婁永剛

摘要：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大和發(fā)展，滿(mǎn)足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的購(gòu)房需求。由于生活節(jié)奏的加快以及房建市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，越來(lái)越多的人們選擇精裝修住宅，不僅避免裝修的煩惱，還能夠快速入住，房屋質(zhì)量也有所保證。但是，住宅在精裝修的過(guò)程中，很容易因?yàn)榕垦b修而引起缺陷，施工單位一定要注意施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)監(jiān)控和質(zhì)量把關(guān)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行，并進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收和檢測(cè)，確保裝修質(zhì)量和居住質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：住宅；精裝修；特點(diǎn)；施工技術(shù)

一、住宅精裝修特點(diǎn)

（一）成本低，具有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)

當(dāng)下的精裝房市場(chǎng)已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的首選，因?yàn)樗恍枰獦I(yè)主自己裝修住宅，滿(mǎn)足了人們?nèi)鄙贂r(shí)間和精力進(jìn)行裝修的需求。精裝房是由開(kāi)發(fā)商方面來(lái)進(jìn)行裝修事宜的，具有規(guī)?；?，價(jià)格低，且速度快，減少了一定程度上個(gè)人裝修的人力和財(cái)力浪費(fèi)，具有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

（二）減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

很多購(gòu)買(mǎi)者是剛性需求，購(gòu)房本身存在很大的經(jīng)濟(jì)壓力，裝修會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力和購(gòu)買(mǎi)壓力。精裝房為此類(lèi)消費(fèi)群體提供了非常好的選擇，減輕了購(gòu)房者后期可能出現(xiàn)的裝修壓力，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。

（三）具有環(huán)保的特點(diǎn)

建筑行業(yè)是能耗和環(huán)境污染較大的行業(yè)，在當(dāng)前推行綠色經(jīng)濟(jì)，積極踐行低碳、節(jié)約、綠色、環(huán)保理念的背景下，建筑行業(yè)也要積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整，響應(yīng)政策號(hào)召。越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)放商推行住宅精裝修，規(guī)?；б婀?jié)約成本，又減少了能耗和污染，尤其是建筑垃圾和環(huán)境污染方面。

（四）避免過(guò)度裝修

精裝修住宅是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行裝修，避免了私人裝修中常見(jiàn)的改結(jié)構(gòu)、多度裝修、污染、噪音等問(wèn)題，并且更加專(zhuān)業(yè)化，裝修質(zhì)量和水平又有保證。

二、精裝修住宅常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)雖然獲得了飛速地發(fā)展，但是精裝修住宅的歷史并不長(zhǎng)，在技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)方面仍然有很多缺陷。例如，精裝修住宅中存在地板不牢，出現(xiàn)松動(dòng)；房屋墻面出現(xiàn)裂縫和漏水；家具掉漆等問(wèn)題。這些現(xiàn)象給市場(chǎng)上的購(gòu)房者一種“精而不精”的感覺(jué)，花了精裝房的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到的卻不是高質(zhì)量的精裝房，還需要用戶(hù)自己重新進(jìn)行修整，浪費(fèi)了大量的成本。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)雖然獲得了了飛速地發(fā)展，但是精裝修住宅的歷史并不長(zhǎng)，在技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)方面仍然有很多缺陷。例如，精裝修住宅中存在地板不牢，出現(xiàn)松動(dòng)；房屋墻面出現(xiàn)裂縫和漏水；家具掉漆等問(wèn)題。這些現(xiàn)象給市場(chǎng)上的購(gòu)房者一種“精而不精”的感覺(jué)，花了精裝房的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到的卻不是高質(zhì)量的精裝房，還需要用戶(hù)自己重新進(jìn)行修整，浪費(fèi)了大量的成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)也會(huì)因此受損，購(gòu)房者會(huì)失去精裝房信心，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、精裝修住宅施工需要考慮的要素

為了提高精裝修住宅的質(zhì)量，在進(jìn)行裝修時(shí)，需要考慮以下因素：

（一）空間

不同的住宅戶(hù)型大小各不一致，設(shè)計(jì)的方案也各不一樣。如何讓不同的戶(hù)型滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，其關(guān)鍵就是要對(duì)住宅進(jìn)行內(nèi)部空間合理化，讓購(gòu)房者不僅擁有視覺(jué)享受，同時(shí)也住的舒心。不同的開(kāi)放商針對(duì)同一戶(hù)型，所采用的設(shè)計(jì)方案并不完全相同，設(shè)計(jì)出來(lái)的效果也各不相同。同樣的戶(hù)型，有的讓人覺(jué)得擁擠，有的則給人比較寬敞的感覺(jué)。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行精裝房設(shè)計(jì)時(shí)，盡量做到合理、實(shí)用、美觀。

