王洋

摘要：城市化進(jìn)程的加快推動(dòng)了建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，并且建筑設(shè)計(jì)理念也獲得了有效提升，造成以往現(xiàn)有住宅建筑的報(bào)廢率不斷上升，為此，為了確保舊住宅建筑能夠滿(mǎn)足城市發(fā)展的需求，文章介紹了舊住區(qū)改造的主要內(nèi)容和作用，對(duì)老舊住宅區(qū)建筑改造設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：老舊住宅區(qū);建筑改造;改造設(shè)計(jì)

引言：開(kāi)展老舊住宅區(qū)建筑的改造設(shè)計(jì)，有必要對(duì)新時(shí)代下人民對(duì)建筑新功能的需求進(jìn)行滿(mǎn)足，并對(duì)建筑空間進(jìn)行優(yōu)化，根據(jù)老建筑的使用作用和自然環(huán)境，利用物質(zhì)手段與建筑設(shè)計(jì)原理，創(chuàng)建具有合理功能、舒適美觀(guān)、滿(mǎn)足人民物質(zhì)與精神需求的新時(shí)代建筑環(huán)境。

1開(kāi)展老舊住宅改造工程的主要內(nèi)容和作用

1.1房屋主體

住宅樓梯屬于小區(qū)公共場(chǎng)所，墻體、窗戶(hù)、欄桿腐蝕較為常見(jiàn)，利用油漆和更換設(shè)施的方法，改善交通環(huán)境中人際交往空間的質(zhì)量，能夠獲得突出的視覺(jué)效果。在建造物體的外表上，可以采取繪畫(huà)與裝飾的手法來(lái)改善建筑形象，如果可以根據(jù)節(jié)能方案進(jìn)行改造，不但能夠提高形象，并且能夠改善室內(nèi)熱環(huán)境的效果。此外，屋面滲漏維護(hù)、落水管更換改造同樣是改善民生中必不可少的工程

1.2住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

道路和停車(chē)場(chǎng)是住宅區(qū)中極為關(guān)鍵的一部分。老住宅區(qū)道路常年沒(méi)有修理，道路破損，而停車(chē)場(chǎng)十分緊缺。在重建過(guò)程中，主要干線(xiàn)和次要干線(xiàn)應(yīng)該進(jìn)行修復(fù)和加固，此外，還可以添加鋪裝層，使其光滑、暢通。其他道路和停車(chē)場(chǎng)可以采取生態(tài)環(huán)保透水性鋪裝，優(yōu)化環(huán)境，盡可能加多停車(chē)位，具體如圖1所示，例如：在房屋間分散路段、開(kāi)拓道路、路邊停車(chē)等。綜合管道體系和照明安防系統(tǒng)是老住宅區(qū)最明顯的問(wèn)題，其改造的主要內(nèi)容為：在排水方面，集中清除現(xiàn)有污水（雨水）管道（溝渠）、檢查井、化糞池和改善污水排放系統(tǒng)，重視對(duì)地下設(shè)施的建設(shè)，并規(guī)避破壞的狀況。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在重要地區(qū)與盲區(qū)安裝路燈與監(jiān)測(cè)探頭，同時(shí)在樓道中安裝回廊燈和電動(dòng)汽車(chē)充電樁，確保社區(qū)安全宜居。

