孟凡霞

房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)再度成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，中共中央政治局會(huì)議定調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”。據(jù)7月31日央行官網(wǎng)消息，央行7月29日召開(kāi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)。會(huì)議要求，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性。嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房，加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。

會(huì)議認(rèn)為，近年來(lái)金融系統(tǒng)加快推進(jìn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，特別是在加大小微企業(yè)信貸投放方面取得明顯效果，但房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多。

而在房地產(chǎn)金融政策方面，會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性。保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房，加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強(qiáng)對(duì)存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。

此前一天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，定調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

華泰宏觀分析師李超指出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，并將其作為落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制的重要任務(wù)之一，這可能意味著在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一定下行壓力下，政府靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的情況也較難出現(xiàn)。今年二季度，一些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖，土地拍賣(mài)溢價(jià)率較高，隨后關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的非標(biāo)、信托融資有所收緊，也體現(xiàn)出了這一政策方向。

北京商報(bào)記者了解到，今年以來(lái)，房地產(chǎn)信托監(jiān)管持續(xù)收緊，5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》時(shí)，就強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資。此后，房地產(chǎn)信托中四種變相為不滿足“四三二”條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血的做法已被監(jiān)管叫停。

在中泰證券分析師梁中華看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，同時(shí)放松的空間也非常有限。隨著棚改退潮，部分中小城市的地產(chǎn)已呈現(xiàn)一定的壓力，全國(guó)來(lái)看，地產(chǎn)銷售投資增速都在往下走，未來(lái)地產(chǎn)周期會(huì)延續(xù)下行的方向，今年的經(jīng)濟(jì)將前高后低。（文章來(lái)源：北京商報(bào)）