加強(qiáng)有力的指導(dǎo)作用。

4.1 強(qiáng)化法治監(jiān)督體制

俗話說(shuō)“沒(méi)有規(guī)矩不成方圓”，工商管理的有效監(jiān)管，就必須強(qiáng)化法治監(jiān)督體制，由“人治”變?yōu)椤胺ㄖ巍保趫?zhí)法過(guò)程中通過(guò)對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容的學(xué)習(xí)，讓相關(guān)工作者在履行自身職能的過(guò)程中，可以做到有章可循，明確自身的工作范圍以及工作標(biāo)準(zhǔn)，做到法制化執(zhí)法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更加規(guī)范、健康的監(jiān)管、維護(hù)環(huán)境，保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，讓房企與消費(fèi)者都可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得自己的需求，提高工商管理部門(mén)的管理水平[3]。

4.2 完善自身服務(wù)體系

在社會(huì)規(guī)范發(fā)展的今天，工商管理的相關(guān)工作人員更應(yīng)該清楚地意識(shí)到自身作為行政部門(mén)對(duì)于社會(huì)的責(zé)任以及義務(wù)，就必須完善自身服務(wù)體系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及消費(fèi)者的合法權(quán)益提供高水平服務(wù)，認(rèn)真履行職權(quán)，不能濫用職權(quán)，尤其在日常房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理過(guò)程中，要緊跟市場(chǎng)的發(fā)展情況，做到提供的服務(wù)是市場(chǎng)以及消費(fèi)者真實(shí)需要的，為房地產(chǎn)企業(yè)以及消費(fèi)者提供更加精準(zhǔn)化的服務(wù)。

4.3 引導(dǎo)信息化的建設(shè)

工商管理過(guò)程中也應(yīng)將信息技術(shù)融入其中，利用大數(shù)據(jù)時(shí)代帶來(lái)的利好條件，建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，并與房地產(chǎn)其他監(jiān)管部門(mén)的聯(lián)網(wǎng)管理，通過(guò)信息化聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)平臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管與維護(hù)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加透明化、公平化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，同時(shí)在信息化建設(shè)的過(guò)程中，還可以對(duì)不法企業(yè)進(jìn)行披露，提高工商管理工作的管理水平。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，本文主要對(duì)廈門(mén)市工商管理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用進(jìn)行了研究，并對(duì)當(dāng)前的實(shí)際情況提出了如何有效提高工商管理水平的相關(guān)策略。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級(jí)，人們對(duì)于房屋的需求已不再僅滿足于居住需要、配套需求、生態(tài)環(huán)境需求等內(nèi)容，也成了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在這些年的發(fā)展過(guò)程中，走向更加專業(yè)化、細(xì)致化的方向。作為我國(guó)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，不僅關(guān)系到房企的盈利情況，也緊緊地牽動(dòng)著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，為此必須依靠工商管理部門(mén)的有效管理與監(jiān)督，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供更加穩(wěn)定、健康的環(huán)境，保護(hù)房企和消費(fèi)者的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展提供有利條件。當(dāng)前，我國(guó)工商管理工作雖然對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著一定的促進(jìn)作用，但仍需時(shí)刻了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況，制定有針對(duì)性的監(jiān)管策略，有效提高工商管理水平，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持。