2工程建設(shè)中舊住宅樓改造的設(shè)計(jì)與分析

2.1老舊住宅區(qū)建筑改造的設(shè)計(jì)原則

其通常表現(xiàn)為：（1）堅(jiān)持因地制宜。在進(jìn)行建筑改造設(shè)計(jì)中還應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鬟M(jìn)行考慮，應(yīng)用適當(dāng)?shù)念伾?，在建筑的?jié)能中發(fā)揮效果。建筑的改建還應(yīng)該注重居民的生活習(xí)慣，以及當(dāng)?shù)氐拿袼?，同時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)氐拿褡屣L(fēng)俗和生活習(xí)慣進(jìn)行開(kāi)展，以此來(lái)設(shè)計(jì)最為適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)圖;（2）重視對(duì)歷史文化的繼承。在進(jìn)行老舊房屋改建的時(shí)候，不能只是進(jìn)行現(xiàn)代化改造，對(duì)建筑中所蘊(yùn)含的歷史文化也應(yīng)該進(jìn)行保護(hù)，建筑的改建設(shè)計(jì)還應(yīng)該將保護(hù)建筑當(dāng)作前提。有必要對(duì)建筑的特色繼續(xù)延續(xù)和傳承;（3）人與色和諧的原則。建筑的主要作用就得服務(wù)于人，因此，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該滿(mǎn)足人民的審美習(xí)慣與感受，不能過(guò)于死板地裝飾建筑的外觀(guān)，應(yīng)該具有人性化;（4）和時(shí)代統(tǒng)一和諧。建筑改造有必要滿(mǎn)足現(xiàn)代設(shè)計(jì)的需求，并適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的特點(diǎn)，而不是一個(gè)獨(dú)立的設(shè)計(jì)，以此來(lái)確保建筑改建的合理性;（5）加入科技現(xiàn)代感。建筑的改造設(shè)計(jì)除了在一些程度上保留以往的歷史特色，還應(yīng)該增加一些新的時(shí)代感，在不對(duì)建筑歷史形態(tài)、結(jié)構(gòu)與安全進(jìn)行破壞的基礎(chǔ)上，要注意在建筑內(nèi)部添加一些現(xiàn)代設(shè)計(jì)，以方便新時(shí)期建筑的使用。

2.2分析項(xiàng)目建設(shè)中老民居改造設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

2.2.1外形設(shè)計(jì)方面

老舊住宅區(qū)的建筑與改造設(shè)計(jì)應(yīng)基于建筑改造后的功能定位開(kāi)展外部設(shè)計(jì)。外部設(shè)計(jì)通常表示建筑的形態(tài)與結(jié)構(gòu)，外觀(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足業(yè)主的客觀(guān)需求，并將建筑安全技術(shù)鑒定結(jié)果當(dāng)作依據(jù)，并根據(jù)資源節(jié)約、室內(nèi)環(huán)境等有關(guān)的改造內(nèi)容，對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑的綠色改造的整體形態(tài)設(shè)計(jì)。

2.2.2風(fēng)格設(shè)計(jì)方面

風(fēng)格設(shè)計(jì)是舊住宅區(qū)改造方案設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各個(gè)地區(qū)都具有不一樣的文化，并且建筑類(lèi)型以及風(fēng)格上也有一定的差異。所以，建設(shè)項(xiàng)目部應(yīng)積極和業(yè)務(wù)展開(kāi)交流，基于對(duì)資源的節(jié)約和環(huán)境的保護(hù)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?lèi)型、文化背景、風(fēng)土人情進(jìn)行建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)。另外，也可以對(duì)周?chē)用竦慕ㄗh進(jìn)行收集，充分了解周邊的人文素養(yǎng)，在此基礎(chǔ)上開(kāi)展建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)。

2.2.3色彩改造設(shè)計(jì)方面

一般而言，城市的形象主要是依賴(lài)建筑色彩來(lái)體現(xiàn)的，所以，老舊住宅區(qū)建筑改造設(shè)計(jì)應(yīng)該對(duì)色彩進(jìn)行合理的選擇。然而建筑色彩往往和材料的使用具有聯(lián)系。在建筑改造方面，因?yàn)榻ㄖ酝耐庥^(guān)與風(fēng)格與現(xiàn)代建筑的差異，以及風(fēng)雨的侵蝕，建筑的外觀(guān)已經(jīng)不符合新時(shí)代人民的審美需求。所以，在進(jìn)行老舊住宅建筑改造的時(shí)候，應(yīng)該重視對(duì)建筑的表面實(shí)施統(tǒng)一著色，色彩盡量單調(diào)，不要太復(fù)雜，這樣才可以讓建筑進(jìn)行適應(yīng)。

結(jié)論：開(kāi)展老舊住宅的改造屬于一項(xiàng)重要的民生發(fā)展項(xiàng)目，不但能對(duì)居民的生活條件進(jìn)行優(yōu)化，并且能夠保障人民群眾的安全和福祉。此外，開(kāi)展這項(xiàng)活動(dòng)還能增強(qiáng)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善城市的配套設(shè)施。為此，分析老舊住區(qū)改造的合理設(shè)計(jì)擁有極為重要的作用。

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