朱貴方

(沈陽市勘察測繪研究院有限公司，遼寧 沈陽 110000)

1 引 言

2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中，明確規(guī)定了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的范圍和依據(jù)，標(biāo)志著不動產(chǎn)登記工作將進(jìn)入全面明晰產(chǎn)權(quán)、有效保護(hù)權(quán)益、維護(hù)交易安全、提高交易效率的新階段。沈陽市于2016年10月組織開展了不動產(chǎn)中土地和房屋的數(shù)據(jù)整合工作，其中數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查是提交成果數(shù)據(jù)之前必不可少的步驟，也是保證后續(xù)有效利用的關(guān)鍵點(diǎn)。

為了保證所整理的成果數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性并能夠達(dá)到數(shù)據(jù)庫[1]和編碼[2]要求，數(shù)據(jù)檢查從兩個方面進(jìn)行，一是數(shù)據(jù)與檔案的一致性檢查，其一般采用全面概查和重點(diǎn)抽查兩種模式[3]對整理的數(shù)據(jù)利用作業(yè)方案進(jìn)行檢查，檔案情況各異，大部分需采用人工檢查；一是成果數(shù)據(jù)空屬合法性檢查，其一般采用人機(jī)交互的檢查方式[4]。本文以土地和房屋數(shù)據(jù)為例，提出了成果數(shù)據(jù)空屬合法性質(zhì)量檢查方案，根據(jù)各項檢查內(nèi)容開發(fā)了相應(yīng)的檢查工具，更快速有效地達(dá)到入庫要求。

2 檢查方案制定

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理過程中，由于數(shù)據(jù)來源多種多樣，勢必造成數(shù)據(jù)中存在一些空間錯誤，同時由于土地、房屋屬性較多，在進(jìn)行人工錄入過程中也會造成錯誤，為了滿足數(shù)據(jù)入庫要求和后續(xù)應(yīng)用需求，并避免數(shù)據(jù)在空間和屬性上出現(xiàn)錯誤，對常見問題制定了檢查方案并根據(jù)需求編制了檢查工具。

在進(jìn)行數(shù)據(jù)入庫之前需對宗地、自然幢、邏輯幢作相應(yīng)的數(shù)據(jù)檢查，包括空間數(shù)據(jù)檢查、屬性數(shù)據(jù)檢查和空屬一致性檢查。

2.1 空間數(shù)據(jù)檢查

沈陽市宗地和房屋數(shù)據(jù)包括宗地、自然幢、邏輯幢，宗地除了共用宗之外，正常在空間關(guān)系上不存在相互重疊情況，但由于宗地檔案測繪成果不足[5]，重疊情況時有發(fā)生；沈陽市根據(jù)自身檔案情況和數(shù)據(jù)管理模式，自然幢、邏輯幢均有其相對應(yīng)的空間和屬性數(shù)據(jù)。邏輯幢是邏輯關(guān)系的反映，在空間關(guān)系上會存在相互重疊屬于正常情況，但自然幢是一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋，在空間關(guān)系上不存在相互重疊的情況。

(1)數(shù)據(jù)自身檢查

宗地、自然幢、邏輯幢數(shù)據(jù)自身檢查包括最小銳角、最小面積、重疊、交叉和多部件檢查。

①最小銳角檢查

通過計算各個折點(diǎn)之間的夾角，給定閾值判斷夾角節(jié)點(diǎn)是否刪除?！螦、∠B、∠C關(guān)系如右圖1所示，其計算公式為：

圖1 A、B、C關(guān)系圖

②最小面積檢查

計算各個房屋面和宗地面的面積，然后篩選出小于閾值且有相同屬性的數(shù)據(jù)直接刪除，其中為了避免誤刪，對于小于閾值但屬性唯一的通過人機(jī)交互的方式判斷是否刪除。

③重疊對象檢查

重疊檢查是指一個區(qū)域不能與同一圖層的另一個區(qū)域疊置。不動產(chǎn)數(shù)據(jù)檢查中不能重疊要素包括宗地、自然幢和邏輯幢。此項檢查需結(jié)合屬性，圖形和屬性均相同的要素，通過“自動修復(fù)”中的“重疊對象修復(fù)”可直接刪掉；圖形相同屬性不相同的需要人工判斷是整理過程中屬性錄入錯誤、圖形落錯還是無誤后進(jìn)行修改。

