汪洋 青島市不動產(chǎn)登記中心

目前在社會不斷進步和發(fā)展的同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟也是迎來了全新機遇和挑戰(zhàn)，在房地產(chǎn)企業(yè)中，機遇和風(fēng)險是并存的，只有抓住機遇，將風(fēng)險變?yōu)闄C遇，才可以迎來更好發(fā)展。在經(jīng)過了漫長發(fā)展后，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)是成為了促進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展主要推力，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)進行發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要分析市場經(jīng)濟的特點，做到統(tǒng)籌全局，促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的進行發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的概況

所謂房地產(chǎn)業(yè)，主要是指以房地產(chǎn)為目標，重點是房地產(chǎn)與人之間的生產(chǎn)、交換、分配和消費之間的經(jīng)濟關(guān)系。這是房地產(chǎn)生產(chǎn)力與房地產(chǎn)關(guān)系有機整合的結(jié)果。換句話說，在房地產(chǎn)的生產(chǎn)，消費和流通過程中發(fā)生的各種經(jīng)濟活動及其條件統(tǒng)稱為房地產(chǎn)業(yè)。20世紀末，人們開始應(yīng)對世界的環(huán)境與發(fā)展問題，并進行了深入的分析和研究。提出了可持續(xù)發(fā)展作為新的發(fā)展理念?？沙掷m(xù)發(fā)展是滿足當(dāng)今人民需求的基礎(chǔ)。后代的需求不會造成任何傷害，因此它們可以不斷發(fā)展。隨著我國繼續(xù)對可持續(xù)發(fā)展進行深入研究，我國已逐步開始改善房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展體系。在我國國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)、支柱和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與國民經(jīng)濟的增長密切相關(guān)，對社會穩(wěn)定具有一定的影響。為了滿足當(dāng)今人們房地產(chǎn)開發(fā)的需求，不僅需要合理利用土地資源，而且必須有效保護生態(tài)環(huán)境，為子孫后代提供可持續(xù)發(fā)展的空間。確保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進中國市場經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

二、存在的問題

（一）由于對環(huán)境保護沒有引起重視

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，在利益的驅(qū)動之下，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是被越來越多資金注入到其中，然而房地產(chǎn)商則是比較重視經(jīng)濟效益，環(huán)保生態(tài)環(huán)境沒有引起足夠重視，最終導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)高度發(fā)展和綠色環(huán)保間出現(xiàn)背離，這也是作為我國可持續(xù)發(fā)展過程中難以進行調(diào)節(jié)矛盾。此外在城市進行建設(shè)和發(fā)展過程中，大量建筑物導(dǎo)致城市綠地面積減少，因為城市土地資源具有巨大價值，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商更加傾向忽視城市整體綠色建筑，在實際發(fā)展過程中，因為利益的驅(qū)動，導(dǎo)致城市綠地逐漸減少，目前在城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)的進行發(fā)展，假如城市盲目的追求經(jīng)濟效益，對城市生態(tài)環(huán)境保護水平存在忽視，那么無法實現(xiàn)城市的最終建設(shè)目標。

（二）由于資源使用并不合理

我國的房地產(chǎn)行業(yè)長期都是比較重視經(jīng)濟效益，造成對土地、水、能源等資源的使用達到了過度消耗。缺少科學(xué)合理的規(guī)劃以及長遠發(fā)展目標，這樣也是導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)存在亂象，另外，開發(fā)商對建設(shè)房屋建筑的空間資源重要性的認識不夠，并沒有對空間資源的價值引起重視，無法在施工過程中實現(xiàn)空間資源的合理利用與開發(fā)，最近的幾年來，我國經(jīng)濟在高速進行發(fā)展，但是高速發(fā)展經(jīng)濟代價便是過度的消耗水資源以及土地資源等，我國傳統(tǒng)經(jīng)濟增長主要是用生態(tài)資源來換取經(jīng)濟，導(dǎo)致資源過度浪費，因為我國人口比較多，幅員十分遼闊，當(dāng)今資源的利用并不合理，在我國一些地區(qū)中，地形比較復(fù)雜，因為資源的利用并不合理，導(dǎo)致其整體的發(fā)展并不是十分理想，這些因素的存在也是限制了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)空置過大

如今，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，空置房屋的數(shù)量正在增加。我國房地產(chǎn)空置的原因有兩個：一是由于與外部客觀環(huán)境不兼容而導(dǎo)致的空置，例如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的數(shù)量大大超過了人口的居住空間，房地產(chǎn)空置。第二是由于內(nèi)部因素造成的房地產(chǎn)空置。例如：房地產(chǎn)開發(fā)商的資格較低，并且已開發(fā)房地產(chǎn)的質(zhì)量存在嚴重問題。已開發(fā)的物業(yè)與其他周圍項目之間存在相似之處，并且由于缺乏其自身的獨特優(yōu)勢或功能而導(dǎo)致房屋空置。

三、措施分析

（一）提高生態(tài)環(huán)保建設(shè)

