2019年7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同

7月份，各地繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅不同程度地回落或相同

初步測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

自然資源部：臨時(shí)用地使用期限不超兩年

據(jù)2019年8月3日中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：自然資源部網(wǎng)站8月2日公布《自然資源部關(guān)于規(guī)范臨時(shí)用地管理的通知（征求意見稿）》（下稱《通知》），擬對(duì)臨時(shí)用地使用期限進(jìn)行明確，即不超兩年。自然資源部表示，臨時(shí)用地管理制度是土地管理法規(guī)定的重要制度之一。近年來，各地結(jié)合地方實(shí)際加強(qiáng)臨時(shí)用地管理，取得一定成效，但也存在用地范圍不明確、重審批輕監(jiān)管、重使用輕恢復(fù)等問題，影響土地管理的正常秩序。根據(jù)《通知》要求，臨時(shí)用地是指建設(shè)項(xiàng)目施工、地質(zhì)勘查等臨時(shí)使用且不修建永久性建（構(gòu)）筑物、使用后恢復(fù)原狀并交還土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，經(jīng)自然資源主管部門依法批準(zhǔn)使用的土地;使用后難以恢復(fù)原狀的用地，不得使用臨時(shí)用地。

北京發(fā)布地下室使用規(guī)范

據(jù)2019年8月12日新華通訊社：北京市近日啟用新版人民防空工程和普通地下室安全使用管理規(guī)范。新版規(guī)范要求，按照規(guī)劃用途利用地下空間從事旅館業(yè)、設(shè)置宿舍以及其他居住場(chǎng)所的，人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人。此外，房間內(nèi)不得設(shè)置上下床，兩床之間的通道凈寬不應(yīng)小于1.1米。

新版規(guī)范中提到，按照規(guī)劃用途利用地下空間從事旅館業(yè)、設(shè)置宿舍以及其他居住場(chǎng)所的，新設(shè)立的房間實(shí)際使用面積不得小于10平方米，無采光窗井房間的實(shí)際使用面積不得小于12平方米，房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至該房間門口的距離不應(yīng)大于15米。此外，應(yīng)設(shè)置男女獨(dú)立分開的衛(wèi)生間、淋浴間、開水間和晾衣間等公共服務(wù)房間。

上海自貿(mào)區(qū)臨港區(qū)限購(gòu)政策將放開

據(jù)2019年8月7日每日經(jīng)濟(jì)新聞：8月6日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市副市長(zhǎng)陳寅透露，上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購(gòu)政策。具體內(nèi)容包括：限購(gòu)由以家庭為單位，轉(zhuǎn)為以個(gè)人名下房產(chǎn)數(shù)量限購(gòu);購(gòu)房資格社保要求由5年轉(zhuǎn)為3年;人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。此次放開限購(gòu)僅針對(duì)自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，即上海臨港地區(qū)，上海其他區(qū)域的房產(chǎn)政策沒有變化。

南京整治租房市場(chǎng)。嚴(yán)查“高收低出”、挪用租金等行為

據(jù)2019年8月12日《揚(yáng)子晚報(bào)》：為防范和化解住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，南京市房產(chǎn)局、公安局、市場(chǎng)監(jiān)管局、地方金融監(jiān)管局等部門將用2個(gè)月時(shí)間，依法嚴(yán)查“高收低出”、挪用租金等行為。南京房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次專項(xiàng)行動(dòng)主要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)。企業(yè)利用貸款融資高額租金搶占房源，搞“高收低出”、挪用租金，強(qiáng)制或誘導(dǎo)租客使用“租金貸”等行為將被嚴(yán)厲打擊。企業(yè)發(fā)布虛假租賃房源信息、違規(guī)出租或代理不符合出租條件的房屋、無證照經(jīng)營(yíng)或超出核準(zhǔn)范圍經(jīng)營(yíng)、未按要求進(jìn)行機(jī)構(gòu)備案或信息登記等也是規(guī)范治理的范圍。

武漢市將籌集35億元培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

據(jù)2019年8月12日新華通訊社：作為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市，武漢市又于近期被確定為中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展示范城市。武漢市將多方籌集35億元資金，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房市場(chǎng)格局。其中，中央財(cái)政將對(duì)武漢給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，試點(diǎn)示范期為3年，每年8億元。同時(shí)，武漢市財(cái)政也將配套11億元。這些資金將用于構(gòu)建政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作的有利于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的體制機(jī)制，籌集租賃住房房源，增加租賃住房的有效供給，促進(jìn)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，完善由政府主導(dǎo)的公益性住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境。