（二）顏色

色彩會(huì)影響到人們的視覺(jué)、心理、情感等各個(gè)方面。不同的人對(duì)于色彩的喜好程度也各不一樣，為了讓精裝修的住宅能夠滿(mǎn)足業(yè)主的需求，應(yīng)事先征求業(yè)主的意見(jiàn)，根據(jù)業(yè)主的喜好進(jìn)行合理的色彩搭配。另外，為了給室內(nèi)更加清新，可以適當(dāng)擺放一些盆栽，以增添整個(gè)房子的活力。

（三）采光

光照是購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行精裝房設(shè)計(jì)時(shí)要盡量使光照能夠照射到室內(nèi)。采光充足時(shí)，室內(nèi)中光和影的運(yùn)用能夠給人視覺(jué)上的享受，營(yíng)造愉快的心情。

四、精裝修住宅施工的技術(shù)要點(diǎn)

在充分考慮上述要素后，還要結(jié)合住宅精裝修的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出精裝修住宅的技術(shù)要點(diǎn)，主要包括以下方面：

（一）設(shè)備以及材料的技術(shù)管理

監(jiān)管人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，對(duì)材料、設(shè)備的采購(gòu)進(jìn)行監(jiān)管和把控；實(shí)行材料驗(yàn)收簽字制度，明確工作人員的職責(zé)；對(duì)精裝修住宅的施工過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)的記錄，為后期工作的順利展開(kāi)提供依據(jù)。

（二）施工過(guò)程的技術(shù)環(huán)節(jié)

房子裝修包含的環(huán)節(jié)比較多，例如有設(shè)計(jì)圖紙、材料采購(gòu)、地板留縫、安裝吊頂?shù)拳h(huán)節(jié)。施工時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的順序來(lái)進(jìn)行。主要內(nèi)容：①施工前聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)好房屋的樣板圖紙；②選購(gòu)合格的原材料，做好樣板間；③施工開(kāi)始后，選派監(jiān)管人員到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行全程監(jiān)督與跟蹤。每完成一道工序，都要進(jìn)行自檢、互檢，并派專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)。檢測(cè)合格后，才能進(jìn)行下一道工序，從而確保整個(gè)精裝修住宅的質(zhì)量。

（三）施工的關(guān)鍵

在精裝修住宅施工過(guò)程中有些環(huán)節(jié)技術(shù)要求較高。這些環(huán)節(jié)完成質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到整個(gè)住房的質(zhì)量。因此必須加強(qiáng)管理。具體包括以下方面：①在安裝吊頂時(shí)，根據(jù)結(jié)合房屋的空間選取吊頂?shù)某叽?、?biāo)高和造型，使整個(gè)房屋空間分布合理；②衛(wèi)生間、廚房等工程施工時(shí)，需采取防水措施，以防室內(nèi)滲漏水。在施工中要嚴(yán)格按照施工工藝進(jìn)行。施工結(jié)束后，要進(jìn)行48h的防水實(shí)驗(yàn)；③墻面的涂飾影響到整個(gè)住宅的美觀，墻面施工質(zhì)量不好，容易發(fā)生裂縫、起皮、反銹等問(wèn)題。因此在涂抹墻面時(shí)，要保證涂料的質(zhì)量，并檢查涂料的型號(hào)、品種和顏色，然后均勻的涂抹；④電線(xiàn)預(yù)埋時(shí)，保證預(yù)埋時(shí)線(xiàn)條順直，接縫嚴(yán)密等，避免漏電現(xiàn)象發(fā)生；⑤由于地面會(huì)出現(xiàn)起潮現(xiàn)象。

五、結(jié)語(yǔ)

住宅精裝修是為了滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求而逐漸產(chǎn)生的一種建筑房屋，它一方面為開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)低成本運(yùn)作和高收益回報(bào)，一方面又可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力和裝修煩惱，優(yōu)勢(shì)明顯。但是，在實(shí)際的裝修施工中，材料和設(shè)備要保質(zhì)保量，然后要注意基本的裝修要點(diǎn)和各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)測(cè)和驗(yàn)收工作，避免因?yàn)榕垦b修而出現(xiàn)失誤和缺陷，確保房屋裝修品質(zhì)，提升業(yè)主信任度，促進(jìn)精裝房市場(chǎng)的發(fā)展。

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（作者單位：山東省魯商置業(yè)有限公司）