④多部件檢查

多部件檢查是指一個圖層中的要素不能具有一個以上的構(gòu)成部分，任何具有超過一個構(gòu)成部分的要素都是會報錯的。通過此步檢查可以將較難發(fā)現(xiàn)的多部件要素檢查出來，然后進(jìn)行人機(jī)交互處理。多部件要素其折點(diǎn)有多個部分組成，折點(diǎn)多的部分一般為要素主體所在，如圖2所示，所以可以通過判斷各部分折點(diǎn)個數(shù)編寫自動修復(fù)工具，但其需人為干預(yù)確認(rèn)是否符合以上原則。

圖2 多部件情況截圖

(2)數(shù)據(jù)空間邏輯檢查

數(shù)據(jù)自身檢查并修改無誤后，需進(jìn)行“房落地”“幢落宗”正確性檢查，“房落地”是指自然幢、邏輯幢的空間位置是否正確；“幢落宗”是指宗地和房屋數(shù)據(jù)整合是否正確。以上兩者的正確性通過數(shù)據(jù)的空間邏輯檢查可進(jìn)行判斷。

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)檢查中的空間邏輯檢查主要是指從空間位置上判斷各個要素層之間的空間關(guān)系，其判斷原則為宗地包含自然幢，自然幢包含邏輯幢。只有空間關(guān)系上正確，才能通過各要素的屬性信息進(jìn)一步判斷“房落地”“幢落宗”的正確性。

2.2 屬性數(shù)據(jù)檢查

(1)字段檢查

根據(jù)《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行)》[1]，制訂字段檢查項，確保整理數(shù)據(jù)的屬性字段與數(shù)據(jù)庫中字段相對應(yīng)。對于檢查出的缺失字段及時查找原因進(jìn)行補(bǔ)充。

(2)編碼合法性檢查

對整合完成后的宗地、自然幢和邏輯幢進(jìn)行編碼，宗地統(tǒng)一代碼編制規(guī)則[2]如圖3所示，自然幢、邏輯幢編碼規(guī)則[2]如圖4所示。

圖3 宗地統(tǒng)一代碼編碼規(guī)則

圖4 自然幢、邏輯幢編制規(guī)則

宗地統(tǒng)一代碼采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地所有權(quán)類型、宗地號：第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位；第二層次為地籍區(qū)，代碼為3位，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示；第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3位，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示；第四層次為土地權(quán)屬類型，代碼為2位，第一位表示土地所有權(quán)類型，用G、J、Z表示，第二位表示宗地特征碼；第五層次為宗地號，代碼為5位，用00001-99999表示。

自然幢、邏輯幢編碼編制采用三層24位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示宗地統(tǒng)一編碼、特征碼、房屋幢號：第一層次為宗地統(tǒng)一編碼(ZDTYBM)，代碼為19位；第二層次為宗地內(nèi)定著物特征碼，代碼為1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物，“W”表示無定著物；第三層次為房屋的幢號，代碼為8位，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，碼值為0001～9999。

根據(jù)編碼規(guī)則制定編碼合法性檢查規(guī)則[6]，首先判斷編碼長度是否正確；其次根據(jù)行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地、自然幢和邏輯幢的空間包含關(guān)系判斷相應(yīng)的編碼層數(shù)是否正確；再判斷權(quán)屬性質(zhì)、宗地特征碼和宗地內(nèi)定著物特征碼是否符合字典要求；最后判斷宗地流水編碼和房屋幢號在同一包含面內(nèi)是否唯一。

2.3 房地屬性一致性檢查

房地屬性一致性檢查之前需對房屋空屬、宗地空屬和房地空屬進(jìn)行整合[7]，空屬整合方法如下。

通過空間位置進(jìn)行圖屬合一，可以直接調(diào)用ArcGIS自帶的“空間關(guān)聯(lián)”工具，其中“連接要素的字段映射”時選擇需要連接的字段，并將合并規(guī)則改為“連接”，添加所需的分隔符，即可將目標(biāo)要素中需連接的屬性字段添加到連接要素中。

