馮 東 天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司

1 前言

我國房地產(chǎn)項目發(fā)展以來，逐漸提升了施工質(zhì)量，以此適應(yīng)人們生活需求，在進行項目施工期間，注漿施工環(huán)節(jié)在其中扮演著較為重要的角色，是施工質(zhì)量提高較為重要的基礎(chǔ)，這就需要通過注漿技術(shù)對注漿環(huán)節(jié)質(zhì)量實施全面提高。以此為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

2 注漿技術(shù)概述

注漿技術(shù)主要是在地基含水層中注入一定的漿液，將地基結(jié)構(gòu)有效填充，再根據(jù)擠壓方式提升地基穩(wěn)定性，漿液凝固后能夠?qū)p隙進行堵塞，在此過程中能夠避免滲漏情況的發(fā)生。注漿技術(shù)主要采用顆粒材料、泥漿以及化學(xué)物質(zhì)，主要以水泥為主。此外，注漿技術(shù)機理有劈裂、填充注漿以及滲透注漿等[1]。一般情況下，通過水泥注漿方法、檢驗方法以及化學(xué)注漿方法等。除此之外，灌漿技術(shù)主要分為高壓噴射、注漿以及靜壓注漿兩種。

3 注漿施工技術(shù)優(yōu)勢

3.1 污染小

在房地產(chǎn)項目施工的過程中，應(yīng)用注漿技術(shù)能夠使污染面積有效減少，與傳統(tǒng)注漿方法相比具有較高的環(huán)保性，并且在此基礎(chǔ)上也可降低企業(yè)施工成本[2]。此外，從居民角度進行分析，注漿技術(shù)在應(yīng)用的過程中，有較小的噪聲污染，能夠使噪聲影響降至最低。

3.2 施工區(qū)域較小

傳統(tǒng)施工需要使用較大面積的施工場地，甚至一些施工需要占用農(nóng)田、馬路等，這對農(nóng)業(yè)以及交通造成較大干擾，同時增加了施工成本。應(yīng)用注漿技術(shù)、不需要占用過多的施工場地，這也是注漿技術(shù)優(yōu)勢所在，能夠在狹小的空間內(nèi)進行施工，能夠有效提升施工效率。

4 注漿技術(shù)在房地產(chǎn)項目施工中的應(yīng)用

4.1 廚房、衛(wèi)生間的應(yīng)用

廚房和衛(wèi)生間主要是用水較多的區(qū)域，在應(yīng)用的過程中易出現(xiàn)滲漏情況，為了提升樓房使用功能，需要對該區(qū)域?qū)嵤┳{處理，以此能夠確保房屋滲漏情況的發(fā)生，并在此基礎(chǔ)上還可使性能符合標準，從而避免造成經(jīng)濟損失。因在廚房和衛(wèi)生間等區(qū)域發(fā)生泄漏主要是因水會通過磚石縫隙進入到墻體，從而導(dǎo)致墻體出現(xiàn)發(fā)潮，這就可以通過環(huán)氧注漿，從滲水過程進行隔離，能夠有效避免滲漏，延長樓房使用壽命。

4.2 基、樁、柱等結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

基、樁、柱等結(jié)構(gòu)是建筑重要受力部位，這在較大程度上能夠提升建筑中整體結(jié)構(gòu)的安全性，在此過程中若穩(wěn)定性減低，會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)不同程度的傾斜，甚至在一些情況下極易出現(xiàn)倒塌情況的發(fā)生。以此，需要采用高質(zhì)量注漿技術(shù)，其中注漿技術(shù)需要應(yīng)用在主要受力部位。所以在對基、樁、柱等結(jié)構(gòu)應(yīng)用注漿技術(shù)的過程中，施工人員需要對病害部位進行確定，再使用相關(guān)設(shè)備對其病害部位進行檢測，以此對故障點鉆孔位置進行有效確定。

4.3 對門窗的應(yīng)用

門窗是室內(nèi)與室外連接的重要位置，在使用的過程中極易出現(xiàn)裂縫情況，這對室內(nèi)良好環(huán)境造成較大影響，比如，在冬季環(huán)境中，門窗若出現(xiàn)裂縫會出現(xiàn)漏風(fēng)情況，直接導(dǎo)致室內(nèi)溫度過低，對人們生活造成較大影響。為此，在對門窗治理的過程中，采用注漿技術(shù)進行處理，首先對門窗病害位置進行深入分析，若門窗與墻體之間存在一定空隙，需要對門窗采用注漿技術(shù)，若僅僅考慮到通道位置，則難以發(fā)揮真正效果，而是需要在注漿過程中，將鉆孔分布于窗戶的四周，對窗戶底部進行注漿，以水泥漿的應(yīng)用為主，用環(huán)氧膠進行封閉，控制水泥注漿后產(chǎn)生的干縮。

4.4 灌注樁注漿施工

灌注樁注漿施工技術(shù)是整個項目施工過程中較為重要的部分，也是施工中不可缺少的環(huán)節(jié)，因此，在進行灌注樁注漿施工的過程中，相關(guān)人員首先需要對施工環(huán)境以及周圍設(shè)施進行全面的考察，并根據(jù)考察結(jié)果進行深入分析，比如相關(guān)人員需要對施工地質(zhì)條件以及周圍用地等情況進行全面了解，同時還需要對周圍地形特點進行全面考察，以此通過分析尋找合理的施工場地，只有這樣才能確保灌注樁注漿施工質(zhì)量的全面提升。還需要在考察與分析的過程中，提前做好預(yù)案方案，以此能夠較好的應(yīng)對各種施工環(huán)境，比如在進行灌注樁注漿施工的過程中，若考查到地質(zhì)條件相對較軟，這就需要相關(guān)人員提前對灌注樁之間的距離進行有效的測量，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)實際地質(zhì)條件進行全面調(diào)整，以此做到因地制宜的施工效果。同時在施工的過程中不能對周圍環(huán)境造成破壞，只有這樣才能提升灌注樁注漿施工質(zhì)量，并且在此基礎(chǔ)上還能起到對環(huán)境保護的作用，這對我國房地產(chǎn)項目施工效率與質(zhì)量的全面提高具有較大促進作用。

5 結(jié)語

綜上所述，我國房地產(chǎn)項目在施工的過程中，注漿施工技術(shù)在其中扮演著較為重要的角色，不但能夠提升整個行業(yè)的市場競爭力，而且在進行實際施工的過程中可發(fā)揮其自身優(yōu)勢。此外，施工企業(yè)在施工期間提升整體施工質(zhì)量的同時，也需要了解該項技術(shù)在應(yīng)用過程中存在的問題與局限性，只有這樣才能采取有效措施進行創(chuàng)新與優(yōu)化，為項目施工質(zhì)量的提升奠定良好的基礎(chǔ)，同時也可滿足居民居住要求。