在對農(nóng)村進行規(guī)劃過程中，不可以對原來的地方環(huán)境進行摒棄，是需要建設(shè)具有鮮明特色新農(nóng)村，將地方特色進行體現(xiàn)出來，此外根據(jù)現(xiàn)如今的土地資源情況，合理的進行規(guī)劃安排，保證可以做到資源的節(jié)約，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況合理的進行施工，保證住宅建筑可以滿足可持續(xù)發(fā)展需要。同時對于道路網(wǎng)和水電以及通訊等設(shè)施進行合理規(guī)劃，積極的營造出良好的環(huán)境，所以在房地產(chǎn)進行規(guī)劃設(shè)計的時候，需要遵守著科學(xué)原則，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）科學(xué)進行規(guī)劃

要想促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需要進行科學(xué)合理規(guī)劃，對資源進行有效利用，盡可能減少資源浪費的情況出現(xiàn)。首先需要在政策上對原來的房地產(chǎn)模式進行合理的限制，同時進行一定的改革轉(zhuǎn)型，將其轉(zhuǎn)變成為資源密集型經(jīng)濟模式，提高土地和空間資源合理使用，在這個基礎(chǔ)上房地產(chǎn)企業(yè)需要充分的認識到經(jīng)濟效益和資源的地位以及關(guān)系。其次需要對科學(xué)對房地產(chǎn)進行開發(fā)，將科學(xué)發(fā)展的理念和實際相互融合到一起，這樣可以促進房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)的進行。

（三）提高市場監(jiān)督管理

現(xiàn)如今在我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展過程中，并不能夠離開政府所創(chuàng)造的公平外部環(huán)境，這點對于房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展具有重要作用。同時政府還需要對制度建設(shè)引起重視，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府需要減少行政干預(yù)，保證執(zhí)法過程中的嚴格，避免不合理收費和貪污腐敗行為出現(xiàn)。此外還需要建立起完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟法律制度，對其中的不足進行及時彌補，積極明確法律細則，政府還需要營造出公平和公正的市場環(huán)境，根據(jù)市場化的原則，對制度進行完善，提高房地產(chǎn)公司的整體素質(zhì)和水平，帶動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

（四）建設(shè)出標準化的住宅

在最近的幾年來，我國經(jīng)濟飛速進行發(fā)展，經(jīng)濟在持續(xù)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)也是迎來了全新機遇，因為房地產(chǎn)行業(yè)受到這種發(fā)展趨勢影響，只有做到順應(yīng)時代潮流和與時俱進，才可以在激烈的市場競爭中保證其是的核心競爭力。此外企業(yè)要想得到長遠發(fā)展，需要對品牌的重要性引起重視，通過樹立起品牌意識，努力形成品牌效應(yīng)，這不僅僅是企業(yè)發(fā)展需要，也是時代發(fā)展的必然趨勢。因此企業(yè)需要積極的響應(yīng)國家號召，降低房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)成本，目前因為住宅價格比較高，并且保持持續(xù)上漲的趨勢，在這種情況下并不利于社會的持續(xù)發(fā)展，在無形中也是增加了普通人購房的壓力，因此這點需要引起人們足夠的重視，根據(jù)其標準化的住宅去實現(xiàn)日益增長的房價控制，因此這點是需要引起相關(guān)人員足夠的重視。

（五）增加金融支持以推動房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新

作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，規(guī)模經(jīng)濟在房地產(chǎn)業(yè)中至關(guān)重要。由于中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，許多公司還沒有真正經(jīng)歷過巨大的經(jīng)濟波動考驗。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在問題，因為該行業(yè)通常無法承受風(fēng)險，資源不夠集中，資源不足。這對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為不利的。通過房地產(chǎn)公司的合并重組，積極創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，可以進一步促進我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要全面實施房地產(chǎn)信托多元化產(chǎn)品，建立信托關(guān)系，優(yōu)化金融工具總數(shù)，建立房地產(chǎn)基金。這是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的唯一途徑。

（六）加強風(fēng)險管理

在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，產(chǎn)品定位，環(huán)境質(zhì)量定位和質(zhì)量定位都是市場定位風(fēng)險。在分析和定位這些定位風(fēng)險時，必須密切關(guān)注相關(guān)材料的內(nèi)容，例如市場研究以及項目的經(jīng)濟和技術(shù)分析。通過風(fēng)險識別，風(fēng)險評估和風(fēng)險評估，房地產(chǎn)開發(fā)商可以有效地管理項目風(fēng)險，并在此基礎(chǔ)上優(yōu)化投資組合風(fēng)險管理技術(shù)，以有效地控制和管理不同類型的風(fēng)險，從而使公司獲得最大的經(jīng)濟利益。在風(fēng)險管理中，企業(yè)決策水平是主要機構(gòu)，其核心是風(fēng)險技術(shù)管理的最佳組合。為了提高房地產(chǎn)公司的風(fēng)險管理水平，必須保證公司科學(xué)，合法，規(guī)范的管理和發(fā)展，從而大大提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，促進公司的可持續(xù)發(fā)展。

四、總結(jié)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展中不可缺少的重要一項，在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有重要位置，通過對房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略進行分析，可以及時的對市場行為進行調(diào)控。此外房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是發(fā)揮出經(jīng)濟的作用，在經(jīng)濟發(fā)展的過程中需要重視生態(tài)建設(shè)，科學(xué)合理的對資源進行利用，積極地響應(yīng)國家號召，這樣才可以促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。