在進(jìn)行圖屬連接時，可以用Oracle數(shù)據(jù)庫的SQL語句進(jìn)行連接，需用到SQL語句如下：

select[關(guān)聯(lián)字段]，[合并字段]=((select[需合并字段]+'；' from 目標(biāo)要素 as b where a.[關(guān)聯(lián)字段]=b.[關(guān)聯(lián)字段] order by [需合并字段] for xml path(''))) from 連接要素 as a group by [關(guān)聯(lián)字段]；

宗地和房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理[8～10]是同步進(jìn)行的，整理過程中房屋方面需要將邏輯幢的屬性根據(jù)空間位置整合到自然幢中，如圖5所示，宗地方面需要將宗地的屬性信息與宗地的空間圖形整合為包含圖屬的宗地數(shù)據(jù)；房地數(shù)據(jù)整理完成后，需要將宗地的屬性根據(jù)與自然幢的空間位置關(guān)系整理到邏輯幢的相應(yīng)屬性中，用于判別房地屬性一致性。

為了保證數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性，整理過程中數(shù)據(jù)均從中間數(shù)據(jù)庫中下載，其空間和屬性是分離的。由于宗地數(shù)據(jù)存在各種變更的情況，其空間圖形與屬性之間存在一對多的關(guān)系，為保證兩者可以對應(yīng)上，在宗地的空間圖形中添加屬性信息時，需利用SQL語句將同一宗地的多個屬性信息統(tǒng)一賦值給空間圖形，如圖6所示。

圖5 自然幢、邏輯幢空間位置圖屬合一

圖6 宗地SQL語句圖屬合一

利用整理后的最終宗地和房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行房地空屬整合，其中房地空間邏輯檢查采用上述的包含檢查，檢查規(guī)則為宗地包含自然幢，對于檢查出的跨宗情況，與登記中心和各分局溝通后形成統(tǒng)一處理方案，進(jìn)行人機(jī)交互處理；房地屬性檢查采用“房地空屬整合”方法或“宗地空屬整合”方法均可，將宗地權(quán)利人、土地證號等信息整合至房屋數(shù)據(jù)圖層。

由于原房地管理方式不同，在進(jìn)行數(shù)據(jù)整合時需采用基于語義的模糊匹配方式進(jìn)行整合。將宗地和房屋的權(quán)利人信息生成語義字典，通過字典的相似度來進(jìn)行房地屬性信息整合，當(dāng)然數(shù)據(jù)整合過程中還是需要人為干預(yù)來保證正確率。

3 檢查工具的實(shí)現(xiàn)

通過對各個檢查項的詳細(xì)分析，利用AE綜合編制了一個檢查小工具，方便作業(yè)員使用。檢查界面截圖如圖7所示，檢查過程中的修復(fù)界面如圖8所示。

圖7 檢查工具界面

圖8 檢查過程修復(fù)界面

以上數(shù)據(jù)檢查項，除了部分有明確檢查條件的檢查項外，其余均需進(jìn)行人機(jī)交互修改，通過檢查工具檢查到問題數(shù)據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況人為判斷取舍或修改。

自動修復(fù)主要包括最小銳角修復(fù)、最小面積修復(fù)、重復(fù)對象修復(fù)。對最小銳角造成的圖形變形，直接刪除此最小銳角對應(yīng)的折點(diǎn)；刪除最小面積且與其有相同屬性的數(shù)據(jù)；刪除空間和屬性均相同的數(shù)據(jù)。

由于檢查的數(shù)據(jù)都是進(jìn)行整理后的宗地和房屋成果數(shù)據(jù)，在進(jìn)行自動修改時設(shè)置的閾值相對都很小。以防將整理的成果被錯刪，檢查內(nèi)容中大部分還是需要人為干預(yù)判斷修改。

4 結(jié) 語

在沈陽市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查過程中，檢查工具在發(fā)現(xiàn)問題和進(jìn)行宗地房屋數(shù)據(jù)整合上發(fā)揮了重要作用，避免了數(shù)據(jù)空屬的非法性。但由于宗地和房屋數(shù)據(jù)的特殊性，智能化程度不高，大部分?jǐn)?shù)據(jù)檢查出問題后均需要根據(jù)數(shù)據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行人為干預(yù)修改，智能化修改功能在后續(xù)的工作中還需進(jìn)一步改進(jìn)。